[abohte]
Hotel sem poudariti, da običajne metode vrednotenja, ki temeljijo na donosu pri nepremičninah ne zdržijo vedno presoje.

so kar ok. recimo pri nepremicnini je lahko zelo aktualna prav replacement value, kot je poznana v delniskem svetu. a mi je ceneje, da grem gradit hiso, ali da kupim tole tvojo? dokler mi je ceneje, raje kupim tvojo.

tako to predstavlja nek grobi spodnji limit cene. vendar pa je lahko med doseganjem tega limita in pa trenutno ceno zelo debel luft - ravno zato, ker je poleg replacement-value kupcev na trgu se vse sorte drugih.

tako kot je pri nepremicninah poleg tistega, ki kupuje zato, ker pac rabi in ga torej zanima replacement value (ajd, ceteris paribus), na trgu se kup drugih, ki kupujejo "zato, ker je to varna nalozba", "zato, ker to vedno raste", etc... in ceno fino nabijejo, dalec od replacementa.