0902ISXdX je napisal(a):

Ljubljana, blizu obvoznice, kupil za €2000 m2, letnik 2002.

Stari, to si ful preplačal. Realna cena je bila takrat 1.400. Glede na to, da slaba tudi mikrolokacija (blizu obvoznice), ti za to najbrž ne bo ponudil več kot 2.050 za m2. :o))))

Vinci je napisal(a):

Stari, to si ful preplačal. Realna cena je bila takrat 1.400. Glede na to, da slaba tudi mikrolokacija (blizu obvoznice), ti za to najbrž ne bo ponudil več kot 2.050 za m2. :o))))

po moje se niste čisto razumeli, on bi vam samo prodajal vašo nepremičnino po 80% višji ceni.;)

Premalo podatkov, ampak vseeno ti lahko povem da si takrat preplačal stanovanje.Po letnici predvidevam da je novogradnja in takrat z temi investitorji je bilo tako: ker je bilo veliko povpraševanja, ponudbe pa skoraj nič, prodali so vsakemu ki je bil pripravljen plačati stanovanje vnaprej, že ko je bilo kupljeno zemljišče in potem z tvojim denarjem so ga zgradili.Od takrat do danes se je spremenilo kar veliko stvari.Če pa je res tako in na odlični lokaciji, ne vidim nobenih težav da 50m2 veliko stanovanje, staro komaj 6 let ne bi prodalo danes za 3.600 Eur/m2.Primerjam z Obalo, pri nas ni nobena težava prodati novejše stanovanje ( seveda ne za vsako ceno in ne vsaka lokacij ), problem so stara ki se prodajajo za skoraj enako ceno kot nova.

Bob je napisal(a):


ti se kar tolaži, za slovenske nepremičninarje, gradbenike, vernike v neskončno rast... huda ura šele pride.

 
Če bo res huda ura, bo verjetno precej hujša za tiste, ki nimajo nič... ampak očitno se večina tega še ne zaveda in se veseli, ko sosedu crkuje krava (ob tem ne mislim samo na nepremičnine, ki so zaenkrat še najmanj kritične).

Nepremičnino ki je ne moreš prodati lahko še vedno oddajaš... ljudje bodo zmeraj morali nekje stanovati in če večina ne kupuje stanovanj, jih mora pač najemati.

Vprašanje če je res na boljšem tisti, ki je ob čakanju na morebiten padec cen nepremičnin v nekaj letih za najemnine zmetal proč precej več denarja, kot bi znašal še tako velik padec cen.

MF-302701 je napisal(a):
Premalo podatkov, ampak vseeno ti lahko povem da si takrat preplačal stanovanje.Po letnici predvidevam da je novogradnja in takrat z temi investitorji je bilo tako: ker je bilo veliko povpraševanja, ponudbe pa skoraj nič, prodali so vsakemu ki je bil pripravljen plačati stanovanje vnaprej, že ko je bilo kupljeno zemljišče in potem z tvojim denarjem so ga zgradili.Od takrat do danes se je spremenilo kar veliko stvari.Če pa je res tako in na odlični lokaciji, ne vidim nobenih težav da 50m2 veliko stanovanje, staro komaj 6 let ne bi prodalo danes za 3.600 Eur/m2.Primerjam z Obalo, pri nas ni nobena težava prodati novejše stanovanje ( seveda ne za vsako ceno in ne vsaka lokacij ), problem so stara ki se prodajajo za skoraj enako ceno kot nova.

Stanovanje je bila res novogradnja, vendar sem kupil že zgrajeno. K stanovanju spadata tudi dve parkirni mesti.
Cena podobnih je bila takrat med 1900-2500, vendar za 1900 novega nisi dobil, vsaj takega ne, ki bi mi ustrezal.
Iskali smo pa nekaj mesecev preden smo se za tega odločili (2-sobno, za otroka za študirat, da sta imela vsak eno sobo), zato mi ne govori, kakšne so bile takrat cene, ker nisem ravno od včeraj.

Vinci je napisal(a):

Stari, to si ful preplačal. Realna cena je bila takrat 1.400. Glede na to, da slaba tudi mikrolokacija (blizu obvoznice), ti za to najbrž ne bo ponudil več kot 2.050 za m2. :o))))

LOL.

jz321 je napisal(a):


Če bo res huda ura, bo verjetno precej hujša za tiste, ki nimajo nič... ampak očitno se večina tega še ne zaveda in se veseli, ko sosedu crkuje krava (ob tem ne mislim samo na nepremičnine, ki so zaenkrat še najmanj kritične).

Nepremičnino ki je ne moreš prodati lahko še vedno oddajaš... ljudje bodo zmeraj morali nekje stanovati in če večina ne kupuje stanovanj, jih mora pač najemati.

Vprašanje če je res na boljšem tisti, ki je ob čakanju na morebiten padec cen nepremičnin v nekaj letih za najemnine zmetal proč precej več denarja, kot bi znašal še tako velik padec cen.

zakaj stran vržen denar? plačaš storitev, ki jo potrebuješ. tako kot hrano, obleko...problem v sloveniji je drugje. zelo težko je dobiti dolgoročni najem nepremičnine, ki ti ustreza. v tujini, kjer vsak nima življenske želje po svoji nepremičnini, je to veliko lažje.

MF-302701 je napisal(a):
Povej Anji da sem pripravljen kupiti njeno stanovanje po ceni kar ga je kupila+20% za vsako leto.Če ga je lani kupila za 100.000,00 Eur sem danes pripravljen odšteti za tisto stanovanje 120.000,00 Eur.

Ni problema, lepo da bos lahko v praksi izvedel operacijo "put your money where your mouth is".

Bob je napisal(a):


po moje se niste čisto razumeli, on bi vam samo prodajal vašo nepremičnino po 80% višji ceni.;)

Mislim, da smo se čisto pravilno razumeli:

MF-302701 je napisal(a):
Povej Anji da sem pripravljen kupiti njeno stanovanje po ceni kar ga je kupila+20% za vsako leto.Če ga je lani kupila za 100.000,00 Eur sem danes pripravljen odšteti za tisto stanovanje 120.000,00 Eur.

Bob je napisal(a):

zakaj stran vržen denar? plačaš storitev, ki jo potrebuješ. tako kot hrano, obleko... 

Tisti ki že leta čaka na padec cen nepremičnin in obenem vsa ta leta plačuje najemnino, ki ni dosti nižja od mesečnega obroka kredita za to stanovanje, je vrgel denar stran.

Btw... a ti hrano in obleko tudi najemaš ;)

jz321 je napisal(a):

Btw... a ti hrano in obleko tudi najemaš ;)

 
Najverjetneje ne (naj Bob sam pove), ampak za korenje in hozentregerje ne velja pravilo slovenskih nepremičninarjev, da jim zagotovo vsako leto zraste tržna vrednost za minimalno 20% :))

Kolya je napisal(a):

 
Najverjetneje ne (naj Bob sam pove), ampak za korenje in hozentregerje ne velja pravilo slovenskih nepremičninarjev, da jim zagotovo vsako leto zraste tržna vrednost za minimalno 20% :))

 
Ti pa verjetno že dolgo nisi bil na tržnici ;)

Odgovor jz321-u: Lahko priznam da si eden med redkimi ki razmišljajo drugače kot večina ljudi.Eto, taki so uspešni in verjamem da si ti eden od takih ki bo uspel v življenju.
Namreč, je veliko ljudi ki samo pametujejo, sedijo in opazujejo cene nepremičnin kako se višajo in upajo, ampak samo upajo da cene bojo padle in takrat se bi odločili za nakup.Verjemite mi, takšni nikoli ne kupijo nepremičnino in za zmeraj ostanejo tam kje so.Dovolj je tisto stanovanje v katerem živijo, nakup stanovanja se jim zdi škoda ker poslušajo take loleke kot tukaj na forumu ki razlagajo neumnosti češ da se ne splača kupiti nepremičnino.
Imaš prav glede najema, tudi če je težje prodati nepremičnino ( za ceno ki jo postaviš res težje, ampak za 10-20% nižjo pa res ni problem ) jo lahko oddaš v najem.Povpraševanju po najemu je dokaj veliko tako da sploh ni težko oddati v najem.S tem najemnikom pa lahko odplačuješ na novo pridobljeni kredit, zato ker banke z veseljem ti posodijo denar če imaš v zavarovanje nepremičnino ki jo oddajaš na prostem trgu.
Če zaideš v finančne težave, sploh ti ni potrebno prodati nepremičnino,ampak to je eden od načinov kako pridobiti dodatna finančna sredstva.Pa še nepremičnina ti ostane v lasti, ki postopoma spet pridobiva na vrednosti.Tega se zaveda vsak nepremičninski investitor in zakaj tisti ki ima vsaj 2 nepremičnini v lastni, kmalu in za zelo kratek čas jih bo imel dodatnih 3-4.Boste dodali: KAJ PA DAVEK NA PREMOŽENJE.TO NI NIČ V PRIMERJAVI Z ZASLUŽKOM.SAJ ITAK TA DAVEK PREVALIŠ NA NAJEMNIKE.

jz321 je napisal(a):  
Ti pa verjetno že dolgo nisi bil na tržnici ;)

Hočeš reči, da je korenčku, ki si ga kupil leta 2004, do leta 2008 izjemno poskočila cena in da bo še naprej rasla?!?

MF-302701 je napisal(a):
 ker je bilo veliko povpraševanja, ponudbe pa skoraj nič, prodali so vsakemu ...
... in potem z tvojim denarjem so ga zgradili.

 Ej fantje...
A ste opazili nenavaden način tvorjenja stavkov (zaporedje besed), ki ni v skladu s slovenskim jezikom?

Uporaba obrnjenega vrstnega reda v stavku lahko pomeni samo eno: med nami je sam presvitli Yoda... mi nevedneži pa se mu posmehujemo... fej nas bodi :)

en.wikipedia.org/wik...a#Language

Kolya je napisal(a):

Hočeš reči, da je korenčku, ki si ga kupil leta 2004, do leta 2008 izjemno poskočila cena in da bo še naprej rasla?!?

 
Precej bolj verjetno, kot pa, da mu bo padla ;)

0902ISXdX je napisal(a):

jaz sem prepričan, da ste se narobe razumeli. tu denarja zagotovo ne boš videl.:)

Ja, končno se je oglasil ta pravi Slovenac.Ni nič narobe če vam en južnjak daje nasvete.Z veseljem jih dajam, zato ker nisem sebičen, veselim se uspeha čim več ljudi, zato ker edino na takšen način bom tudi jaz uspešen.Nisem nevoščljiv, privoščim vsakemu da zasluži čim več, ampak na živce mi grejo  vsi ti pametnjakoviči ki samo pametujejo,pametujejo in pametujejo in nič ne naredijo v življenju.Razlog: STRAH!

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor jz321-u: Lahko priznam da si eden med redkimi ki razmišljajo drugače kot večina ljudi.Eto, taki so uspešni in verjamem da si ti eden od takih ki bo uspel v življenju.
Namreč, je veliko ljudi ki samo pametujejo, sedijo in opazujejo cene nepremičnin kako se višajo in upajo, ampak samo upajo da cene bojo padle in takrat se bi odločili za nakup.Verjemite mi, takšni nikoli ne kupijo nepremičnino in za zmeraj ostanejo tam kje so.Dovolj je tisto stanovanje v katerem živijo, nakup stanovanja se jim zdi škoda ker poslušajo take loleke kot tukaj na forumu ki razlagajo neumnosti češ da se ne splača kupiti nepremičnino.
Imaš prav glede najema, tudi če je težje prodati nepremičnino ( za ceno ki jo postaviš res težje, ampak za 10-20% nižjo pa res ni problem ) jo lahko oddaš v najem.Povpraševanju po najemu je dokaj veliko tako da sploh ni težko oddati v najem.S tem najemnikom pa lahko odplačuješ na novo pridobljeni kredit, zato ker banke z veseljem ti posodijo denar če imaš v zavarovanje nepremičnino ki jo oddajaš na prostem trgu.
Če zaideš v finančne težave, sploh ti ni potrebno prodati nepremičnino,ampak to je eden od načinov kako pridobiti dodatna finančna sredstva.Pa še nepremičnina ti ostane v lasti, ki postopoma spet pridobiva na vrednosti.Tega se zaveda vsak nepremičninski investitor in zakaj tisti ki ima vsaj 2 nepremičnini v lastni, kmalu in za zelo kratek čas jih bo imel dodatnih 3-4.Boste dodali: KAJ PA DAVEK NA PREMOŽENJE.TO NI NIČ V PRIMERJAVI Z ZASLUŽKOM.SAJ ITAK TA DAVEK PREVALIŠ NA NAJEMNIKE.

 
če vrednost nepremičnini čez čas samo narašča, potem je največ vredna, ko se podre?

jz321 je napisal(a):


Tisti ki že leta čaka na padec cen nepremičnin in obenem vsa ta leta plačuje najemnino, ki ni dosti nižja od mesečnega obroka kredita za to stanovanje, je vrgel denar stran.

za ceno najemnine trosobnega stanovanja, v katerem stanujem sedaj, bi si lahko privoscil odplacevati kredit za garsonjero, kjer bi bil potem seveda prisiljen ziveti. ti mojemu principu lahko reces stran vrzen denar, ampak jaz tvojemu recem stran vrzeno zivljenje. a sem omenil tudi stroske, povezane z lastnistvom?

MF-302701 je napisal(a):

Povpraševanju po najemu je dokaj veliko tako da sploh ni težko oddati v najem.S tem najemnikom pa lahko odplačuješ na novo pridobljeni kredit, zato ker banke z veseljem ti posodijo denar če imaš v zavarovanje nepremičnino ki jo oddajaš na prostem trgu.

Za kakšno najemnino bi ti oddajal stanovanje, vredno 300.000 € ?

jz321 je napisal(a):


Tisti ki že leta čaka na padec cen nepremičnin in obenem vsa ta leta plačuje najemnino, ki ni dosti nižja od mesečnega obroka kredita za to stanovanje, je vrgel denar stran.

in potem ti bo vsak dolenjček rekel, da je vsak, ki ni pred leti kupil krkg, bebec. ali bi ti lansko pomlad vsak balkanski vlagatelj povedal kakšen bedak si, ker ne kupuješ najbolj prespektivne delnice na svetu in tako naprej. končajo se pa vse te ziher zgodbe skoraj vedno žalostno. s tem, da imaš pri nepremičninah 2 slabosti, ki jih seveda vsi pozabljate. strošek vzdrževanja in nelikvidnost.

Nočem nikogar žalit, ampak kdor misli, da bo tukaj gor dobil koristne in uporabne nasvete se mora zavedat, da večina uporabnikov tega foruma nima za burek (vsa čast izjemam).

matjazfinance je napisal(a):

 Ej fantje...
A ste opazili nenavaden način tvorjenja stavkov (zaporedje besed), ki ni v skladu s slovenskim jezikom?

Uporaba obrnjenega vrstnega reda v stavku lahko pomeni samo eno: med nami je sam presvitli Yoda... mi nevedneži pa se mu posmehujemo... fej nas bodi :)

http://en.wikipedia.org/wiki/Yoda#Language  
Ja, ampak njegovi posti so neprecenljivi. Do sedaj smo iz njih iz prve roke lepo ugotovili :

1. Fant sploh pojma nima kaj dela, kaj ima in kaj naj bi počel s tem - in je pazi - profesionalec v tem poslu
2. Nepremičninski trg je totalno v pizdi (in glede na akterje - ki pašejo pod točko 1 - se obeta dolgo krvavenje - kateremu oni sicer pravijo "mirovanje" :)))

Bob je napisal(a):
s tem, da imaš pri nepremičninah 2 slabosti, ki jih seveda vsi pozabljate. strošek vzdrževanja in nelikvidnost.

 In zakaj potem živiš v lastni nepremičnini in ne v najemniški?

dani14 je napisal(a):

Za kakšno najemnino bi ti oddajal stanovanje, vredno 300.000 € ?

raje ga vprašaj, za koliko bo oddajal dvosobno stanovanje vredno 1.2 mio ali 800k, saj je vseeno?;)

Bob je napisal(a):


in potem ti bo vsak dolenjček rekel, da je vsak, ki ni pred leti kupil krkg, bebec. ali bi ti lansko pomlad vsak balkanski vlagatelj povedal kakšen bedak si, ker ne kupuješ najbolj prespektivne delnice na svetu in tako naprej. končajo se pa vse te ziher zgodbe skoraj vedno žalostno. s tem, da imaš pri nepremičninah 2 slabosti, ki jih seveda vsi pozabljate. strošek vzdrževanja in nelikvidnost .

... katero na najbolj slikovito način promovira strokovnjak MF-... :))

jz321 je napisal(a):

In zakaj potem živiš v lastni nepremičnini in ne v najemniški?

sem že večkrat pojasnil,

a.) ker ni na voljo take nepremičnine za dolgoročni najem.
b.) ker si lahko privoščim.

sem ti jo pa pripravljen prodati po trenutni tržni ceni in nato od tebe najeti za 99 let.

MF-302701 je napisal(a):
Dobro jutro vsem!
Ker je trg nepremičnin trenutno v mirovanju, imam čas še za kakšen nasvet in priporočila.
Na prvem mestu moram pohvaliti časnik FINANCE ker je začel izjavljati in obveščati javnost z nekoliko drugačnimi napovedi ki so veljali dneve nazaj.Na enih od radijskih postaj so opozorili bodoče kupce nepremičnin naj še malo počakajo z nakupom, saj tudi ČE NE PADEJO CENE NEPREMIČNIN, imeli bojo večjo izbiro za nakup. S to izjavo so se zelo približali mojim trditvam da cene nepremičnin v Sloveniji ne bojo padle, samo mirovali bojo, in to samo iz enega glavnega razloga: 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo, v nobenem primeru ne bojo znižali ceno, samo tisti prodajalci ki so kupili nekaj ugodnega ali pa so prisiljeni prodati bojo prodali in te so samo 1%.Za boljše razumeti vse to, dovolj zgovoren je podatek da iz ponudbe cca 200 nepremičnin ki se trenutno prodajajo na trgu ( govorim samo za Obalo ), samo 2-5 nepremičnin je dejansko tudi prodanih ( podatek iz zanesljivih virov na davčnih uradih ).Ker pa se tiče bank ( kar sta tudi guverner BS in finančni mister ) potrdila, naše banke so stabilne in ni  nobenih strahov da ne bi še naprej  odobravali hipotekarnih kreditov ( mogoče z malo višjo obrestno mero-ampak to ni nič glede z rastjo cen nepremičnin v bodoče ).Kot kreditodajalci so zelo pazljivi komu dajejo kredit, naši posojilojemalci so povsem nekaj drugega kot tisti iz ZDA, so bolj disciplinirani v izplačevanju anuitet in še to je eden od razlogov da pri nas je nemogoče da se sesuje nepremičninski trg.Ker so naši posojilojemalci zelo pridni, banke so še naprej ponujati kredite in jaz tu ne vidim nobenih težav.Glede izvršb, deložacij iz stanovanja pa še to: zadnje dneve je bilo napihovanje v medijih in po preverjenih podatkih lahko vse to demantiram in trdim da je vse to laž, da se ostvari strah v javnosti.Pri več avstrijskih bank, ki so jih te dneve omenjali, ni bilo nobene izvršbe, tako da lepo prosim medije da ne poročajo neumnosti in ne zavajajo javnost.Še enkrat bom ponovil: KUPUJTE NEPREMIČNINE, KER JE TO ENA OD NAJBOLJ VARNIH NALOŽB. Ne govorim pa da je to edina opcija.Tisti z malo bolj zdravim želodcem pa lahko investirajo tudi v delnice, ki spet ni tako slaba naložba še posebej v sedanji situaciji, ko so skoraj vse delnice na minimalni ravni in dosegle dno,v prihodnosti je pričakovati da bo spet vse šlo navzgor.Konec koncev, povejte mi kdaj se najbolj splača kupiti delnice, odgovor: ko so dosegle dno in so na najnižji ravni ( vsaj upajmo da je to najnižja točka ).Takrat najbolj pogumni kupujejo in čez čas bojo pobirali dobičke.Še vedno sem mnenja da premožemnje je treba razpršiti, pri meni je 80% na 20% v korist nepremičnin, ker menim da je to eden od najbolj sigurnih in poštenih poti do ustvarjanja bogatstva.

 
Shrani si tale svoj SMS. Ko boš naletel na probleme pa ga malo repetiraj. Nimaš pojma s kakšnimi težavami se srečujejp nekateri po nakupu nepremičnin. Naložbe pa so varne in nedonosne (naš nepremičninski trg jegotovo tudi monopiliziran, da lahko nakaterniki takole blebetajo o cenah in profitih, ki dejansko so. Očitno jih oni držijo v rokah). Tale del trga je premalo - reguliran. A tudi to še pride na vrsto. Očitno so nepremičnine kot premoženje premalo obdavčene vsaj z a špekulante. Bomo videli kako se bodo potem zadeve obračale. Nekateri na zahodu, recimo Nemčiji že vedo o čem govorim. Čakam na cenejšo nepremičnino v Lj. in sem prepričan da jo bom dočakal, navkljub zgornjemu blebetanju. Lep dan. 

Bob je napisal(a):

sem ti jo pa pripravljen prodati po trenutni tržni ceni in nato od tebe najeti za 99 let.

 A si res? Ker meni ni treba dvakrat rečt... nisi sicer napisal kakšna je po tvoje trenutna tržna vrednost, ampak za mesečno najemnino v višini 0,4 - 0,5% tržne vrednosti (plus stroški) sem takoj za stvar... Čeprav se mi dozdeva, da zdaj ti ne boš dal denarja tja, kjer imaš usta ;)