res zanimivo. Mislim, da je najprej potrebno ločiti območja/mesta po Sloveniji kjer je lahko mogoč padec cen 30% in več. Namreč dejstvo je, da sama gola gradnja stane približno enako po vsej Sloveniji. To pomeni, da pri ceni 1200 eur/m2 ne more pasti še za nevem koliko. Tam kjer je 4.000 sli več lahko. Treba je vedeti, vem iz lastnih izkušenj, da ni samo cena gradnje tista, ki stane pri gradnji kot poudarjate eni. Kje je parcela komunalc, arhitekt... Po drugi strani se pa vsi stroški vezani z gradnjo dražijo bencin...
LP,

Interesa je precej, predvsem za prodajo po 3k+, za nakup pa se resni interesenti začnejo precej pod 2k. Ostalo je pa neki kupčkanja, k se teško imenuje trg. Je pa videt, da je precej ponudbe, ki bo padla takoj, ko bodo ponudniki novogradenj zmanjšali cene-to pa bo zelo kmalu, ker banke ne morejo tvegati svojega propada. Ali pač?

Ne bom delal novega za manj kot 3000eur/m2. Bom počakal, da bom lahko kasneje bolj ožemal. Kakšna morala, kakšne nove vrednote, denar , denar je moj moto. Banke bodo z veseljem dale denar, zato so tu. Šparajo naj pa revčki. Država bo pa itak meni pomagala,ker rabi mojo podporo. Pa smo tam. A da bi cene padle? Pa ja da.

[ales0107]
res zanimivo. Mislim, da je najprej potrebno ločiti območja/mesta po Sloveniji kjer je lahko mogoč padec cen 30% in več. Namreč dejstvo je, da sama gola gradnja stane približno enako po vsej Sloveniji. To pomeni, da pri ceni 1200 eur/m2 ne more pasti še za nevem koliko. Tam kjer je 4.000 sli več lahko. Treba je vedeti, vem iz lastnih izkušenj, da ni samo cena gradnje tista, ki stane pri gradnji kot poudarjate eni. Kje je parcela komunalc, arhitekt... Po drugi strani se pa vsi stroški vezani z gradnjo dražijo bencin...
LP,

Ali res? A bencin da je dražji?

JA no gr. material je vsaj 30% cenej, delo pa še več tako da...

če ni denarja ,čakaš, ga ne moreš kupiti, ekonomisti kje ste bili pred enim letom?

Da so cene tako malo padle? Pred kakšnim letom sem na www.nepremicnine.net začel spremljati cene za obalo in Kranjsko Goro. Izbral sem si nekaj stanovanj in v povprečju so cene tem stanovanjem padle za najmanj 20 %. Na žalost so za moje zmožnosti še vedno vsaj za 10 % predraga ampak mislim, da se jih ceneje ne bo dalo kupiti. Če je gradnja kvalitetna in lokacija dobra je temu tudi primerna cena in popust. Enostavno sem počasi spoznal, da ta stanovanja, ki jih spremljam ne bo mogoče kupiti bistveno ceneje. Cene so jim padlje v povprečju za 20 %, ampak sedaj od septembra dalje ne padajo več. Tudi ko greš osebno na pogajanja so pri ceni nepopustljivi.

Samo cene zemljišč morajo pasti za 50% pa bo vse v redu.

ti si res nor

[MM1411]

...imaš ti morda kakšno čarobno kroglo?....
Jaz si na tako dolgi rok tega sigurno nebi upal ravno tako napovedati.

Da napoveš za naslednjih 10 let stanje v sloveniji ne rabiš kristalne kugle. Ob noro razbohotenem javnem sektorju, kopici socialnih pravic, hordi upokojencev, znatnemu padcu industrijske proizvodnje, hitremu povečevanju nezaposlenih, eni izmed največjih davčnih obremenitev gospodarstva na svetu, tehnološko zaostalostjo, nizko dodano vrednostjo, omejevanju zasebne pobude, dogovrni ekonomiji, pospešenemu zadolževanju države, večanju primankljaja .... itd itd ... pač ne moreš pričakovati čudežev. Niti v 20 ih letih ne.

[ales0107]
res zanimivo. Mislim, da je najprej potrebno ločiti območja/mesta po Sloveniji kjer je lahko mogoč padec cen 30% in več. Namreč dejstvo je, da sama gola gradnja stane približno enako po vsej Sloveniji. To pomeni, da pri ceni 1200 eur/m2 ne more pasti še za nevem koliko. Tam kjer je 4.000 sli več lahko. Treba je vedeti, vem iz lastnih izkušenj, da ni samo cena gradnje tista, ki stane pri gradnji kot poudarjate eni. Kje je parcela komunalc, arhitekt... Po drugi strani se pa vsi stroški vezani z gradnjo dražijo bencin...
LP,

In kaj mene kot kupca brigajo stroški gradnje ? Če se kak gradbinec zakalkulira pač njegov problem. Bo pa za nsalednjimi posli pokrival izgubo (če se je kaj naučil medtem) ali pa šel v stečaj.

[silber]
Ne bom delal novega za manj kot 3000eur/m2. Bom počakal, da bom lahko kasneje bolj ožemal. Kakšna morala, kakšne nove vrednote, denar , denar je moj moto. Banke bodo z veseljem dale denar, zato so tu. Šparajo naj pa revčki. Država bo pa itak meni pomagala,ker rabi mojo podporo. Pa smo tam. A da bi cene padle? Pa ja da.

Država zase nima, kaj šele da bi pomagala zainvestiranemu ceglarju.
Cene padle ... ne, zgrmele v prepad.

[samo2005]

Na žalost so za moje zmožnosti še vedno vsaj za 10 % predraga ampak mislim, da se jih ceneje ne bo dalo kupiti. Če je gradnja kvalitetna in lokacija dobra je temu tudi primerna cena in popust. Enostavno sem počasi spoznal, da ta stanovanja, ki jih spremljam ne bo mogoče kupiti bistveno ceneje. Cene so jim padlje v povprečju za 20 %, ampak sedaj od septembra dalje ne padajo več. Tudi ko greš osebno na pogajanja so pri ceni nepopustljivi.

Hja no .... počasi bodo tudi prodajalci spoznali, da si ceglov ne morejo namazati na kruh. Ko bo prišlo do tega spoznanja (slej ko prej vedno pride), bo teh 10%, ki ti manjkajo smešna šala.

Počakaj na april/maj.

Veliko kupcev je za poceni nakup željene nepremičnine zahvaljujoč reviji finance že zamudilo vlak.In zdaj vidijo stagnacijo...Ne pišejo pa,da so po svetu obresti za posojilo na rekordno nizkih ravneh,pri nas pa ravno obratno.Banke za cca 20jurjev iščejo poroštvo in hipoteko in tisti z 600e plače niso kreditno sposobni,dobijo hladno krvni odgovor niente nada zero nula...živel slovekistan...

[samo2005]
Da so cene tako malo padle? Pred kakšnim letom sem na www.nepremicnine.net začel spremljati cene za obalo in Kranjsko Goro. Izbral sem si nekaj stanovanj in v povprečju so cene tem stanovanjem padle za najmanj 20 %. Na žalost so za moje zmožnosti še vedno vsaj za 10 % predraga ampak mislim, da se jih ceneje ne bo dalo kupiti. Če je gradnja kvalitetna in lokacija dobra je temu tudi primerna cena in popust. Enostavno sem počasi spoznal, da ta stanovanja, ki jih spremljam ne bo mogoče kupiti bistveno ceneje. Cene so jim padlje v povprečju za 20 %, ampak sedaj od septembra dalje ne padajo več. Tudi ko greš osebno na pogajanja so pri ceni nepopustljivi.

O kakšni ceni govoriš? 1000€/m2, 2000€/m2, 3000€/m2 ali več?

[zeleo]
Veliko kupcev je za poceni nakup željene nepremičnine zahvaljujoč reviji finance že zamudilo vlak.In zdaj vidijo stagnacijo...Ne pišejo pa,da so po svetu obresti za posojilo na rekordno nizkih ravneh,pri nas pa ravno obratno.Banke za cca 20jurjev iščejo poroštvo in hipoteko in tisti z 600e plače niso kreditno sposobni,dobijo hladno krvni odgovor niente nada zero nula...živel slovekistan...

No ja, morda bi pa raje razmislil zakaj kar naenkrat toliko kompliciranja, garancij in previdnost pri dajanju teh kreditov ? :)))

Valjda zato da gradbincem nagajajo. Le kak drug razlog bi še lahko bil ?

[gsavli]
> [Dthor]
> Valjda zato da gradbincem nagajajo. Le kak drug razlog bi še lahko bil ?

Kupci jim nagajajo, ker nočejo dat vseh tistih milijonov iz nogavic za nove nepremičnine.

Ma vsi po vrsti jim nagajajo. Vse se je zarotilo proti njim. Res čas da si že zaslužijo eno debelo subvencijo :)))

[zeleo]
Veliko kupcev je za poceni nakup željene nepremičnine zahvaljujoč reviji finance že zamudilo vlak.In zdaj vidijo stagnacijo...Ne pišejo pa,da so po svetu obresti za posojilo na rekordno nizkih ravneh,pri nas pa ravno obratno.Banke za cca 20jurjev iščejo poroštvo in hipoteko in tisti z 600e plače niso kreditno sposobni,dobijo hladno krvni odgovor niente nada zero nula...živel slovekistan...

Kašne budalještine pišeš... banka, ki ne da kredita nekomu, ki ima 600 neto plače za m2 po 3k ali več mu dela veliko uslugo. Saj bi delal 5 mesecev za fuckin' m2, brez centa obresti in pojedene kekec paštete s kruhom od učeri. Pa kje mate ljudje možgane, a vas še ne tepejo dovolj z davki in ostalim, bi še sužnji bank bili radi al kaj??!!

[Dthor]
Da napoveš za naslednjih 10 let stanje v sloveniji ne rabiš kristalne kugle. Ob noro razbohotenem javnem sektorju, kopici socialnih pravic, hordi upokojencev, znatnemu padcu industrijske proizvodnje, hitremu povečevanju nezaposlenih, eni izmed največjih davčnih obremenitev gospodarstva na svetu, tehnološko zaostalostjo, nizko dodano vrednostjo, omejevanju zasebne pobude, dogovrni ekonomiji, pospešenemu zadolževanju države, večanju primankljaja .... itd itd ... pač ne moreš pričakovati čudežev. Niti v 20 ih letih ne.

Izredno lepo si povzel in združil vse slovenske probleme v eni povedi, vsaka čast! :)

Cene bodo padle sigurno še najmajn 30%.

.

Izredno lepo si povzel in združil vse slovenske probleme v eni povedi, vsaka čast! :)

Lepo povedano.Slovensko ,vsa čast!!

Da napoveš za naslednjih 10 let stanje v sloveniji ne rabiš kristalne kugle. Ob noro razbohotenem javnem sektorju, kopici socialnih pravic, hordi upokojencev, znatnemu padcu industrijske proizvodnje, hitremu povečevanju nezaposlenih, eni izmed največjih davčnih obremenitev gospodarstva na svetu, tehnološko zaostalostjo, nizko dodano vrednostjo, omejevanju zasebne pobude, dogovrni ekonomiji, pospešenemu zadolževanju države, večanju primankljaja .... itd itd ... pač ne moreš pričakovati čudežev. Niti v 20 ih letih ne.

Kratko in jedrnato, odlično!
Pri trendu cen je treba upoštevati tudi psihologijo kupcev: raziskava objavljena prejšnji teden kaže, da le cca. 7% Slovencev misli, da je kriza mimo.

[BOJAN02]
Samo cene zemljišč morajo pasti za 50% pa bo vse v redu.

To je resnica. Malo v kateri evropski državi so cene zemljišč tako visoke kot v Sloveniji. Ko bo mafija doumela, da nepremičnine niso več takšen biznis kot so bile, bo manj pritiska na trg zemljišč, več ponudbe, manjše cene. In realno, glede na BDP/ prebivalca bi cene zemljišč morale pasti za vsaj 50%.

Tisto, kar jaz mislim, da bo letos zelo zdrmalo trg v Ljubljani je teh 411 stanovanj na Brdu, ki naj bi jih SSRS prodajal menda že spomladi pod 2000 EUR na m2. Če se to uresniči, potem bodo cene novogradenj definitivno padle za 30 %. Pred novim letom jim je gradbeni lobi poskušal preprečiti prodajo (hoteli so jih obrniti v najemna), vendar po zadnjih informacijah ostajajo pri prodaji za trg, gradbinec je tudi že izbran, torej ni več daleč do razpisa. Ostali se bodo hočeš nočeš morali prilagoditi. Je pa res trenutno, da razen Iprojekta (Atrium) nihče nima zelo veliko neprodanih stanovanj (tam jih je čez 250 - zelo dragih).

[vrocpes]
Zelo zanimivo bi bilo pridobiti mnenja bank o tej zadevi ter jih povprašati o korelaciji njihovih ravnanj na trgu nepremičnin. Npr. če banka izjavi, da bodo cebne nepremičnin rasle -> vprašanje=> zakaj ste potem zaostrili kreditiranje?

To bi bilo zelo zanimivo za bralce Financ. Za spremembo mnenje playerjev namesto "poznavalcev" in "strokovnjakov".

Banke odnosov s komintenti ne komentierajo, he he

[janeztomazic]
> [vrocpes]
> Zelo zanimivo bi bilo pridobiti mnenja bank o tej zadevi ter jih povprašati o korelaciji njihovih ravnanj na trgu nepremičnin. Npr. če banka izjavi, da bodo cebne nepremičnin rasle -> vprašanje=> zakaj ste potem zaostrili kreditiranje?
>
> To bi bilo zelo zanimivo za bralce Financ. Za spremembo mnenje playerjev namesto "poznavalcev" in "strokovnjakov".

Banke odnosov s komintenti ne komentierajo, he he

Potem nam ostane le opazovanje njihovega obnašanja in lastna razlaga. Potemtakem so stanovaja predraga za vsaj 50%.

[zeleo]
Veliko kupcev je za poceni nakup željene nepremičnine zahvaljujoč reviji finance že zamudilo vlak.In zdaj vidijo stagnacijo...Ne pišejo pa,da so po svetu obresti za posojilo na rekordno nizkih ravneh,pri nas pa ravno obratno.Banke za cca 20jurjev iščejo poroštvo in hipoteko in tisti z 600e plače niso kreditno sposobni,dobijo hladno krvni odgovor niente nada zero nula...živel slovekistan...

Točno tako, zaradi, ne samo revije finance, ampak tudi zaradi medijev nasploh, veliko ljudi je že zamudilo vlak za nakup poceni nepremičnine. Hvala bogu, jaz jim nisem prisluhnil in sedaj imam že par nepremičnin ki sem jih kupil dokaj ugodno v zadnjem obdobju, iščem še kakšno na naši prelepi obali ( zato ker menim da cene na obali se bojo še krepko dvignile. moč morja in sonca naredi svoje ), ampak ne dobim več tako ugodno kot sem jih v zadnjem letu dobil, tako da verjetno bom prisiljen kupiti še kakšno, tudi za 20% dražje. Ponudba ugodnih nepremičnin ni več, zdaj je čas da še kakšno kupimo, zato ker že čez par mesecev mogoče ne bo več tako lahko kot zdaj. V to sem prepričan.
Kar se tiče kreditnih posojil, ne spomnim se kdaj so bila tako ugodna kot zdaj. Obrestne mere so zelo ugodne, tudi pogoji bank niso tako strogi kot jih nekateri prikazujejo. Seveda, ne moreš kupiti nepremičnino če imaš dohodek 600 Eur/mes, pa še zaposlen za določen čas. Veliko je takih ki v domači blagajni pride več kot 2.000 Eur, na legalen ali nelegalen način, ni važno, in še vedno so najemniki. Kaj čakajo, da cene padejo? Nič ne bo, cene to leto zagotovo se bojo zvišale. Zato, dragi najemniki, namesto da polnite žepe lastnikom nepremičnin in se še naprej bogatijo na vaš račun ( z vašo najemnino plačujejo kredit banki ), ne cencajte ga, odločite se ua nakup, kajti nepremičnina je ena od najbolj varnih naložb.
Prej ali slej bo tudi pri nas se zvišal standard ( po pravici vam povem da niti tako slab, vsak se nekako znajde in sploh ne drži da živimo revno, zraven plače se da zaslužiti še eno ali celo dve, odvisno kako si iznajdljiv ). Ko pa se enkrat odločiš za nakup nepremičnine, drugače razmišljaš. Še posebej ko kupiš drugo, na račun prve, potem ko nadaljuješ z nakupom, je vse lažje in lažje. Lahko potrdim da če si postaviš cilj da v 15-ih letih kupiš 7 stanovanj, lahko ga tudi dosežeš. Kako? Prvo nepremičnino je zmeraj najtežje kupiti. Ko se odločiš za drugo, prvo oddaš in najemnik ti odplačuje kredit, tretjo, četrto itd. celotni kredit ti najemniki odplačujejo. Na koncu se ugotovi da sploh ne potrebuješ denarja, vse drugi ti naredijo, a poseduješ najmanj 5 nepremičnin. Boljše naložbe in tako sigurne v življenju ni, ne obstajajo. V to me nihče ne bo prepričal, recept je zelo enostaven. Začni z nakupom nepremičnin čim prej, čim prej boš obogatel.

[zeleo]
Veliko kupcev je za poceni nakup željene nepremičnine zahvaljujoč reviji finance že zamudilo vlak.In zdaj vidijo stagnacijo...Ne pišejo pa,da so po svetu obresti za posojilo na rekordno nizkih ravneh,pri nas pa ravno obratno.Banke za cca 20jurjev iščejo poroštvo in hipoteko in tisti z 600e plače niso kreditno sposobni,dobijo hladno krvni odgovor niente nada zero nula...živel slovekistan...

Točno tako, zaradi, ne samo revije finance, ampak tudi zaradi medijev nasploh, veliko ljudi je že zamudilo vlak za nakup poceni nepremičnine. Hvala bogu, jaz jim nisem prisluhnil in sedaj imam že par nepremičnin ki sem jih kupil dokaj ugodno v zadnjem obdobju, iščem še kakšno na naši prelepi obali ( zato ker menim da cene na obali se bojo še krepko dvignile. moč morja in sonca naredi svoje ), ampak ne dobim več tako ugodno kot sem jih v zadnjem letu dobil, tako da verjetno bom prisiljen kupiti še kakšno, tudi za 20% dražje. Ponudba ugodnih nepremičnin ni več, zdaj je čas da še kakšno kupimo, zato ker že čez par mesecev mogoče ne bo več tako lahko kot zdaj. V to sem prepričan.
Kar se tiče kreditnih posojil, ne spomnim se kdaj so bila tako ugodna kot zdaj. Obrestne mere so zelo ugodne, tudi pogoji bank niso tako strogi kot jih nekateri prikazujejo. Seveda, ne moreš kupiti nepremičnino če imaš dohodek 600 Eur/mes, pa še zaposlen za določen čas. Veliko je takih ki v domači blagajni pride več kot 2.000 Eur, na legalen ali nelegalen način, ni važno, in še vedno so najemniki. Kaj čakajo, da cene padejo? Nič ne bo, cene to leto zagotovo se bojo zvišale. Zato, dragi najemniki, namesto da polnite žepe lastnikom nepremičnin in se še naprej bogatijo na vaš račun ( z vašo najemnino plačujejo kredit banki ), ne cencajte ga, odločite se ua nakup, kajti nepremičnina je ena od najbolj varnih naložb.
Prej ali slej bo tudi pri nas se zvišal standard ( po pravici vam povem da niti tako slab, vsak se nekako znajde in sploh ne drži da živimo revno, zraven plače se da zaslužiti še eno ali celo dve, odvisno kako si iznajdljiv ). Ko pa se enkrat odločiš za nakup nepremičnine, drugače razmišljaš. Še posebej ko kupiš drugo, na račun prve, potem ko nadaljuješ z nakupom, je vse lažje in lažje. Lahko potrdim da če si postaviš cilj da v 15-ih letih kupiš 7 stanovanj, lahko ga tudi dosežeš. Kako? Prvo nepremičnino je zmeraj najtežje kupiti. Ko se odločiš za drugo, prvo oddaš in najemnik ti odplačuje kredit, tretjo, četrto itd. celotni kredit ti najemniki odplačujejo. Na koncu se ugotovi da sploh ne potrebuješ denarja, vse drugi ti naredijo, a poseduješ najmanj 5 nepremičnin. Boljše naložbe in tako sigurne v življenju ni, ne obstajajo. V to me nihče ne bo prepričal, recept je zelo enostaven. Začni z nakupom nepremičnin čim prej, čim prej boš obogatel.

Ah stenat in njegove bučke.