bigl je napisal(a):

 Cene nepremičnin - sklenjeni posli glej na ETN na http://prostor.gov.si . Kar ažurni podatki. Lep dan.

 
Hoooooo. Zanima koga, kako zgleda nepremicninski Armaggeddon?

Lokacija: TRNOVSKA VRATA.

Skupna cena: 118.000,00 EUR
Nepremičnina/-e:
- Garaža (12,36 m2)
 ⋅ Leto izgradnje: 2005,
- Stanovanje (58,15 m2)
 ⋅ Leto izgradnje: 2005
Kraj: Ljubljana

Zraven sta se dva posla z bistveno visjimi cenami, a tole je ... heh :)

Pravkar nepremicninski jeti nezno masira ritke Jzja, MFja, Tycoona in Marickota :)

FIN-388917 je napisal(a):
Lepo napisano. Ampak papir prenese vse, so včasih rekli. Vsi, ki bi radi šli na "svoje", upamo, da bo vse to res. Se pa bojim, da ne. Ljudje pač po nižjih cenah večinoma ne prodajajo . Tudi zato ni poslov. Nekaj zaplenjenega bodo banke že prodale na dražbah. Za 100.000 EUR dvojčka pa ne boš dobil. Vsaj ne dokler ne bo zemlja zastonj. Kot je bila nekoč davno na divjem zahodu.

 Situacija bolj kaže na to, da ljudje po tako visokih cenah ne kupujejo. Ponudbe je že dovolj, le povpraševanje je bolj kilavo.

tmatej je napisal(a):

 Komot bojo trmoglavili naprej. V tvojem hipoteticnem primeru bi imel pac pet srecnezev in credo ovac z ovnom bc-jem na celu, ki bi si na zid najetega stanovanja nalepili statistike GURS-a (kot to pocnejo mehaniki s posterji nagih bab).

 
tmatej, se nočem vključiti v vajino vojno, a dejstvo je, da so cene že močno padle. prejsnji teden sem bil s prijateljem pri notarju, ker je v šiški kupil vrstno hišo, po ceni, po kateri so se pred 2 leti prodajale take hiše v vukojebini, v okolici ljubljane. cena še vedno ni nizka. a tako na uč, 50% nižja od cen, ki so se za tako nepremičnino zahtevale pred letom ali dvema. če odštejemo tistih izpogajanih 20% na oglaševane cene, govorimo še vedno o konkretnem padcu. pa sem sam prepričan, da je kupil 1 leto prezgodaj.

tmatej je napisal(a):

 Komot bojo trmoglavili naprej. V tvojem hipoteticnem primeru bi imel pac pet srecnezev in credo ovac z ovnom bc-jem na celu, ki bi si na zid najetega stanovanja nalepili statistike GURS-a (kot to pocnejo mehaniki s posterji nagih bab).

 
od kje tebi ideja, da kupci dejansko so v državi?

Bob je napisal(a):

 
tmatej, se nočem vključiti v vajino vojno,

V tej vojni sem jaz write-only, tmateja imam namrec filtriranega, vidim njegove poste, samo ko jih kdo citira. Kot na primer ti sedaj.

Sicer pa glej posel v trnovem, ki sem ga prilepil. Zgleda da vseeno nismo tako razlicni od ZDA :)))

PS. Za tmateja: jaz ne povprasujem po stanovanju. Imam kje ziveti. Stvar me fascinira izkljucno iz, hmm, antropoloskega stalisca, da vidim, kako bo prisla streznitev med domorodce :)

Bob je napisal(a):

 
tmatej, se nočem vključiti v vajino vojno, a dejstvo je, da so cene že močno padle. prejsnji teden sem bil s prijateljem pri notarju, ker je v šiški kupil vrstno hišo, po ceni, po kateri so se pred 2 leti prodajale take hiše v vukojebini, v okolici ljubljane. cena še vedno ni nizka. a tako na uč, 50% nižja od cen, ki so se za tako nepremičnino zahtevale pred letom ali dvema. če odštejemo tistih izpogajanih 20% na oglaševane cene, govorimo še vedno o konkretnem padcu. pa sem sam prepričan, da je kupil 1 leto prezgodaj.

 Ah dej no, Bob, a na osnovi treh prodanih his?

sem iskal na portalu pa nisem nasel. Letos te ceni ni, prav tako tudi lani. Kako si to nasel?

Gustl je napisal(a):

 
Ne vem, če je vsem tako lepo. Vsaj če sklepam glede na investitorje - v svoji dokaj ožji okolici poznam že dva samomora in en poizkus ter dve ločitvi. Vse povezano z novimi razmerami na nepremičninskem trgu. No, ena ločitev je borzna z zastavo družinske hiše.

 
Kje pa ti živiš ?

V sosednji ulici - dva samomora - ena hiša ravno dokončana in vseljena, druga ravno dokončana pa še ne vseljena. Verjetno so bili še drugi vzroki, ampak dejstvo koliko energije (denarja, čustev) je šlo v cegle je tudi imelo svoje posledice.

Tale nepremičninski tornado zadnjih 5 let bo še imel svoje posledice na ljudeh.

a je med samomori tudi tisti, ki je živel v smeri proti Vrhniki?

bondy je napisal(a):
sem iskal na portalu pa nisem nasel. Letos te ceni ni, prav tako tudi lani. Kako si to nasel?

 
Hm, izbral sem prvo cetrtletje 2009. Potem pa pozoomal do trnovega, kjer se v trnovskih dvorih prekrivata dva krogca. Za enega pise da podatkov ni, za drugega ti pa da ene tri transakcije, ta je ena izmed njih.

Bom preveril se enkrat.

PS: Preverjeno. Evo screenshota.

bc123a je napisal(a):

V tej vojni sem jaz write-only, tmateja imam namrec filtriranega, vidim njegove poste, samo ko jih kdo citira. Kot na primer ti sedaj.

Sicer pa glej posel v trnovem, ki sem ga prilepil. Zgleda da vseeno nismo tako razlicni od ZDA :)))

PS. Za tmateja: jaz ne povprasujem po stanovanju. Imam kje ziveti. Stvar me fascinira izkljucno iz, hmm, antropoloskega stalisca, da vidim, kako bo prisla streznitev med domorodce :)

 Ti samo ze skoraj leto dni dokazujes kako pojma nimas in vsak dan si zaradi tega bolj agresiven...sick.

bc123a je napisal(a):

V tej vojni sem jaz write-only, tmateja imam namrec filtriranega, vidim njegove poste, samo ko jih kdo citira. Kot na primer ti sedaj.

Sicer pa glej posel v trnovem, ki sem ga prilepil. Zgleda da vseeno nismo tako razlicni od ZDA :)))

PS. Za tmateja: jaz ne povprasujem po stanovanju. Imam kje ziveti. Stvar me fascinira izkljucno iz, hmm, antropoloskega stalisca, da vidim, kako bo prisla streznitev med domorodce :)

 
pismo men se pa smili folk po Ljubljani in okolici, katerega stisko so spretno izkoristile nepremičninske agencije in pohlepni investitorji ter bankirji, ker folk dejansko ni vedel kaj je realno in kaj ne(o tem še vedno debatiramo) sam postav se ti zdej v vlogo enega, ki je nujno rabil imeti svoje stanovanje(navem dojenček na poti...) in sta mogla zakonca na vrat in na nos 2003-2004-2005-2006-2007 vzeti za 30 let hipotekarnega kredita v znesku 95% nepremičnine........gospodarska situacija zaškripa, sposobnost odplačevanja kred izgine, možnosti preprodaje danes v 2009 praktično ni, da bi poplačal kredo......kva to more enmu folku zdejle že delat, to sploh res ne more bit.....in to vse zaradi peščice pohlepnega folka, ki je v koordiniranih akcijah v časopisih, kot so Finance, vseskozi zagovarjal linearno rast vrednosti nepremičnin......men se res smili ta neveden slovenec...ker morte vedt, tisti k boste govoril da so to OVCE, eni so ekonomisti, drugi spet gradbeniki, tretji računalničarji, četrti učitelji.......dejansko v letu 2004-konec 2007 ni bilo ne v medijih ne na bankah ne v nepremičninskem sektorju NIKOGAR, ki bi opozarjal na to v tistem trenutku, da vrednosti nepremičnin na časovnem grafu NISO naraščujoče premice.....

tmatej je napisal(a):

 Ah dej no, Bob, a na osnovi treh prodanih his?

 
ne tmatej, na osnovi videnega na trgu. kupcem se nikamor ne mudi, prodajalci pa so že pripravljeni tudi močno spustiti, a to redkim kupcem ni dovolj. veliko prodajalcev bi svojo hišo z veseljem prodalo za - 20- 30%, a kupci toliko ne dajo.

Pocelo je pocelo. To bo se zanimivo.
Sem se ze namestil v prvo vrsto s kokicami v roki in opazujem roller coaster to the zero (ok vsaj do 1000eur/m2 za LJ).

Bob je napisal(a):

 
ne tmatej, na osnovi videnega na trgu. kupcem se nikamor ne mudi, prodajalci pa so že pripravljeni tudi močno spustiti, a to redkim kupcem ni dovolj. veliko prodajalcev bi svojo hišo z veseljem prodalo za - 20- 30%, a kupci toliko ne dajo.

No, to bo pa pokazal trg, koliko je res takih. Zakaj se pa v ZDA to ni zgodilo? Pa ni da je Slovenija na drugem planetu?

andrejp1980 je napisal(a):

 
pismo men se pa smili folk po Ljubljani in okolici, katerega stisko so spretno izkoristile nepremičninske agencije in pohlepni investitorji ter bankirji, ker folk dejansko ni vedel kaj je realno in kaj ne(o tem še vedno debatiramo) sam postav se ti zdej v vlogo enega, ki je nujno rabil imeti svoje stanovanje(navem dojenček na poti...) in sta mogla zakonca na vrat in na nos 2003-2004-2005-2006-2007 vzeti za 30 let hipotekarnega kredita v znesku 95% nepremičnine........

Oprosti, ne morem se postaviti v vlogo taksnega. Ker poznam en podoben primer.

Moj odgovor:

1. Kontracepcija
2. Najem.

Ce imas jajca kupiti nepremicnino na vrhu z tako vratolomnim kreditom, imas verjetno tudi jajca imeti dojencka v najemu, oziroma denar za to, da vzames za ta cas soliden najem s pogodbo za daljsi (dolocen) cas. Po moje se bi dalo dobiti najem za dve leti, potem pa tudi otrok ni vec dojencek. Otrosko sobo pa lahko tudi sam opremis z pohistvom, ki ga pustis lastniku (pa je se zadovoljen bi verjetno bil) za visino ene dveh najemnin ali manj.

Pri tistem primeru, ki ga poznam je slo pac za pristno slovensko neumnost in naivnost. Par se sedaj trdi, da je  vredu, da sta kupila nepremicnino dalec iz ljubljane po ceni, ki se sedaj prodaja v trnovem (!!!), ker da sedaj itak ne bi mogla dobiti taksnega kredita, kot sta ga lani. No, pa eden je vmes izgubil sluzbo, ampak vera je neomajna. Jaz jima (in otroku) iskreno zelim, da jim cez dve leti ne bo treba v najem.

sem tudi jaz nasel. Oprosti. Prej nisem bil pozoren, da je se tretja transakcija

#1
Skupna cena: 163.500,00 EUR
Nepremičnina/-e:
- Stanovanje (65,18 m2)
Kraj: Ljubljana#2
Skupna cena: 168.500,00 EUR
Nepremičnina/-e:
- Stanovanje (67,53 m2)
Kraj: Ljubljana#3
Skupna cena: 118.000,00 EUR
Nepremičnina/-e:
- Garaža (12,36 m2)
 ⋅ Leto izgradnje: 2005,
- Stanovanje (58,15 m2)
 ⋅ Leto izgradnje: 2005
Kraj: Ljubljana

Dve možnosti sta:

1.)
Mogoče je kdo od ljubih, iz partijskih riti molečih novinarjev dobil nalogo, da do konca zje.e še nepremičninski trg, ker ga je kriza do sedaj mogoče premalo, ali prepočasi. In je treba potem napisat močan članek, kot je tale in ustvariti vtis da je konec sveta in ustavriti paniko, ki bo uničila vse tiste male gradbene firmice "zajedalce" na gradbenem trgu, ki odžirajo posel, da bo potem nekaj velikih a la Primorje, Vegrad, Pomgrad itd. lažje preživelo in naprej monopolistično vladalo nepremičninskemu trgu.

2.)
Mogoče si prodal nepremičnine pod roko, brez papirjev in niso zato nikjer evidentirani.

3.)
Mogoče računalniško podprti sistemi vodenja državnih statistik in evidenc počivajo na ročnem vnosu podatkov, ki nekaj mesecev zamuja, ker imajo revčki po uradih preveč dela.

@ZaniR: primer občutnega dviga cen je tudi www.soncna-aleja.si/...Itemid=43; v povprečju so dvignili cene za 50.000 EUR. Zafrkavanje ljudi v glavo ali povsem običajna norost, kdo bi vedel ...

bc123a je napisal(a):

PS: Preverjeno. Evo screenshota.

bc, s katerim dostopom prides do teh podatkov?

tmatej je napisal(a):

No, to bo pa pokazal trg, koliko je res takih. Zakaj se pa v ZDA to ni zgodilo? 

 
o zda se pogovarjaj z bc, jaz govorim o sloveniji. lahko pa ti povem, kje po moje delaš glavno napako. ne razumeš, da so bile pri nas cene res smešno visoke. za 100m2 stanovanja na robu ringa, ob glavnih cestah in železnici, torej brezveznih lokacijah, so hoteli imeti 400k. ali pa stanovanje v socialističnih getih po 2,5k/m2, preračunaj to v dolarje in primerjaj s standardom, pa boš hitro videl, da je bil pri nas balon še mnogo večji. sicer je zadeva skoraj identična na borzi. poglej koliko so padli ameriški indeksi in koliko naši in balkanski.

Samo za primerjavo nekaj za 150.000 € na Floridi , sedaj pa primerjate z cenami v LJ : www.sellcapecoral.co...perty=5074
komentar ni potreben ...

andrejp1980 je napisal(a):

 
pismo men se pa smili folk po Ljubljani in okolici, katerega stisko so spretno izkoristile nepremičninske agencije in pohlepni investitorji ter bankirji, ker folk dejansko ni vedel kaj je realno in kaj ne(o tem še vedno debatiramo) sam postav se ti zdej v vlogo enega, ki je nujno rabil imeti svoje stanovanje(navem dojenček na poti...) in sta mogla zakonca na vrat in na nos 2003-2004-2005-2006-2007 vzeti za 30 let hipotekarnega kredita v znesku 95% nepremičnine........gospodarska situacija zaškripa, sposobnost odplačevanja kred izgine, možnosti preprodaje danes v 2009 praktično ni, da bi poplačal kredo......kva to more enmu folku zdejle že delat, to sploh res ne more bit.....in to vse zaradi peščice pohlepnega folka, ki je v koordiniranih akcijah v časopisih, kot so Finance, vseskozi zagovarjal linearno rast vrednosti nepremičnin......men se res smili ta neveden slovenec...ker morte vedt, tisti k boste govoril da so to OVCE, eni so ekonomisti, drugi spet gradbeniki, tretji računalničarji, četrti učitelji.......dejansko v letu 2004-konec 2007 ni bilo ne v medijih ne na bankah ne v nepremičninskem sektorju NIKOGAR, ki bi opozarjal na to v tistem trenutku, da vrednosti nepremičnin na časovnem grafu NISO naraščujoče premice.....

 
Na forumu ze dolgo debatiramo o tem, in nase napovedi so preprosto zrasle iz opazovanja dogajanja na tujem. Ce je potencialni kupec leta 2006 malo pogledal v ZDA, kaj se tam dogaja (imamo internet, for christ sake, subprime kriza je bila svetovna novica), potem je pa 2008 kupil v sloveniji nepremicnino, je pa bebec.

Ce je ob tem se na glas vpil, da pri nas ne bo tako, ker smo nekaj posebnega, je pa totalen idiot in si zasluzi vse, kar ga bo doletelo.

andrejp1980 je napisal(a):
sam postav se ti zdej v vlogo enega, ki je nujno rabil imeti svoje stanovanje(navem dojenček na poti...) in sta mogla zakonca na vrat in na nos 2003-2004-2005-2006-2007 vzeti za 30 let hipotekarnega kredita v znesku 95% nepremičnine.......

Bili v identicni situaciji, a ostali v najemu. Nikoli ni tako nujno, da se ne bi dalo pocakati.

Bolj je bil v prejsnjih letih trend (opazam svoje vrstnike) => ko so pridelali druzino obvezno lastno stanovanje in vsaj nov karavan, ce ze ne enoprostorec.

gt001 je napisal(a):

bc, s katerim dostopom prides do teh podatkov?

 
Z navadnim, to je odprta baza za vse.

Rabis internet Explorer - v firefoxu ne dela, potem pa tule:

prostor.gov.si/jv_et.../index.jsp

Gustl je napisal(a):

 
Ne vem, če je vsem tako lepo. Vsaj če sklepam glede na investitorje - v svoji dokaj ožji okolici poznam že dva samomora in en poizkus ter dve ločitvi. Vse povezano z novimi razmerami na nepremičninskem trgu. No, ena ločitev je borzna z zastavo družinske hiše.

 


Huh, zastavu je hišo za kredit za delnice. Ta je pa car. Samoumor zaradi delnic. To so težke zgodbe, lahko kej več poveš?

lynxlynx je napisal(a):
@ZaniR: primer občutnega dviga cen je tudi http://www.soncna-al...Itemid=43;< /a> v povprečju so dvignili cene za 50.000 EUR. Zafrkavanje ljudi v glavo ali povsem običajna norost, kdo bi vedel ...

 
Ce so res, je to norost. In tisto, kar je oznaceno kot "rezervirano" bi jaz tolmacil kot efektivno "prosto" :)

Očitno moraš biti res specialist, da se lahko pogovarjaš z avtisti. Cene v večjih mestih v Nemčiji, ZDA in, glej, glej, celo Mariboru, niso dovoljšen argument, da prepriča nejeverne Tomaže. Po mojem skromnem mnenju zagovorniki visokih cen niso prodajalci nepremičnin, niti kupci, ki so se močno nategnili z nakupom na vrhuncu cen, ampak ljudje, ki so se pustili prepričati v to, da so cegli redka dobrina, lastno stanovanje ultimativni cilj bivanja na tem planetu in neprestana in neskončna rast matematično-ekonomsko vzdržni, vse to pridigali na veliko, sedaj pa nočejo priznati, da so bili zavedeni (da ne rečem debilni zombiji). Ja, ja, Slovenec težko prizna napako in jo raje odnese v grob (= stečaj), kot da bi jo priznal...

Besedna zveza tehtni argument pa je seveda samo nekaj, s čimer dražijo sogovornike, sami pa je ne poznajo.

andrejp1980 je napisal(a):

 
od kje tebi ideja, da kupci dejansko so v državi?

 
jaz kupim center ljubljane po €1200/m2, v kešu - glede na to, da nekateri napovedujete skoraj pol nižje cene, mi boste gotovo z veseljem prodali?

lukav je napisal(a):

 
jaz kupim center ljubljane po €1200/m2, v kešu - glede na to, da nekateri napovedujete skoraj pol nižje cene, mi boste gotovo z veseljem prodali?

 
Nismo se na 1200, lahko pa gres listke lepit po blokih.