Kdo bi si mislil, da bo to tudi pri nas aktualen statistični kazalnik.

LockMastr je napisal(a):
in kje so zdej tisti, ki so pravli, da bodo šli stanovanja dol za 70-90%?

tam kot vedno. v tvoji glavi.

Se ti zdi, da je ze vse ok? R se je v resnici komaj zacela.

Še bo padalo... In to precej.. To je samo začetek cikla, ki bo pripeljal do ledene dobe..

mal še počakat. cene rabljenih stanovanj bod padle in to precej. bomo vidl komu bodo prej živci popustil. kupcem ali prodajalcem. jest jih kar neki poznam, ki jih kličejo z banke v lasti pa imajo 2 ali 3 stanovanja - pod hipoteko seveda. prste majo že tko spraskane kot bi imeli luskavico, stanovanje pa se ne proda in ne proda...

LockMastr je napisal(a):
in kje so zdej tisti, ki so pravli, da bodo šli stanovanja dol za 70-90%? Celih 3% smo znižal... Vau.... Na letni ravni bo prišlo na 5%... če bo res neka štala mogoče 7%... Pa jankovič bo tudi kmalu imel stanovanja po 1800...

 
počakaj, statistika je eno, trenutna realnost na trgu pa drugo.

trenutno je nepremičninski trg v krču,...vsi čakajo, kaj se bo zgodilo...kupci še držijo cene, samo kaj ko ni kupcev...predvsem bo odvisno od tega, kdaj večjim investitorjem zapadajo investicijski krediti...ja, potem bo buuuum....

...pa ne navzgor...Jankovič je imel glede cen stanovanj kar prav.

Koncno! Gibanje cen nepremicnin prvic v zgodovini kaze realno sliko. Drasticno morajo pasti cene starih in zanemarjenih lukenj, ki jih nihce vec ne bo kupoval; Cene novih stanovanj morajo biti bistveno drazje od starih stanovanj, ne pa da je razlike za 200-300 EUR po kvadratu, to je namrec absurd. Stanovanja za vsak zep, tako da bo 50 let stara garsonjera v socialisticni Siski na trgu po 30.000 EUR ali pa novo 4.sobno v Trnovem za 500.000,00 EUR.

obama1 je napisal(a):
novo 4.sobno v Trnovem za 500.000,00 EUR.

kateri kreten pa bo za stanovanje odstel toliko, kolikor ga stane vila?

obama1 je napisal(a):
Koncno! Gibanje cen nepremicnin prvic v zgodovini kaze realno sliko. Drasticno morajo pasti cene starih in zanemarjenih lukenj, ki jih nihce vec ne bo kupoval; Cene novih stanovanj morajo biti bistveno drazje od starih stanovanj, ne pa da je razlike za 200-300 EUR po kvadratu, to je namrec absurd. Stanovanja za vsak zep, tako da bo 50 let stara garsonjera v socialisticni Siski na trgu po 30.000 EUR ali pa novo 4.sobno v Trnovem za 500.000,00 EUR.

 
da bo padlo in da bo diferenciacija se strinjam, glede socialistične šiške pa ne vem kako elitnega trnovega pa ne. v trnovem smrdi, kaj je tako dobrega tam? :)

Wytloff je napisal(a):

 
da bo padlo in da bo diferenciacija se strinjam, glede socialistične šiške pa ne vem kako elitnega trnovega pa ne. v trnovem smrdi, kaj je tako dobrega tam? :)

 
ko je Trnfest tam diši (oz. smrdi, če hočeš) po nečem,
kaj pa sicer?

tetaestera je napisal(a):

 
ko je Trnfest tam diši (oz. smrdi, če hočeš) po nečem,
kaj pa sicer?

 
po bližnjem smetišču.

To je šele začetek. Skrajni čas je da gradbena mafija dobi
po gobcu. Poleg tega , stanovanje je potreba in ne naložba.

V Mariboru je Konstruktor štopiral dokončanje dveh stolpnic s 150 stanovanji, ker zanje po sedanjih cenah absolutno ne najde kupcev. Poleg tega se v tej isti, že dokončani soseski, nova stanovanja že nekaj časa nedotaknjena usmrajajo na hudo prenapihnjenih cenah. Nihče jih noče, vsi čakajo na crash. And the crash is coming...Ne morte nas jebat (gradbena mafija) tak dolgo, kot lahko mi (državljani in kupci) jebemo vas :)

miran77 :))))))))

men vrjem da se pravi gradbeni mafiji jebe za Vas, kajti vi nimate nič(pa ne tega osebno jemat), oni pa majo skrite miljončke in miljončke.....po slamnatih firmah, v gotovini v sefih, v lastništvu nepremičnin.....tko da tisti big bossi uzgorej....bodo živel kot.....big bossi še naprej.....

LockMastr je napisal(a):
in kje so zdej tisti, ki so pravli, da bodo šli stanovanja dol za 70-90%? Celih 3% smo znižal... Vau.... Na letni ravni bo prišlo na 5%... če bo res neka štala mogoče 7%... Pa jankovič bo tudi kmalu imel stanovanja po 1800...

 
Tako je, če cene eno leto samo mirujejo je to že padec za letno inflacijo. Lep dan.

LockMastr je napisal(a):
in kje so zdej tisti, ki so pravli, da bodo šli stanovanja dol za 70-90%? Celih 3% smo znižal... Vau.... Na letni ravni bo prišlo na 5%... če bo res neka štala mogoče 7%... Pa jankovič bo tudi kmalu imel stanovanja po 1800...

 
Sedaj pa teh -5% do -7% p.a. razširi na 10 let.

andrejp1980 je napisal(a):
miran77 :)))))))) men vrjem da se pravi gradbeni mafiji jebe za Vas, kajti vi nimate nič(pa ne tega osebno jemat), oni pa majo skrite miljončke in miljončke.....po slamnatih firmah, v gotovini v sefih, v lastništvu nepremičnin.....tko da tisti big bossi uzgorej....bodo živel kot.....big bossi še naprej.....

 Ne gre za jebanje gradbenega lobija s tem, da se ne kupuje stanovanj.... Enostavno raja v MB NIMA denarja, da bi kupovala stanovanja pod takšnimi pogoji...

Očitno so se snovalci novih sosesk malo zaračunali...

Se pa strinjam da gradbeni strici zase bodo vedno znali poskrbet...

To ni še nič. Mislim, da bomo od blizu opazovali, kako je v ZDA prišlo do hipotekarne krize. To nima nobene veze s kapitalizmom. Prej s pohlepom, ki ga dovolj tudi pri nas. Kredite za gradnjo so najemali tudi pri nas. Če stanovanja ne bodo šla v promet...

Miran77 je napisal(a):
V Mariboru je Konstruktor štopiral dokončanje dveh stolpnic s 150 stanovanji, ker zanje po sedanjih cenah absolutno ne najde kupcev. Poleg tega se v tej isti, že dokončani soseski, nova stanovanja že nekaj časa nedotaknjena usmrajajo na hudo prenapihnjenih cenah. Nihče jih noče, vsi čakajo na crash. And the crash is coming...Ne morte nas jebat (gradbena mafija) tak dolgo, kot lahko mi (državljani in kupci) jebemo vas :)

Te govorice je že pred dnevi zanikal direktor Konstuktorja.

Sicer pa, živi bili in videli ;)

obama1 je napisal(a):
Koncno! Gibanje cen nepremicnin prvic v zgodovini kaze realno sliko. Drasticno morajo pasti cene starih in zanemarjenih lukenj, ki jih nihce vec ne bo kupoval; Cene novih stanovanj morajo biti bistveno drazje od starih stanovanj, ne pa da je razlike za 200-300 EUR po kvadratu, to je namrec absurd. Stanovanja za vsak zep, tako da bo 50 let stara garsonjera v socialisticni Siski na trgu po 30.000 EUR ali pa novo 4.sobno v Trnovem za 500.000,00 EUR.

Jaz bi stavek obrnil in napisal tako:
Cene starih stanovanj morajo biti bistveno nižje od cene novih.

Sicer so pa cene stanovanj v Ljubljani dražje kot v Parizu. Skrajni čas je, da cene padajo.

akranj2 je napisal(a):

Jaz bi stavek obrnil in napisal tako:
Cene starih stanovanj morajo biti bistveno nižje od cene novih.

Sicer so pa cene stanovanj v Ljubljani dražje kot v Parizu . Skrajni čas je, da cene padajo.

 
haha, ne bluzi

lukav je napisal(a):

 
haha, ne bluzi

 
To je vedno problem primerjati, ampak cene stanovanj v LJ (vsaj oglasevane) so bile kaksno leto nazaj visje od cen stanovanj v dunaju s primerljivim standardom zivljenja.

V dunaju si lahko v mestnem naselju, ki ga povezuje podzemska (torej ekvivalent v ljubljani v dosegu LPP), dobil dvosobno stanovanje za 60.000 EUR. Pri nas so bile cene na Fuzinama takrat 150K za dvosobno.

Jasno je, da stanovanje na fuzinama toliko ni vredno, ampak po toliko so jih prodajali.

bc123a je napisal(a):

Jasno je, da stanovanje na fuzinama toliko ni vredno, ampak po toliko so jih prodajali.

 To pa ja ni jasno. Jasno je da je točno toliko BILO vredno. Vsaj za enega.

bc123a je napisal(a):

 
To je vedno problem primerjati, ampak cene stanovanj v LJ (vsaj oglasevane) so bile kaksno leto nazaj visje od cen stanovanj v dunaju s primerljivim standardom zivljenja.

V dunaju si lahko v mestnem naselju, ki ga povezuje podzemska (torej ekvivalent v ljubljani v dosegu LPP), dobil dvosobno stanovanje za 60.000 EUR. Pri nas so bile cene na Fuzinama takrat 150K za dvosobno.

Jasno je, da stanovanje na fuzinama toliko ni vredno, ampak po toliko so jih prodajali.

 
na Dunaju gredo cene v centru tudi krepko čez €10K, v Parizu je v povprečju cena v osrednjem delu kakšnih €8-10K, tako da so pavšalne izjave o tem, kako so v LJ stanovanja dražja od Pariza smešne.

dejstvo pa je, da je v teh mestih razpon večji, ravno to se bo zgodilo tudi v LJ. razpon v LJ je smešno nizek, saj so najcenejša stanovanja še vedno cenijo na okrog €2K, najdražja pa na dvakratnik te cene, z nekaj izjemami, ki ne vem če grejo v promet.

lukav je napisal(a):

 
na Dunaju gredo cene v centru tudi krepko čez €10K, v Parizu je v povprečju cena v osrednjem delu kakšnih €8-10K, tako da so pavšalne izjave o tem, kako so v LJ stanovanja dražja od Pariza smešne.

dejstvo pa je, da je v teh mestih razpon večji, ravno to se bo zgodilo tudi v LJ. razpon v LJ je smešno nizek, saj so najcenejša stanovanja še vedno cenijo na okrog €2K, najdražja pa na dvakratnik te cene, z nekaj izjemami, ki ne vem če grejo v promet.

 
Jah, ce ze sedaj najdrazja gredo tezko v promet, potem razpon ne bo bistveno vecji, ali pa bodo stara stanovanja res skresirala v nulo.

Pomoje je majhen razpon tudi odraz dosti velike uravnilovke v slovenski druzbi, pac nimas mase ljudi, ki bi si zeleli in si tudi privoscili penthouse za 10K/m2.

Anyway, ko vidis da lahko naceloma prodas (govorim za situacijo 1 leto nazaj) stanovanje v LJ in se preselis na Dunaj in ti denar se ostane, no, potem se vidi, kako bizarno prenapihjene so bile cene v LJ.

bc123a je napisal(a):

 
Jah, ce ze sedaj najdrazja gredo tezko v promet, potem razpon ne bo bistveno vecji, ali pa bodo stara stanovanja res skresirala v nulo.

Pomoje je majhen razpon tudi odraz dosti velike uravnilovke v slovenski druzbi, pac nimas mase ljudi, ki bi si zeleli in si tudi privoscili penthouse za 10K/m2.

Anyway, ko vidis da lahko naceloma prodas (govorim za situacijo 1 leto nazaj) stanovanje v LJ in se preselis na Dunaj in ti denar se ostane, no, potem se vidi, kako bizarno prenapihjene so bile cene v LJ.

 ja, iz centra LJ se lahko preseliš v predmestje Dunaja ali v najbolj divje četrti Pariza :)

mimogrede, nimam občutka, da bi šla dobra (in draga) stanovanja slabo v promet, v centru so cene še vedno visoke, ponudbe pa malo. čisto druga zgodba pa je kakšen zavožen Vegrad ali vila pod gradom.  

lukav je napisal(a):

 ja, iz centra LJ se lahko preseliš v predmestje Dunaja ali v najbolj divje četrti Pariza :)

 Iz fuzin v solidno sosesko na dunaju...

Pri cenah nepremičnin ni vse tako zelo enostavno kot izgleda. Če se boste/ste se v zadnjem času odločili graditi, boste/ste ugotovili, da cene nepremičnin na trgu v povprečju sploh niso tako izjemno navite, kot zgledajo na prvi pogled...

Kaj povzroča draginjo?
- cene zemljišč
- cene gradbenega materiala
- cene izvajalcev
- predpisi
- davki
- itd.

Kako torej priti do cenejše nepremičnine?
1) padejo cene zemljišč: ok, ampak tudi če utopično padejo na polovico (1/2) svoje vrednosti, to pri celotni nepremičnini doprinese znižanje le za nekje 1/4 - 1/6.

2) znižanje cen gradbenega materiala: ves material se je npr. letos močno dražil, od opeke, železa do bakra itd. Vprašanje je torej, koliko se lahko poceni gradbeni material? Verjetno ne prav veliko.

3) cene izvajalcev: investitorji, ki gradijo za trg bajto/stanovanja, morajo plačevati celoten izvajalčev team delavcev (njihove bruto plače nekaj mesecev, pač kolikor traja gradnja objekta). Torej bi se morale znižati plače ali zvišati produktivnost delavcev. Seveda je najceneje , da ti zidarji pridejo na "fuš", a to je pač kaznivo.

4) predpisi: glede nepremičnin veljajo vedno strožji predpisi, npr. glede načina zidave (npr. protipotresni), glede, nadzora, prodaje itd. in to povzroča večjo draginjo nepremičnin.

5)davki: še eno leto je DDV 8,5%, nato se poviša na 20%. Morda bodo sicer začasno v teh razmerah nasrkali investitorji, na doljši rok pa vsekakor končni kupci.

Kdor še ni zidal hiše, ne ve, koliko zajebancij čaka investitorja z občino, projektanti, bodočimi sosedi itd., da lahko sploh začneš zidati, da si pripelješ na parcelo vodo in elektriko...

Prepričan sem, da investitorji ne gradijo za to, da bi potem objekt šenkali kupcu, ob tem pa mu dali še 10 let garancije. Tako da, kot je že nekdo omenil, verjetno bo vedno več investitorjev gradilo nekvalitetno in vsaj tako poskušala zaslužiti oz. v trenutni situaciji ne imeti izgube. Ni vse zlato, kar sveti in ni vse cool, kar bo poceni ;)

Moj namen sploh ni zagovarjati kogarkoli ali kriviti kogarkoli, temveč le - kot sem omenil na začetku - ni vse tako zelo preprosto, kot izgleda.

jan3 je napisal(a):
3) cene izvajalcev: investitorji, ki gradijo za trg bajto/stanovanja, morajo plačevati celoten izvajalčev team delavcev (njihove bruto plače nekaj mesecev, pač kolikor traja gradnja objekta). Torej bi se morale znižati plače ali zvišati produktivnost delavcev.

manj ko bo dela za gradbince, nizje bodo njihove marze. ce bodo hoteli preziveti.

jan3 je napisal(a):
Kdor še ni zidal hiše, ne ve, koliko zajebancij čaka investitorja z občino, projektanti, bodočimi sosedi itd., da lahko sploh začneš zidati, da si pripelješ na parcelo vodo in elektriko...

manj ko bo dela za projektne biroje, bolj se bodo morali potruditi opraviti delo, za katerega so placani.

jan3 je napisal(a):
Pri cenah nepremičnin ni vse tako zelo enostavno kot izgleda. Če se boste/ste se v zadnjem času odločili graditi, boste/ste ugotovili, da cene nepremičnin na trgu v povprečju sploh niso tako izjemno navite, kot zgledajo na prvi pogled... Kaj povzroča draginjo? - cene zemljišč - cene gradbenega materiala - cene izvajalcev - predpisi - davki - itd. ...

verjetno zadošča primerjava 4 novogradenj (dvojčki) po SLO, pa ti bo jasno, kje je razlika:

1. LJ, dobrova: http://www.novogradn...rojekt=245< /a>
2. KR, stražišče: http://www.gradbinec...lni_pogoji< /a>
3. CE, polzela: http://www.novogradn...rojekt=231< /a>
4. MB, bistrica ob dravi: http://www.novogradn...rojekt=112< /a>