fastriff je napisal(a):


Aaaa, majster je prebolel prvi šok in se je prišel nazaj na forum še malo zblamirat :))))

:-)))))))))))))))

MF-302701 je napisal(a):
Še ena marketinška poteza glede prodaje novozgrajenih stanovanj. Ja, cene bojo padle, tudi 20%, dobro znana finta trgovcev, dvigneš za 20% in potem v obliki popusta spustiš za 20%, spet smo na istem.To je glede novogradenj, glede starih stanovanj pa je tako. Vse dokler cene novozgrajenih stanovanj ne bojo padle za 50%, cene starih stanovanj bojo ostale na skoraj enaki ravni kot danes. To pa sigurno se ne bo zgodilo,

Tvoja matematika ne štima, kar vedno znova dokazuješ.
Če odmislimo to, da si trdil, da cene niso previsoke in da je realna rast 20% letno, se tokrat pozabavajmo samo s tvojo "znano finto":
100 + 20% = 120
120 - 20% = 96
96 + 20% = 115,20
115,20 - 20% = 92,16
92,16 + 20% = 110,592
110,592 - 20% = 88,47.... itd.
(Zdaj pa k tem cifram prištej še inflacijo, če ni to prevelik zalogaj zate :-)))

Pripis: Cene stanovanj so v nekaterih primerih že padle za 50%. (Vegrad po 1700 i kusur press :-))).

RTM je napisal(a):

ta tvoja " marketinška poteza " ima v izražunu eno majceno napako, ki mulariji v 6. razredu osnovne šole prinese cvek.

naj bo osnovna cena 100 - recimo €.
dvig za 20% pomeni 20 € kar vrže skupaj 120 €.
sledi popust 20% kar pomeni 24 €.
spustiš ceno za ta popust tj. 120 - 24 = 96 €.

seveda ni isto, je pa jasno zakaj smo v kurcu, če se uporablja tvoja metoda.

Ah spregledal, da si me prehitel :-)))

alfa55 je napisal(a):
medlo se spominjam neke zgodbice, ko so bogataša vprašali kako je obogatel, pa je pojasnil:

en izdelek sem kupil po 2,- ga prodal za 10,- in potem tistih 5% razlike spet vložil. po nekaj letih sem že udobno živel in to samo s tistimi pet procenti...

Tebe tudi matra matematika.
Kupil je po 2, prodal je pa za 7.
In od teh 5% razlike je potem dobro živel :))))

Vinci je napisal(a):

No, potem je Bob čisto prav povedal, ker je tržna cena (tj. po koliko se prodajajo hiše) 1.600 EUR / m2.

 
800-1000 eur je brez zemlje, komunalnega prispevka, projekta, morebitnega izkopa ....

jan3 je napisal(a):


Brane40 je kar prav napisal. Kvalitetna hiša na ključ s solidno urejeno okolico in vsemi priključki stane po grobih ocenah nekje 800-1000 EUR/m2, odvisno tudi, kakšne materiale vgradiš v V. fazi. (v ceni ni vključena cena parcele, komunalca, projekta in podmazovanja sosedov za električni priključek ;) ) Seveda je to cena z računi. Brez računov je verjetno nekaj ceneje, a potem ni garancije, ki pa jo je pri bajti fajn met ;)) Ampak to je očitno cena za nas, navadne smrtnike, na forumu Bob trdi, da lahko hišo zgradi za 50% tržne cene, tukaj pa moje znanje odpove...

cena je od 550 - zgorna meja je pa lahko tudi nekaj 1000, a to kar se dela za trg je po kvaliteti večinoma zelo blizu spodnje meje. seveda je cena odvisna tudi od iznajdljivosti in vrste sredstev. pa tudi če računamo 800/m2, torej podaljšana tretja faza 350/m2, so cene po katerih prodajajo razne dvojčke in vrstne hiše smešno visoke.

tetaestera je napisal(a):

800-1000 eur je brez zemlje, komunalnega prispevka, projekta, morebitnega izkopa ....

 No, po 1.600 EUR / m2 se prodajajo v tretji podaljšani fazi.

Vinci je napisal(a):

No, po 1.600 EUR / m2 se prodajajo v tretji podaljšani fazi.

podaljšana tretja faza 300 m2 dvojčka(2 enoti) z urejeno okolico stane cca. 100k. prodaja pa se od 400k( 2 enoti) dalje, odvisno od v kako hudi vukojebini stoji. torej nekateri pravijo, da naj bi stalo 500 m2 parcele v vukojebini + komunalni prispevki + projekti, od 300k dalje. ne bi rekel.;)

Bor777 je napisal(a):


Tnx, jan3 in brane40.

Če je cena kvalitetne hiše na ključ, ki jo sam ob pomoči mojstrov zgradiš od 800 do 1000 €/m2, potem cene slovenskih montažnih tovarniško izdelanih kvalitetnih hiš na ključ, ki so 800 €/m2, sploh niso visoke.

to seveda ni res, montažne hiše so pri isti kvaliteti za cca. 20% dražje. upoštevaj, da pri montažni hiši v ceni ni izkopa in plošče. ter, da se jim cena bistveno zniža, če jo hočeš kasneje prodati.

Bob je napisal(a):


podaljšana tretja faza 300 m2 dvojčka(2 enoti) z urejeno okolico stane cca. 100k. prodaja pa se od 400k( 2 enoti) dalje, odvisno od v kako hudi vukojebini stoji. torej nekateri pravijo, da naj bi stalo 500 m2 parcele v vukojebini + komunalni prispevki + projekti, od 300k dalje. ne bi rekel.;)

 ? Bob, res se mi ne sanja, odkod ti te smešne cene. Zakaj potem to "skrivnost nizkih cen" sploh daješ v javnost? Če bi bilo to res, verjetno ne bi zgubljal časa z razglabljanjem na Financah, ampak bi dejansko gradil dvojčke za smešnih 100k, ustvarjal nekaj 100% donosa in po nekaj letih po obrestno-obrestnem računu postal ponosni lastnik marmornatega nebotičnika, 50 metrske jahte in postal polovični lastnik Krke...

jan3 je napisal(a):

 ? Bob, res se mi ne sanja, odkod ti te smešne cene. Zakaj potem to "skrivnost nizkih cen" sploh daješ v javnost? Če bi bilo to res, verjetno ne bi zgubljal časa z razglabljanjem na Financah, ampak bi dejansko gradil dvojčke za smešnih 100k, ustvarjal nekaj 100% donosa in po nekaj letih po obrestno-obrestnem računu postal ponosni lastnik marmornatega nebotičnika, 50 metrske jahte in postal polovični lastnik Krke...

 
Zato ker je eno teorija, o kateri bluzis ti, drugo pa praksa. Ce bi naredil to, kar svetujes ti, pred enim letom, bi sedaj tenko piskal s popolnoma nelikvidno nepremicnino, ki jo noben ne bi hotel ali ne bi mogel kupiti.

Tako kot piskajo jz, MF in ostali nabijaci tule.

Zalostno je, da ljudem niso jasne osnove trga, kot so ponudba, povprasevanje, spread, likvidnost... pa se da vse to opazovati ze na zelenjavni trznici...

bc123a je napisal(a):

 
Zato ker je eno teorija, o kateri bluzis ti, drugo pa praksa. Ce bi naredil to, kar svetujes ti, pred enim letom, bi sedaj tenko piskal s popolnoma nelikvidno nepremicnino, ki jo noben ne bi hotel ali ne bi mogel kupiti.

Tako kot piskajo jz, MF in ostali nabijaci tule.

Zalostno je, da ljudem niso jasne osnove trga, kot so ponudba, povprasevanje, spread, likvidnost... pa se da vse to opazovati ze na zelenjavni trznici...

Naj zate odgovorim v ekonomskem jeziku. Spread se je sigurno zadnje čase povečal, povpraševanje in likvidnost sta tut bl na psu, ampak če bi Bob gradil svoje bajte 50% ceneje od tržnih cen, mu ne bi prišla do živega nobena kriza. Vedno se najde kak kupec za poceni robo, pa naj kriza še tako kaže zobe.

jan3 je napisal(a):


Naj zate odgovorim v ekonomskem jeziku. Spread se je sigurno zadnje čase povečal, povpraševanje in likvidnost sta tut bl na psu, ampak če bi Bob gradil svoje bajte 50% ceneje od tržnih cen, mu ne bi prišla do živega nobena kriza. Vedno se najde kak kupec za poceni robo, pa naj kriza še tako kaže zobe.

vem, da je težko razumeti in sprejeti, da so vas zadnja leta tako obirali, a tako pač je.;)

ravno včeraj zvedel, da je bruto cena za nkv delavca iz 6 eurov padla tudi do 4,5 eura. torej je 350/m2 eurov do tretje podaljšane faze že hudo drago, sedaj je bolj realno 300.

Bob je napisal(a):

to seveda ni res, montažne hiše so pri isti kvaliteti za cca. 20% dražje. upoštevaj, da pri montažni hiši v ceni ni izkopa in plošče. ter, da se jim cena bistveno zniža, če jo hočeš kasneje prodati.

 
Mislil sem na montažno hišo slovenskega proizvajalca, ki po mojem mnenju predstavlja večjo kvaliteto bivanja, kot konvencionalno zidana hiša.

Ima ceno 800 €/m2, ter tudi to prednost, da jo lahko premestiš na drugo lokacijo, če se odločiš, da boš živel kje drugje. To pomeni, da ti jo sploh ni treba prodajati, če želiš živeti na drugi lokaciji. Hišo enostavno vzameš s seboj (tovornjak jo z žerjavom dvigne, odpelje in postavi na nove temelje).

Bor777 je napisal(a):


Mislil sem na montažno hišo slovenskega proizvajalca, ki po mojem mnenju predstavlja večjo kvaliteto bivanja, kot konvencionalno zidana hiša.

Ima ceno 800 €/m2, ter tudi to prednost, da jo lahko premestiš na drugo lokacijo, če se odločiš, da boš živel kje drugje. To pomeni, da ti jo sploh ni treba prodajati, če želiš živeti na drugi lokaciji. Hišo enostavno vzameš s seboj (tovornjak jo z žerjavom dvigne, odpelje in postavi na nove temelje).

ja, skupaj s trinadstropno njivo ti jo odslepa avto na vodo.

gregor666 je napisal(a):

ja, skupaj s trinadstropno njivo ti jo odslepa avto na vodo.

 
Hiša je modularna, kar pomeni, da tovornjak prepelje posamezne enote (module) na novo lokacijo posamično in ne hkrati.

Itak, hvalabogu da je priznala koncno, sicer pa je blo ze vsem jasno da bodo cene nepremicnin v Lj padle in da bodo morale past, neglede na pametnjakovice vse od Interdoma do Metropole itd..
Ce stanovanj v Lj bodo padle najmanj za 20% zna se zgodit do 30% boste videli, za vse tiste ki se vedno ne verjamete tega, toliko slabse za vas, ker bo streznitev toliko bolj boleca!

to je morda morda pa ne

Cene nepremičn bo tako kot ostale cene definiral trg. Tudi tu velja zelo preprosta logika in vsake pobožne želje bodo ostale želje. Glede statistike števila kupcev bi bil tudi previden, ker je dejstvo, da se prebivalstvo stara, nepredvidene številke so tudi priseljevanja. Čas bo pokazal svoje, za velik del te sedanje stagnacije ali upada cen je zaslužno samo pomanjkanje denarja in ne kupcev. Cene gradnje v teh člankih so približno navedene, najnižje cene so celo premajhne za kvalitetno gradnjo. Treba je upoštevati, da sedanji predpisi ne dovoljujejo več sistema gradnje