Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Kdaj bo prva banka zasekala tudi v cene nepremičnin
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Nepremičnine (119)
Strani: 1
Ja vse bodo pokradli. Potem si pa še upajo deliti Yesovske menadžerske nagrade!
Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj).
Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice.
Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati.
beduina je napisal(a):Meni se ravno zaradi tega tudi zdi logično zakaj že tako dolgo čakamo na ''sesutje trga'' - in vedno bolj tudi dvomim, da bi se totalni zlom lahko zgodil. Enostavno ne moremo računati brez tega, da so banke in investitorji na enem in ne na nasprotnih bregovih. Kriza pa se tudi ohlaja, pri nas sicer še ne, na borzah pa že. Ker se borze sesujejo najprej se bodo tudi postavile nazaj prve. Sledilo jim bo gospodarstvo, potem pa še nepremičnine. Kdor bo čakal naj pa ne zamudi najbolj ugodnega trenutka za nakup. Samo prosil bi za nekoga, ki bi ga znal napovedati.
Tudi sam sem mnenja, da bi se nepremičninski trg moral sesuti, da bi prišlo do likvidnosti. Bolje prodati po 1200 EUR/m2 kot sploh ne prodati. Takšno je razmišljanje po zdravi pameti. Ampak ima napako. Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj). Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice. Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati
S tem pa ohranjajo umiranje na obroke, brez poti nazaj. Prav zaradi tega je gospodarstvo nekonkurenčno, plače v sorazmerju z nepremičninami premajhne, da bi se splačalo delat, poleg tega pa še davki da te kap.
In nihče več ne razmišlja o delu, temveč o tem, kako do premoženja, ki posredno omogoča zaslužek brez dela.
Tako dragih nepremičnin ob tako veliki obdavčitvi dela ni nikjer na svetu. Vlado pač razumem, da se zaveda, da je čez 2 leti ne bo več, in potem je vseeno, koliko se zadolži oz v kakšnem stanju pusti proračun.
In še to, da davka na NP (v smislu kapitala) zares ni, in ga še dolgo ne bo, ker pač ni nikomur v interesu. Se je že bolje zadolžit v domači banki...
beduina je napisal(a):Ce bi takole malo za hec podaljsali casovno premico in bi dejali, da investitor 33 let prodaja po tri stanovanja na leto (seveda, zgolj za obresti), nato pa mu v 34. letu uspe prodati zadnje stanovanje za se nekaj malega vec kot 10.000.000 EUR (zanemarimo zaradi preprostosti izracuna moznost inflacije oz. deflacije v tem casu) in ima tako po vrnitvi glavnice banki celo dobicek.
Tudi sam sem mnenja, da bi se nepremičninski trg moral sesuti, da bi prišlo do likvidnosti. Bolje prodati po 1200 EUR/m2 kot sploh ne prodati. Takšno je razmišljanje po zdravi pameti. Ampak ima napako. Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj). Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice. Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati.
LP
Prejle slišano pri poročilih: Avstralija že dvignila davčno stopnjo za posojila, ker ne predvideva nadaljnega padanja v gospodarstvu. V kakšnem letu če ne prej bodo tudi pri nas krediti dražji.
Tako je, krasno mar ne. Zdaj pa svinčnik v roke in upoštevati, koliko zasluži nekdo v Avstriji ali v Italiji in vidiš koliko mesece mora delati oziroma koliko plač odšteti za eno tako stanovanje. Nekajkrat manj! Velikokrat manj!
Mi smo totalno nemogoča država, tudi država Jankovičevih monarhov. Ni bolj blesavega folka kot je naš. Eden največjih lopovov in tajkunov je bil v Ljubljani izvoljen za župana in to kar v prvem krogu! Bebci si drugo niti ne zaslužijo. Sinovoma je kupil diplome, sedaj pa vsi trije harajo po LJ! Krasno.
Ekonomska cena nepremičnin (stanovanjskih) je pri nekje zgornji meji 1.000 €. Vse ostalo kar je nad tem - je pribitek, marža, zaslužek, golo odiranje! Z žegnom bank, vladajočih, to je strank in Rodetove Cerkve!
Cela Slovenija je za sesut in za azčet povsem znova! Sicer se bo to čaranje vleklo generacije dolgo, na koncu bodo zopet napolnjeni rovi, z novimi kostmi. Drugače se to ne more končati.
2.Z nizkimi obrestmi poskušajo banke UMETNO vzdrževati visoke cene!
3.Zaupanja kupcev-špekulantov NI VEČ!
4.Noben ne ve kaj se bo kratkoročno zgodilo!
5.Dolgoročno pa so nepremičnine pri nas ZELO SLABA naložba!
6.Pametni investitorji (ki so gradili! - kupovali pa so špekulanti) so dobro pokasirali v nepremičninskem balončku!
Odkod pa mislite da imajo Jankoviči tolk premoženja?
7.Ko bodo cene nepremičnin dovolj majhne se stanovanjski objekti NE bodo več gradili!
8.bigl točno tako je. Ko gre nepremičninski trg strmo zavzdol gredo z njim vred tud banke.
9.Verjetnost da bodo cene padle je precej VEČJA kot da bodo ostale ali narasle!
10.Delnice so padle SBI iz 12000 na 4000 torej za 2/3 vrednosti!
11.Ali lahko tudi nepremičnine izgubijo toliko?
12.Stavit grem da lahko! :))
0112_SIB je napisal(a):
Ni nikomur v vladajoči garnituri v interesu, da bi se pocenile. S tem pa ohranjajo umiranje na obroke, brez poti nazaj. Prav zaradi tega je gospodarstvo nekonkurenčno, plače v sorazmerju z nepremičninami premajhne, da bi se splačalo delat, poleg tega pa še davki da te kap. In nihče več ne razmišlja o delu, temveč o tem, kako do premoženja, ki posredno omogoča zaslužek brez dela. Tako dragih nepremičnin ob tako veliki obdavčitvi dela ni nikjer na svetu. Vlado pač razumem, da se zaveda, da je čez 2 leti ne bo več, in potem je vseeno, koliko se zadolži oz v kakšnem stanju pusti proračun. In še to, da davka na NP (v smislu kapitala) zares ni, in ga še dolgo ne bo, ker pač ni nikomur v interesu. Se je že bolje zadolžit v domači banki...
Naše izvozne družbe so temelj gospodarstva, a tega v tem trenutku velika večina še vedno ne dojame. Lahko se grejo nekaj časa te igrice z dražitvami v nebo, visokimi davki, predragim in preplačanim javnim sektorjem, a na dolgi rok uničujejo prav ta temelj gospodarstva - izvozne družbe, ki ne bodo uspele dobiti kvalitetnih zaposlenih in ne bodo mogle v zadostni meni povečevati svoje konkurenčnosti (izjeme seveda bodo). In ko se bo temelj sesedel, se bo tudi Slovenija sesedla kot hiška iz kart. Ta kriza je ta temelj že močno načela ter samo še pospešila njegovo sesutje. Potem bodo pa padle plače, cene nepremičnin in še kaj.
V Sloveniji morda ne bodo več toliko spuščali cen, bodo pa potem cene morda še naslednjih 10 let na približno istih ravneh. To pa je isto oz. še slabše, kot če bi jih že sedaj bistveno spustili. Če hočemo, da gospodarstvo funkcionira, potem mora denar čim hitreje krožiti. To, da je "naložen" v neki nepremičnini 10 let, ne pomaga prav veliko k gospodarski aktivnosti.
sopranos je napisal(a):
Banke in tudi država, ki jih pri tem podpira, so v zmoti, ko mislijo, da si lahko z gledanjem skozi prste investitorjem in špekulantom zadevo znova zaštarta. Najboljši in najlepši primer tega, kaj se zgodi, ko banke skrivajo svoje izgube, je Japonska. Tam so nepremičnine še danes, pod 20 letih po koncu borznega in nepremičninskega poka, na nižji ravni kot so bile takrat. V Sloveniji morda ne bodo več toliko spuščali cen, bodo pa potem cene morda še naslednjih 10 let na približno istih ravneh. To pa je isto oz. še slabše, kot če bi jih že sedaj bistveno spustili. Če hočemo, da gospodarstvo funkcionira, potem mora denar čim hitreje krožiti. To, da je "naložen" v neki nepremičnini 10 let, ne pomaga prav veliko k gospodarski aktivnosti.
ali na kratko "Znižajte že cene, da bom lahko kupil!"
Strani: 1