Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Pet razlogov, zakaj letos ne kupite stanovanja
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (27)
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 05.03.2009 13:49
maricko je napisal(a):
pravis na banki se da lepo zasluzit,jaz zasluzim od oddaja stanovanj cca1200 evrckov mesecno me prav zanima ce bi mi bilo bolje na banki,kaj mislis.
Ni treba mislit, zračunaj si!!! Če si znaš - seveda? Lep dan.
P.S. ne vem kakšen segedin oddajaš. Ali molzeš študentarijo without taxes?
sporočil: 577
Najbrž sem slučajno padel v nek vzorec.
In še odgovor Maričkotu. Sam nikdar nisem omenjal 50%. Najprej sem sramežljivo govoril o 15% (pred 1 letom), pa so me vsi napadali, da sem zmešan. Danes, po mnogih dodatnih informacijah, menim, da bo šla Ljubljana dol za tam med 25 in 30%. Nekateri kraji v Sloveniji niso tako precenjeni, zato menim, da bodo drugje tudi padci manjši. Npr. Maribor...
Z omejitvijo, da obstaja ozka niša vrhunskih nepremičnin, ki se ne bodo pocenile (recimo 1 do 2% je takih) in pa krš, ki mu bo cena padla še bolj (razna kletna stanovanja...).
In še odgovor Maričkotu. Sam nikdar nisem omenjal 50%. Najprej sem sramežljivo govoril o 15% (pred 1 letom), pa so me vsi napadali, da sem zmešan. Danes, po mnogih dodatnih informacijah, menim, da bo šla Ljubljana dol za tam med 25 in 30%. Nekateri kraji v Sloveniji niso tako precenjeni, zato menim, da bodo drugje tudi padci manjši. Npr. Maribor...
Z omejitvijo, da obstaja ozka niša vrhunskih nepremičnin, ki se ne bodo pocenile (recimo 1 do 2% je takih) in pa krš, ki mu bo cena padla še bolj (razna kletna stanovanja...).
sporočil: 303
!Tudi pri nas je potrebno uvesti (in cene bodo še bolj
strmoglavile):
www.vecernji.hr/news...6/index.do
www.vecernji.hr/news...6/index.do
sporočil: 18.363
samoiniciatiuc je napisal(a):
!Tudi pri nas je potrebno uvesti (in cene bodo še bolj strmoglavile): http://www.vecernji.hr/newsroom/economics/3249906/ index.do
Tale text iz gornjega vira citiram"
Hrbat | | 05.03.2009 | | 13:11 | Odgovor |
realna cjena i napuhana cjena nekretnina | |
Zivim u Njemackoj u blizini Frankfurta. Prosle godine vec, jedan prijatelj je kupio stan u blizini Mannheima od 40 m² za 12.000 EUR!!! Cjene rabljenih stanova su realisticne sa negdje oko 1.000 EUR - X posto, sa time, da je X starost zgrade u postotcima. Primjer Zgrada iz 1979 je 30 godina stara, pa se odbije 30%. Tako je taj prijatelj na ovrhi neki dan kupio jedan stan od 100 m² za 60.000 EUR. Kad se dodaju sudski troskovi izidje na 70.000 EUR. Cjene u ZGu su napuhane i ljude se uvodi u moderno bankarstvo ropstvo: na kraju ostanu bez stana, a dug se nagomila! Tko god kupuje za vise od 1.000 EUR nije pametan. Samo zato sto svi skacu, sa most, ne moram ja. Na kraju je bolje otici iz ZGa skorz, nego zivjeti u tom budalastom gradu, gdje te jeXu u mozak. Svi sto mashtate o cjenama od 2.000 EUR/m². Stand smije maximalno kostati oko 15 godisnji stanarina (bez rezija). znaci, ako placam primjerice 500 EUR stanarinu, onda je to 6T godisnje ili 90T EUR vrijednost stana. MAXIMALNO. " |
sporočil: 303
torej to pa pomeni da bi morale banke dati stanovanja oceniti vsake
tri leta in če je hipoteka višja od vrednosti stanovanja bo banka
zahtevala dodatne garancije....tko je fer.
sporočil: 412
menim je napisal(a):Na dobrih lokacijah v Celovcu je zemlja dražja od 100 eurov.
Ni dobro, da država daje prednost gradbeništvu pred drugimi gospodarskimi panogami. In ni dobro, da država prodaja mestna zazidljiva zemljišča po ceni, ki je večja od 100€/m2, ker s previsoko ceno zemljišč povzroči previsoko ceno stanovanj.
(Kvadratni meter komunalno opremljenega zemljišča na ravni legi in kvadratnih oblik kupca stane v Celovcu od osemdeset do sto evrov, v Ljubljani stane kvadratni meter precej več.)
sporočil: 9.214
: Sicer pa je, meni se zdi povsem normalo, da se za stanovanje
zapufas za 30 let. Pa za izobrazevanje tudi, avto, opremo...
A to vse skupaj? V Sloveniji moras eno izbrati.
A to vse skupaj? V Sloveniji moras eno izbrati.
sporočil: 301
nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki
niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti
sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo
to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili
in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo
borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih
prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali
kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen
poklic... tako kot bančnik.
sporočil: 5.835
Zadnja sprememba: anon-187668 05.03.2009 16:43
micic je napisal(a):Podatek, da je cena zazidljivega zemljišča v Celovcu od osemdeset do sto evrov, je bil objavljen v časopisu Gorenjski glas .
Na dobrih lokacijah v Celovcu je zemlja dražja od 100 eurov.
sporočil: 504
Tisti, ki kupuje sedaj se bo še pošteno kesal in si pulil lase.
Stanovanj je na trgu kolikor hočeš, za prodajo in najem in cene
samo padajo..padajo ...in padajo...špekulanti obupani...tekajo za
novinarji in jim plačujejo da jih vabijo v studije in dajejo
komentarje ob katerih gre normalnemu človeku samo na smeh...
cirkusa bo konec, ko bodo banke zahtevale denar od špekulantov, ki
so financirali svoje nakupe in gradnje z krediti...takrat se bodo
cene umirile na normalnih 1200 Eur/m2 kot so danes že v MB in vsi
pri tem služijo....torej počakat in uživat kako špekulanti
zgubljajo živce.....
sporočil: 4.098
dalex je napisal(a):Odvisno od tega, koliko bi se zapufal za izobrazevanje... :)
: Sicer pa je, meni se zdi povsem normalo, da se za stanovanje zapufas za 30 let. Pa za izobrazevanje tudi, avto, opremo...
A to vse skupaj? V Sloveniji moras eno izbrati.
sporočil: 278
Maks2Melisa je napisal(a):
nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen poklic... tako kot bančnik.
Torej so moralno sporni vsi poklici posrednikov, saj ti pobirajo % od prometa. Moralno sporni so tudi odvetniki/odvetnice, ki pobirajo € od obravnav in zastopanj ne glede na to ali njegova/njena stranka primer dobi ali izgubi. Moralno sporna je na koncu koncev tudi država, saj pobira prometni davek.
sporočil: 1.666
apredalic je napisal(a):Pod to se takoj podpišem.
Torej so moralno sporni vsi poklici posrednikov, saj ti pobirajo % od prometa. Moralno sporni so tudi odvetniki/odvetnice, ki pobirajo € od obravnav in zastopanj ne glede na to ali njegova/njena stranka primer dobi ali izgubi. Moralno sporna je na koncu koncev tudi država, saj pobira prometni davek .
sporočil: 301
ja, tu imaš prav...
Se pa ne strinjam s trditvijo da je (tozadevno) tako moralno sporna tudi država. Država je pač neka organizacija, ki nekaterim posameznikom omogoča legalno oblast, ki je sicer ne bi imeli, če sistema ne bi bilo. Sistem pa omogoča tako ali drugače šibkim (otroci, bolni, stari ipd.) da preživijo kljub temu da niso sposobni pridelati toliko kot porabijo. Zato me država ne moti. Pač pobira od tistih, ki imajo več in daje tistim, ki nimajo, da lahko preživijo... seveda se tudi tu najde vojska "posrednikov" sedečih v udobnih foteljih, kar predlagam, poskusimo pozabiti.
Se pa ne strinjam s trditvijo da je (tozadevno) tako moralno sporna tudi država. Država je pač neka organizacija, ki nekaterim posameznikom omogoča legalno oblast, ki je sicer ne bi imeli, če sistema ne bi bilo. Sistem pa omogoča tako ali drugače šibkim (otroci, bolni, stari ipd.) da preživijo kljub temu da niso sposobni pridelati toliko kot porabijo. Zato me država ne moti. Pač pobira od tistih, ki imajo več in daje tistim, ki nimajo, da lahko preživijo... seveda se tudi tu najde vojska "posrednikov" sedečih v udobnih foteljih, kar predlagam, poskusimo pozabiti.
sporočil: 608
Maks2Melisa je napisal(a):a da je krkoljubec vzel 0,5 ali pa še raje 1mio kredita in kupil krko po 100eur+ za komad je broker kriv?
nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen poklic... tako kot bančnik.
folk je bi l tolk napaljen, da to ni res. sem kolegu (tudi ekonomistu) svetoval naj čimprej proda balkan se mi je smejal.
precenil je svoje zmožnosti vlagatelj. tudi tisti, ki se je s poroštvom cele familije zakreditiral za 30let za stanovanje po 3k+. a je temu bankir kriv, da sedaj ne more za obrok skup spravt?
sporočil: 9
Res je, danes se ne splača kupit nepremičnine. Kdor kupuje nad
2.000€/m2 in več v stanovanjih starih 25 let in več,
se bo prijemal kmalu za glavo. Razen če gre za res posebno in
izjemno lokacijo. Recimo, nekdo kupi gradbeno parcelo, 500m2
po ceni 200€ za m2. Potem kupi montažno hišo in jo opremi po
sistemu "na ključ". Takšna montažna hiša s 150m2 stane recimo
120.000 € (lahko nekoliko manj, lahko nekoliko več, odvisno od
vgradnih materialov in tipa hiše, a recimo da kupec ni posebej
zahteven). Preprost izračun pokaže, da je za kvadratni meter
bivalne površine v novogradnji odštel 1466€/m2. Če se bolj
potrudi pri iskanju cenovno ugodne manjše parcele in se
odloči za manjšo kvadraturo, pa je cena morda še
ugodnejša.
sporočil: 1.350
igors je napisal(a):To je res "preprost" izračun :)) Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?
Preprost izračun pokaže, da je za kvadratni meter bivalne površine v novogradnji odštel 1466€/m2.
sporočil: 301
je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in
nepremičnin...
Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...
Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom, ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.
Hecno, a ne?
Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....
Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...
Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom, ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.
Hecno, a ne?
Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....
sporočil: 1.169
Maks2Melisa je napisal(a):Na kaj me spominjajo visoke najemnine in zadovoljni dolgoročni najemniki ?
je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in nepremičnin...
Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...
Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom , ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.
Hecno, a ne?
Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....
Na zadovoljne dolgoročne najemodajalce, ki bojo z najemninami odplačevali kredite ?
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 07.03.2009 10:40
tycoon2 je napisal(a):
To je res "preprost" izračun :)) Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?
Tipično zidanje cen, ki s tržno ceno nima nič skupnega!!!! Kot bi pri avtomobilu sešteval tržne cene posameznih delov LOL. Avto bi bil najmanj 3x dražji. Nekaj podobnega je sedaj s stanovanji. Trg z vsem tem kar naštevaš nima nič, tam sta le ponudba in povpraševanje. Glede cene stanovanja si oglej zgornji sposojen citat iz Večernjega lista. 1000 evrov/m2 je maksimalna povprečna tržna cena povprečnega stanovanja. Več ne dam:-). Lep dan.
P.S: V Ljubljanji, da se razume.
sporočil: 5.290
tycoon2 je napisal(a):
To je res "preprost" izračun :)) Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?
bigl je napisal(a):
Tipično zidanje cen, ki s tržno ceno nima nič skupnega!!!! Kot bi pri avtomobilu sešteval tržne cene posameznih delov LOL. Avto bi bil najmanj 3x dražji. Nekaj podobnega je sedaj s stanovanji. Trg z vsem tem kar naštevaš nima nič, tam sta le ponudba in povpraševanje. Glede cene stanovanja si oglej zgornji sposojen citat iz Večernjega lista. 1000 evrov/m2 je maksimalna povprečna tržna cena povprečnega stanovanja. Več ne dam:-). Lep dan.
P.S: V Ljubljanji, da se razume.
Vse to, kar je naštel tycoon2, je umetno dviganje cen, s strani države.
Pogoltni državi ne zadošča davek, temveč si blagajno polni še na razno razne načine. En izmed načinov je povečevanje nepotrebnega dela in stroškov pri pridobitvi vseh soglasij in dovoljenj za gradnjo.
Ve se, da samo za nekatere, seveda!
sporočil: 6.657
Pia je napisal(a):
Vse to, kar je naštel tycoon2, je umetno dviganje cen, s strani države.
Pogoltni državi ne zadošča davek, temveč si blagajno polni še na razno razne načine. En izmed načinov je povečevanje nepotrebnega dela in stroškov pri pridobitvi vseh soglasij in dovoljenj za gradnjo.
Ve se, da samo za nekatere, seveda!
Temelji in temeljna plošča, komunalni prispevki, soglasja, zunanja ureditev in projekti so dirigirani iz strani države? Ne smeši se še tu, ostani v svojem svetu.
sporočil: 412
Maks2Melisa je napisal(a):
je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in nepremičnin...
Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...
Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom, ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.
Hecno, a ne?
Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....
Če te prime, da bi kupoval, kupi na ime otroka, ki že rabi svoje stanovanje. Tako te država ne bo obdavčila za dodatno stanovanje, v katerem ne živiš.
sporočil: 658
Js bi dal clanku naslov Pet razlogov zakaj letos ne kupite
stanovanja pri nas. Evo mal primerjave tko na hitr.
http://money.cnn.com...mag/4.html< /a>
http://www.nepremicn...484744.jpg< /a>
http://money.cnn.com...mag/4.html< /a>
http://www.nepremicn...484744.jpg< /a>
sporočil: 18.363
OnlyA je napisal(a):
Js bi dal clanku naslov Pet razlogov zakaj letos ne kupite stanovanja pri nas. Evo mal primerjave tko na hitr.
http://money.cnn.com...mag/4.html< /a>
http://www.nepremicn...484744.jpg< /a>
*****. Cene so zunaj (v ZDA) nižje kot pri nas, ker imajo nižje plače in standrad kot mi :-). Imajo razvit trg, naš pa je neka čudna mešanica nepremičninsko - bančnega ponudbenga monopola. Stvari so jim ušle previsoko. Zato so takšne primerjave z normalnim svetom več kot potrebne. Kupcem v orientacijo kje so naše cene in kje bi morale biti. Lep dan.
sporočil: 1.169
bigl je napisal(a): *****. Cene so zunaj (v ZDA) nižje kot pri nas, ker imajo nižje plače in standrad kot mi :-). Imajo razvit trg, naš pa je neka čudna mešanica nepremičninsko - bančnega ponudbenga monopola. Stvari so jim ušle previsoko. Zato so takšne primerjave z normalnim svetom več kot potrebne.Res je http://www.realtor.c...home?sby=1< /a>
Kupcem v orientacijo kje so naše cene in kje bi morale biti. Lep dan.
O Vrba srečna draga vas domača......
Saj kupcev pri nas je zmanjkalo, zato tudi takšna sovražna nastrojenost "špekulantskih nepremičninarjev" na forumu.