Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Za kvadratni meter novogradnje v Ljubljani dva tisoč, v Mariboru pa tisoč evrov
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (7)
Strani: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 11
MMIL je napisal(a):Kolikor gledam, cene stanovanj padajo v Ljubljani 10-20% na pol leta, nekatera so padla tudi za 30-40% od maksimuma. Vseeno pa dobra stara niso pod 2000 Euro, tele novinarske race pa govorijo o ceni na veliko ali zgrajena do neke faze brez opreme. Dobra nova so vseeno okoli 3000 Euro. Slaba ali na slabi lokaciji so lahko precej ceneje, eni pa kar držijo previsoke cene, ker se jim ne mudi.
NE MI BUČE PRODAJAT ! CENA 2.000 € ZA M2 NOVEGA STANOVANJA, HALOOO!!! LJUBI NOVINARJI NE VERJEMITE VSE TEM AGENTOM, SAJ S TEM IZGUBLJATE VERODOSTOJNOST. PA JE KDO PREVERIL CENO TEH STANOVANJ?
prosim, ne hodi nikamor, ker bo pol tuki tak dolgčas..
V resnici imaš čisto prav. Nič ni ZARES padlo in VSE je odvisno od krize.
Če bi Obami sedaj uspelo nakazat rešitev iz krize in bi mu vsi po vrsti zares verjeli... potem ni nujno da bodo cene pri nas katastrofalno padle. Tko al tko je pri nas večina stvari skregana z logiko. Jaz se že 5 let čudim kaj je folku, ki postavlja take cene nepremičninam in praktično me kap ko vidim da jim tudi uspe prodat po taki ceni, ki si jo zamislijo (no, recimo -5%popustka pa že dajo če gre za bajto).
Včeraj sem bila pri enih bolj resnih investitorjih in tipi pravijo da ne bodo cen spuščali več kot 3%, so sklenili da bodo raje bolj bogato izdelali fletke...in čakali tiste, ki imajo denar.
lepatjasa je napisal(a):Kar se je v zadnje 6 mesecih bistveno pocenilo, so stanovanja v zelo slabem stanju ali pa v takih blokih, ki so za popolnoma obnoviti. Ko trg stoji, ni ne prodajalcev ne kupcev in ti nizke cene bolj malo pomagajo. Ko bo trg spet zadihall, bo na njem dvakrat več kupcev, kot bi jih bilo sicer, in bo spet hec.
Kolikor gledam, cene stanovanj padajo v Ljubljani 10-20% na pol leta, nekatera so padla tudi za 30-40% od maksimuma. Vseeno pa dobra stara niso pod 2000 Euro, tele novinarske race pa govorijo o ceni na veliko ali zgrajena do neke faze brez opreme. Dobra nova so vseeno okoli 3000 Euro. Slaba ali na slabi lokaciji so lahko precej ceneje, eni pa kar držijo previsoke cene, ker se jim ne mudi.
Kar me preseneca, je, da je mestna občina Ljubljana je kupila Celovske dvore po tem kljucu
150 stanovanj po 1.350 evrov za kvadratni meter
150 stanovanj po 1.460 evrov za kvadratni meter
119 dodatnih stanovanj po 1.750 evrov za kvadratni meter (brez DDVja)
Ali so vsa ta stanovanja prodana pod proizvodno ceno v Ljubljani? Gre za vec kot polovico soseske, torej gre tu za pospesevanje prodaje (polovice investicije)?? Ali je pac drobnoprodajna cena stanovanja v resnici 2x visja od lastne cene? Niste govorili, da imajo gradbinci NAJVEC 30% provizije, v tem primeru celo 100% oz. 200%? Provizije?? Se ti ne zdi, da gre v tem primeru za velikansko nategovanje kupcev, sploh mladih druzin?
Kje so ti Celovski dvori sploh? Kako dalec od centra? Ljubljana ocitno ni moje podrocje zanimanja.
Za njimi pride falanga ljudi, ki imajo še vedno visoke prihodke. Tudi oni imajo že rešen stanovanjski problem in tudi njim verjetno ni v interesu kupovati nepremičnin po visokih cenah v Sloveniji.
No in potem smo mi, navadni, mladi državljani, ki želimo priti do svojega stanovanja. Vendar mi nismo kupci, na katere ciljajo ti investitorji, saj se znamo racionalno obnašat. Mladi in socialno ogroženi pa lahko o njih torej samo sanjajo. Torej kdo bo kupil tiste nepremičnine? Tisti bogati? Morda, toda kaj bodo s svojo sedanjo dobro nepremičnino. Lahko jo obdrži in en dan spi v eni in en dan v drugi. Domnevam, da bo eno hotel prodati. Toda komu?
Enostavno v Sloveniji ni več ljudi, ki bi kupovali stanovanja po norih cenah. Ni kalkulacije. Toliko stanovanj kot je sedaj na voljo, jih ni bilo že dolgo. Krog kupcev je omejen. Torej, samo ena pot je in to navzdol.
pa kje si, care? long time..
we are all your humble and obedient servants, tako da share your wisdom z nami, ob tvoji komentarjih so me vedno sama ušesa (oči)
se mi zdi da tudi doslej stanovanj po teh norih cenah niso kupovale mlade družine, zato tudi ni razloga da bi se nepremičninarji zaradi njih sekirali in nižali svoj dobiček..
Štos je samo v tem, da so ljudje, ki so imeli keš in so doslej kupovali "na zalogo", ker itak vse rase, NEHALI kupovati. Malce zato, ker nimajo več keša (borza je šla v maloro, firme nimajo obilnih naročil, vsi jamrajo da je kriza, čeprav je še nihče ZARES ne čuti...), mal zato, ker gruntajo da z najemom ne morejo dobiti niti približno toliko nazaj kot so za te dodatne fletke plačali, mal pa tudi zato, ker so zgruntali da bo treba na prazne fletke davke plačat... In to NI HEC!
Če bi mi v tem trenutku kdo ponudil za stanovanje, ki sem ga kupila leta 2007, dal tisti denar, ki sem ga pustila takratnemu prodajalcu, bi me kap od sreče...
Ti modeli, ki so pa računali da bodo z gradnjo služili ko norci, ker je to itak zlata krava, v prihajajočih mesecih nimajo šans. Edino kar mi ni jasno je kdaj bodo to DOJELI.
Tisti, ki bodo malo prej, bodo mogoče še ujeli tiste reveže, ki menijo da je kriza nekaj prehodnega in je cena stanovanja 1000 EUR/m2 nekaj idealnega..
Štos je v razmerjih: če ima ženska obseg okoli prsi 120 cm je to zelo zanimiv podatek, neha pa bit zanimiv tisti trenutek ko izvemo da ima 120 cm tudi čez pas, a ne?
Žalostno da je v teh krajih-pri tem mislim Slovenijo, ma kaj Slovenijo, kompletno bivšo Jugo, vedno bilo tako. Butasta oblast, folk pa super. Zato pa lahko povsod po svetu naletiš "na našega človeka", ki se je vsega skupaj naveličal in ne namerava več tolerirat te godlje.
bondy je napisal(a):
pred dvema dneva mi je neka nepremicninarka se zagotavljala da cena najemnin ne more pasti, ker ljudje zanjo ne jemljejo kreditov.
:)). Toliko polpismenih butcev, kot je v nepremičninskih poslih pri nas, po mojem težko kje najdeš na kupu :))))) Sprašujkem se kam bomo s temi perlami, ko jih bo trg sedaj izpljunil ? :)
bondy je napisal(a):
Pa saj ima večina samo srednješolsko izobrazbo.
Poznam kar nekja ljudi s srednješolsko izobrazbo in ti se ne pretvarjajo da so požrli vso znanost sveta. Skratka ne valijo takih buč :)))
tstih je napisal(a):Makro slika v denarju je, da je v gradbeništvu cca 5 miljard invalidnih evrov od tega veliko v zalogah nedokončanih in neprodanih novozgrajenih stanovanj. Težko si predstavljam dodatna vlaganja v gradnjo stanovanj oz. gradbeništvo, ne da bi prej razmigali to kar je obtičalo v njem. Povsod so razprodaje:-). Pravzaprav gre bolj za prizemljitev balonov. Preden strmoglavijo. Lep dan.
Kar trenutno opazuješ je začasna volatilnost. Začasna zato, ker se dolgoročno ne more pričakovati cen pod stroški izgradnje. V Sloveniji vlagatelji v nepremičnine že tako težko dojamejo, da lahko kaj izgubijo. Tipična izjava je "a naj prodajamo z 1% donosnostjo," medtem ko na borzi prodajajo z -70%. Zdaj smo na točki, ko si bodo to, da lahko izgubijo in to hudo - pripravljeni priznati. Kratkoročno sicer to gre in cene se znižajo, dolgoročno pa podjetja, ki to počnejo propadejo. Imaš dve možnosti. Ena je, da država financira izgradnjo po cenah, ki še omogočajo preživetje (za to zdaj lobirajo, skupaj s Semoličem), druga pa je, da umakne nekaj regulacije in stroški padejo dovolj, da je tudi pri nižjih cenah možno poslovati z dobičkom. Zmaga bi bila tole drugo. Začasno dno je sicer v redu za nas z denarjem, ki čakamo da skočimo na vlak, ko dovolj upočasni, toda če bodo cene pod stroški bo šlo tudi enako hitro nazaj gor, ker sicer ne bo noben gradil in bo industrija crknila (šalim se, to se pa res ne dogaja v Sloveniji, se prej vmeša dobrohotna država).
:)
Še večje skrivnosti, ki bi jih bilo zanimivo izvedeti pa so, koliko graditeljev-investitorjev bo letos zaglibilo zaradi neprodaje svojih nepremičnin. No in tako bomo lahko podali neko realno oceno kaj so trenutno prave cene nepremičnin po SLO.
Veliko ljudi je kupilo dodatno stanovanjce (za otroke, ko bodo rabili) in takim se ne mudi prodajat, čeprav imajo n.pr. dve stanovanji. Zakaj bi prodajali?
Zato ni lepo, da tako tulimo kako bo prišlo do popolne katastrofe. Vprašanje je ali je tistih, ki stanovanja ZARES rabijo kupit v tem trenutku več kot tistih, ki jim teče voda v grlo zaradi neprodaje. In odgovor je enostaven. Več je takih ki bi kupili, a ostali so taki, ki nimajo toliko denarja in ga tudi ne morejo več na borzi ali banki dobit. Zato pa imajo malo več pameti in čakajo da jaguarjevci, audarci in ostali mercedezarji crknejo. In nekateri sigurno bodo. Problem je v tem, da so veliko nepremičnin gradili na debilnih lokacijah s slabimi materijali in potem nam ostanejo samo še tiste maloštevilne nepremičnine, ki so kolikor toliko solidne, kupcev pa še vedno preveč.
In voila! tako dobimo tudi tiste nizke popuste, ki so jih ti fantje pripravljeni dat. Zato se ne dogaja na trgu NIČ.
Slaba nepremičnina je slaba, pa če je cena visoka ali nizka. Nepremičnina sama po sebi največkrat nič ne prinaša a ima neko vrednost, ker se v njej tudi živi in dela... In to je razlika med nepremičnino in delnico. Delnic še vidiš ne. Kupiš ali prodaš in to je vse..
Seveda jo je treba vzdrževat a kljub temu neko vrednost ima, ker je nekdo nekaj tam delal. Če je delal na neumnem kraju s slabimi materijali je to njegov problem, zato kupcev pač ne bo. Ljudje bodo končno kupovali nepremičnine za življenje in ne kot naložbo zato tistega pač ne bodo kupili. Še posebno ne po normalni ceni.
Maks2Melisa je napisal(a):
Temu se reče prava širitev na zahod.. kot lahko vidimo, niso potrebne vojne za širitev ozemlja, zadosti je kupček butastih vladajočih in vsaj mal pameti. Sicer je res da nas ne marajo, ker smo ta južni, a j.... ga, ne moreš imet poceni stanovanja in se tam dobro počutit (če ne govoriš idealno nemško).
Žalostno da je v teh krajih-pri tem mislim Slovenijo, ma kaj Slovenijo, kompletno bivšo Jugo, vedno bilo tako. Butasta oblast, folk pa super. Zato pa lahko povsod po svetu naletiš "na našega človeka", ki se je vsega skupaj naveličal in ne namerava več tolerirat te godlje.
Na sever:-), na zahodu je še ugodneje.
Maks2Melisa je napisal(a):
ah dejte no fantje, a si je treba tako mišice kazat... situacija je taka da je špekulantov, ki so si nakupili stanovanj z nekimi pričakovanji o rasti cen kar nekaj ... Edino kar je zanimivo bi bilo odkriti točno koliko, ker bi potem izvedeli ali se državi izplača obdavčevati dodatna stanovanja abnormalno ali samo normalno...
Še večje skrivnosti, ki bi jih bilo zanimivo izvedeti pa so, koliko graditeljev-investitorjev bo letos zaglibilo zaradi neprodaje svojih nepremičnin. No in tako bomo lahko podali neko realno oceno kaj so trenutno prave cene nepremičnin po SLO.
Veliko ljudi je kupilo dodatno stanovanjce (za otroke, ko bodo rabili) in takim se ne mudi prodajat, čeprav imajo n.pr. dve stanovanji. Zakaj bi prodajali?
Zato ni lepo, da tako tulimo kako bo prišlo do popolne katastrofe. Vprašanje je ali je tistih, ki stanovanja ZARES rabijo kupit v tem trenutku več kot tistih, ki jim teče voda v grlo zaradi neprodaje. In odgovor je enostaven. Več je takih ki bi kupili, a ostali so taki, ki nimajo toliko denarja in ga tudi ne morejo več na borzi ali banki dobit. Zato pa imajo malo več pameti in čakajo da jaguarjevci, audarci in ostali mercedezarji crknejo. In nekateri sigurno bodo. Problem je v tem, da so veliko nepremičnin gradili na debilnih lokacijah s slabimi materijali in potem nam ostanejo samo še tiste maloštevilne nepremičnine, ki so kolikor toliko solidne, kupcev pa še vedno preveč.
In voila! tako dobimo tudi tiste nizke popuste, ki so jih ti fantje pripravljeni dat. Zato se ne dogaja na trgu NIČ.
Slaba nepremičnina je slaba, pa če je cena visoka ali nizka. Nepremičnina sama po sebi največkrat nič ne prinaša a ima neko vrednost, ker se v njej tudi živi in dela... In to je razlika med nepremičnino in delnico. Delnic še vidiš ne. Kupiš ali prodaš in to je vse..
Seveda jo je treba vzdrževat a kljub temu neko vrednost ima, ker je nekdo nekaj tam delal. Če je delal na neumnem kraju s slabimi materijali je to njegov problem, zato kupcev pač ne bo. Ljudje bodo končno kupovali nepremičnine za življenje in ne kot naložbo zato tistega pač ne bodo kupili. Še posebno ne po normalni ceni.
Kot kaže se spreminjajo pričakovanja glede padca cen nepremičnin