[xelle2000]
Z dekletom potrjujeta mojo tezo, da cene ne bodo zgrmele nižje od 1700-1800 evrov na kvadrat (kar je še vedno solidno).

In od kje taksna logika? Dajmo dekonstruirat tole blazno idejo o nakupu garsonjere danes za 113.000 EUR:

1) "Z dekletom si ogledujeva". Beeep. Wrong. Stanovanje je odlocitev, ki rabi predvsem mocno razumsko komponento, emocije te tu samo zakoljejo. Nas kljukec, kandidat za nakup, je ze zacel narobe, nekako v stilu tega sedaj ze krepko zloglasne reklame: www.youtube.com/watc...bsd-tWYmZw

2) Ce je punca se noseca, ali kaj podobnega, ji sicer opravicimo, da so ji hormoni zmesali glavo, ampak potem pride naslednje vprasanje: kam ZABOGA BOSTA DALA OTROKA? V omaro? Bo tam odrascal?

3) Torej, je jasno: v taksnem stanovanju otrok ne mores meti. Se pravi, "mlad par" bo to stanovanje hotel verjetno v nekaj letih (5?) verjetno prodati. E pa sedaj je tako. **&%^$%#$%^ VAM PAMET BEDASTE KLJUKCE, STE ZE SLISALI ZA NEGATIVE EQUITY? Kako bosta prodala stanovanje, ki sta ga kupila za recimo 3000 ali pa 2500 EUR /m2, ce bo cena padla na 1800 EUR/m2? Imela bosta kredit, ki bo verjetno visji od trzne cene garsonjere, ki jo prodajata. Tudi ce bosta pohitela z odplacili, bosta ob svoj vlozek, in bo prodaja garsonjere tocno pokrila preostanek kredita - kar je dalec najboljsi slucaj. Kako bosta potem kupovala kaj vecjega? Bosta do penzije v garsonjeri, z otrokom?

4) Morda sedaj kdo rece, ze res, ampak to bo zagnalo spet nepremicninske posle. Jih bo res? Kupujeta NOVO garsonjero. Zaradi brezuma prodajalcev, so stara stanovanja itak nenormalno draga in ocitno ljudje gledajo nova stanovanja. Kar pomeni, da bo njun nakup sel direktno v vrece gradbincev in v poplacilo kaksnega kredita, ki ga imajo gradbinci pri bankah, nepremicninskega "trickle down" oziroma "housing ladder" efekta pa ne bo. Ko tadva kljukca kupita garsonjero, ne bo noben dobil denarja za nakup dvosobnega stanovanja, kot bi, ce bi kupila staro stanovanje. Kar nas pripelje do tocke 5)

5) Torej. Ce nekako sprejmemo, da dva mlada kljukca, kjer zensce razmislja s hormoni, tip pa z malo glavico, nekako napraskata za 30 letni kredit za garsonjero, potem se postavlja vprasanje: ja koji K bo pa imel denar za vecja stanovanja po tej ceni m2? Noben! Trickle downa pri novih stanovanjih ni! Tudi cez nekaj let ga ne bo, ker tadva ne bosta mogla prodati garsonjere, zato bo trg zamrznjen, dokler cene ne padejo tako nizko, da bo denar, ki ga normalni ljudje lahko napraskajo za normalno nepremicnino, tudi dovolj za nakup.

Skratka, trosobno (ali vecje) v LJ za 100.000 EUR.

In to so za nepremicninarje izjemno slabe novice.

Kar nej da dnar na plano katera budala hoče živet v paru na 30m2 gasonjere. In met puf od 30 let za vratom. Takih norcev ni več veliko, se pa še najdejo. Na drugi strani se dobi v okolici Lj. za ta denar marsikaj zanimivega (no ali malček več).

Osebno bi rekel, da tip malce blefira in poskuša ustvarjati vtis, da se da za garsonjero dobiti 3k/m2...
Moja izkušnja je taka: Najemnino sem spustil za slabih 15%.
Ceno za dvojčka v 3gf, Grosuplju pa za 25% in se še pogajam. Če prodajalec spusti še za dodatnih dobrih 10% bova kupila. Pa tudi, če bc pravi, da sva nora ;) In cel projekt Najina hiška bo izplačan v 10 letih, kredita pa za manj od 40% ene plače. In to se nama zdi sprejemljivo, ne dava niti evra več, za manj sva se pa pripravljena pogovarjati ;)

bc123a pohvala za tole napisano in zato, da še imaš voljo razlagat ljudem. nekateri smo že precej obupal:(

[bc123a]
Zaradi brezuma prodajalcev, so stara stanovanja itak nenormalno draga in ocitno ljudje gledajo nova stanovanja. Kar pomeni, da bo njun nakup sel direktno v vrece gradbincev in v poplacilo kaksnega kredita, ki ga imajo gradbinci pri bankah, nepremicninskega "trickle down" oziroma "housing ladder" efekta pa ne bo.

Kadar kot posameznik kupuješ zase, je sicer razumno gledati predvsem na svoje interese in ekonomsko-finančne elemente in okoliščine konkretnega nakupa - ne vem zakaj bi človek eno sekundo izgubljal čas s premišljevanjem, v čigavo vrečo bo na koncu šel denar in komu bo natricklal dol.

Dejstvo pa je, da je v trenutnih razmerah (če že moraš nekaj kupiti) vsekakor bolje pogledati za starimi stanovanji in zaenkrat pustiti pri miru te famozne 'novogradnje'.
Kajti stara stanovanja NISO dražja od novogradenj - morda se jim pri oglaševanih cenah približujejo, ampak pri nakupu starega stanovanja (posebej od zasebnega prodajalca) imaš včasih več možnosti za barantanje kot pri do grla zapufanih in že tričetrt norih investitorjih v novogradnje (napol nori so bili že prej).

Poleg tega imajo skrpucala, ki jim rečejo novogradnje, številne slabosti napram starim stanovanjem:
- tudi tu se je že večkrat govorilo o slabi gradnji novogradenj in da je bolj zanesljivo starejše stanovanje, kjer je leta že nakdo prebival saj je moral že zaradi sebe stvari poštimati
- tudi če je staro stanovanje potrebno korenite prenove, lahko na ta račun izpogajaš nižjo ceno, nato pa ga obnoviš sam po svojem okusu in lahko tudi zagotoviš kvaliteto obnove ter razumno ceno - pri novogradnji recimo dobiš kopalnico kot so si jo zamislili in pogosto je razporeditev čisto debilna; pomojem pa boš težko na ta račun izsilil znižanje cene, potem ti bo pa škoda razbiti 'povsem novo kopalnico', čeprav je funkcionalno-arhitekturni dizaster (tudi ob pogosto iluzorni predpostavki, da vsaj tehnično vse štima)
- veliko novogradenj je ali na slabih lokacijah ali pa je mikro-prostorska razporeditev katastrofa (gledaš v zid sosednje bajte ali pa kako železnico), najpogosteje pa oboje
- zraven še malo pravne negotovosti (kot recimo kupci Celovških dvorov, ki so dali aro, sedaj pa gre zadeva v stečaj... nice)
- mnoge soseske novogradenj so prava mesta duhov - ne glede na zgoraj povedano, bi mi bilo v takih naseljih že zaradi tega neprijetno, dokler ni vsaj nekaj življenja, to pa še nekaj časa ne bo

Tako da mi je velika uganka, zakaj ljudje mislijo da so pa novogradnje nekaj boljšega. Sam bi raje gledal (in tudi gledamo) kaka starejša stanovanja za Bežigradom, na Viču ali v Trnovem (slednje je seveda malo dražje, ampak mi je vedno bolj všeč).

Je pa problem, ker tudi med starimi stanovanji je veliko šita - ko izluščiš tistih nekaj dobrih, ne ostane prav veliko variant in jasno mi je, da te ne bodo ravno zastonj.

Gotovo se bo kmalu tudi v LJ dobilo marsikaj tudi po jurja/kvadrat, ampak se bojim, da za tak denar le sranje, ki ga še pogledal ne bi. Kar je pa vsaj malo spodobno, pa žal ne bo tako poceni (ker spodobnih stanovanj ni v izobilju)...