Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Dobro je vedeti: Parcelacija
Strani: 1
sporočil: 2
Kako je z določitvijo poti do parcele po parcelizaciji? Je potrebno
za poz zaprositi posebej?
Luger
Luger
sporočil: 412
Imam naslednji problem: Občina je lastnica zazidljive parcele, s
katero sva mejaša jaz in moj sosed. Oba sva izrazila interes za
nakup dela te občinske parcele. Občina je naredila predlog delitve
na podlagi logičnih mejnih točk vseh okolišnih parcel, tudi najinih
dosedanjih. Vendar sosed zahteva od občine in od mene več, čeprav
za to nima nobene utemeljene potrebe. Ima majhne dohodke. Celo pot,
ki jo včasih potrebuje za dostop do drugih svojih parcel, si je
napeljal brez dovoljenja preko te občinske zazidljive parcele,
vendar (na mojo srečo) po tistem delu, ki ga je občina v prelogu
namenila njemu. Za povrh si je pred 15-20 leti na črno zgradil
hišo, katere približno tretjina stoji na občinski parceli (ne sicer
na tej predmetni, ampak na drugi parceli v občinski lasti).
Sedaj izisljuje in grozi tako na občini kakor tudi meni in skuša doseči delitev predmetne občinske parcele po svojih zahtevah. Za mene je to neugodno zaradi tega, ker bi pri taki delitvi moj del parcele postal tako ozek, da bi brez sosedovega soglasja za manj kot 4-metrski odmik od njegove bodoče parcele meni bilo mogoče postaviti le zelo ozek in zato popolnima neuporaben objekt (5 m).
Sprašujem se, kako je mogoče, da sosed, ki je zelo agresivem, obenem pa trdoglav in škodoželjen človeki, more tako okoli prsta vrteti občino - lastnico. Občina ga tudi ne prijavi zaradi njegove črnje gradnje, čeprav dobro ve zanjo (morda zato, ker je tam v okolici več črnih gradenj ...)
Ali občina ne more izvesti delitve, kakor jo je sama prdlagala in se potem pusti tožiti sosedu (le-ta itak nima tehtnih argumentov)?
Ali bi bilo za mene dovolj varno, da se v kupoprodajno pogodbo med občino in sosedom zapiše določilo, da se sosed za kakršenkoli bodoči moj objekt, ki bo potreboval njegovo soglasje, že v tej kupoprodajni pogodbi nepreklicno in za neomejen čas strinja in da to strinjanje velja kot polnoveljavno soglasje v vseh morebitnih postopkih pridobivanj gradbenega dovoljenja na mojem delu parcele. Vem, da je to precej posebno pravno prašanje, vendar vseeno postavljam vprasanje na ta forum. LP.M.
Sedaj izisljuje in grozi tako na občini kakor tudi meni in skuša doseči delitev predmetne občinske parcele po svojih zahtevah. Za mene je to neugodno zaradi tega, ker bi pri taki delitvi moj del parcele postal tako ozek, da bi brez sosedovega soglasja za manj kot 4-metrski odmik od njegove bodoče parcele meni bilo mogoče postaviti le zelo ozek in zato popolnima neuporaben objekt (5 m).
Sprašujem se, kako je mogoče, da sosed, ki je zelo agresivem, obenem pa trdoglav in škodoželjen človeki, more tako okoli prsta vrteti občino - lastnico. Občina ga tudi ne prijavi zaradi njegove črnje gradnje, čeprav dobro ve zanjo (morda zato, ker je tam v okolici več črnih gradenj ...)
Ali občina ne more izvesti delitve, kakor jo je sama prdlagala in se potem pusti tožiti sosedu (le-ta itak nima tehtnih argumentov)?
Ali bi bilo za mene dovolj varno, da se v kupoprodajno pogodbo med občino in sosedom zapiše določilo, da se sosed za kakršenkoli bodoči moj objekt, ki bo potreboval njegovo soglasje, že v tej kupoprodajni pogodbi nepreklicno in za neomejen čas strinja in da to strinjanje velja kot polnoveljavno soglasje v vseh morebitnih postopkih pridobivanj gradbenega dovoljenja na mojem delu parcele. Vem, da je to precej posebno pravno prašanje, vendar vseeno postavljam vprasanje na ta forum. LP.M.
sporočil: 301
ker gre za kupoprodajno pogodbo med občino in sosedom, določilo, da
se sosed strinja s kakršnokoli tvojo gradnjo ne more obstajati,
razen če se morda vpiše v zemljiško knjigo-na to pa on ne bo
pristal prav tako ne pravnik, ki bi pisal tako pogodbo ...
Poleg tega ne vidim zakaj bi se občina trudila ščititi tvoje
interese če še svojih ne zna?
Po moje, bi bilo najbolje zate, da bi dala občina to parcelo na javno dražbo, pa naj jo kupi nekdo, ki ima keš, to je ti ali nekdo tretji po tržni ceni. Glede na to da sosed nima keša itak zvisi, ti si pa tako zmagal, če se ga losaš milom ili silom. Nikar se ne grebi za novo zemljo, zelo hitro bodo tukaj davki na nepremičnine in verjemi da bo sosed začel težit s prodajo tistega kar že ima v lasti- kupovanje zemlje ga bo pa čisto minilo.Občina mu bo pa tudi zatežila, ko bo zgruntala da ima hišo na njeni parceli in bo prav gotovo naročila parcelacijo in ureditev mej svojih parcel (res da gre za drugo parcelo, a mislim da bodo takrat reševali tudi tvojo zgodbo).
Skratka:
Počakaj malo in imel boš zemlje kolikor jo boš lahko plačal-dacarjem...
Po moje, bi bilo najbolje zate, da bi dala občina to parcelo na javno dražbo, pa naj jo kupi nekdo, ki ima keš, to je ti ali nekdo tretji po tržni ceni. Glede na to da sosed nima keša itak zvisi, ti si pa tako zmagal, če se ga losaš milom ili silom. Nikar se ne grebi za novo zemljo, zelo hitro bodo tukaj davki na nepremičnine in verjemi da bo sosed začel težit s prodajo tistega kar že ima v lasti- kupovanje zemlje ga bo pa čisto minilo.Občina mu bo pa tudi zatežila, ko bo zgruntala da ima hišo na njeni parceli in bo prav gotovo naročila parcelacijo in ureditev mej svojih parcel (res da gre za drugo parcelo, a mislim da bodo takrat reševali tudi tvojo zgodbo).
Skratka:
Počakaj malo in imel boš zemlje kolikor jo boš lahko plačal-dacarjem...
sporočil: 412
Hvala za sporocilo - tudi dražba je ena možnost. Možna pa je
tudi izjava, s katero se sosed obvezuje dati (v svojem imenu in v
imenu bodočih lastnikov parcele, ki jo bo kupil od občine) soglasje
za postavitev d o l o č l j i v e g a objekta
vsakokratnemu lastniku sosednje, s parcelacijo nastale
nove parcele. To izjavo bo moral sosed podpisati in overiti
pri notarju kot pogoj za overjenje KP pogodbe za nakup
zemljišča.
Vem, da je to zelo redka situacija v praksi, ampak na nek način pa že mora biti praktično izvedljiva. Ali pa bodimo še naprej balkanski (v slabem pomenu te besede) in zidajmo na črno, občina se pa do tega ne bo opredeljevala.
Vem, da je to zelo redka situacija v praksi, ampak na nek način pa že mora biti praktično izvedljiva. Ali pa bodimo še naprej balkanski (v slabem pomenu te besede) in zidajmo na črno, občina se pa do tega ne bo opredeljevala.
sporočil: 14.712
Mene pa zanima ali ima sosed predkupno pravico do sosedove parcele,
če jo le ta seveda prodaja?
Ter kako predkupna pravica dejansko sploh poteka se mora osebno pisati vsem upravičencem ali se zadevo spet enostavno pribije na kakšno desko?
Hvala za odgovor.
Ter kako predkupna pravica dejansko sploh poteka se mora osebno pisati vsem upravičencem ali se zadevo spet enostavno pribije na kakšno desko?
Hvala za odgovor.
sporočil: 301
predkupno pravico ima občina, sosedje pa ne. Mislim da to velja po
defaultu. Ni nujno da sploh kakorkoli izvedo da sosed parcelo
prodaja. Pri kmetijskih zemljiščih je seveda drugače v tem smislu
da visi obvestilo na oglasni deski na upravni enoti, a spet velja
enako: če želiš izvedeti moraš vedeti da se nekaj dogaja, posebno
ne boš obveščen.
sporočil: 270
Maks2Melisa je napisal(a):
predkupno pravico ima občina, sosedje pa ne. Mislim da to velja po defaultu. Ni nujno da sploh kakorkoli izvedo da sosed parcelo prodaja. Pri kmetijskih zemljiščih je seveda drugače v tem smislu da visi obvestilo na oglasni deski na upravni enoti, a spet velja enako: če želiš izvedeti moraš vedeti da se nekaj dogaja, posebno ne boš obveščen.
Da ne boš hodil nonstop hodil po občini za kmetijska zemljišča, greš samo na to stran in vse izveš:
http://e-uprava.gov....?ue=portal< /a>
IgorB
sporočil: 301
to zadevo poznam, a vseeno sem pogruntala da ne napišejo vsega na
svojo spletno stran, zato sem svetovala "oglede"...
sporočil: 14.712
IgorB je napisal(a):Nekam malo ponudb se mi zdi tu objavljenih.
Da ne boš hodil nonstop hodil po občini za kmetijska zemljišča, greš samo na to stran in vse izveš:
http://e-uprava.gov....?ue=portal< /a>
IgorB
Je pa škoda, ker je objavljeno kar za celo Upravno enoto skupaj namesto, da bi bilo lepo pregledno razdeljeno po posameznih občinah.
sporočil: 14.712
Maks2Melisa je napisal(a):A če si solastnik neke zazidljive parcele potem pa imaš predkupno pravico in to na način, da si osebno obveščen ali tudi to ne?
predkupno pravico ima občina, sosedje pa ne.
Strani: 1