maricko je napisal(a):
pravis na banki se da lepo zasluzit,jaz zasluzim od oddaja stanovanj cca1200 evrckov mesecno me prav zanima ce bi mi bilo bolje na banki,kaj mislis.

 
Ni treba mislit, zračunaj si!!! Če si znaš - seveda? Lep dan.
P.S. ne vem kakšen segedin oddajaš. Ali molzeš študentarijo without taxes?

Najbrž sem slučajno padel v nek vzorec.

In še odgovor Maričkotu. Sam nikdar nisem omenjal 50%. Najprej sem sramežljivo govoril o 15% (pred 1 letom), pa so me vsi napadali, da sem zmešan. Danes, po mnogih dodatnih informacijah, menim, da bo šla Ljubljana dol za tam med 25 in 30%. Nekateri kraji v Sloveniji niso tako precenjeni, zato menim, da bodo drugje tudi padci manjši. Npr. Maribor...

Z omejitvijo, da obstaja ozka niša vrhunskih nepremičnin, ki se ne bodo pocenile (recimo 1 do 2% je takih) in pa krš, ki mu bo cena padla še bolj (razna kletna stanovanja...).

oddajam 3 stanovanja,ne molzem studente sam na banki je to trenutno

!Tudi pri nas je potrebno uvesti (in cene bodo še bolj strmoglavile):

www.vecernji.hr/news...6/index.do

samoiniciatiuc je napisal(a):
!Tudi pri nas je potrebno uvesti (in cene bodo še bolj strmoglavile): http://www.vecernji.hr/newsroom/economics/3249906/ index.do

 
Tale text iz gornjega vira citiram"

Hrbat

‌

05.03.2009

‌

13:11

Odgovor

realna cjena i napuhana cjena nekretnina

Zivim u Njemackoj u blizini Frankfurta. Prosle godine vec, jedan prijatelj je kupio stan u blizini Mannheima od 40 m² za 12.000 EUR!!! Cjene rabljenih stanova su realisticne sa negdje oko 1.000 EUR - X posto, sa time, da je X starost zgrade u postotcima. Primjer Zgrada iz 1979 je 30 godina stara, pa se odbije 30%. Tako je taj prijatelj na ovrhi neki dan kupio jedan stan od 100 m² za 60.000 EUR. Kad se dodaju sudski troskovi izidje na 70.000 EUR. Cjene u ZGu su napuhane i ljude se uvodi u moderno bankarstvo ropstvo: na kraju ostanu bez stana, a dug se nagomila! Tko god kupuje za vise od 1.000 EUR nije pametan. Samo zato sto svi skacu, sa most, ne moram ja. Na kraju je bolje otici iz ZGa skorz, nego zivjeti u tom budalastom gradu, gdje te jeXu u mozak. Svi sto mashtate o cjenama od 2.000 EUR/m². Stand smije maximalno kostati oko 15 godisnji stanarina (bez rezija). znaci, ako placam primjerice 500 EUR stanarinu, onda je to 6T godisnje ili 90T EUR vrijednost stana. MAXIMALNO. "

torej to pa pomeni da bi morale banke dati stanovanja oceniti vsake tri leta in če je hipoteka višja od vrednosti stanovanja bo banka zahtevala dodatne garancije....tko je fer.

menim je napisal(a):

Ni dobro, da država daje prednost gradbeništvu pred drugimi gospodarskimi panogami. In ni dobro, da država prodaja mestna zazidljiva zemljišča po ceni, ki je večja od 100€/m2, ker s previsoko ceno zemljišč povzroči previsoko ceno stanovanj.

(Kvadratni meter komunalno opremljenega zemljišča na ravni legi in kvadratnih oblik kupca stane v Celovcu od osemdeset do sto evrov, v Ljubljani stane kvadratni meter precej več.)

 Na dobrih lokacijah v Celovcu je zemlja dražja od 100 eurov.

: Sicer pa je, meni se zdi povsem normalo, da se za stanovanje zapufas za 30 let. Pa za izobrazevanje tudi, avto, opremo...

A to vse skupaj? V Sloveniji moras eno izbrati.

nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen poklic... tako kot bančnik. 

micic je napisal(a):

Na dobrih lokacijah v Celovcu je zemlja dražja od 100 eurov.

Podatek, da je cena zazidljivega zemljišča v Celovcu od osemdeset do sto evrov, je bil objavljen v časopisu Gorenjski glas .

Tisti, ki kupuje sedaj se bo še pošteno kesal in si pulil lase. Stanovanj je na trgu kolikor hočeš, za prodajo in najem in cene samo padajo..padajo ...in padajo...špekulanti obupani...tekajo za novinarji in jim plačujejo da jih vabijo v studije in dajejo komentarje ob katerih gre normalnemu človeku samo na smeh... cirkusa bo konec, ko bodo banke zahtevale denar od špekulantov, ki so financirali svoje nakupe in gradnje z krediti...takrat se bodo cene umirile na normalnih 1200 Eur/m2 kot so danes že v MB in vsi pri tem služijo....torej počakat in uživat kako špekulanti zgubljajo živce.....

dalex je napisal(a):
: Sicer pa je, meni se zdi povsem normalo, da se za stanovanje zapufas za 30 let. Pa za izobrazevanje tudi, avto, opremo...

A to vse skupaj? V Sloveniji moras eno izbrati.

 Odvisno od tega, koliko bi se zapufal za izobrazevanje... :)

Maks2Melisa je napisal(a):
nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen poklic... tako kot bančnik. 

 
Torej so moralno sporni vsi poklici posrednikov, saj ti pobirajo % od prometa. Moralno sporni so tudi odvetniki/odvetnice, ki pobirajo € od obravnav in zastopanj ne glede na to ali njegova/njena stranka primer dobi ali izgubi. Moralno sporna je na koncu koncev tudi država, saj pobira prometni davek.

apredalic je napisal(a):

 
Torej so moralno sporni vsi poklici posrednikov, saj ti pobirajo % od prometa. Moralno sporni so tudi odvetniki/odvetnice, ki pobirajo € od obravnav in zastopanj ne glede na to ali njegova/njena stranka primer dobi ali izgubi. Moralno sporna je na koncu koncev tudi država, saj pobira prometni davek .

  Pod to se takoj podpišem.

ja, tu imaš prav...

Se pa ne strinjam s trditvijo da je (tozadevno) tako moralno sporna tudi država. Država je pač neka organizacija, ki nekaterim posameznikom omogoča legalno oblast, ki je sicer ne bi imeli, če sistema ne bi bilo. Sistem pa omogoča tako ali drugače šibkim (otroci, bolni, stari ipd.) da preživijo kljub temu da niso sposobni pridelati toliko kot porabijo. Zato me država ne moti. Pač pobira od tistih, ki imajo več in daje tistim, ki nimajo, da lahko preživijo... seveda se tudi tu najde vojska "posrednikov" sedečih v udobnih foteljih, kar predlagam, poskusimo pozabiti.

Maks2Melisa je napisal(a):
nikoli nisem niti pomislila, da trgovci, borzniki ali posredniki niso zaželeni... ustvarjajo vzdušje, intelektualno morajo biti sposobni tako navdušiti, da jim ljudje verjamejo... moti me samo to, da so zaradi sistema zadnjih let svoje delo enostavno precenili in z bančniki ustvarili razmere v katerih smo sedaj... delo borznika je po svoje bolj moralno vprašljivo od dela drugih prodajalcev, ker on služi če se stranka odloči da bi prodala ali kupila... torej vedno služi...in to se mi zdi moralno sporen poklic... tako kot bančnik. 

 a da je krkoljubec vzel 0,5 ali pa še raje 1mio kredita in kupil krko po 100eur+ za komad je broker kriv?
folk je bi l tolk napaljen, da to ni res. sem kolegu (tudi ekonomistu) svetoval naj čimprej proda balkan se mi je smejal.
precenil je svoje zmožnosti vlagatelj. tudi tisti, ki se je s poroštvom cele familije zakreditiral za 30let za stanovanje po 3k+. a je temu bankir kriv, da sedaj ne more za obrok skup spravt?

daj ne mesaj borze in nepremicnin

Res je, danes se ne splača kupit nepremičnine. Kdor kupuje nad 2.000€/m2 in več v stanovanjih starih 25 let in več, se bo prijemal kmalu za glavo. Razen če gre za res posebno in izjemno lokacijo. Recimo, nekdo kupi gradbeno parcelo, 500m2 po ceni 200€ za m2. Potem kupi montažno hišo in jo opremi po sistemu "na ključ". Takšna montažna hiša s 150m2 stane recimo 120.000 € (lahko nekoliko manj, lahko nekoliko več, odvisno od vgradnih materialov in tipa hiše, a recimo da kupec ni posebej zahteven). Preprost izračun pokaže, da je za kvadratni meter bivalne površine v novogradnji odštel 1466€/m2. Če se bolj potrudi pri iskanju cenovno ugodne manjše parcele in se odloči za manjšo kvadraturo, pa je cena morda še ugodnejša.  

igors je napisal(a):

Preprost izračun pokaže, da je za kvadratni meter bivalne površine v novogradnji odštel 1466€/m2.

 To je res "preprost" izračun :))  Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?

je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in nepremičnin...

Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...

Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom, ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.

Hecno, a ne? 

Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....

Maks2Melisa je napisal(a):
je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in nepremičnin...

Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...

Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom , ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.

Hecno, a ne? 

Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....

 Na kaj me spominjajo visoke najemnine in zadovoljni dolgoročni najemniki ?
Na zadovoljne dolgoročne najemodajalce, ki bojo z najemninami odplačevali kredite ? 

 

tycoon2 je napisal(a):

 To je res "preprost" izračun :))  Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?

 
Tipično zidanje cen, ki s tržno ceno nima nič skupnega!!!! Kot bi pri avtomobilu sešteval tržne cene posameznih delov LOL. Avto bi bil najmanj 3x dražji. Nekaj podobnega je sedaj s stanovanji.  Trg z vsem tem kar naštevaš nima nič, tam sta le ponudba in povpraševanje. Glede cene stanovanja si oglej zgornji sposojen citat iz Večernjega lista. 1000 evrov/m2  je maksimalna povprečna tržna cena povprečnega stanovanja. Več ne dam:-). Lep dan.
P.S: V Ljubljanji, da se razume.

tycoon2 je napisal(a):

 To je res "preprost" izračun :))  Projekte, soglasja, komunalne prispevke, izkop, temeljno ploščo in zunanjo ureditev dobiš pa šenkano?

bigl je napisal(a):

 Tipično zidanje cen, ki s tržno ceno nima nič skupnega!!!! Kot bi pri avtomobilu sešteval tržne cene posameznih delov LOL. Avto bi bil najmanj 3x dražji. Nekaj podobnega je sedaj s stanovanji.  Trg z vsem tem kar naštevaš nima nič, tam sta le ponudba in povpraševanje. Glede cene stanovanja si oglej zgornji sposojen citat iz Večernjega lista. 1000 evrov/m2  je maksimalna povprečna tržna cena povprečnega stanovanja. Več ne dam:-). Lep dan.
P.S: V Ljubljanji, da se razume.

 
Vse to, kar je naštel tycoon2, je umetno dviganje cen, s strani države.

Pogoltni državi ne zadošča davek, temveč si blagajno polni še na razno razne načine. En izmed načinov je povečevanje nepotrebnega dela in stroškov pri pridobitvi vseh soglasij in dovoljenj za gradnjo.

Ve se, da samo za nekatere, seveda!

Pia je napisal(a):

 
Vse to, kar je naštel tycoon2, je umetno dviganje cen, s strani države.

Pogoltni državi ne zadošča davek, temveč si blagajno polni še na razno razne načine. En izmed načinov je povečevanje nepotrebnega dela in stroškov pri pridobitvi vseh soglasij in dovoljenj za gradnjo.

Ve se, da samo za nekatere, seveda!

 
Temelji in temeljna plošča, komunalni prispevki, soglasja, zunanja ureditev in projekti so dirigirani iz strani države? Ne smeši se še tu, ostani v svojem svetu.

Maks2Melisa je napisal(a):
je pravzaprav zelo podobno... mislim vrednost delnic in nepremičnin...

Pravzaprav imajo nepremičnine nekaj zelo slabih lastnosti, n.pr. da jih je za razliko od delnic treba vzdrževati in se jih ne da prav enostavno prodajati in kupovati, pa še dividenda je možna, samo če imaš najemnika v njej...a ja, pa še nekaj slabega bo v zvezi z nepremičninami: kmalu bo treba na vsako plačat davek, pa če z njo kaj zaslužiš ali ne, države ne bo zanimalo kakšne afne guncaš, ker bo krvavo rabila keš...

Edina prednost je v tem da v njih lahko stanujemo.. zato je smiselno imeti eno, če preostalih ne oddajaš za primerno visoko najemnino dobrim in zadovoljnim dolgoročnim najemnikom, ki ne delajo škode v stanovanju, ampak zaradi ugodne najemnine ravnajo s stanovanjem kot bi bilo njihova last.

Hecno, a ne? 

Te kar prime da bi KUPOVAL, KUPOVAL, KUPOVAL....

 
Če te prime, da bi kupoval, kupi na ime otroka, ki že rabi svoje stanovanje. Tako te država ne bo obdavčila za dodatno stanovanje, v katerem ne živiš.

Js bi dal clanku naslov Pet razlogov zakaj letos ne kupite stanovanja pri nas. Evo mal primerjave tko na hitr.
http://money.cnn.com...mag/4.html< /a>
http://www.nepremicn...484744.jpg< /a>

OnlyA je napisal(a):
Js bi dal clanku naslov Pet razlogov zakaj letos ne kupite stanovanja pri nas. Evo mal primerjave tko na hitr.
http://money.cnn.com...mag/4.html< /a>
http://www.nepremicn...484744.jpg< /a>

 
*****. Cene so zunaj (v ZDA) nižje kot pri nas, ker imajo nižje plače in standrad kot mi :-).  Imajo razvit trg, naš pa je neka čudna mešanica nepremičninsko - bančnega ponudbenga monopola. Stvari so jim ušle previsoko. Zato so takšne primerjave z normalnim svetom več kot potrebne. Kupcem v orientacijo kje so naše cene in kje bi morale biti. Lep dan.

bigl je napisal(a):    *****. Cene so zunaj (v ZDA) nižje kot pri nas, ker imajo nižje plače in standrad kot mi :-).  Imajo razvit trg, naš pa je neka čudna mešanica nepremičninsko - bančnega ponudbenga monopola. Stvari so jim ušle previsoko. Zato so takšne primerjave z normalnim svetom več kot potrebne.
  Kupcem v orientacijo kje so naše cene in kje bi morale biti. Lep dan.

 Res je  http://www.realtor.c...home?sby=1< /a>

O Vrba srečna draga vas domača......
Saj kupcev pri nas je zmanjkalo, zato tudi takšna sovražna nastrojenost "špekulantskih nepremičninarjev" na forumu.

v mojem postu gre za rahli sarkazem ali cinizem... se še nisem opredelila...

Maks2Melisa je napisal(a):
v mojem postu gre za rahli sarkazem ali cinizem... se še nisem opredelila...

Sem opazil,, hotel sem samo dodatno izpostaviti te redke primere dobrih najemnikov.