Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Novoletno srečanje "nepremičninarjev" - večjih padcev cen ni pričakovati
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (5)
Strani: 1
gregor7ak je napisal(a):
Poznam konkreten primer konkretnega prijatelja z nizozemske: fant je po diplomi kupil majhno 40m2 stanovanje s hipotekarnim kreditom na 30 let, za kar plačuje anuiteto 600EUR/mesec. Enaka stanovanja v neposredni bližini se oddajajo za 900EUR/mesec. To je realno dejstvo, česar pa pri nas še nismo vajeni.
In najbrž tega, še dooolgo časa ne bomo imeli priložnost opazovati pri nas in zato tudi še naprej tega ne bomo vajeni :))))
andrejp1980 je napisal(a):1.) Moje kontakte najdeš na www.econep.si.
1.) svaka čast dec, tko se piše.......pa če boš še kak vpogled v notranjost delovanja rabil od posrednika, ki je ene 2 leti svaril pred temu kar se je zdele začel šele dogajat, mi zaupaj mail, pa ti pošljem še kar nekaj ugotovitev.
2.) Problem pa je v tem, da je veliko lešinarjev na nepremičninskem trgu zavarovalo hipoteko skoraj v celoti z vrednostjo na dan pridobitve, brez kakih cenilcev itd, kar pomeni, da bodo ti lešinarji pozvani ob kakem finem padcu za cca.30-50% cene seveda k dodatnemu zavarovanju le-te....
2.) O "nevarnih" hipotekah pri nas pa več v prihodnji objavi, zato bom vesel tudi tvojih izkušenj.
0715DOMIN je napisal(a):
1.) Moje kontakte najdeš na www.econep.si.
2.) O "nevarnih" hipotekah pri nas pa več v prihodnji objavi, zato bom vesel tudi tvojih izkušenj.
Fajn. Dodaj še kakšen post tu na forumu ko bo objavljeno, da ne zgrešim :)
HOPSA je napisal(a):
No, ja.. Tudi če se vsi prizadeti združijo in tulijo, da tako ne gre in ni/je prav,pravično,človeško,oderuško ali kar koli že, cene razen v primerih obupa(en investitor se je menda že sam pokončal), NE BODO bistveno padle. Torej "opinion makerji" bi morali raji povedati, da so kalkulacije tistega, kar je novega na trgu, bile narejene pred dvemi leti. Bodoči zaslužki so bili že porabljeni. Torej od kje znižanje cen? Cene lahko kvalitetno znižajo samo tisti prodajalci(beri investitorji), ki so se pač priključili na iracionalni vlakec visokih cen, oni sami pa imajo zdravo kalkulacijo. Samo malo jih je na žalost.
Si morda še en izmed tistih, ki so sveto prepričani da cene lahko diktirajo samo prodajalci ? :)
Druga debata je sama cene nepremičnin, ki je seveda pretirana v nekaterih primerih. Visoka cena mora odražati tudi visiko kulturo bivanja in standarda, kar je bil v sloveniji velik problem, saj nepremičnine niso dosegale visokih standardov po katerih bi se za takšno ceno morale prodajati. Odstopanje je bilo premajhno med slabimi in dobrimi stanovanji, kar pa se bo ob trenutni krizi močno spremenilo, saj nihče ne bo več pripravljen plačevati neustrezne cene in ljudje se bodo morali samokritično zazreti vase in realno oceniti svoje nepremičnine. Visoka cena ja, vendar tudi za top nepremičnino, nikakor pa ne za 2,5sobno stanovanje v 4 nad. brez dvigala na koncu šentvida npr.
Problem visokih kreditov, ki so jih ljudje najemali za nakup svojih stanovanj pa je problem v relativni novosti kreditov in leasingov za nakup stanovanja v sloveniji, kjer je to v primerjavi z Evropo in Ameriko relativna novost in dejstvo je da ljudje ne pozanjo realnosti tovrstnega financiranja in sploh ne vedo v kaj se spuščajo in se seveda odločajo povsem neracionalno, oz. najemajo prevelike kredite za njihove zmožnosti, kako pa se bo to končalo pa bomo videli. Sam menim da se bodo cene zelo segmentirale glede na kakovost ponudbe, od lokacije do gradnje in bomo imeli velik razpon cen nepremičnin tako kot v tujini in bo m2 stanovanja v Ljubljani stal od 1000 eur do 8000 eur/m2.
gregor7ak je napisal(a):
Poznam konkreten primer konkretnega prijatelja z nizozemske: fant je po diplomi kupil majhno 40m2 stanovanje s hipotekarnim kreditom na 30 let, za kar plačuje anuiteto 600EUR/mesec. Enaka stanovanja v neposredni bližini se oddajajo za 900EUR/mesec. To je realno dejstvo, česar pa pri nas še nismo vajeni.
A tiste pol, kar so starši primaknili, pa tu ne šteje? Dvomim, da dobiš kje v evropi za 100% kredita.
Če bi konferenco organizirali kupci stanovanj, bi bila razprava povsem drugačna.
Najprej bi povedali, da cene padajo. Potem bi ugotovili, da se stanovanj ne splača kupovati, na koncu pa bi rekli, da pričakujemo ornk padec.
HOPSA je napisal(a):
No, ja.. Tudi če se vsi prizadeti združijo in tulijo, da tako ne gre in ni/je prav,pravično,človeško,oderuško ali kar koli že, cene razen v primerih obupa(en investitor se je menda že sam pokončal), NE BODO bistveno padle. Torej "opinion makerji" bi morali raji povedati, da so kalkulacije tistega, kar je novega na trgu, bile narejene pred dvemi leti. Bodoči zaslužki so bili že porabljeni. Torej od kje znižanje cen? Cene lahko kvalitetno znižajo samo tisti prodajalci(beri investitorji), ki so se pač priključili na iracionalni vlakec visokih cen, oni sami pa imajo zdravo kalkulacijo. Samo malo jih je na žalost.
Upam sicer, da imas prav, ker to bi pomenilo konec krize, ampak dvomim. Trenutno ponudba stanovanj na trgu presega povprasevanje.Tisti ki so nameravali kupiti stanovanja sedaj cakajo ali bo se kaj padlo.
V gospodarstvu se ze kaze pomanjkanje denarja v obtoku in kot kaze se bo to preneslo tudi na ljudi v letu 2009.
Vecina investitorjev je stanovanja gradilo s krediti, katere so zavarovali z vrednostjo stanovanja. Sedaj je samo vprasanje koliko casa bodo investitorji lahko pokrivali kredite ce stanovanj ne bodo uspeli prodati. Kreditodajalci bodo hoteli vsaj nekaj denarja nazaj dobit in bodo oni zahtevali da se cene nizajo. Kot vemo so tudi banke (kreditodajalci) v financni stiski, zato bodo pac denar poskusali dobit kjer bodo imeli moznost.
Sicer to je precej crn scenarij, ni pa neverjeten.
l.p.
shevchenko je napisal(a):Popravljeno. Hvala lepa za opozorilo.
soft in hard landing, ne lending
jakajakec je napisal(a):Ah, kako boš verjel takšnim zgodbicam. Na tem forumi vsak pozna kakšnega Nizozemska, Kitajca, Azerbajdžanca, Čilenca itn. Odštevam dni, ko bom na forumu prebral "moj prijatelj Mongolec iz Ulan Batorja ...."
ne verjamem
...in potem svizec investitorjem zavije čokolado. Napoved: do 50% bo šlo dol.
Bi šlo že, če ne bi npr. Jankovič po povsem netržnih cenah kupoval stanovanja in s tem reševal rit zainvestiranemu Vegradu s skupnoskledarskim denarjem (in jasno s tem umetno drži nivo cen). Ampak catch the cash se nekje neha...
dago72 je napisal(a):
A tiste pol, kar so starši primaknili, pa tu ne šteje? Dvomim, da dobiš kje v evropi za 100% kredita.
Anglija, 120%. Pa na Islandiji tudi nekaj casa.
Not kidding.
Strani: 1