Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Stanovanja se oglašujejo ceneje
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (5)
sporočil: 449
Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena.
Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba
kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za
katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da
v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar
ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste
v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se
odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 23.10.2008 13:22
E, to, MF, taksen odgovor je pa v redu, ne pa, da kar nabijas v 3
dni in zacenjas zaliti, ko ti nastejem nedoslednosti. Zdaj mislim
(ce si iskreno napisal svoj komentar), da smo prisli do tocke, ko
se lahko zacnemo argumentirano pogovarjati.Pac pocakajmo, pa bomo videli, a ne, jaz te ne bom zajebaval, ce si se zdaj zmotil, ker vem, da ni nezmotljivih. Ti pa mene bos zajebaval (pa jz321 in markopoz verjetno tudi), ce sem se jaz...
Saj res, kje sta dva mozakarja?
sporočil: 83
dalex je napisal(a):Da ni slučajno mislil 199,9% kupcev:)
>> zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno
Motis se, ker, kdor bi kupoval premisljeno, bi kupoval za ceno stanovanja v LJ raje hiso v okolici)...
sporočil: 449
Meni ni potrebna reklama, zato ti ne bom povedal ime firme, lahko
ti rečem da sem iz Južne Primorske in pika.
Glede bilanc pa je tako: kje si videl da se uspešnost naložbe piše na papirju in izdaja v javnost.Glede mojega domačega dijalekta pa moraš vprašati moje prednike ki so rojeni v Istri, bogvari da se izražam po ljubljansko ali gorenjsko, pol Slovenije me ne bi razumelo.
Glede bilanc pa je tako: kje si videl da se uspešnost naložbe piše na papirju in izdaja v javnost.Glede mojega domačega dijalekta pa moraš vprašati moje prednike ki so rojeni v Istri, bogvari da se izražam po ljubljansko ali gorenjsko, pol Slovenije me ne bi razumelo.
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 23.10.2008 13:28
Se drzavo goljufas ali kaj, kot lastnik in direktor nepremicninske
agencije?Ne gre za posamicne nalozbe (bi bile mogoce tudi zanimive) ampak za denarne tokove in stanje, ki jih imas, pa tudi lokacija tvoje firme, da se da videti, kje tak uspeznez dela, da pridemo na instrukcije.
Ok, pustimo dialekt, (pod)najemnik je strokoven izraz, kot, npr., (pod)izvajalec. Saj se razumemo?
Nima veze, MF, jaz ti cestitam, da ti gre dobro, k sreci gre komu drugemu verjetno tudi, ne sanjaj pa o tem, da rast nepremicnin (pa ceprav v Sloveniji) pozna samo eno pot od tod do vecnosti (20% letno gor), zdaj poznamo ze stagnacijo, ce so ze padci prakticni zanermaljivi :)
Sicer pa, bom jaz raje tiho, sem se malo razpisal :)
sporočil: 2.356
MF-302701 je napisal(a):
Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena. Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?
Ne vem zakaj se mučiš z odgovori in zapravljaš čas na forumu, ko pa si tako in drugače preskrbljen, oj, ne samo ti še vsi bližnji. Teoretično imaš vse prav kar pišeš, a v praksi je že precej drugače. Prodaja vseh nepremičnin, ne samo stanovanj je padla, dejstvo. Če kdo hoče prodat mora spustiti ceno vsaj 20-30%, če ne celo več, tako je. Veliko jih tišči in čaka s prodajo tako kot morebitni kupci z nakupom. Sem pa prepričan, da bo balon ali pa balonček kaj kmalu
spustil. Denarja ni, do kreditov pa je vse težje in še dražji postajajo.
sporočil: 18.363
MF-302701 je napisal(a):
Pa še to: jaz ne kupujem nova stanovanja, ker so precenjena. Kupujem starejša zato ker v tem vidim največji zaslužek. Ni treba kupovati nepremičnine po vsaki ceni, izbrati je treba tiste za katere meniš da so podcenjene in takih ni tako malo.Lahko rečem da v vsaki ponudbi nepremičninske agencije je kar 20% nepremičnin kar ugodnih.Take je treba kupiti, ne pa tiste ki so zasoljene.Ko greste v trgovino kupite vse izdelke po najvišji ceni? Izbirate pač in se odločite za tiste z najugodnejšo varijanto. Imam prav?
Tu govorite, da so nova stanovanja precenjena, nekje prej pa da bodo cene še naprej rastle!!!
sporočil: 449
Odgovor dalex-u: Glede države pa je tako: vse je zakonito in je v
skladu s zakonodajo Republike Slovenije, pač luknje v zakonu vsak
izkoristi, ti jih ne bi?
Dobro je da si priznal da je trg v mirovanju, kar ne pomeni da cene padajo.Veliko več ljudi se bo strinjalo z mano, zato stojim za tem da vsako leto bo šla cena 20% gor.
Dobro je da si priznal da je trg v mirovanju, kar ne pomeni da cene padajo.Veliko več ljudi se bo strinjalo z mano, zato stojim za tem da vsako leto bo šla cena 20% gor.
sporočil: 18.363
dalex je napisal(a):
Se drzavo goljufas ali kaj, kot lastnik in direktor nepremicninske agencije?
Ne gre za posamicne nalozbe (bi bile mogoce tudi zanimive) ampak za denarne tokove in stanje, ki jih imas, pa tudi lokacija tvoje firme, da se da videti, kje tak uspeznez dela, da pridemo na instrukcije.
Ok, pustimo dialekt, (pod)najemnik je strokoven izraz, kot, npr., (pod)izvajalec. Saj se razumemo?
Nima veze, MF, jaz ti cestitam, da ti gre dobro, k sreci gre komu drugemu verjetno tudi, ne sanjaj pa o tem, da rast nepremicnin (pa ceprav v Sloveniji) pozna samo eno pot od tod do vecnosti (20% letno gor), zdaj poznamo ze stagnacijo, ce so ze padci prakticni zanermaljivi :)
Sicer pa, bom jaz raje tiho, sem se malo razpisal :)
Zanimivo bi bilo videti davčno bilanco -- tokove tega podjetnika glede njegovih nepremičnin .:-). Če je njegov keš od najmenin obdavčen ala mu vera, sicer so ti dobički nelegalni :-). In če se to ugotovi, bo kriza tudi pri njemu, ouch. Kar naekrat bodo dobički passe.....
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 23.10.2008 13:41
Eh, jaz sem ti rekel, da ze dve stanji trga poznamo, ce ze
deflacije ne priznavas. Hotel sem pac reci, vidim, da nisem bilj
dovolj precizen, da namesto GOING UP ONLY poznamo tudi NO CHANGE
(ze to ni dosledno glede na slovensko folkloro glede nepremicnin)
:)Spust cen, pravis, da je nemogoc kot gradient trenda na kateremkoli trgu?
sporočil: 2.154
MF-302701 je napisal(a):
Odgovor dalex-u: Glede države pa je tako: vse je zakonito in je v skladu s zakonodajo Republike Slovenije, pač luknje v zakonu vsak izkoristi, ti jih ne bi?
Dobro je da si priznal da je trg v mirovanju, kar ne pomeni da cene padajo.Veliko več ljudi se bo strinjalo z mano, zato stojim za tem da vsako leto bo šla cena 20% gor.
se pravi bo zdej v dveh mesecih poskočila za 20%, če že celo leto ni nič zraslo :)
ej, moj mf, si človek s podpovprečno pametjo, ki očitno misli, da je prijel boga za jajca, če ti je bila sreča naklonjena. Oprosti, ni mišljeno kot žalitev, ampak ob branju tvojih prispevkov, si ne morem misliti kaj drugega. Debata s tabo je pa itak brezpoldna........trd kot kamen.
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 23.10.2008 13:59
Kolikor vidim, je clovek zivljenjsko odvisen od nepremicnin, ima
nek sp kot agencijo (6k dobicka v 2007??), ima nek holding
(recimo) in se nek sp studio... Za neke dodatne podatke moram
naprosit koga drugega, da pripopa bilance kam, jaz zdaj, zal, ne
morem. Mater, ce cene konkretno padejo, bo clovek kapituliral, pol
pa tak jasno, da nabija cene.Mater, bom jaz raje tiho, da me se kaksna mafija ne pride gnjavit, da sem ji posel unicil.
Over and out.
sporočil: 611
gsavli je napisal(a):
Gaspar nepremičnine. Največji nabijalec cen daleč naokoli. KI ima neki malga zgrajenega, pa ne more prodat, če se ne motim :)
V glavnem, h tebi kot kupec ne bi šel nikoli, ker je znano dejstvo, da si nabijalec cen.
Če misliš, da je MF Gaspar, se motiš. Gaspar ima v svoji lasti več nepremičnin, ki jih daje v najem po nekaj tisoč € na mesec in ne tri nepremičnine po 3x 400.
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 23.10.2008 14:17
Ja, no, ce je Gasspar ,
potem ga razumem, da navija za cene, ce pa je majhen podjetnik s
3x400 najemninami za odplacevanje obrokov kreditov, pa ga razumem
se bolj :)Razkritje: Ce kateri od mafijcev bere, vsi ti podatki so javno dostopni, nobenih dodatnih virov nisem uporabil, razen http://www.ajpes.si/ , http://www.bizi.si/ in http://www.gasspar-sp.si/ , ne sodelujem v nobenem preganjanju in nic podobnega, rad bi le ugodno kupil kaksno stanovanje v mestu (odvisno od cene). Za ajpes zdaj nimam komercialnega pristopa.
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 23.10.2008 14:21
dalex je napisal(a):
Ja, no, ce je Gasspar , potem ga razumem, da navija za cene, ce pa je majhen podjetnik s 3x400 najemninami za odplacevanje obrokov kreditov, pa ga razumem se bolj :)
Razkritje: Ce kateri od mafijcev bere, vsi ti podatki so javno dostopni, nobenih dodatnih virov nisem uporabil, razen http://www.ajpes.si/ , http://www.bizi.si/ in http://www.gasspar-sp.si/ , ne sodelujem v nobenem preganjanju in nic podobnega, rad bi le ugodno kupil kaksno stanovanje v mestu (odvisno od cene). Za ajpes zdaj nimam komercialnega pristopa.
Cenim tvoja prizadevanja za zniževanje cen stanovanj.Potencialni kupec. Nakup odvisen od potence - na ceno stanovanj:-). Lep dan.
sporočil: 611
Zanima me kaj bo z vsemi stanovanji, ki še prihajajo na trg. Na
veliko naj bi se gradile stolpnice, od bavarskega dvora, tobačna,
šiška, kolinska, itd. Kdo bo vse to pokupil? Če bodo cene starih
stanovanj padle, si le ti lastniki ne bodo mogli privoščiti
nakup novega stanovanje. Toliko novih kupcev, pa tudi ne bodo
mogli dobit. Zemljišča so namreč zelo drago pokupili. Če pa bodo
nova stanovanja po 2K bodo gradbinci delali le za to, da bodo lahko
plačali svoje delavce. Brez dobička. Bo zanimivo tole spremljat še
naprej.
sporočil: 484
Zadnja sprememba: anon-166593 23.10.2008 14:25
Kaj pomaga brati analize in gledati državne podatke. Stanovanja ne
moremo prodati, četudi mu za 20% ceno spustimo. Cene bodo še padale
in trajalo bo, da se bodo spet pojavili kupci. Prodajalci spuščajte
cene, če želite dobiti kaj danes, jutri dobite še manj. Bolje
vrabec v roki, kot golob na strehi. Prej so krivili nas, da mi
dvigujemo cene. Pa sploh ni res. V štirih letih dela v agenciji še
nisem doživel, da bi dvignil ceno, pa tudi tega ne, da bi
prodajalec spustil, ker sem jaz tako ocenil. Požrežno so dvigovali
cene brez razloga in včasih prodajali luknje za zlato. Čas je, da
se vzpostavi realno stanje. Kar pa ne pomeni, da mislim kot
Jankovič. On ima še bolj pogoltne interese. Ča je tudi, da začnejo
mediji podajati pravo stanje. Vprašajte za oceno nepremičninske
agencije, ne pa uradnikov, ki ocenjujejo na podlagi nekih
odmaknjenih virov. Nepremičninski agent.
sporočil: 1.544
MF-302701 je napisal(a):O tem si na forumu Financ že pisal. Med drugim si omenil tole:
Jaz se ne bojim za svoje nepremičnine, še manj pa za moj kredit. Saj kredit mi odplačujejo podnajemniki, za koliko se zviša anuiteta, za tolko povišam najemnino in smo spet tam. .......
MF-302701 je napisal(a):Iz tega kar si zapisal, je možno ugotoviti, da za kredit plačaš več, kot dobiš od najemnine. Kar pomeni, da ti kredit v celoti ne odplačujejo podnajemniki, ampak le delno.
...... imam v posesti že 3 stanovanja ki jih oddajam, imam kredit v višini 1200 Eur, v resnici ga sploh nimam zato ker podnajemniki mi plačajo najemnino v enakem znesku, 3x400 Eur. .....
..... Od pokasiranih 15.000 eur na leto mi ostane 13.800 eur, kar ni malo.
Saj je tudi to bolje, kot imeti stanovanja prazna. Vendar, kaj boš naredil potem, ko se bo nadaljeval padec cen nepremičnin v Sloveniji in bo to trajalo 10 let, nekako tako, kot so na primer padale cene nepremičnin na Japonskem v devedesetih letih prejšnjega stoletja?
sporočil: 2.080
Zadnja sprememba: anon-162131 23.10.2008 14:31
MF-302701 je napisal(a):Ej ti budalo s poreklom, znaš zračunat kolk je star človek, ki se po 40. letu postara še za 100% ? Možni odgovori:
Odgovor shevchenko-u: Zelo pameten odgovor gregor666-ju,tudi jaz sem videl da so nekateri iz garaže naredili garsonjerco in v njej živijo ker so bili tako pametni in vstrajali trmasto pri svoji trditvah.Imetniki delnic so danes v pat položaju.Vsi bi kupili nepremičnino ampak po prodani ceni svojih delnic pred enim letom, zdaj ko jim je padla cena za 200% se ne upajo prodati delnice zato ker so mnenja da vse bo šlo spet gor.Verjemite mi, takšne cene še dolgo ne boste videli, napr.Telekomovo delnico za 500 eur, mogoče še par let, in v tem obdobju cene nepremičnin bojo šle kar krepko gor in spet smo tam.Obupno boste upali da bo vaša delnica šla gor in pod takšnim stresom ( vsak dan opazovanje tečaja ) boste doživeli infarkt ali v zelo kratkem času boste zboleli z neozdravljivo bolezen.To vam govorim iz preverjenih virov iz ZDA.
Takšnih problemov pa z lastništvom nepremičnin nimate niti ne boste imeli, edina pomanjklivost je nelikvidnost.Tudi tu je rešitev.Kupite nekaj delnic, razpršeno, vežite nekaj denarja in ostalo vlagajte v nepremičnine.Idealno razmerje je 80% na 20% v korist nepremičnin.To je edina pot in način da boste v 10-15 letih obogateli in poskrbeli za svojo starost.To vam povem iz osebnih izkušenj in resnično želim še komu pomagati, zato ker sem mnenja da ni u redu imeti veliko revnih državljanov ob sebi, če živiš v bogatem okolju tudi sam si bogat.
a) 140 let
b) 80 let
c) 60 let
d) 20 let
e) ker ima 3 nepremičnine matematični zakoni zanjga ne veljajo in se ne stara
sporočil: 21.898
mislim, da si ti prvi medvedji nepremičninski agent na forumu. tudi
mediji - pogosto pač citirajo mnenja nepremičninskih agentov, ki pa
so povečini pač optimisti. drugo pa je, kaj si v resnici mislijo.
sporočil: 484
Kupci z denarjem vedno obstajajo in bodo. Tudi za nova stanovanja.
A stara stanovanja bodo morala pasti na realno vrednost in nato se
bodo po njih v ceni primerno zgledovala tudi nova stanovanja. Bodo
dražja a ne bodo rasla v višave, kakor si bo kak gradbenik
zamislil. Gradbeniki, sploh veliki, imajo dovolj veliko maržo. Ne v
%, temveč v zneskih. Delajo pa nekvalitetno, ne upoštevajo
reklamacij in bodo poslediče še čutili. Nekateri niti v najboljših
časih niso plačevali svojim delavem in podizvajalcem, temveč so jim
podarili(kompenzacija) slabša stanovanja, ki so jih ti potem sami
izdelali do konca in prodali. Saj to bi tudi Jankovič rad, ko
kupuje poceni stanovanja in jih bo potem spet drago naprej prodal
prek kake tuje firme. Ali pa Sejšelskih srbov.:))To je samo moje
mnenje. Nekateri gradbeniki bodo propadli. Parcele pa ne bodo
padle, ker je Slovenija mala in ni prostora za širjenje brez nove
prostorke ureditve.Prodajalci zemljiš ne bodo prodajali, dokler ne
bo interes spet velik in cena prava. Zakaj pa bi? Razen, ko nujno
potrebujejo denar. Kako pa lahko novemu stanovanju pade cena,
če že (spet Jankovič)drago prodaja mestno zemljo. Naj spusti on, pa
bomo videli. Bilo bi fer.
sporočil: 21.898
MF, kupiš stanovanje? cesta na markovec, koper, dvosobno, l.
1979, 52 kvadratov, lepo vzdrževano.
sporočil: 484
Ja, jih citirajo, kadar hočejo nepr.agencije reklamo in še takrat
ne povedo kar res mislijo. Ssaj vemo kdo in kako naroči oglase,
reklamo, pa tudi mediji včasih iščejo med nami koga, ki bi kaj
povedal. A slabe stvari se povečini nihče ne upa reči, ker bi
stranke to narobe vzele. Če bi upali strankam reči, da je predrago
itd.bi bilo drugače. Ta kriza ni od prejšnjega meseca. Traja po
malem že od lanskega septembra. Statistika pač dela na povprečnih
podatkih.
sporočil: 484
Ne bo držalo. Iz svojega primera povem. Banke so dajale tudi
100%kredit na podlagi dobrih dohodkov. Garancija delnice. Delnice
padle, novih ni , garancije tudi ne več in pritisk je že tu.
sporočil: 21.898
silber je napisal(a):Ja, prej ali slej bo treba reči. Od zraka se ne da živeti...
Če bi upali strankam reči, da je predrago itd.bi bilo drugače. Ta kriza ni od prejšnjega meseca. Traja po malem že od lanskega septembra. Statistika pač dela na povprečnih podatkih.
sporočil: 48.253
MF-302701 je napisal(a):Ce so poslusali taksne morone kot si ti in jz, gotovo niso kupovali premisljeno.
Koliko je meni znano, pa še iz preverjenih virov, nobena banka ne prodaja in ne sili v prodajo svojega hipotekarnega dolžnika v prodajo nepremičnino v katero živi.Lahko ji da moratorij ali pak enostavno najdejo skupno rešitev. Zavajanje javnosti da so izvršbe je ČISTA LAŽ, še nobenemu niso vzeli nepremičnino niti ne bojo, zato ker 99,9% kupcev kupuje premišljeno
Bos priznal da si zajebal, ali bos se naprej pametoval?
kaj je sedaj s tvojo opevano 20% rastjo cen?
sporočil: 48.253
MF-302701 je napisal(a):ROTFL. Dokler nekega dneva najemnik ne bo enostavno rekel, "dost mam, pakiram, itak hocem iti v manjse stanovanje". Potem bos pa v praksi spoznal zadevo, ki se ji rece "market spread", ko bos iskal nove podnajemnike.
Jaz se ne bojim za svoje nepremičnine, še manj pa za moj kredit. Saj kredit mi odplačujejo podnajemniki, za koliko se zviša anuiteta, za tolko povišam najemnino in smo spet tam.