Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Za kvadratni meter novogradnje v Ljubljani dva tisoč, v Mariboru pa tisoč evrov
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (7)
slovenc1 je napisal(a):
Sedaj čakam predvsem na komentarje tistih junakov, ki so še donedavno trdili, da je Slovenija nekaj posebnega in da cene nepremičninam ne morejo pasti. Trenutno imamo -25%, gremo še nižje?
Ti pa si mazohist. Spominjaš na tistega, ki pravi: "Ni važno, da vse okrog mene gori, važno je da sem imel prav."
LockMastr je napisal(a):Lej dec marsikdo bo pomislil ... tolkle dam za najemnino, za isti keš dobim na kredit kaj naj naredim...kupi, flet je prazen in gre v oddajo ali prodajo po nižji ceni....in krog bo sklenjen. Trg je plitev, cene bojo hitro na jurčku.
Kok ste vsi brihtni, gre za PR članek od AVK skupine in partnerjev, ki obupano skušajo prodati svoj blok sredi maribora po cenah, ki so za maribor primerljive... Kao luksuzno, dejansko pa nič posebnega... Pa res mislite, da bodo cene toliko padle, da bodo prodajalci kar prodajali, če se jim bo bolj splačalo oddajat po višji najemnini... Whatever....
bondy je napisal(a):
V Latviji že nepremičninski posredniki govorijo da je cena stanovanj blizu 0. Objavljeno danes v sestrskem casopisu Financ.
http://rus.db.lv/Def...9&open=sec< /a>
Podobno sem napisla tukaj na financah za parcele v širši okolici Ljubljane, da jih je toliko, da je realna vrednost blizu nič. No se najdejo še nekateri, ki jim uspe prodati kakšno, v glavnem so pa cene padle že na pol. Do poletja pa bodo verjetno še vsaj za pol.
kalimba je napisal(a):V tem norem svetu ti kaj drugega niti ne preostane. Očitno smo rabili krizo mega razsežnosti, da so se nepremičninski posredniki (in družba vobče) vsaj delno zatekli k zdravi kmečki pameti.
Ti pa si mazohist. Spominjaš na tistega, ki pravi: "Ni važno, da vse okrog mene gori, važno je da sem imel prav."
Seveda, vsak kmet ve, da zemlja ni zastonj, ve pa tudi, da ne more biti dolgo predraga.
MImogrede, Slovenija je na zgornjem pregledu 22/36, in je primerljiva z Avstrijo in ca. 25% drazja od Nemcije. Povprecne neto place, seveda, tudi. Od kdaj je ta pregled, ne izgleda ravno posodobljen, ne izgleda povsem azuren, kaksno leto, dve star izgleda.
LockMastr je napisal(a):Jest govorim izključno o gradbeni parceli. Gozd producira les in je strateška investicija, zato bi bilo dobro, da bi vsak razmislil o nakupu kakšnega hektara, nikol se ne ve kdaj bo prišlo prav. Dobro so stroški in davki ampak zame je les še relativno poceni. In ja ne razumeš kaj hočem povedat: ljudje ne bodo hoteli prodat s tem pa bodo tvegali morebitno dodatno izgubo. Pozabljaš da bo pnudba vseeno se povečala zaradi pisilnih dražb kot posledica stečajev, tako pravnih kot fizičnih oseb. So pa tudi druge situacije, ko se bo prodajalo, dediščine, razdelitve premoženja itn. tam se mora prodat, če pride do tega. Zdejle ti pokažem dva oglasa, ki sta na taki situaciji in ki zaenkrat prodajata ampak v kratkem bo šlo na dražbo tam pa sam kupec ve kolko bo dal.
ne vem s katerga planeta si točno ti, sam cena zemljišča tudi za popolnoma neuporabni gozd ni 0...
realna vrednost zazidljivega zemljišča pa ne bo nikoli nič, razen če ti očka podari zemljišče...
Dodatno: Ne razumem tvojega izvajanja o kreditih... Če ljudje ne bodo želel prodajat nižje od določene cene pač ljudje ne bodo mogl kupit in se zakreditirat na način, da bi bil mesečni obrok enak mesečni najemnini...
Mam občutek, da al provuciraš, al pa ne razumeš najbolj zakaj se sploh gre...
AMPAK JA - TI KAR ČAKAJ, DA BOŠ 100 M2 STANOVANJE SREDI CENTRA LJUBLJANE KUPIL ZA CENO ŠTRUCE KRUHA... Kdor čaka dočaka...
Dalje ne pozabimo, če je nepremičnina prazna se s tem dela škoda, pa če nam je všeč ali pa ne in s tem smo spet na slabšem. So pa tut nepremičnine, ki jih ne bi kupil niti za ceno kile kruha, če prevedem v tvoj jezik. Npr. tistle sranje v Podutiku.
Čisto mogoče je da bomo v Ljubljani prišli do situacije, da bodo imela stara stanovanja iste cene kot nova. To pa zato ker so mnoga nova stanovanja slabše zgrajena kot stara, so na slabših lokacija, poleg tega pa nekatere gradbince banke stiskajo za vrat, kar ni prisotno pri zasebni prodaji starejših stanovanj.
Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.
Kaj pravite?
Aja, saj res, ne jemati za izhodisce oglasevane cene ampak strogo sklenjene. Sicer lahko tudi jaz zahtevam za, recimo, 50.000 EUR/m2, pa mislim, da ne bo kupca, ce ne bo hiperinflacije.
Veseli me, da nasploh niste crnogledi glede prihodnosti. Upajmo, da imate prav.
(50 na dan, 1500 na mesec, 15-20k na leto?)
Če ni še to premalo.
miko20 je napisal(a):Da nakladaš in da čimprej prodaj tistih pet stanovanj, ki jih imaš na zalogi.
Kaj pravite?
LockMastr je napisal(a):Ja pa kaj še. Točno taki idiotizmi so veselo gnali nepremičninski trg v to pizdarijo, ki se skozi bolj kaže v vsej krasoti. Ceno določata ponudba in povpraševanje.
Nepremičninski posredniki ne določajo cene!!!
Cene določajo prodajalci... Pa dejte si ljudje to dopovedat no...
Nasveti nepremičninskih posrednikov po nižji ceni so bili pa v preteklosti preslišani ali celo "nagrajeni" s tem, da je dal posredovat drugim, ki mu tega niso pravili...
Kmečka pamet??? Vsak kmet ve, da zemlja ni zastonj, še posebej če je okol njegove kmetije in dobro rodi....
Še pred enim letom so ob pogledu na ceno 4000m2 vsi govorili, da pač Ljubljana je luksuz bomo pač živeli na obrobju. Sedaj se nam pa zdi čisto primerna cena 1000m2. Zdi se mi da slovenci zmeraj premišljujemo preveč skrajno.
nadalje parcela na boljši lokaciji (za večstanovanjsko gradnjo), stane ohoho denarja...recimo da nekje med 150 in 500€/m2 prodajne stanovanjske površine.
kje je še strošek financiranja, dokumentacije, prodaje,...ter seveda dobiček???
vsi elementi se morajo poceniti, da bodo gradbinci lahko prodajali po močno nižjih cenah...ostao bo šlo bolj ali manj v izgubo oz. v prodajo, samo da ne bankrotirajo.
seveda pa obstajajo izjeme, ki so zemljišča kupili pred 20 leti, še kot nezazidljiva, imajo svoje gradbene ekipe...
Papilon res ni omembe vreden (tam ne bi živel, če je stamovanje 1500€/m2), kaj so v Mariboru počeli, da so prišli s to ceno skozi, pa tudi ne vem, ampak "ala im vera"!
pa še to: razlika med ceno rabljene nepremičnine in novogradnje (seveda primerljive na primerljivi lokaciji) bi morala biti večja, kakor je bila sedaj (cca 20-30%)...sedaj pa je bilo povpraševanje tako veliko, da so še največja jajca prodajali kot zlato.
lp
ž
V MB so pa ocitno carovniki ali pa imajo manjse rezerve. Ti uredim kaksen pogovor s temi MB nepremicninarji, ce potrebujes kaksno lekcijo?
Vsi ki nameravate kaj kupit, zavedajte se da je čas vaš zaveznik..cene nepremičnin bodo samo tonile..ko kotaktirate z obupanci ( ki na zunaj še vedno delujejo samozavestno) jih najprej popljuvajte potem pa jim povejte kakšna je cena...oni lahko potem začnejo srat skoz usta vi pa samo greste drugam ali malo počakajte..še po kolenih bodo hodili za vami...
LockMastr je napisal(a):Ja pizda, sedaj bo ena gradbena firma, ki je najela kredit za financiranje gradnje, kredit se iztece ko je gradnje konec, rekla bankam "moment, ne dobite denarja vrnjenega, bomo vracali v obrokih 30 let od najemnin?"
Pa res mislite, da bodo cene toliko padle, da bodo prodajalci kar prodajali, če se jim bo bolj splačalo oddajat po višji najemnini... Whatever....
ROTFLOLOL :)
miko20 je napisal(a):trg potrebuje točno tvoj profil kupcev...
Čeprav pluvamo po tistih ki pravijo, da cene ne bodo več veliko padle sem počasi tudi sam takega mnenja. Poglejte cene 50m2 stanvanj v okolici centra Ljubljane so še zmeraj 3000m2, novogradnje 4000m2. Ne rečem da se prodaja poteh cenah vendar za pol cene pa tudi ne.
Čisto mogoče je da bomo v Ljubljani prišli do situacije, da bodo imela stara stanovanja iste cene kot nova. To pa zato ker so mnoga nova stanovanja slabše zgrajena kot stara, so na slabših lokacija, poleg tega pa nekatere gradbince banke stiskajo za vrat, kar ni prisotno pri zasebni prodaji starejših stanovanj.
Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.
Kaj pravite?
Nič, potem pa veselo v nakup. Nič čakat, ker tako ugodne cene ne bo več. Jutri bo vse 50% dražje...
Razumi že enkrat celoten krog...investitor (na žalost v zadnjem času predvsem špekulant in ne investitor) + banka + kupec = dober posel
iz zadnje enačbe odštej kupca (trenutno jih ni!) in kaj dobiš? Najbrž ne super posel, temveč časovno bitko med investitorjem in banko. Misliš da bo banka v nedogled čakala na svoja posojena sredstva?
Če ostaja cena nepremenjena in ni kupcev, kdo izgublja? Kaj pa če ceno spustiš in dobiš kupce?
LockMastr je napisal(a):Cene so dolocali prodajalci zadnjih nekaj let, ko je bil trg v norem vzponu.
Cene določajo prodajalci... Pa dejte si ljudje to dopovedat no...
Sedaj cene dolocajo kupci IN prodajalci, kmalu pa zna priti obdobje, ko bodo cene dolocali samo se kupci.
LockMastr je napisal(a):Ja, zanimivo bo, kako bodo *umikali* iz prodaje nepremicnine, ki bodo zacele prihajati na drazbe zaradi pufov, lombardnih kreditov, in tako naprej.
Taiste hiše se še vedno prodajajo po isti ceni... In ne, ne nižajo, lastniki rajš umaknejo iz prodaje...
Pa ti res mislis da ni prodajalcev, ki bi MORALI prodati?
Zakaj pa je delniski trg padel za 70%? Zakaj niso rajsi prodajalci "umaknili" ponudbe, kot pa da je cena toliko padla?
miko20 je napisal(a):To, da glede na to, da se v glavnem sploh ne prodaja, tezko karkoli reces o ceni. Gotovo tudi v borznem sistemu se kdo vztraja s prodajno ceno za istrabenz za 100 EUR/delnico, pa se o tem ne govori kot o kaksnem faktorju.
Čeprav pluvamo po tistih ki pravijo, da cene ne bodo več veliko padle sem počasi tudi sam takega mnenja. Poglejte cene 50m2 stanvanj v okolici centra Ljubljane so še zmeraj 3000m2, novogradnje 4000m2. Ne rečem da se prodaja poteh cenah vendar za pol cene pa tudi ne.
Prav tako sem mnenja da bodo cene padale do trenutka ko bodo padale delnice, nato se bo oboje obrnilo.
Kaj pravite?
Glede na to, da so delnice v prostem padu ze dolgo casa, stanovanja pa so zacela sele pred kratkim, zakaj bi naj stanovanja padala manj casa?
V realnosti je bilo do sedaj vedno obratno - nepremicninski cikli so bili daljsi od borznih, ce prav vem.
miko20 je napisal(a):A vsi govorili? Problem je samo to, da takrat ti ocitno nisi bral tega foruma, kjer nas je najmanj pol, se bolj pa 2/3 trdilo, da bo padlo.
Glejte, da bo jasno sam nič ne namigujem v mojo korist, imam vsa stanovanja zasedena, samo malo nagals razmišljam.
Še pred enim letom so ob pogledu na ceno 4000m2 vsi govorili, da pač Ljubljana je luksuz bomo pač živeli na obrobju.