Muči me naslednje vprašanje:
Zakaj banke bolj ne stiskajo investitorjev, ki so jim dale predvsem kratkoročne kredite, če je jasno, da cene nepremičnin padajo in je v Ljubljani vsaj 3000 neprodanih stanovanj? 

So zavarovanja res tako dobra - torej le do okrog 1300 EUR/m2, koliko so čez palec stroški gradnje (vem, zelo konzervativna ocena) ali kaj hudiča se bankam plete po glavi, da še ne ukrepajo? 
Jamstvene sheme? 
Popravki bilanc raje šele naslednje leto (zaradi tajkunov; ne mislim tycoona)? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?



Fajn bi bilo slišati razmišljanje kakšnega bančnika na to temo. Pa so vsi tiho kot smrt. Vem samo, da so zaenkrat nehali dajati ugodne kredite za takšne projekte in zato je v Lj. ogormno gradbišč - Emonika, Šumi, Prule-ob tunelu...

JanezNovak131 je napisal(a):
Muči me naslednje vprašanje:
Zakaj banke bolj ne stiskajo investitorjev, ki so jim dale predvsem kratkoročne kredite, če je jasno, da cene nepremičnin padajo in je v Ljubljani vsaj 3000 neprodanih stanovanj? 

So zavarovanja res tako dobra - torej le do okrog 1300 EUR/m2, koliko so čez palec stroški gradnje (vem, zelo konzervativna ocena) ali kaj hudiča se bankam plete po glavi, da še ne ukrepajo? 
Jamstvene sheme? 
Popravki bilanc raje šele naslednje leto (zaradi tajkunov; ne mislim tycoona)? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?



Fajn bi bilo slišati razmišljanje kakšnega bančnika na to temo. Pa so vsi tiho kot smrt. Vem samo, da so zaenkrat nehali dajati ugodne kredite za takšne projekte in zato je v Lj. ogormno gradbišč - Emonika, Šumi, Prule-ob tunelu...

 
Evo, lahko rečem le to da razmišljam tako kot ti. Res pa je da ne delam na tem področju, ampak na področju kreditiranja fizičnih oseb. Čisto druga sfera kot corporate.

Ja, pejdi pa casti komu kaksen kofe, a ne, a ti je treba vse napisati? :)

Res hvala za mnenje!

Verjetno se na pavzah ali na sindikalnih izletih o tem s kolegi s corporate oddelka ne pogovarjate? :)

Verjetno se tudi neformalno ne smejo pogovarjati o tem, ker:
1. gre za prevelike vložke;
2. šef/kolegi zabičali, da morajo biti tiho;
3. obstajajo kakšni dogovori med bankami glede tega - ki pa seveda ne smejo biti javni (npr. lahko bi šlo za kartel, ki je nezakonit in se teoretično tudi pri nas preghanja).


Seveda se lahko motim in so samo še malce počitniški. 

dalex je napisal(a):
Ja, pejdi pa casti komu kaksen kofe, a ne, a ti je treba vse napisati? :)

 
:)

:)

Kaj bi pa ti na njihovem mestu?

Banke upajo da bodo še kakšen evrček zmolzle, ker so sicer totalno nasrkale, če se spremenijo v prodajalke nepremičnin po tistih cenah po katerih bi morda lahko kaj prodale. In tudi če prodajo izpadejo luzerke, ker jim investitorji zagotovo ne bodo ničesar uspeli vrniti, ker ne bodo imeli kaj prodati.

Itak je težko priznati storjeno napako (velikodušno kreditiranje) in sigurno je lepša trenutna pozicija, ko čakajo da se bo kaj spremenilo na bolje in bodo deležne vsaj dela denarja, ki so jim ga investitorji obljubili. Dihajo na škrge ali občasno celo zadržujejo sapo in prosjačijo vlado da naj vendar kaj ukrene.

Trenutno banke živijo od upanja da bo krize nekako konec in jim niti približno ne pade na pamet da bi množično terjale svoj denar z izvršbami. Morda bodo sem in tja koga (seveda fizične osebe) zaj.....a verjemite da pri nas Amerike v tem smislu ne bo. 

JanezNovak131 je napisal(a):
Muči me naslednje vprašanje:
Zakaj banke bolj ne stiskajo investitorjev, ki so jim dale predvsem kratkoročne kredite, če je jasno, da cene nepremičnin padajo in je v Ljubljani vsaj 3000 neprodanih stanovanj? 

So zavarovanja res tako dobra - torej le do okrog 1300 EUR/m2, koliko so čez palec stroški gradnje (vem, zelo konzervativna ocena) ali kaj hudiča se bankam plete po glavi, da še ne ukrepajo? 
Jamstvene sheme? 
Popravki bilanc raje šele naslednje leto (zaradi tajkunov; ne mislim tycoona)? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?



Fajn bi bilo slišati razmišljanje kakšnega bančnika na to temo. Pa so vsi tiho kot smrt. Vem samo, da so zaenkrat nehali dajati ugodne kredite za takšne projekte in zato je v Lj. ogormno gradbišč - Emonika, Šumi, Prule-ob tunelu...

 
Banke (male in velike) daleč daleč najbolj boli, če se kje omenjajo kaki skupinski dvigi depozitov,
v trenutku se sesedejo kot hišica iz kart.

Po drugi stani pa ko pomislim, kako obračajo denar varčevalcev, ne morem mimo občutka da delajo več škode kot koristi?!
(kljub tistim parim procentom obresti).

...verjetno bodo nepremičninarjem na veliko reprogramirali dolgove, in s tem umetno zadržale cene novih nepremičnin.

No, takrat grem pa jest na banko (še prej se pred naročim...)...
;)

Problem so neprodane zaloge, ki starijo...

JanezNovak131 je napisal(a):
Res hvala za mnenje!

Verjetno se na pavzah ali na sindikalnih izletih o tem s kolegi s corporate oddelka ne pogovarjate? :)

Verjetno se tudi neformalno ne smejo pogovarjati o tem, ker:
1. gre za prevelike vložke;
2. šef/kolegi zabičali, da morajo biti tiho;
3. obstajajo kakšni dogovori med bankami glede tega - ki pa seveda ne smejo biti javni (npr. lahko bi šlo za kartel, ki je nezakonit in se teoretično tudi pri nas preghanja).


Seveda se lahko motim in so samo še malce počitniški. 

 
Točka 3.

Jaz bi si na njihovem mestu postavil predvsem naslednje vprašanje:
1. Ali jaz osebno naje***,če bodo velike izgube iz velikodušnih kreditov? (odvisno predvsem od tega kdo je moj večinski lastnik)
Če da - začnem prvi vnovčevati zavarovanja za zapadle obveznosti , da poberem kolikor še lahko; 
Če ne -  reprogramiram in grem na golf. 

Glede na to, da so tveliki igralci pri nas večinoma v državni lasti...hm? Mislim, da se kar strinjava.

Še malo ugibanja: Če bi "tujim" bankam zagustilo in bi začeli s pobiranjem preostalih sredstev na trgu - recimo prodajati po 1800 EUR/m2...ali bi se tudi "domače" zganile, ker bi ugovovile, da cena zaradi nove ponudbe pada precej pod vrednost njihovih zavarovanj = bodo še več izgubili? 

Res upam, da se ta "doom" scenarij ne bo zgodil!

Če imaš glede tega več informacij od mene in je dejansko kaj konkretnega na tem, postajam zaskrbljen.

JanezNovak131 je napisal(a):
Jaz bi si na njihovem mestu postavil predvsem naslednje vprašanje:
1. Ali jaz osebno naje***,če bodo velike izgube iz velikodušnih kreditov? (odvisno predvsem od tega kdo je moj večinski lastnik)
Če da - začnem prvi vnovčevati zavarovanja za zapadle obveznosti , da poberem kolikor še lahko; 
Če ne -  reprogramiram in grem na golf. 

Glede na to, da so tveliki igralci pri nas večinoma v državni lasti...hm? Mislim, da se kar strinjava.

Še malo ugibanja: Če bi "tujim" bankam zagustilo in bi začeli s pobiranjem preostalih sredstev na trgu - recimo prodajati po 1800 EUR/m2...ali bi se tudi "domače" zganile, ker bi ugovovile, da cena zaradi nove ponudbe pada precej pod vrednost njihovih zavarovanj = bodo še več izgubili? 

Res upam, da se ta "doom" scenarij ne bo zgodil!

Eden od razlogov za bolj pasivno vlogo bank je nedvomno naš super in hitri pravni sistem, saj mineta vsaj 2 leti od trenutka zapadlosti kredita do izrvšbe oz. prodaje zazeženih nepremičnin na dražbi ter poplačilo. Za takšne terjatve mora banka oblikovati ustrezne rezervacije. Iz tega vidika je za banko bolj "ugodno", če pač reprogramira posojilo in počaka še par let.

Drugače pa eden od razlogov najbrž tudi tole tvoje ugibanje. Če pada cena kvadratnega metra recimo na 1.800 evrov, banke so pa odobravale 80% ali 100% hipotekarne kredite v zadnjih treh letih pri vrednostih 2.500 EUR - 3.000 EUR, potem bodo spet morale oblikovati rezervacije za ta tveganja (ampak jih itak ne bi, ker bi oni pač "vrednotili" drugače); za razliko, npr. če je predmet zavarovanja vreden 80.000 evrov, neodplačanega kredita je pa za 85.000 evrov, potem 5.000 evrov. Lahko tudi zahtevajo dodatno zavarovanje.

JanezNovak131 je napisal(a):
Jaz bi si na njihovem mestu postavil predvsem naslednje vprašanje:
1. Ali jaz osebno naje***,če bodo velike izgube iz velikodušnih kreditov? (odvisno predvsem od tega kdo je moj večinski lastnik)
Če da - začnem prvi vnovčevati zavarovanja za zapadle obveznosti , da poberem kolikor še lahko; 
Če ne -  reprogramiram in grem na golf. 

Glede na to, da so tveliki igralci pri nas večinoma v državni lasti...hm? Mislim, da se kar strinjava.

Še malo ugibanja: Če bi "tujim" bankam zagustilo in bi začeli s pobiranjem preostalih sredstev na trgu - recimo prodajati po 1800 EUR/m2...ali bi se tudi "domače" zganile, ker bi ugovovile, da cena zaradi nove ponudbe pada precej pod vrednost njihovih zavarovanj = bodo še več izgubili? 

Res upam, da se ta "doom" scenarij ne bo zgodil!

 
Ne razmišljaš slabo, še manj napačno. Delam pa ne "ne domači" banki - konkretno HGAA. Lastniki so Deutsche Bank, generalna navodila prihajajo iz Nemčije torej.

lpg

ja kot kaze bo se slabse.

http://www.bloomberg...YQzpAp2o9w< /a>

Tudi 1500€/m2 je ok, zakaj pretiravas z 500€/m2 ?

JanezNovak131 je napisal(a):
Popravki bilanc raje šele naslednje leto? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?

--kolkor jaz vem so te tri tocke kljucne

JanezNovak131 je napisal(a):
Muči me naslednje vprašanje:
Zakaj banke bolj ne stiskajo investitorjev, ki so jim dale predvsem kratkoročne kredite, če je jasno, da cene nepremičnin padajo in je v Ljubljani vsaj 3000 neprodanih stanovanj? 

So zavarovanja res tako dobra - torej le do okrog 1300 EUR/m2, koliko so čez palec stroški gradnje (vem, zelo konzervativna ocena) ali kaj hudiča se bankam plete po glavi, da še ne ukrepajo? 
Jamstvene sheme? 
Popravki bilanc raje šele naslednje leto (zaradi tajkunov; ne mislim tycoona)? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?



Fajn bi bilo slišati razmišljanje kakšnega bančnika na to temo. Pa so vsi tiho kot smrt. Vem samo, da so zaenkrat nehali dajati ugodne kredite za takšne projekte in zato je v Lj. ogormno gradbišč - Emonika, Šumi, Prule-ob tunelu...

 
Banke se držijo svojega muštra (sheme:-)), ki je potemnela v rdeče. In čakajo na državo.....da se jih usmili. Trg se jih ne bo!. Lep dan.

bondy je napisal(a):
ja kot kaze bo se slabse.

http://www.bloomberg...YQzpAp2o9w< /a>

 
“Equities can only go to zero. Property can go well below zero,” because of ongoing expenses such as property taxes, insurance and maintenance on primary residences, vacation homes and investment properties.


Toliko o"varnih" naložbah :)))

Če bi bil delničar družbe (banke), ki posluje slabo, bi prodajal delnice (voting by walking) oz. bi menjal vodstvo družbe, če bi imel dovolj velik delež.  

Sem državljan&davkoplačevalec države, ki ima delnice (poslovne deleže) v družbi (družbah), ki poslujejo slabo.

Lahko prodam delnice države?

Šit.

v Slo so te 3 točke totalno ključne.

To je tudi razlog za nenormalen nepremičninski trg in to je tudi razlog  da začnete končno verjeti da je v Slo življenje zelooo nevarno in nepredvidljivo.

No, vsaj postaja tako.

VilfanG je napisal(a):

 
Ne razmišljaš slabo, še manj napačno. Delam pa ne "ne domači" banki - konkretno HGAA. Lastniki so Deutsche Bank, generalna navodila prihajajo iz Nemčije torej.

lpg

 Vaši lastniki so pa eni drugi. Je res nemška banka, sicer bavarska deželna banka ;-)

sajtrga je napisal(a):

 Vaši lastniki so pa eni drugi. Je res nemška banka, sicer bavarska deželna banka ;-)

 
Ja, Bavarische LandesBank. AL kakorkol se imenuje lol :)

JanezNovak131 je napisal(a):
Muči me naslednje vprašanje:
Zakaj banke bolj ne stiskajo investitorjev, ki so jim dale predvsem kratkoročne kredite, če je jasno, da cene nepremičnin padajo in je v Ljubljani vsaj 3000 neprodanih stanovanj? 

So zavarovanja res tako dobra - torej le do okrog 1300 EUR/m2, koliko so čez palec stroški gradnje (vem, zelo konzervativna ocena) ali kaj hudiča se bankam plete po glavi, da še ne ukrepajo? 
Jamstvene sheme? 
Popravki bilanc raje šele naslednje leto (zaradi tajkunov; ne mislim tycoona)? 
Prijateljstva in politične usluge? 
Upanje v svetlo prihodnost?



Fajn bi bilo slišati razmišljanje kakšnega bančnika na to temo. Pa so vsi tiho kot smrt. Vem samo, da so zaenkrat nehali dajati ugodne kredite za takšne projekte in zato je v Lj. ogormno gradbišč - Emonika, Šumi, Prule-ob tunelu...

Zadeva je zelo enostavna.

1. Banke so posrane do konca. Začele so jemati avte (leasing) in so jih imele kar naenkrat polno garažo. So jih nehale jemat.

2. Banke so prijatelji z velikimi gradbinci. Skupaj ga pijejo. Sem ter tja gradbinci poceni prodajo kakšno stanovanje kakšnemu šefu.

3. Gradbinci sem ter tja vseeno prodajo kakšno stanovanje. Poračunaj koliko ima gradbeno podjetje obresti na leto (seveda glavnice trenutno kaj dosti ne odplačujejo) in koliko stanovanj rabi prodati, da lahko plača obresti. Odg: ne veliko.

4. Povztek: Vsi se držijo za roke in pojejo pesem kako bo vse O.K. Vendar ne bo ok, samo čas je potreben. Krediti ne izginejo, stanovanja ne izginejo itd.

XFILB je napisal(a):

 4. Povztek: Vsi se držijo za roke in pojejo pesem kako bo vse O.K. Vendar ne bo ok, samo čas je potreben. Krediti ne izginejo, stanovanja ne izginejo itd.

 hehehe ... good 1. 

XFILB je napisal(a):

4. Povztek: Vsi se držijo za roke in pojejo pesem kako bo vse O.K. Vendar ne bo ok, samo čas je potreben. Krediti ne izginejo, stanovanja ne izginejo itd.

 Eni pojejo o tem, kako bo vse OK, drugi pojejo pa, da bo vse zastonj... meni so hecni oboji ;)

abohte je napisal(a):
Lahko pa zamenjaš državljanjstvo (ali še bolje postani apatrid).

 
Apartid ne moreš postati! Gre bolj za splet okoliščin. Državljanstvo pa lahko zamenjaš, samo ni tako enostavno.

Izbrisani? ;)

Za zamenjat državljanstvo je najbolj enostavno, če se poročiš s tujko. Nisem pa prepričan ali se bo moja draga strinjala s tem (Slovenka).