Komur bo uspelo v roku nekaj mesecev še prodati stanovanje, bo naredil dobro potezo, kajti pozneje mislim, da bodo cene močno padle in tisti,ki so kupovali stanovanja do sedaj bodo ogromno gubili.....

In če živiš od lufta in če ti prijazna občina plača ogrevanje, vodo ipd. Da so nepremičnine v Ljubljani jako precenjene, pa je tako ali tako jasno vsem. Za koliko, to se bo pa videlo šele ćez nekaj časa, ko bo trg spet stekel in ko bo jasno koliko so ljudje pripravljeni plačati za določene nepremičnine.

Lp, Andrej

gregor666 je napisal(a):

recimo stanovanje v stepanjcu danes za 120k za enako veliko stanovanje v stepanjcu cez dve leti za 100k. ti se narisem?

 
Žal bodo v tej deželi plače šle samo še gor, čeprav na račun tistih, ki bodo v tem procesu ostali brez dela (tudi nepremičninarji?). Ampak tisi, ki bodo delali, bodo verjetno morali ostali v Ljubljani in njeni okolici.  Zato sem prepričan, da bodo cene nepremičninam v Ljubljani v prihodnje diktirale predvsem višine tržnih najemnin, ne več kreditna ekspanzija. Potem je tu še davčna zakonodaja (če bi odpravili obdavčitev najemnim bi se te verjetno vsaj v Ljubljani zmanjšale) in pa seveda dostopnost kreditov v prihodnje. Trg še ni v krizi, če nekdo prodaja hišo na Viču za 580k, pa ugotovi, da za to ceno, neverjetno, ni zanimanja kupcev. Trg je v krizi takoj, ko začne rast cen nepremičnin zaostajati za rastjo splošne ravni cen. Po več letih blaznih rasti me ne bo čudilo, če se bo to v naslednjem srednjeročnem obdobju tudi dogajalo, ampak to pa še vedno ne pomeni, da bo stanovanje, ki se danes prodaja za 120k, kar naenkrat vredno 100k. Tržne najemnine so zaenkrat za takšna stanovanja na privlačnih lokacijah še vedno malo previsoke...

16 let stara hiša s tolikšno parcelo je vredna vsega skupaj 400000 evrov, pa še to je mogoče preveč, ker so prostori nefunkcionalni ali ker je parcela preblizu železnice, ceste...
nekateri so si zgradili bajte s posojili, ki so šla na koncu v nekaj dinarjev sedaj pa bi služili težke milijone
banke je pa saniralo gospodarstvo
sedaj se nam obeta isti scenarij! preko proračuna bomo davkoplačevcalci odplačevali sanacijo NLB, ki je precej problematična (glej izgubo KBC ter menedžerska posojila!)

gregor666 je napisal(a):


recimo, da je v mojem izracunu neto cena po vseh stroskih, ok? zato se rece "od oka".

ce imas kredit se ti se bolj splaca. ko prodas, namrec dobis denar :) in odplacas kredit.
tudi sicer lahko za dve leti nalozis denar drugam, magari vezes na banki za sigurnih 3 ali koliko %.

dajmo bolj na splosno: ce je najemnina 5% letno od vrednosti stanovanja, si ti pri padcu nepremicnin za vec kot 5% v plusu. denar lahko namrec nalozis v nekaj, kar ti prinasa plus. (inflacija je na obeh straneh enacbe, zato jo lahko zanemarimo)

se bolj na splosno: splaca se ti prodati v primeru padanja nepremicnin za %, ki je vsaj enak % od vrednosti, kolikor znasa najemnina.

ne vem kaj kompliciraš. prodaš, vežeš denar v banki in z obrestmi plačuješ najemnino, pa še nekaj ti ostane. če se ob tem še izogneš dragim investicijam v socialističnih naseljih( streha, fasada...) si sploh zmagal. ker imaš keš, lahko vedno izkoristiš priliko dobrega nakupa na dražbi ali pa ko komu res zagusti.

Bob je napisal(a):


ker imaš keš, lahko vedno izkoristiš priliko dobrega nakupa na dražbi ali pa ko komu res zagusti.

 Točno tako.
Ne vem od kod Slovenistancem psihoza, da če se že nekako prikopljejo do N x 10.000(0) EUR v gotovini, da morajo na vsak način to takoj in v celoti 'nekam investirati, da ne bo propadlo' - hebote, saj to niso sveže jagode, ki bodo čez 1 teden zgnile, no...

bps123 je napisal(a):

 
...ampak to pa še vedno ne pomeni, da bo stanovanje, ki se danes prodaja za 120k, kar naenkrat vredno 100k.

 Saj ne bo. Bo 50k.

matjazfinance je napisal(a):

 Točno tako.
Ne vem od kod Slovenistancem psihoza, da če se že nekako prikopljejo do N x 10.000(0) EUR v gotovini, da morajo na vsak način to takoj in v celoti 'nekam investirati, da ne bo propadlo' - hebote, saj to niso sveže jagode, ki bodo čez 1 teden zgnile, no...

 
Tebi se vidi, da si še precej zelen in verjetno sploh ne veš, da so morali Slovenci še ne tako dolgo nazaj svoj denar dnevno pretapljat v eno od trdnejših valut, ker je bil drugače že drugi dan vreden manj...

Danes je ključno tudi, kako energetsko varčna je hiša ali stanovanje. Energenti bodo v naslednjih 10 letih postali še dražji. Poleg tega je ponudba novih, energetsko varčnih hiš, za zelo solidno ceno npr.1000EUR/m2 velika in še hiša je narejena po tvoji zamisli. Pohištvo in keramiko pa je potrebno tako kupiti novo, v stari ali novi hiši. Torej sam ne bi nikdar kupil stare hiše in stanovanja!

jz321 je napisal(a):

 
Tebi se vidi, da si še precej zelen in verjetno sploh ne veš, da so morali Slovenci še ne tako dolgo nazaj svoj denar dnevno pretapljat v eno od trdnejših valut, ker je bil drugače že drugi dan vreden manj...

 
Pokroviteljstvo si mirno lahko prihraniš. Čeprav sem bil še mulc, se dobro spominjam, ko so me starši poslali v štacuno in je zavitek masla stal 100.000 dinarjev. Pa ko smo sošolci med sabo prodajali/kupovali devize (velikostni rang poslov: 50-100 šilingov).
Tko da ne ti meni o zelenju...

EUR ni YUD, pa tudi sicer lahko svojo valuto danes brez težav (vsekakor svetlobna leta lažje in hitreje kot dinarje pred 20 leti) zamenjaš v drugo valuto ali, če je sila, v kako zlato, ipd... so opcije.

Tebe samo boli pri srcu, ko si v domišljiji predstavljaš, da je morda kje kdo s par 100k EUR na računu (ne jaz, tudi ne poznam) in si neizmerno želiš, da ti odkupi tvoje zainvestirane cegle, namesto da prasec to lepo drži na računu ali nese kam drugam... tough luck, boy.

Mislim, da je cena izgradnje elitnega stanovanja, ali pa "neprofitnega"približno enaka. Razlika v ceni je predvsem lokacija. Individualna hiša sredi Fužin, pa čeprav ima 500m2 vrta ne bo dosegla cene parcele ki ima za seboj gozd, pred sabo pa"npr"cesto, levo in desno pa sosede, ki so "zanesljivi". Ko človek kupuje dom, se odloča predvsem čustveno! Tu bo živel! Zato mislim, da bo cena gradnje same padala iz več razlogov, cena dobrih parcel pa bo vedno bolj rasla.

matjazfinance je napisal(a):

Tebe samo boli pri srcu, ko si v domišljiji predstavljaš, da je morda kje kdo s par 100k EUR na računu (ne jaz, tudi ne poznam) in si neizmerno želiš, da ti odkupi tvoje zainvestirane cegle, namesto da prasec to lepo drži na računu ali nese kam drugam... tough luck, boy.

 Mene bi bolj bolelo pri srcu, če bi prodal cegle in potem ugotovil, da tudi € ni cepljen proti hiperinflaciji... sploh glede na vse te miljarde, ki jih vlade po svetu tako velikodušno namenjajo reševanju finančne krize... kaj misliš, kje jih jemljejo?

matjazfinance je napisal(a):

 
Tako je, drugovi i drugarice! Pa za te 'pridne ljudi' uvedimo še kako davčno olajšavo, če se redno udeležujejo svete maše/srečanj borcev (kar ti je bolj ljubo od tega, morda kar oboje)

Sicer pa, če sta dva imela enake sprotne dohodke, kdo je večji luzer - tisti ki je živel luksuzno (predpostavljamo da je sam zaslužil za svoj luksuz) ali tisti, ki je vse vložil v cegle in mu 'trebuh melje kislo zelje'?

 
Imeti svojo nepremičnino v Ljubljani ne glede na njeno vrednost je bil vedno luksuz!

jz321 je napisal(a):

 Mene bi bolj bolelo pri srcu, če bi prodal cegle in potem ugotovil, da tudi € ni cepljen proti hiperinflaciji... sploh glede na vse te miljarde, ki jih vlade po svetu tako velikodušno namenjajo reševanju finančne krize... kaj misliš, kje jih jemljejo?

 Od davkoplačevalcev seveda. Ki bodo zato imeli manj razpoložljivega dohodka kot sicer; s tem pa tudi manj denarja za kupovanje prenapihnjenih ceglov -> cene ceglov spet dol... (da o likvidnosti niti ne govorimo)

EDIT: moja zgornja argumentacija je bolj šaljivo/zbadljive narave in se ne preveč nanjo obešat, čeprav najbrž niti ni preveč mimo, if I say so myself)

dolznik je napisal(a):

.... cena dobrih parcel pa bo vedno bolj rasla.

Poleg stanovanj, bo tudi cena dobrih parcel začela padati, ko bo več ponudbe na trgu.

Država in občine imajo v svoji lasti veliko dobrih parcel. V času recesije, ki se nam menda obeta, bo vedno težje napolniti z davki državne in občinske proračune.

In zato bodo, tako država kot občine, začele prodajati svoje parcele v mnogo večji meri, kot do sedaj. Druga možnost, da bi se zadolževali pri domačih ali tujih bankah, je manj verjetna.

matjazfinance je napisal(a):

 Saj ne bo. Bo 50k.

 
Tudi jaz se matjazfinance veselim dneva, ko bo donos investicije v nepremičnino več kot 8% letno! Samo da nas ne bodo prej znižanja obrestnih mer vrgla iz tira!

Pa good luck!

gregor666 je napisal(a):


od oka:
stanovanje, danes vredno 120k, najemnina 500, v dveh letih 12k. ce v dveh letih pade za 10%, si na nuli. ce pade za vec, si zmagal.

 
Stanovanje (enosobno) sem letos prodala za 120k, oddajala pred tem opremljeno za 375 (lahko bi navila na 400, več ne), torej je računica še malo ugodnejša za "pogumne".

Eni bi še z gatami handlali ! Eni bi šli tako daleč, da bi še lastno mater prodali! Slovenski pregovor pravi, da če se trikrat seliš je enako kot če, enkrat pogoriš! 

neoriginalna je napisal(a):

(lahko bi navila na 400, več ne) 

Zdaj bi lahko navila že na več, ker se v Ljubljani oddajajo že garsonjere za toliko... Pred dnevi je bila garsonjera (v socialističnem bloku) oddana za 450€.

Kakšen davkoplačevalski denar,ki ga tudi ni! Evri in dolarji se štancajo tako kot dinarji na Topčiderju! Denar nima več prave vrednostne podlage, kolikor čitam, imajo praviloma vse države primankljaje! Sprašujem vas od kje potem te silne miljarde evrov in dolarjev za stabilizacijo finančnega trga ? Te politične odločitve so naslednji blef! Mislim, da smo blizu vsesplošni krizi !!!

polene je napisal(a):

..... Slovenski pregovor pravi, da če se trikrat seliš je enako kot če, enkrat pogoriš!

 
Na žalost mnogi pri nas verjamejo temu neresničnemu slovenskemu pregovoru.

Neki strokovnjak za statistiko je nekoč izjavil, da so Slovenci zelo rigidni in se v primerjavi z drugimi narodi malokdaj selijo.

Takšni pač smo! Ameriški stil mi ni najbolj pri srcu! Če bi se v zgodovini veliko selili bi nas verjetno ne bilo več kot naroda!

polene je napisal(a):
Eni bi še z gatami handlali ! Eni bi šli tako daleč, da bi še lastno mater prodali! Slovenski pregovor pravi, da če se trikrat seliš je enako kot če, enkrat pogoriš! 

 
Če se petkrat pa baje da se ti posušita ena noga in ena roka....

shevchenko je napisal(a):

sej jaz ne čakam hiperinflacije. trenutno je padec cen nepremicnin dosti bolj verjetna opcija. problem je v tem, da lahko razmere za hiperinflacijo nastanejo takorekoč čez noč. skratka...če vežeš denar na banki, se lahko pošteno zajebeš. 

 
Ne smeš vezati za dlje kot 3 mesece, pa je že malo bolje.

neoriginalna je napisal(a):

 
Stanovanje (enosobno) sem letos prodala za 120k, oddajala pred tem opremljeno za 375 (lahko bi navila na 400, več ne), torej je računica še malo ugodnejša za "pogumne".

 
Koliko kvadratnih metrov je imelo stanovanje?

polene je napisal(a):
Če bi se v zgodovini veliko selili bi nas verjetno ne bilo več kot naroda!

in?

Mimogrede je zanimiva še ena zgodovinska primerjava,ki pravi da se nepremičninski zlom zgodi tik pred končanjem izgradnje megalomanskih gradbenih projektov kot so bili Empire State Building l.1932,Petronas Tower l.1998,Ljubljana ???.Tudi drugje po Sloveniji se gradi precej več stanovanj kot v preteklosti,ki bodo na trg šele prišla in dodatno razširila ponudbo...

Isao je napisal(a):
Mimogrede je zanimiva še ena zgodovinska primerjava,ki pravi da se nepremičninski zlom zgodi tik pred končanjem izgradnje megalomanskih gradbenih projektov kot so bili Empire State Building l.1932,Petronas Tower l.1998,Ljubljana ???.Tudi drugje po Sloveniji se gradi precej več stanovanj kot v preteklosti,ki bodo na trg šele prišla in dodatno razširila ponudbo...

 
Avtocestni križ

Če hočeš normalno živet in prihranit 518k€ moraš biti vsaj mali tajkunček, ker kljub diplomi obeh zakoncev težko privarčujeta ta znesek. S posojilom na dvajset let tudi ni realno razmišljat saj bo tedaj hiša stara 36 let in potrebna obnove. Tudi tekoči stroški so veliki, še posebej ogrevanje. Mislim , da teh tajkunov spet ni tako veliko ,da bi pokupili vse hiše v Ljubljani.To hitro bogatenje se bo z zaključkom tranzicije ustavilo. Bogati bodo še bogatejši, a ti že imajo svoje hiše in stanovanja. Obdavčitev nepremičnin bo prinesla manjši donos in najemnine stanovanja že sedaj presegajo delavsko plačo in to je katastrofa za mlade. Stanovanja in hiše se še vedno gradijo, prebivalcev pa je vedno manj. Le priseljenci ohranjajo ravnovesje, ki pa nimajo kupne moči za nepremičnine. Na podeželju 25-30 km od Ljubljane je veliko praznih hiš, ki so neobdavčene in lastniki niso prisiljeni v prodajo za normalno ceno. Realno bi morala cena pasti vsaj za polovico.

Taka revšna v Sloveniji, da so Janšo skoraj na križ pribili, vi pa prodajate hiše za pol miljona in se čudite da ni kupcev??