Z dekletom potrjujeta mojo tezo, da cene ne bodo zgrmele nižje od 1700-1800 evrov na kvadrat (kar je še vedno solidno).

[xelle2000]
Z dekletom potrjujeta mojo tezo, da cene ne bodo zgrmele nižje od 1700-1800 evrov na kvadrat (kar je še vedno solidno).

In od kje taksna logika? Dajmo dekonstruirat tole blazno idejo o nakupu garsonjere danes za 113.000 EUR:

1) "Z dekletom si ogledujeva". Beeep. Wrong. Stanovanje je odlocitev, ki rabi predvsem mocno razumsko komponento, emocije te tu samo zakoljejo. Nas kljukec, kandidat za nakup, je ze zacel narobe, nekako v stilu tega sedaj ze krepko zloglasne reklame: www.youtube.com/watc...bsd-tWYmZw

2) Ce je punca se noseca, ali kaj podobnega, ji sicer opravicimo, da so ji hormoni zmesali glavo, ampak potem pride naslednje vprasanje: kam ZABOGA BOSTA DALA OTROKA? V omaro? Bo tam odrascal?

3) Torej, je jasno: v taksnem stanovanju otrok ne mores meti. Se pravi, "mlad par" bo to stanovanje hotel verjetno v nekaj letih (5?) verjetno prodati. E pa sedaj je tako. **&%^$%#$%^ VAM PAMET BEDASTE KLJUKCE, STE ZE SLISALI ZA NEGATIVE EQUITY? Kako bosta prodala stanovanje, ki sta ga kupila za recimo 3000 ali pa 2500 EUR /m2, ce bo cena padla na 1800 EUR/m2? Imela bosta kredit, ki bo verjetno visji od trzne cene garsonjere, ki jo prodajata. Tudi ce bosta pohitela z odplacili, bosta ob svoj vlozek, in bo prodaja garsonjere tocno pokrila preostanek kredita - kar je dalec najboljsi slucaj. Kako bosta potem kupovala kaj vecjega? Bosta do penzije v garsonjeri, z otrokom?

4) Morda sedaj kdo rece, ze res, ampak to bo zagnalo spet nepremicninske posle. Jih bo res? Kupujeta NOVO garsonjero. Zaradi brezuma prodajalcev, so stara stanovanja itak nenormalno draga in ocitno ljudje gledajo nova stanovanja. Kar pomeni, da bo njun nakup sel direktno v vrece gradbincev in v poplacilo kaksnega kredita, ki ga imajo gradbinci pri bankah, nepremicninskega "trickle down" oziroma "housing ladder" efekta pa ne bo. Ko tadva kljukca kupita garsonjero, ne bo noben dobil denarja za nakup dvosobnega stanovanja, kot bi, ce bi kupila staro stanovanje. Kar nas pripelje do tocke 5)

5) Torej. Ce nekako sprejmemo, da dva mlada kljukca, kjer zensce razmislja s hormoni, tip pa z malo glavico, nekako napraskata za 30 letni kredit za garsonjero, potem se postavlja vprasanje: ja koji K bo pa imel denar za vecja stanovanja po tej ceni m2? Noben! Trickle downa pri novih stanovanjih ni! Tudi cez nekaj let ga ne bo, ker tadva ne bosta mogla prodati garsonjere, zato bo trg zamrznjen, dokler cene ne padejo tako nizko, da bo denar, ki ga normalni ljudje lahko napraskajo za normalno nepremicnino, tudi dovolj za nakup.

Skratka, trosobno (ali vecje) v LJ za 100.000 EUR.

In to so za nepremicninarje izjemno slabe novice.