No pa recimo takole... Kdo od vas (recimo tisti, ki ima denar za naložbe... kakšen bi skoraj moral bit tukaj gor :) je še vedno prepričan, da so delnice boljša naložba od nepremičnin?

jz321 je napisal(a):
No pa recimo takole... Kdo od vas (recimo tisti, ki ima denar za naložbe... kakšen bi skoraj moral bit tukaj gor :) je še vedno prepričan, da so delnice boljša naložba od nepremičnin?

 
Jaz

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor prvo tistemu zgoraj: kaj je 8% obrestna mera za najeti kredit v primerjavi z 20% dvigom cen nepremičnin letno pa še žepnino ali za dopust dobiš od najema.Zdaj pa tistemu pametnjakoviću spodaj,Ramiro,res da sem profitiral v preteklosti z nakupom nepremičnin, in to v časih ( spomnim se 10 let nazaj ) kako so mi govorili da bodo cene nepremičnin padale.Kljub temu sem jih kupoval in nisem verjel pametnjakovićem kot si ti.Zdaj sem v taki situaciji, kot je trenutno trg v mirovanju, mirujem tudi jaz in čakam spet na ta trenutek ko bo vse zagnalo navzgor.Kako bojo padle cene nepremičnin ko 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo svoje nepremičnine, prodajo samo tisti ki so v to prisiljeni in večinoma taki ki so dobili ali kupili zelo ugodno nepremičnino.Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.Očitno je da ne slediš nepremičnskemu trgu za nazaj.Za naprej pa je tako.Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

Z negativnim predznakom!!!!
P.S. Zaloge neprodanih stanovanj pa tudi niso poceni:-).

0917Metro je napisal(a):

 
Jaz

 
Evo prvega :))) Škoda, ker ni resen ;)

jz321 je napisal(a):

 
Evo prvega :))) Škoda, ker ni resen ;)

 
Sem resen, za nazaj je lahko biti pameten, tako da o tem ne bi. Za v prihodnje pa sam menim, da bo premišljen nakup izbranih delnic prinesel bistveno več kot pa nakup nepremičnine (no to je veljalo tudi za nazaj...). Sicer ne govorim o SLO, (tukaj so mi še praktično vse delnice bistveno predrage...)

0917Metro je napisal(a):

 
Sem resen... 

Potem pa obstaja samo še možnost, da si zadnjih par mesecev preživel v kakšni džungli, odrezan od vseh informacij (pa tudi današnjih novic še nisi videl ;)

jz321 je napisal(a):

 
Še zmeraj boljše nepremičnina, kot delnice ;)

 
Kdo pravi, da moraš imeti eno ali drugo ?

fastriff je napisal(a):

 
Kdo pravi, da moraš imeti eno ali drugo ?

Imaš prav... Lahko nimaš tudi nič... 

jz321 je napisal(a):

Imaš prav... Lahko nimaš tudi nič... 

Lahko tudi kupiš 10.000 burekov po 2 EUR, jih globoko zamrzneš in nato odmrznjene in segrete v mikrovalki prodaš čez 5 let po 3,5 EUR.

Odgovor jz321: med edinimi si ki je razumel moje enotedensko razlaganje časniku Finance innjegovim pajdašem.Naj enkrat nehajo naširoko razlagati kako je nepremičninski trg v rasulu.So kot naši politiki pred volitvami.Ker so globoko zabredli v težave ( z naložbo v delnicah ) zdaj naveliko napadajo nepremičninski trg.
Dragi moji investitorji, nepremičninski trg je v trenutnem mirovanju, ko bojo večina počasi uvideli da je to med edinimi varnimi naložbami v življenju in začeli vlagati v nakup.Vezava denarja ( depozit ) na banki, nakup delnic, vlaganje v vzajemne sklade, to bo vse manj in manj v prihodnosti.Odgovor tistemu ki mi pravi da je 32km oddaljeno mesto iz Madrida, mesto duhov.Tudi pri nas je Ilirska Bistrica, ki je približno toliko oddaljena iz Obale je mesto duhov.Cene so nizke.Ves čas govorim za Obalo, da je na Obali najboljša investicija v nepremičnine.Pozanimajte se koliko je vredna nepremičnina ob morju v drugih razvitih državah.Vsaj trikrat do petkrat so višje cene m2 kot pri nas.Eto tu je ta rezerva ki ves čas govorim.Verjetno veliko jih to ne razume,ampak čez 10 let se boste spomnili enega polupismenega nepremičninarja z Obale.Takrat za mnoge bo prepozno.Spet se bomo srečali na forumu, na takšen ali na drugačen način, in upam da se število ljudi ki se z mojo teorijo zdaj ne strinja, zmanjšalo.Ne bom vas prepričeval v to: v kaj se splača danes investirati.Vsak se odloča po svoji presoji in kako zna izkoristiti trenutno stanje na trgu je odvisno od vsakega posameznika.Nisem vam povedal  da sem vse investiral v nepremičnine, nekaj je tudi v delnicah, tudi jaz sem mnenja da je potrebno razpršiti investicijo in ne vse dati na enega konja.Moje razmerje v investicije je 80% na 20% v korist nepremičnin.Z delnicami se poslužujem ( jih prodam ) ko je potrebno investirati za nakup ugodne nepremičnine.Eto, tu je moja logika okrog tega.Nisem pa neumen ALI PA CELO POLUPISMEN, RAZMIŠLJAM MALO DRUGAČE KOT VEČINA IN V TEM JE ŠTOS USPEHA.

jz321 je napisal(a):

Imaš prav... Lahko nimaš tudi nič... 

 
He, he. Loleki, ni čudno da toliko ljudi globoko pušne vsake toliko časa :))

Vinci je napisal(a):

Lahko tudi kupiš 10.000 burekov po 2 EUR, jih globoko zamrzneš in nato odmrznjene in segrete v mikrovalki prodaš čez 5 let po 3,5 EUR.

 
Problem je, če nimaš niti za burek ;)

MF-302701 je napisal(a):
Nisem pa neumen ALI PA CELO POLUPISMEN, RAZMIŠLJAM MALO DRUGAČE KOT VEČINA IN V TEM JE ŠTOS USPEHA.

 
He, he. Še zavedaš se ne, da je tvoj problem ravno to, da razmišljaš tako kot večina :) Misliš da posamezniki napihujejo balone v katerih se kuri premoženje ? Za to je potrebna masa in masa je tulila in še tuli : vlagaj v nepremičnine :))

jz321 je napisal(a):

Potem pa obstaja samo še možnost, da si zadnjih par mesecev preživel v kakšni džungli, odrezan od vseh informacij (pa tudi današnjih novic še nisi videl ;)

ti si še eden tistih, ki misli, da je delnice potrebno držati najmanj 10 let. ravno v veliki likvidnosti je velika prednost naložbe v delnice. za ljse to sicer ne velja pri vseh.;)

jz321 je napisal(a):

Potem pa obstaja samo še možnost, da si zadnjih par mesecev preživel v kakšni džungli, odrezan od vseh informacij (pa tudi današnjih novic še nisi videl ;)

 
pa ti, si videl današnje novice?
a veš, po koliko si lahko sposodiš evrote?

MF-302701 je napisal(a):
Ves čas govorim za Obalo, da je na Obali najboljša investicija v nepremičnine.Pozanimajte se koliko je vredna nepremičnina ob morju v drugih razvitih državah.Vsaj trikrat do petkrat so višje cene m2 kot pri nas. 

Tle imaš eno za 3.000 EUR/m2 . Tukaj je recimo še ena malo dražja, ki bi ti bila tudi najbrž všeč: 3.500 EUR/m2 . Tale je pa še dražja, 4.200 EUR/m2 , ampak je takoj ob vodi. Ok, vse to je za ZDA, tudi sredozemsko podnebje. Lahko pa ti najdem še par hiš na Azurni obali ali pa kje drugje v Evropi po podobnih cenah.

MF-302701 je napisal(a):

.... Odgovor tistemu ki mi pravi da je 32km oddaljeno mesto iz Madrida, mesto duhov. Tudi pri nas je Ilirska Bistrica, ki je približno toliko oddaljena iz Obale je mesto duhov. ....

 
Mesto Sesena , ki je 32km oddaljeno od Madrida, leži ob avtocesti in ga zato ne moreš primerjati z Ilirsko Bistrico. Sesene ne moreš primerjati niti s Kranjem, ker ima špansko mestece veliko hitrejšo povezavo z Madridom, kot jo ima Kranj z Ljubljano.

jz321 je napisal(a):
No pa recimo takole... Kdo od vas (recimo tisti, ki ima denar za naložbe... kakšen bi skoraj moral bit tukaj gor :) je še vedno prepričan, da so delnice boljša naložba od nepremičnin?

 
Jaz imam oboje, tako delnice kot nepremičnine, vendar je zaenkrat še prezgodaj soditi kaj boljše in kaj slabše :)

Vinci je napisal(a):

Tle imaš eno za 3.000 EUR/m2 . Tukaj je recimo še ena malo dražja, ki bi ti bila tudi najbrž všeč: 3.500 EUR/m2 . Tale je pa še dražja, 4.200 EUR/m2 , ampak je takoj ob vodi. Ok, vse to je za ZDA, tudi sredozemsko podnebje. Lahko pa ti najdem še par hiš na Azurni obali ali pa kje drugje v Evropi po podobnih cenah.

pa se malo heca:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=4096526;pic=385870 .jpg
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=3760593;pic=353480 .jpg

Bor777 je napisal(a):

 
Sesene ne moreš primerjati niti s Kranjem, ker ima špansko mestece veliko hitrejšo povezavo z Madridom, kot jo ima Kranj z Ljubljano.

Dej nehaj... a imajo letalsko povezavo? 

kaj imaš ti čez primorsko :)

0703Boski je napisal(a):
kaj imaš ti čez primorsko :)

nic, a ne vidis, da sem ravno nepremicnine tam okoli gledal :)

tole bi za pol cene celo kupil: www.nepremicnine.net...207507.jpg

gregor666 je napisal(a):


tole bi za pol cene celo kupil: http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID= ;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=2308803;pic=207507.j pg

A misliš, da ti ne bi uspelo?

jz321 je napisal(a):

Dej nehaj... a imajo letalsko povezavo? 

 
Sesena leži ob avtocesti Autovia del Sur, ki je tripasovnica z odstavnim pasom. Poleg tega ima Sesena še mnogo drugih cest, ki so povezane z Madridom in so širše in za potovanje bolj udobne, kot podeželske ceste, ki povezujejo Kranj z Ljubljano.

Point mojega pisanja je v tem, da ima pred kratkim zgrajeno mesto Sesena Nuevo odlično povezavo z Madridom, pa je kljub temu mesto duhov.

jz321 je napisal(a):

Potem pa obstaja samo še možnost, da si zadnjih par mesecev preživel v kakšni džungli, odrezan od vseh informacij (pa tudi današnjih novic še nisi videl ;)

 
Kva???? Torej delnice lahko samo kupiš in jih pol držiš čez vse pogrome upajoč na boljše čase? Tud to lahko nardiš, pa si še vedno v solidni poziciji (to sicer absolutno ni pravilo, sam če že drezaš): kupil delnico na AMEXu pred enim letom za $ 3,5 danes je (po včerajšnjem padcu za 20%) lahko prodam za $15...

Ja pa news flash zate: delnice so dosti bolj likvidna naložba kot nepremičnine.... 

A ja, pa še ena možnost obstaja; pripadaš tistemu klanu, ki trdi, da je po včerajšnjem dnevu konec delniškega sveta, da gre vse še samo proti 0? Whatever....

Racman je napisal(a):


A misliš, da ti ne bi uspelo?

hm, ne vem :)

Ne nakladaj toliko Bor... A si se kdaj vozil po tej avtocesti? Jaz sem se in ti lahko povem, da je ob konicah totalno zabasana... Razen tega je iz Madrida do Seseñe 8 km več, kot iz Ljubljane do Kranja.

Sicer se tudi meni ne da več, ampak vseeno. Praviš, da so nepremičnine ob morju 3-5x dražje.Na, poglej si tole (upam, da bo link delal):http://www.casa.it/a...&mode=list< /a>

Gre za Trst, od Kopra in SLO obale oddaljen 20km. Najdeš sicer tudi dražje in cenejše zadeve, ampak vseenoso cene bolj normalne, kot pri nas. Še moja razlaga teh cen - Trst je mesto z eno najstarejših populacij v Italiji, delovnih mest ni, ...
Zaradi mularije in odnosa do Slovencev se čez verjetno ne bom preselil, ampak z vidika družabnega življenja se upam strinjamo, da ponuja dosti več, kot vsa Slo obala.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor jz321: med edinimi si ki je razumel moje enotedensko razlaganje časniku Finance innjegovim pajdašem.Naj enkrat nehajo naširoko razlagati kako je nepremičninski trg v rasulu.So kot naši politiki pred volitvami.Ker so globoko zabredli v težave ( z naložbo v delnicah ) zdaj naveliko napadajo nepremičninski trg.
Dragi moji investitorji, nepremičninski trg je v trenutnem mirovanju, ko bojo večina počasi uvideli da je to med edinimi varnimi naložbami v življenju in začeli vlagati v nakup.Vezava denarja ( depozit ) na banki, nakup delnic, vlaganje v vzajemne sklade, to bo vse manj in manj v prihodnosti.Odgovor tistemu ki mi pravi da je 32km oddaljeno mesto iz Madrida, mesto duhov.Tudi pri nas je Ilirska Bistrica, ki je približno toliko oddaljena iz Obale je mesto duhov.Cene so nizke.Ves čas govorim za Obalo, da je na Obali najboljša investicija v nepremičnine.Pozanimajte se koliko je vredna nepremičnina ob morju v drugih razvitih državah.Vsaj trikrat do petkrat so višje cene m2 kot pri nas.Eto tu je ta rezerva ki ves čas govorim.Verjetno veliko jih to ne razume,ampak čez 10 let se boste spomnili enega polupismenega nepremičninarja z Obale.Takrat za mnoge bo prepozno.Spet se bomo srečali na forumu, na takšen ali na drugačen način, in upam da se število ljudi ki se z mojo teorijo zdaj ne strinja, zmanjšalo.Ne bom vas prepričeval v to: v kaj se splača danes investirati.Vsak se odloča po svoji presoji in kako zna izkoristiti trenutno stanje na trgu je odvisno od vsakega posameznika.Nisem vam povedal  da sem vse investiral v nepremičnine, nekaj je tudi v delnicah, tudi jaz sem mnenja da je potrebno razpršiti investicijo in ne vse dati na enega konja.Moje razmerje v investicije je 80% na 20% v korist nepremičnin.Z delnicami se poslužujem ( jih prodam ) ko je potrebno investirati za nakup ugodne nepremičnine.Eto, tu je moja logika okrog tega.Nisem pa neumen ALI PA CELO POLUPISMEN, RAZMIŠLJAM MALO DRUGAČE KOT VEČINA IN V TEM JE ŠTOS USPEHA.

 

Počakat da lastnike dokončno stisne zaradi kreditov in bojo cene spustili potem bomo pa investirali

redmamba je napisal(a):
Počakat da lastnike dokončno stisne zaradi kreditov in bojo cene spustili potem bomo pa investirali

 
To tudi jaz čakam,10 let nazaj je bila na obrobju SLO ena garsonjera vredna 1 bmw 318 i,sedaj pa 10 let kasneje skoraj dva.Stanovanja so šla iz DEM V EUR ena za ena,avtomobili vsaj nemški, nikakor ne.Po moje nekaj ne klapa,no po določenem času se bo to  vse izenačilo.Moja napoved cene stanovanj drastično dol,najemnine gor,kot v USA,Kanada..............