Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Kdo še verjame, da cene nepremičnin ne bodo padle?
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Borza (1) Glavni forum (25)
Strani: 1 2
Me zanima, kako je s Semedelskimi razgledi. Napovedovali so, da bodo vsa stanovanja prodana do Božiča, sicer niso specificirali do katerega:)
apredalic je napisal(a):
Pa še to. Izračunajte prosim primerjavo koliko let pri nas par s povprečno neto plačo dela za povprečni teden porabe našega turka v primerjavi z ameriškim povprečnim parom za njihovega.
Provokator, spel se. Tu je govora o cenah nepremičnin.
Sicer pa dober članek, pohvale.
dalex je napisal(a):
Cene bodo sle vsako leto 20% gor, saj boste videli, nima veze, kaj tukaj nekaj teoretizirate... Pametni zdaj kupujejo, da ne zamudijo.
..sm ze zracunu, cez par letbom dobil za svojo garsonjero 280k evrov..
...ce zamenjam okna pa 300.
:))
Lažejo pa, kot pes teče. Če pokličeš na agencijo ali graditelja ti obrazložijo, da je vse prodano, da mogoče bo pa neka stranka odpovedala in boš imel srečo da lahko kupiš.
Mkoc je napisal(a):
Realnih ocen za koliko bodo padle še nimajo,(ni poslov) ker nihče noče več kupiti in kupci samo čakajo da pade še bolj, izjema so posli kjer sta kupec in prodajalec zavezana s terminsko pogodbo za realizacijo.
Lažejo pa, kot pes teče. Če pokličeš na agencijo ali graditelja ti obrazložijo, da je vse prodano, da mogoče bo pa neka stranka odpovedala in boš imel srečo da lahko kupiš.
Ja, nekaj pa morajo blefirati. Dober clanek. Drgac pa prvo bodo padle cene starih stanovanj in tistih, ki so na neprimernih lokacijah ( ob avtocestah, zeleznicah...).Ce bo slo tako naprej bo nakupna cena stanovanj nizja od realne vrednosti.
Nepremicninarji lahko govorijo kar hocejo ampak cene ne dolocajo oni, ampak trg sam (povprasevanje/ponudba), oni lahko samo prodajalce pumpajo da cene dvigujejo zaradi %. Koliko casa lahko to pocnejo ? Dokler trg kupuje in nic vec. Ce ne bo prometa tudi oni ne bodo preziveli ( so ze nepremicninarji ki prodajalce nagovarjajo k spuscanju cen) %necesa je nekaj, % od 0 pa je 0.
l.p.
0129Knjiz je napisal(a):
Očitno nisi prebral članka, Dalex?
Ti pa ne nepremečninskega guruja MF-ja :))
dalex je napisal(a):
Kaj mene briga neki clanek, pokazi v realnosti...
Zal, nepremicnine nimajo druge poti kot navzdol.
1.) ponudba presega povprasevanje
2.) cena nepremicnin je previsoka v primerjavi s plačami
3.) recesija bo povecala stevilo brezposelnih in zaostrila pogoje pridobivanja kreditov
4.) banke ne bodo dolgo tolerirale investitorjev, ki ne bodo mogli vracati kreditov ampak bodo zahtevale denar katerega pa investitorji ne bodo imeli ce ne bodo prodali stanovanj
Cene sicer ne bodo padle cez noc, ampak pocasi. Rast in promet sta se ze ustavili, tako da...
l.p.
kzupanc je napisal(a):
Tako je! Seveda žal to tistemu, ki padec nepremičnin še vedno čaka z delnicami v portfelju, bolj malo pomaga. Srečo je imel vsak, kdor je dovolj zgodaj prodal delnice in si kupil nepremičnino.
problem je v tem, da ljudje niso kupovali nepremičnin z denarjem od delnic, ampak z 20-30 letnimi krediti in gre sedaj pol družinskega proračuna za kredit. ker so slovenci po naravi mazohisti, tudi to še nekako gre, a na žalost bo drugo leto udarila še recesija in tu se zgodba veliko bolj kot za dolgoročne delničarje, torej 99% slovenskih delničarjev, zaplete za ponosne lastnike nepremičnin.
Ti kar, če si že tako prepričan pa še daj prodajalcu 5% napitnine na ponujeno ceno. Pa zakreditiraj se kolikor se lahko.. in še vedno boš imel dobiček po tvoji predpostavki. :D
To ni res, ozemlja je vedno manj, vedno vec ljudi se seli v mesta, Ljubljana je najbolj posteno mesto na svetu.
1. Zacasno mogoce res.
2. Do sedaj to ni bil pravi faktor, zakaj bi bil v prihodnje?
3. Banke sedaj sedijo na denarju zaradi morebitnih bankrunov. Ko bo pesimizma konec, pa? Kaj se zgodi, ko bodo vse te natiskane vecje kolicine denarja udarile spet ven?
4. Banki je mogoce v interesu kaksen odpuste, ker sicer sprozi spiralo.
V kaksnem casu bi pa naj upadle? In ce se gospodarska rast prej obrne?
emo je napisal(a):Težko boš našel primerjavo: Jazbinšek je samo eden!
Nepremičniski trg v ZDA je precej drugačen od našega, zato naslednjič za primerjavo raje vzemite kakšno evropsko državo. Sicer pa dober članek, pohvale.
L.p. Klar
super napisano. Vsa pohvala. Vidim, da je vedno več podobno mislečih oziroma razmišljujočih, kot sem sam.
Upam, da bodo tudi "nepremičninarji" počasi prišli do navedenih ugotovitev in ne bodo ljudstva še naprej prepričevali o samo minimalnih popravkih. Pozabijo naj tudi na trditev, da nepremičninskih trg ni borza.
LP, Anže Urevc.
P.S.: Gustl, mislim da je čas, da organiziraš novoletno srečanje blogerjev...:)
dalex je napisal(a):
: nimajo druge poti kot navzdol.
To ni res, ozemlja je vedno manj, vedno vec ljudi se seli v mesta, Ljubljana je najbolj posteno mesto na svetu.
1. Zacasno mogoce res.
2. Do sedaj to ni bil pravi faktor, zakaj bi bil v prihodnje?
3. Banke sedaj sedijo na denarju zaradi morebitnih bankrunov. Ko bo pesimizma konec, pa? Kaj se zgodi, ko bodo vse te natiskane vecje kolicine denarja udarile spet ven?
4. Banki je mogoce v interesu kaksen odpuste, ker sicer sprozi spiralo.
V kaksnem casu bi pa naj upadle? In ce se gospodarska rast prej obrne?
No sigurno ne bodo cene nepremicnin vecno niske. Cene bodo pac padle in se v prihodnosti spet dvignile. Vprasanje je samo kdaj in kako.
Ljudje si ze sedaj iscejo bivalisca izven Ljubljane ( Logatec, Vrhnika, Postojna). Nepremicnine so cenejse, povezave dobre tako da...
Problem je ker banke ne sedijo na denarju, ker drugace nebi zaostrovale pogojev za pridobivanje kreditov. Bankam primankuje denarja in si denarja med sabo ne posojajo, ker se vedno ne vedo kaksna banka je koliko vpletena v tezavah, ki jih imajo ZDA.
Vse banke ne bodo dajale odpustkov, kar pomeni da bo vsaj nekdo zacel spuscati cene. Ko pa bo zacel eden bodo v to prisiljeni vsi.
Kako in kaj bo z cenami nepremicnin bo hitro jasno v prvih mesecih prihodnjega leta. Ljudje se bomo v decembru iztrosili, kaj bo pa v 2009 bomo videli. Vecja SLO podjetja napovedujejo znizevanje plač, delovnih ur in odpuscanja. To pomeni manjsa potrosnja, manj denarja v obtoku... Tako da ne vidim kaksne osnove, da bi cene nepremicnin v prihodnjem letu rastle. Se pravi, da ce ne bodo rasle bodo padle. Tudi nepremicninarji ne bodo preziveli ce ne bo prometa.
l.p.
"Household income is a measure of current private income commonly used by the United States government and private institutions. To measure the income of a household, the pre-tax money receipts of all residents over the age of 15 over a single year are combined."
Strani: 1 2