...In da dejavnik vpliva na cene nista samo ponudba in povpraševanje...ampak tudi kupna moč prebivalstva, stroški financiranja nakupov, cene v soseščini, gospodarski razvoj lokalnih središč, prometne povezave, prihodki od najemnin, davki in še kaj....

Tudi od gradbenega podjetja je odvisno, kakšna bo cena.
Morda se bodo nova stanovanja pocenila v Sloveniji takrat, ko bodo naši državni uradniki dovolili, da bodo lahko tudi gradbena podjetja iz drugih držav gradila stanovanja pri nas.
Tujci gradijo pri nas ceste, ker so na natečajih uspeli z bolj ugodno ponudbo. Nisem pa še nikjer prebral, da bi zgradili kakšen stanovanjski blok ali stolpnico.

Verjetno nekdo tujce ovira? Vprašanje je le, ali je to državna birokracija, naši gradbeni lobiji, zakoni.... ali pa kar vse skupaj....in zakaj jih ovirajo ravno pri stanovanjski gradnji ?

A zna narisati nekdo podoben graf za slovenijo:

en.wikipedia.org/wik...0-2005.gif

?

: "Ljubljanski nepremičninski balon morda le pristaja, čeprav zelo počasi in mehko, menijo nekateri."

Takole, na pamet, bi rekel, da je nekako od začetka Decembra lani, do tega trenutka, moč zaznati še kar očiten zastoj nepremičninske histerije v Ljubljani. Kot bi se trg vrtel v prostem teku, stvari se kar ne prodajo, razen če imajo "vroče" cene.
Morda lahko kdo to tezo podkrepi ali ovrže? Podajam jo zgolj na osnovi lastnega opazovanja in spremljanja ljubljanskega trga....
Otac

Zanima me, če bi bilo zanimivo vlaganje v parcele na podeželju v Prekmurju (Goričko) v okolici Moravcev (Bodonci,...). Tam so komunalno neopremljene parcele po mojem občutku še zelo poceni.

otac je napisal(a):
: "Ljubljanski nepremičninski balon morda le pristaja, čeprav zelo počasi in mehko, menijo nekateri." Takole, na pamet, bi rekel, da je nekako od začetka Decembra lani, do tega trenutka, moč zaznati še kar očiten zastoj nepremičninske histerije v Ljubljani. Kot bi se trg vrtel v prostem teku, stvari se kar ne prodajo, razen če imajo "vroče" cene. Morda lahko kdo to tezo podkrepi ali ovrže? Podajam jo zgolj na osnovi lastnega opazovanja in spremljanja ljubljanskega trga.... Otac

 Seveda je zastoj, vsi upajo na DOBITEK na razpisu!
lp

otac je napisal(a):
......Kot bi se trg vrtel v prostem teku, stvari se kar ne prodajo......

V Ljubljani je v središču mesta veliko poslovnih prostorov praznih že več let, to je naprimer Metalka. Manjših lokalov, ki so prazni, temni in zaprašeni, pa je kar težko prešteti.

Mestni uradniki bi se lahko odločili, da visoko obdavčijo poslovne prostore, ki se ne uporabljajo več kot 6 mesecev. Tako se bo zadeva hitro spremenila, naša mesta pa bodo postala bolj urejena.

Tudi v gospodarsko razvitih državah se v središčih mestih najdejo prazni poslovni prostori. Vendar so takšni le nekaj dni, nato jih novi lastnik že obnavlja in uporablja. Jasno je zakaj. Če ima v posesti nepremičnino, ki jo ne uporablja, so z njo le stroški. Draga prodaja nekoč v prihodnosti, pa je loterija. Lahko se zgodi, da se cene nepremičnin obrnejo navzdol in kdor ni pravočasno prodal, ima lahko veliko izgubo.

To se je v preteklosti v svetu že dogajalo. Nikar ne mislimo, da je Slovenija nekaj posebnega in se nekaj takega pri nas ne bo zgodilo.

0227Lu1 je napisal(a):

 Seveda je zastoj, vsi upajo na DOBITEK na razpisu!
lp

 
Težko verjamem, da bi lahko 67 neprofitnih stanovanj povzročilo tako občutne konsekvence...
Otac

Bor777 je napisal(a):


V Ljubljani je v središču mesta veliko poslovnih prostorov praznih že več let, to je naprimer Metalka. Manjših lokalov, ki so prazni, temni in zaprašeni, pa je kar težko prešteti.

Mestni uradniki bi se lahko odločili, da visoko obdavčijo poslovne prostore, ki se ne uporabljajo več kot 6 mesecev. Tako se bo zadeva hitro spremenila, naša mesta pa bodo postala bolj urejena.

Tudi v gospodarsko razvitih državah se v središčih mestih najdejo prazni poslovni prostori. Vendar so takšni le nekaj dni, nato jih novi lastnik že obnavlja in uporablja. Jasno je zakaj. Če ima v posesti nepremičnino, ki jo ne uporablja, so z njo le stroški. Draga prodaja nekoč v prihodnosti, pa je loterija. Lahko se zgodi, da se cene nepremičnin obrnejo navzdol in kdor ni pravočasno prodal, ima lahko veliko izgubo.

To se je v preteklosti v svetu že dogajalo. Nikar ne mislimo, da je Slovenija nekaj posebnega in se nekaj takega pri nas ne bo zgodilo.

 Poslovni prostori v centru so en aspekt, stanovanja po celi Ljubljani z okolico pa drugi. Trenutna krizica se nanaša na oba.
Otac

Bor777 je napisal(a):


V Ljubljani je v središču mesta veliko poslovnih prostorov praznih že več let, to je naprimer Metalka. Manjših lokalov, ki so prazni, temni in zaprašeni, pa je kar težko prešteti.

Mestni uradniki bi se lahko odločili, da visoko obdavčijo poslovne prostore, ki se ne uporabljajo več kot 6 mesecev. Tako se bo zadeva hitro spremenila, naša mesta pa bodo postala bolj urejena.

Tudi v gospodarsko razvitih državah se v središčih mestih najdejo prazni poslovni prostori. Vendar so takšni le nekaj dni, nato jih novi lastnik že obnavlja in uporablja. Jasno je zakaj. Če ima v posesti nepremičnino, ki jo ne uporablja, so z njo le stroški. Draga prodaja nekoč v prihodnosti, pa je loterija. Lahko se zgodi, da se cene nepremičnin obrnejo navzdol in kdor ni pravočasno prodal, ima lahko veliko izgubo.

To se je v preteklosti v svetu že dogajalo. Nikar ne mislimo, da je Slovenija nekaj posebnega in se nekaj takega pri nas ne bo zgodilo.

Poslovni prostori so pa čisto druga kategorija kot stanovanja. Cena 1 m2 npr. lokala pred 10imi leti, ko je bil t.i. poslovni bum je ista kot sedaj. Veliko jih je praznih, sploh na lokacijah izven strogega središča (izven čopove in radij večji od 500m), ker jih noben noče kupit ali najet.

če dobro poslušate so nepremičninarji zadnje čase močno spremenili svojo pesem. sicer si padca cen ne upa omeniti še nihče, a tudi to bo počasi prišlo na vrsto.

Bob je napisal(a):
če dobro poslušate so nepremičninarji zadnje čase močno spremenili svojo pesem. sicer si padca cen ne upa omeniti še nihče, a tudi to bo počasi prišlo na vrsto.

 
Nikakor ne, DDV se bo v prihodnjem letu dvignil na 20%, kar pomeni dvig cen pri novogradnjah in starogradnjah, cene gredo letos v galop kot si ti tudi pravilno napovedal
flucas lp

Bob je napisal(a):
če dobro poslušate so nepremičninarji zadnje čase močno spremenili svojo pesem. sicer si padca cen ne upa omeniti še nihče, a tudi to bo počasi prišlo na vrsto.

http://thinkexist.com/quotes/david_lereah/

(Za nepoucene: David Lereah je sef ameriskega zdruzenja nepremicninskih posrednikov)

Za cene v sloveniji se mi pa ne sanja, oni rek da je lahko trg neracionalen dosti vec casa kot si lahko mi to privoscimo mi pride na pamet ;)

Naj že uvedejo (progresiven) davek na nepremičnine pa bo trg takoj oživel. Cene bodo šle lahko samo navzdol. Samo je v parlamentu preveč lastnikov, da bi šlo kaj takega skozi po hitrem postopku.

bernardv je napisal(a):
Naj že uvedejo ( progresiven ) davek na nepremičnine pa bo trg takoj oživel. Cene bodo šle lahko samo navzdol. Samo je v parlamentu preveč lastnikov, da bi šlo kaj takega skozi po hitrem postopku.

  ideal slovenca je čim več davkov, še posebej progresivnih.

bernardv je napisal(a):
Naj že uvedejo (progresiven) davek na nepremičnine pa bo trg takoj oživel. Cene bodo šle lahko samo navzdol. Samo je v parlamentu preveč lastnikov, da bi šlo kaj takega skozi po hitrem postopku.

Večina populacije nad 45 let je lastnikov/solastnikov nepremičnin. To je velika volilna baza in oni štejejo ta profit. Problem je edino, da ima večina svoja stanovanja za živet in ne kot naložbo in se sami niti ne zavedajo dobro kdaj/kako/zakaj so njihovi zidovi sedaj toliko vredni. Jokajo in stokamo pa samo mladi in vsi ki bi radi bili enkrat na svojem. Domnevam, da se večina nepremičninskega prometa zgodi na dva načina: kreditiranje celotne familije od babice do vnuka (the hard way - ta metoda ne bo več uporabna ker bo kredita še vedno premalo) ali prodaja obstoječe nepremičnine in nakup druge (the easy way) in ravno ti zadnji so silni povpraševalci ki dvigujejo trg, saj imajo od nekje za vzeti.

Pomoje bomo od nepremičninskih posrednikov ala g. Kuplenk kmalu slišalil "cene nepremičnin bodo naslednje leto padale". Teli imajo itak nalogo podpihovati svoj biznis saj s provizijami delajo profit tako v bikovskem kot medvedjem trendu.

Ideal je da obdavčiš neproduktivne in nezaželene stvari (prazne presežke nepremičnin). Po tem lahko tudi zmanjšaš davke tistim, ki kaj ustvarjajo. Npr. pri plačah smo skoraj svetovni davčni rekorderji, nekje bo treba vzeti, če hočemo da bi bilo bolje.

Kdor ima pod 50 m2 na stanovalca mu najbrž ne bo nič hudega. Če pa imaš več stanovanj, ki jih na črno oddajaš si pa kar zaslužiš dobiti po prstih.

za kapitalizem še nisi slišal? ljudje svoje presežke pač nekam investirajo. če nepremičnino hočejo prodati, morajo seveda plačati davek na razliko v ceni. tudi najemnine so obdavčene.  progresiven davek na nepremičnine je samo še ena hudo bolana zadeva.

Če imaš v najemnike prijavljene se ti oni štejejo med stanovalce in drsiš po lestvici navdol. Nastradali bodo tisti, ki imajo prazno ali pa tisti ki imajo najemnike na črno (in zgleda, da je prazno).

in koliko bi ta progresiven znašal? od...do..

Kolikor kvadratov, toliko procentov.

bernardv je napisal(a):
Če imaš v najemnike prijavljene se ti oni štejejo med stanovalce in drsiš po lestvici navdol. Nastradali bodo tisti, ki imajo prazno ali pa tisti ki imajo najemnike na črno (in zgleda, da je prazno).

Pomoje je najbolš pogledat kako je to urejeno drugje v tujini, da se ne gre odkrivat tople vode.

Ja, to je pa zdajle "million dollar question". Jaz še nisem slišal kakšne konkretne številke.

govorim o tvoji progresiji. sicer imam pa tudi jaz idejo o progresivnih trošarinah na uporabo kisika. za iq nad 100 ni trošarin, za vsak % pod 100 se mesečna trošarina poveča za 200 evrov. vsako podobnost s tvojim predlogom je zgolj slučajna.

zanimiva je rdeča nit vseh teh davčnih predlogov. predlagatelji ne bi plačali nič, drugi pa čim več. če ne bil bil tako lepo vzgojen, bi vsem po spisku...tako pa bom davčnim progresivcem samo zaželel lep dan in veliko sreče v prihodnosti.

No, treba je biti pošten in povedati, da je tudi najnovejša davčna zakonodaja pisana na kožo sedanjem financiministru, ki sodi med premožnejše. Namreč, poleg ministrske plače je prejemnik tudi argentinske pokojnine.

hočeš povedati, ker bo namesto 50% plačal "samo" 41%? zakaj potem enostavno ne rečemo, državljanu prelepe slovenije pripada največ 2.000 evrov in 30m2 stanovanja. višek se pravično razdeli med manj srečne. po moje bi še chavez bil navdušen.

Bob je napisal(a):
hočeš povedati, ker bo namesto 50% plačal "samo" 41%? zakaj potem enostavno ne rečemo, državljanu prelepe slovenije pripada največ 2.000 evrov in 30m2 stanovanja. višek se pravično razdeli med manj srečne. po moje bi še chavez bil navdušen.

Saj ne komentiram, le spomnil sem se enih ultra-populističnih komentarjev J.P.Damjana o tem, da bo snažilka pridobila le eno kavo, bogatini pa bodo zaslužili za Mercedes. Kar je bila skrajnje neumna pripomba, glede na to, da če bi snažilki CELO PLAČO pustil neobdavčeno, še vedno ji nebi zadoščalo za Mercedes.

0219K21 je napisal(a):


Saj ne komentiram, le spomnil sem se enih ultra-populističnih komentarjev J.P.Damjana o tem, da bo snažilka pridobila le eno kavo, bogatini pa bodo zaslužili za Mercedes. Kar je bila skrajnje neumna pripomba, glede na to, da če bi snažilki CELO PLAČO pustil neobdavčeno, še vedno ji nebi zadoščalo za Mercedes.

Zakaj bi morala snazilka imeti za mercedes? In ce bi po kaksnem nakljucju se snazilke lahko imele mercedese, kaksna bi bila motivacija za ljudi da bi poceli se kaj drugega? Nikakva.

x0 je napisal(a):


Zakaj bi morala snazilka imeti za mercedes? In ce bi po kaksnem nakljucju se snazilke lahko imele mercedese, kaksna bi bila motivacija za ljudi da bi poceli se kaj drugega? Nikakva.

ko smo že pri snažilkah, moja pobere 6.5 eura/uro. ne dvomin, da ima vrtec zastonj in dobi otroški dodatek. torej več kot kakšen dr. elektrotehnike, pa še kable mi je iz zvočnikov spulila.:)

Če dobro pogledamo novo davčno lestvico upoštevaje olajšave ki jih ni več je sicer končnih 41% sicer manj kot prej a kaj ko že s srednje stimulativno zastavljeno plačo padeš hitro v najvišji razred - se pravi smo skoraj na istem...