shevchenko je napisal(a):

 Me zanima, če boš na Tedniku tudi tako pogumen in glasen.

 
Ne skrbi... jaz za svoje neuspehe nikoli ne krivim drugih ;)

0112_SIB je napisal(a):
Tudi nepremičnine so bile do pred nedavnim zelo dobre investicije. Podobno kot na borzi, kadar je splošen trend obrnjen navzgor. Ne strinjam se s komentatorjem, ki pravi da borza in nepremičnine nimajo nič skupnega. Veliko je ljudi, ki so kupovali stanovanja kot naložbo, kar je identično kot na borzi. Ker pa je naš trg nepremičnin neobdavčen (obdavčena je le razlika vrednosti pri prodaji nepremičnine), do sedaj tega trga ni bilo mogoče regulirati drugače, kot se to dogaja na borzi. In ker je imela država do sedaj od tega koristi (pobrani davek na spremembo vrednosti), so do sedaj vsi molčali in nič ukrepali. Sedaj pričakujte obratno! Ker se nepremičnine cenijo, bo potrebno uvesti drugačen davek. No in ko se bo to zgodilo, bomo vsi hkrati ugotovili, da je v Sloveniji nepremičnin absolutno preveč...

 Država je že do sedaj veliko pobrala: najprej % od prometa nepremičnine, potem zemljiški prispevek, pa davek na premoženje, če v nepremičnini nimaš prijavljenega stalnega bivališča in v zadnjih letih tudi morebitne kapitalske dobičke. Nekdo, ki nepremičnino oddaja, pa plačuje še davek od dohodka. Še en nov davek v kopici drugih bo seveda vplival na ceno nepremičnin, vprašanje pa je, če bo ta vpliv tako močan, da bi cene nepremičnin znižal na način, kot so padli tečaji vrednostnih papirjev.

jz321 je napisal(a):

Ne skrbi... jaz za svoje neuspehe nikoli ne krivim drugih ;)

Ne še. ;)

shevchenko je napisal(a):

Ne še. ;)

 
Motiš se... nikoli pomeni, ne prej, ne zdaj, ne v prihodnje... sploh si ne domišljam, da sem imun na neuspehe... neuspehi so neizogiben del vsakega posla... se jih pa ne bojim in ne valim krivdo zanje na druge (tako kot večina tukaj), ampak se raje poskušam kaj naučiti iz njih ;)

jz321 je napisal(a):

Glede na to, da ne vodim samo ene, ampak več resnih in dobičkonosnih firm

kot pri vsakem tvojem postu, tudi tukaj: yeah right.

Bob je napisal(a):


tvoja izjava, ker se rad delaš neumnega,

" Konzervativna " cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR , na boljših llokacijah pa še precej več.

 
Če sva že pri neumnostih Bob...

Bob je napisal(a):


...saj so proizvodni stroški 600/m2, cena pa 4.000/m2.( komunalo in ostali drobiž pustimo ob strani.) 

jz321 je napisal(a):

da nimaš pojma o tematiki si večkrat dokazal, da ti je logika španska vas vemo vsi, z limanjem izrezanih stavkov, vzetih iz konteksta, pa dokazuješ tudi svoj karakter. bravo jz.;)

p.s. teh 600 eurov govori ravno o tvojih problemih z logiko.;)

jz321 je napisal(a):

Glede na to, da ne vodim samo ene, ampak več resnih in dobičkonosnih firm, obstajata samo dve možnosti... da je neumnost pogoj za vodenje resne firme, ali pa da verjetno nisem jaz tisti, ki klati neumnosti ;)

torej ti sploh ni jasno, da klatiš neumnosti? očitno si še bolj brezupen primer kot sem mislil.;)

gsavli je napisal(a):


Je pa zabaven.

tako zabaven, da ga bodo prej ali slej hospitalizirali.:)

Ni treba gledat v Prago, Budimpešto, na Dunaj. Poglejmo samo čez mejo na Koroško. Da so cene nepremičnin pri nas napihnjene, lahko ugotovimo iz primerjave: Cena m2 komunalno urejenega zemljišča na primerljivi lokaciji je na avstrijski Koroški ca 10x nižja. Če ne verjamete poglejte k nepremičninarjem na Koroškem (npr lepa lokacija blizu Pliberka 20 EUR, v okolici Beljaka 30 - 50 EUR).

Bob je napisal(a):


da nimaš pojma o tematiki si večkrat dokazal, da ti je logika španska vas vemo vsi, z limanjem izrezanih stavkov, vzetih iz konteksta, pa dokazuješ tudi svoj karakter. bravo jz.;)

p.s. teh 600 eurov govori ravno o tvojih problemih z logiko.;)

 
Kolk ti gre na kurac, če ima kdo drugačno mnenje od tebe in ti noče samo slepo kimat, tako kot to počne večina ostalih...

Očitno te bolj kot moja logika in karakter moti to, da ti kvarim imidž "boga" Boba pred nevednimi smrkavci, ki ti ponavadi samo vneto prikimavajo ;)

jz321 je napisal(a):

Glede na to, da ne vodim samo ene, ampak več resnih in dobičkonosnih firm, obstajata samo dve možnosti... da je neumnost pogoj za vodenje resne firme, ali pa da verjetno nisem jaz tisti, ki klati neumnosti ;)

 
Da ni jz321 slučajno eden tistih slovenskih "podjetnikov", ki so:

1. kupili več hektarov kmetijske zemlje od kakšnega kmeta za ceno X
2. zemlja je čudežno ratala zazidljiva in so jo prodali naprej za 10X
3. plačali "reprezentanco", si postavili poslovne prostore in so sedaj podjetniki
4. dosegajo smešno nizek relativen donos na kapital, ampak ker je kapital prišel iz izjemne podjetniške ideje o zazidljivosti zemlje to sploh nima veze, saj je absolutna številka še vedno par 100.000 eur
5. in seveda se imajo za ultra pametne in sposobne

schuft je napisal(a):

 
Da ni jz321 slučajno eden tistih slovenskih "podjetnikov", ki so:

1. kupili več hektarov kmetijske zemlje od kakšnega kmeta za ceno X
2. zemlja je čudežno ratala zazidljiva in so jo prodali naprej za 10X
3. plačali "reprezentanco", si postavili poslovne prostore in so sedaj podjetniki
4. dosegajo smešno nizek relativen donos na kapital, ampak ker je kapital prišel iz izjemne podjetniške ideje o zazidljivosti zemlje to sploh nima veze, saj je absolutna številka še vedno par 100.000 eur
5. in seveda se imajo za ultra pametne in sposobne

 Ne ni ;)

jz321 je napisal(a):

 
Kolk ti gre na kurac, če ima kdo drugačno mnenje od tebe in ti noče samo slepo kimat, tako kot to počne večina ostalih...

Očitno te bolj kot moja logika in karakter moti to, da ti kvarim imidž "boga" Boba pred nevednimi smrkavci, ki ti ponavadi samo vneto prikimavajo ;)

 
jz, govoril si neumnosti. nato poniknil za nekaj mesecev, v tem času, se je večina tvojih neumnosti razkrila tudi tistim, ki jim nepremičninski trg ni preveč jasen, torej tudi tebi, zato bi sedaj rad malo spremenil svoje izjave. ne bo šlo, vse je dokumentirano. zato te še zadnjič pozivam, da najdi v sebi vsaj trohico časti in priznaj da si se motil. bodi vsaj enkrat v življenju mož, ki bi lahko bil.;)

samo2005 je napisal(a):
Investitorji že ponujajo ugodnosti. Zraven stanovanja lahko dobiš celo porscheja ali avto. www.novogradnje.si/n...rojekt=279 http://www.novogradnje.si/novogradnje.html?nep=;pr ojekt=278

Ne bom se spuščal v odurnost fasade, zatorej zgolj tole: tale ideja o nagradnem tekmovanju za porscheja, če se odločiš za nakup, je sumljivo blizu nezakonitim oziroma tim. agresivnim poslovnim praksam.

Direktiva EP in Sveta 2005/29/ES z dne 11. 5. 2005 o nepoštenih poslovnih praksah podjetij v razmerju do potrošnikov na notranjem trgu pravi: Bistveno izkrivljanje ekonomskega vedenja potrošnikov je definirano kot uporabljanje poslovnih praks, ki lahko občutno poslabšajo potrošnikovo sposobnost sprejemati odločitev ob poznavanju vseh pomembnih dejstev in na ta način povzročiti, da potrošnik sprejme odločitev o poslu, ki je drugače ne bi sprejel.

Na tej podlagi enako določa tudi slovenski zakon o varstvu potrošnikov pred nepoštenimi poslovnimi praksami.

Bob je napisal(a):

 zato te še zadnjič pozivam, da najdi v sebi vsaj trohico časti in priznaj da si se motil. bodi vsaj enkrat v življenju mož, ki bi lahko bil.;)

 OK, motil sem se... še posebej, ker sem dvomil v tvojo nezmotljivost.

Upam da si zdaj zadovoljen in prepuščam tvojim vernikom, da še naprej po božje častijo vsako tvojo izrečeno besedo... Meni se za razliko od nekaterih ni treba pred nikomer dokazovat... Lepo se imej ;)

jz, v bistvu imaš neizmerno srečo. Zaradi objektivnega dejstva, da živimo v državi, v kateri se proces, da se velika jajca tistih brez možganov znajdejo na krožniku tistih brez jajc, imajo pa malenkost večji volumen možganov (ali vsaj uporabljajo večji odstotek le-teh), odvija zelo počasi. Na trenutke se v opazovanem kratkem časovnem razmaku celo zazdi, da se ne odvija.

Zavoljo počasnosti tega ključnega procesa v družbi, v kateri je popolnoma sprejemljivo, da pametnejši poje jajca, ste ti in podobni veseljaki, ki prisegate na unikatnost situacije v sloveniji, prepričani, da ste prav vi tisti z možgani :) smešno :)

Na žalost tistih z velikimi jajci slovenija danes ni več osamljen otok kot v obdobju 1991-2003, temu primerno tudi ni več toliko tistega: "pa pri nas je drugače, mi smo nekaj posebnega". Čeprav bo prihajajoča vlada zagotovo poskusila z reverzibilnostjo tega procesa in če ji uspe, boste ti in mencingarji zagotovo spet carji, če ji ne, pa vam ostanejo trenja in tipična slovenska empatija do tistih, ki so se hvalili z velikimi jajci - kakšen paradoks - najprej te nategnejo, potem se ti pa nategovalci še smilijo :)

ne jedli bodo zrak in ziveli pod vedrim nebom kreten,sam neki napihujes

maricko je napisal(a):
ne jedli bodo zrak in ziveli pod vedrim nebom kreten,sam neki napihujes

 
...e moj maricko. Cene so več let naraščale in so bli nepremičninarji tiho kot riti. Zdaj pa bodo cene:
- bodisi hitro in strmo padle in se bo obseg poslov hitro povečal;
- bodisi padale počasi (več let) in bo obseg poslov še vsaj leto ali dve relativno majhen (sam bolj verjamem v to možnost).

Poglej si zgodovino drugih nepremičninskih trgov, ali pa se zamisli nad razmerjem plača/cena m2 v Sloveniji in boš ugotovil, da drugače ne more biti.

Pasant je napisal(a):

 
...e moj maricko. Cene so več let naraščale in so bli nepremičninarji tiho kot riti. Zdaj pa bodo cene:
- bodisi hitro in strmo padle in se bo obseg poslov hitro povečal;
- bodisi padale počasi (več let) in bo obseg poslov še vsaj leto ali dve relativno majhen (sam bolj verjamem v to možnost).

Poglej si zgodovino drugih nepremičninskih trgov, ali pa se zamisli nad razmerjem plača/cena m2 v Sloveniji in boš ugotovil, da drugače ne more biti.

 Zgovoren je že graf v današnjem Delu. Lep dan.

maricko je napisal(a):
ne jedli bodo zrak in ziveli pod vedrim nebom kreten,sam neki napihujes

seveda ne, dobivali bodo socialno pomoč, živel jih bo partner, starši, ta pridni bodo prijeli za kakšno manj plačano delo, ki bo na voljo... a zagotovo ne bodo stabilno povpraševali po stanovanjih za 3.000/m2.

Ma sam ne piše ali je Carrera ali samo Boxter. Če je Boxter bom še malo počakal.

premza je napisal(a):
"Za nadaljnji padec cen nepremičnin je po njenem najpomembnejše spuščanje cen velikih investitorjev, na primer Vegrada" Za nadaljnji padec cen nepremičnin je najpomembnejše to, da prodajalci dojamejo, da so cene že padle.

 
http://www.nepremicn...576209.jpg< /a>

a je kdo kaj spremljal cene večjih Vegradovih stanovanj ? Je to res nov dodatni popust ?

jz321 je napisal(a):

 
Evo, to je že malo bolj realno Bob ;)  In če si mislil s tem name... jaz sem govoril o ceni okoli 2.000 € za m2 in ne 3.000 (čeprav tudi 3.000 v Ljubljani ni nemogoče).

Vedet je treba tudi to, da ponavadi od nakupa zemljišča do končne prodaje stanovanj minejo vsaj tri leta (v takšnih časih, kot so sedaj pa še precej več) in tudi če je investitorjeva cena pod 2.000 € za m2, jo stroški finaciranja (recimo 7% na leto) krepko dvignejo... dodaj še 30% investitorjeve marže in stroške prodaje, pa še enkrat izračunaj za koliko lahko prodajalci novih stanovanj spustijo cene (tudi če bi prodajali po nabavni ceni)...

 Podjetništvo vključuje tveganje. Tveganje, da boš kdaj kaj prodal z izgubo...

Stroški za kvadratni meter gradnje se po Sloveniji definitivno razlikujejo, kar pa je predvsem posledica razlike v ceni zemljišč, vse ostalo (stroški gradnje) je več ali manj enako. In če podjetnik pripravljen tvegati in graditi na (pre)cenjeni zemlji, naj to pač stori. V vsakem primeru - nepremičninarje čakajo težki časi. Vseeno pa je teh tvojih 2000 EUR/m2 iz lufta vzeto.

jz321 je napisal(a):

 Bravo Gregore :)))

Sedaj pojdi pa še v trgovino in jim razloži, kakšna mora biti po tvoje pravična marža za izdelke, ki jih kupuješ pri njih... Pa še povej jim, da te boli kurac za njihove stroške ;)

 
Če si že pri trgovini - ti delajo z 2%-4% maržo. Gre pa predvsem za to, kako učinkovit je trg; znači konkurenca. Primerjava z banjaluško borzo bo kar držala.

bps123 je napisal(a):
Ne morem verjet, da nekateri napeljujete na visoko korelacijo med gibanjem cen nempremičnin in bozre. Pozabljate, da do takšnih padcev, kot smo jim bili priča na na borzi, na trgu nepremičnin enostavno ne more priti, ker večina nas mora imeti nekje streho nad glavo in če streho že imamo, jo ne bomo prodajali dokler ne bomo imeli dovolj denarja za drugo nepremičnino. S papirji je drugače, kupujemo in prodajamo jih iz nekih špekulativnih razlogov in so v skrajem primeru lahko samo slab substitut za toaletni papir, tko da brez njih se bi dalo (pre)živet. Če bodo cene padale še naprej, ga kmalu ne bo več Slovenca, ki si ne bi želel uresničiti želje po lastnem ali dodatnem stanovanju, ker je to pač v narodovi psihi... 

 
V trenutku, ko stanovanje postane investicijska dobrina, lahko začneš nanj gledati podobno kot na delnice. Stanovanje je bilo v zadnjih letih v SLO zelo pomembna in predvsem masovna investicijska dobrina. Tako kot LAHO cena investiciji zraste, tako ji LAHKO tudi pade. Sedaj pa še bolj preprosto: investicijsko povpraševanje je v preteklosti poganjalo cene navzgor, investicijska ponudba jih bo sedaj navzdol.

jz321 je napisal(a):

Aha... če bo prodaja manjša, bodo manjše tudi marže, ali kako?

Ne vem sicer s čim se ukvarjaš, ampak a si kdaj slišal, da mora biti ob manjši prodaji in fiksnih stroških marža višja, če hočeš pokriti stroške in zraven delati profit? Ali pa slučajno hočeš reči, da bodo v krizi ljudje pripravljeni delati kar brez plačila in firme brez profita?

 
V tvojem svetu torej vsi VEDNO delajo s profitom in ni stečajev?

jz321 je napisal(a):

 
Imaš prav Bob. Za razliko od večine tukaj gor res ne delam... drugi delajo zame ;)

 
Boško, is that you? ;)

jz321 je napisal(a):

 
Kolk ti gre na kurac, če ima kdo drugačno mnenje od tebe in ti noče samo slepo kimat, tako kot to počne večina ostalih...

Očitno te bolj kot moja logika in karakter moti to, da ti kvarim imidž "boga" Boba pred nevednimi smrkavci, ki ti ponavadi samo vneto prikimavajo ;)

 
Tolko uspešnih firm pa tolko časa... Le kako ti uspeva?

Na voljo je samo še nekaj stanovanj od 63m2-137m2.

V novembru je DAN ODPRTIH VRAT .

Novim prvim trem kupcem podarimo KUHINJO po vaši izbiri.

(Čefurska slovenština, matr vam je... cigani!)