polovica vseh kupljenih stanovanj je praznih !
temu se reče zgodba o blefu in slabih naložbah

Hud padec prometa ob visoki rasti cen... S tem je, ob nadaljni zaostritvi kreditov, postavljen jasen kažipot :))

Nobeno kupljeno stanovanje za investicijo ni prazno.Od kod ti taka informacija.Slaba naložba,hm... ne strinjam se s tabo.Naložba v nepremičnine je ena od najbolj donosnih in varnih naložb.V to sem prepričan, zato ne nasedajte raznim špekulantom ki govorijo in mečejo slabo luč nepremičninskem trgu.Trenutna situacija je taka kot je. Ker so močno padli tečaji delnic, to se je poznalo tudi na nepremičninskem trgu.Trgovanje z nepremičninami se je trenutno umirilo,v mirovanju je.Počasi se bo odprlo in spet bo začelo kot je bilo prej.Kriza je umetno narejena da bi omogočili špekulantom kupiti nekaj kar je padlo in ta isti špekulant bo čez nekaj časa obogatel.Težko je to razumeti,zato se ljudje delimo na uspešne in neuspešne.Verjemite, čez par mesecev se bo vse zagnalo navzgor, še posebej na nepremičninskem trgu, zato ker je tam največ prostora za zaslužek.Ne verjemite nobenemu da je tisti ki je kupil nepremično za investijo ne oddaja.Vsak jo odda v najem in če ne drugo zasluži vsaj toliko za ene počitnice ali daljše potovanje ( na leto ).Zato , če imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite.Obrestovalo se vam bo sigurno.

MF-302701 je napisal(a):
Zato , če imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite.Obrestovalo se vam bo sigurno.

Še najbolj kredit. Z 8% obrestno mero.

MF-302701 je napisal(a):
Nobeno kupljeno stanovanje za investicijo ni prazno.Od kod ti taka informacija.Slaba naložba,hm... ne strinjam se s tabo.Naložba v nepremičnine je ena od najbolj donosnih in varnih naložb.V to sem prepričan, zato ne nasedajte raznim špekulantom ki govorijo in mečejo slabo luč nepremičninskem trgu.Trenutna situacija je taka kot je. Ker so močno padli tečaji delnic, to se je poznalo tudi na nepremičninskem trgu.Trgovanje z nepremičninami se je trenutno umirilo,v mirovanju je.Počasi se bo odprlo in spet bo začelo kot je bilo prej.Kriza je umetno narejena da bi omogočili špekulantom kupiti nekaj kar je padlo in ta isti špekulant bo čez nekaj časa obogatel.Težko je to razumeti,zato se ljudje delimo na uspešne in neuspešne.Verjemite, čez par mesecev se bo vse zagnalo navzgor, še posebej na nepremičninskem trgu, zato ker je tam največ prostora za zaslužek.Ne verjemite nobenemu da je tisti ki je kupil nepremično za investijo ne oddaja.Vsak jo odda v najem in če ne drugo zasluži vsaj toliko za ene počitnice ali daljše potovanje ( na leto ).Zato , če imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite.Obrestovalo se vam bo sigurno.

 Ma daj nemoj bluzit nemaš ti pojma kaj se dogaja zdaj i kaj se bo dogajalo u buduče. Če si preje par let profitirao sa nepremičninama te zdaj ista taktika verižnih nakupa ubije. Da ne prodaš zdaj kar imaš si budeš za dve leti žile rezao.

poslušajte mene, nepremič. posrednika in lastnika več nepremičnin, a ne? :)

Odgovor prvo tistemu zgoraj: kaj je 8% obrestna mera za najeti kredit v primerjavi z 20% dvigom cen nepremičnin letno pa še žepnino ali za dopust dobiš od najema.Zdaj pa tistemu pametnjakoviću spodaj,Ramiro,res da sem profitiral v preteklosti z nakupom nepremičnin, in to v časih ( spomnim se 10 let nazaj ) kako so mi govorili da bodo cene nepremičnin padale.Kljub temu sem jih kupoval in nisem verjel pametnjakovićem kot si ti.Zdaj sem v taki situaciji, kot je trenutno trg v mirovanju, mirujem tudi jaz in čakam spet na ta trenutek ko bo vse zagnalo navzgor.Kako bojo padle cene nepremičnin ko 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo svoje nepremičnine, prodajo samo tisti ki so v to prisiljeni in večinoma taki ki so dobili ali kupili zelo ugodno nepremičnino.Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.Očitno je da ne slediš nepremičnskemu trgu za nazaj.Za naprej pa je tako.Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor prvo tistemu zgoraj: kaj je 8% obrestna mera za najeti kredit v primerjavi z 20% dvigom cen nepremičnin letno pa še žepnino ali za dopust dobiš od najema.Zdaj pa tistemu pametnjakoviću spodaj,Ramiro,res da sem profitiral v preteklosti z nakupom nepremičnin, in to v časih ( spomnim se 10 let nazaj ) kako so mi govorili da bodo cene nepremičnin padale.Kljub temu sem jih kupoval in nisem verjel pametnjakovićem kot si ti.Zdaj sem v taki situaciji, kot je trenutno trg v mirovanju, mirujem tudi jaz in čakam spet na ta trenutek ko bo vse zagnalo navzgor.Kako bojo padle cene nepremičnin ko 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo svoje nepremičnine, prodajo samo tisti ki so v to prisiljeni in večinoma taki ki so dobili ali kupili zelo ugodno nepremičnino.Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.Očitno je da ne slediš nepremičnskemu trgu za nazaj.Za naprej pa je tako.Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

 To, še takih postov :))) Pravijo da je smeh pol zdravja :)))

MF-302701 je napisal(a):
Nobeno kupljeno stanovanje za investicijo ni prazno.Od kod ti taka informacija.Slaba naložba,hm... ne strinjam se s tabo.Naložba v nepremičnine je ena od najbolj donosnih in varnih naložb.V to sem prepričan, zato ne nasedajte raznim špekulantom ki govorijo in mečejo slabo luč nepremičninskem trgu.Trenutna situacija je taka kot je. Ker so močno padli tečaji delnic, to se je poznalo tudi na nepremičninskem trgu.Trgovanje z nepremičninami se je trenutno umirilo,v mirovanju je.Počasi se bo odprlo in spet bo začelo kot je bilo prej.Kriza je umetno narejena da bi omogočili špekulantom kupiti nekaj kar je padlo in ta isti špekulant bo čez nekaj časa obogatel.Težko je to razumeti,zato se ljudje delimo na uspešne in neuspešne.Verjemite, čez par mesecev se bo vse zagnalo navzgor, še posebej na nepremičninskem trgu, zato ker je tam največ prostora za zaslužek.Ne verjemite nobenemu da je tisti ki je kupil nepremično za investijo ne oddaja.Vsak jo odda v najem in če ne drugo zasluži vsaj toliko za ene počitnice ali daljše potovanje ( na leto ).Zato , če imate namen kupiti nepremičnino, jo kupite.Obrestovalo se vam bo sigurno.

 :)
Zabavna zgodbica
:)

MF-302701 a si se ze pogledal svojo povprecno oceno, od 9 ki so te ocenili si dobil 1, mal se zamisli.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor prvo tistemu zgoraj: kaj je 8% obrestna mera za najeti kredit v primerjavi z 20% dvigom cen nepremičnin letno pa še žepnino ali za dopust dobiš od najema.Zdaj pa tistemu pametnjakoviću spodaj,Ramiro,res da sem profitiral v preteklosti z nakupom nepremičnin, in to v časih ( spomnim se 10 let nazaj ) kako so mi govorili da bodo cene nepremičnin padale.Kljub temu sem jih kupoval in nisem verjel pametnjakovićem kot si ti.Zdaj sem v taki situaciji, kot je trenutno trg v mirovanju, mirujem tudi jaz in čakam spet na ta trenutek ko bo vse zagnalo navzgor.Kako bojo padle cene nepremičnin ko 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo svoje nepremičnine, prodajo samo tisti ki so v to prisiljeni in večinoma taki ki so dobili ali kupili zelo ugodno nepremičnino.Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.Očitno je da ne slediš nepremičnskemu trgu za nazaj.Za naprej pa je tako.Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

 Jao čovječe bolje da prečitaš današnje članke o osobnom stečaju ko da računaš profite za narednih 5 let. 

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor prvo tistemu zgoraj: kaj je 8% obrestna mera za najeti kredit v primerjavi z 20% dvigom cen nepremičnin letno pa še žepnino ali za dopust dobiš od najema.Zdaj pa tistemu pametnjakoviću spodaj,Ramiro,res da sem profitiral v preteklosti z nakupom nepremičnin, in to v časih ( spomnim se 10 let nazaj ) kako so mi govorili da bodo cene nepremičnin padale.Kljub temu sem jih kupoval in nisem verjel pametnjakovićem kot si ti.Zdaj sem v taki situaciji, kot je trenutno trg v mirovanju, mirujem tudi jaz in čakam spet na ta trenutek ko bo vse zagnalo navzgor.Kako bojo padle cene nepremičnin ko 99% prodajalcem se ne mudi s prodajo svoje nepremičnine, prodajo samo tisti ki so v to prisiljeni in večinoma taki ki so dobili ali kupili zelo ugodno nepremičnino.Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.Očitno je da ne slediš nepremičnskemu trgu za nazaj.Za naprej pa je tako.Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

 Vidm da ti voda v grlo teče, je hudo ko se utaplaš, a??

Glede ocen pa je tako.Prav v tem se razlikujemo uspešne od neuspešne.Če bi bili na tem svetu vsi uspešni, ne bi bilo zanimivo.Jaz take označim kot NEVOŠČLJIVE in me res ne presenečajo take ocene.Vem da se marsikateri strinja z mano ampak ker so nekako vezani na delniški trg ne morejo ali pa nočejo razumeti druge stvari.Takim pa res privoščim da se kar naprej vežejo na delniški trg in bojo doživeli ENRON.Takega zloma pri nepremičninah ni bilo niti ne bo.To kar se dogaja v ZDA je povsem nekaj drugega kot je pri nas.Naš trg nepremičnin je specifičen in ne primerjajte ga z drugimi, par svetlobnih let smo nazaj za razvitim ameriškim, britanskem trgu.Govorijo da je na teh trgih padec 2-3-5% padec ali celo 10% padec, nobeden pa ne reče za koliko % so se dvignile cene nepremičnin na omenjenih trgih v zadnjih letih-100-200%.

A lahko nehaš???????? Če bi bil res tako uspešen, se ne bi trudil nabijat poste tukaj.

Daj, nehaj, da ne bo res šel.

MF-302701 je napisal(a):
Tudi če prodam eno nepremičnino jo bom kvečejemu prodal z 10-20% znižanjem cene, kaj pa je to v primerjavi z 200% zaslužkom od časa nakupa nepremičnine.

 MF, ti si care. Kljub temu, da si polupismen, ti je uspelo dobro zaslužit na nepremičninskem trgu. In tud če prodaš zdj z 20% minusa, je še zmeri kr neki profita glede na trenutek ko si kupil. Ampak tisti, ki kupi danes in jutri proda 20% ceneje se je pa malce uštel ane? To lahko tudi ti razumeš!!!

A veš zakaj nabijam pošto? Zato ker imam veliko prostega časa, zato ker v preteklosti sem investiral v nepremičnine,sedaj pa mi se vse to obrestuje in vrača nazaj.Ker je trg ( trenutno ) v mirovanju, tudi to je eden od razlogov da klepetam s takimi kot si ti ki ljudi spravlja v negotovost in jim ne privošči odlično investicijo.Jaz pa sem toliko pošten da vsaj privoščim tudi ostalim nekaj kar se jaz dosegel.Kmalu ne bom imel prostega časa, tako da moje nasvete in priporočila boste kar težko dobili, zato vam svetujem: KUPUJTE NEPREMIČNINE, NE BO VAM ŽAL! Lep pozdrav!!!

MF-302701 je napisal(a):
Mogoče res ne bo šlo 100% dvig v 5 letih, ampak vsaj 70-80% bo šlo, 15% letno.Tudi to je nekaj.Jaz pa bolj verjamem v 20% dvig cen nepremičnin na letni ravni.

 Smo ti že parkrat napisal, da imaš probleme z matematiko. Še enkrat, 15% na leto ti v 5 letih znese čez 100%.

MF-302701 je napisal(a):

.... Naš trg nepremičnin je specifičen ....

 
Naš trg nepremičnin je specifičen v tem, da je težko priti do pravih podatkov o praznih stanovanjih. Po mojem mnenju je v Sloveniji zelo veliko novih stanovanj, ki so več mesecev po zgraditvi še vedno neprodana, ker pač ni kupcev.

Zagotovo pa ni neprodanih toliko stanovanj, kot na primer v Španiji, kjer jih je kar en milijon in dvesto tisoč še vedno neprodanih.

Capital Economics: "2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold."

Le 32 km od Madrida so zgradilo mesto Sesena s 13.500 stanovanji in komaj 3.000 so jih prodali.

Wikipedia : "In the construction boom of the 2000s a new development of more than 13,500 new apartments, Seseña Nuevo, was built here, but by 2008 fewer than 3000 of the apartments had been sold."

Seseno označujejo sedaj kot mesto duhov .

MF-302701 je napisal(a):
Glede ocen pa je tako.Prav v tem se razlikujemo uspešne od neuspešne.Če bi bili na tem svetu vsi uspešni, ne bi bilo zanimivo.Jaz take označim kot NEVOŠČLJIVE in me res ne presenečajo take ocene.Vem da se marsikateri strinja z mano ampak ker so nekako vezani na delniški trg ne morejo ali pa nočejo razumeti druge stvari.Takim pa res privoščim da se kar naprej vežejo na delniški trg in bojo doživeli ENRON.Takega zloma pri nepremičninah ni bilo niti ne bo.To kar se dogaja v ZDA je povsem nekaj drugega kot je pri nas. Naš trg nepremičnin je specifičen in ne primerjajte ga z drugimi, par svetlobnih let smo nazaj za razvitim ameriškim, britanskem trgu.Govorijo da je na teh trgih padec 2-3-5% padec ali celo 10% padec, nobeden pa ne reče za koliko % so se dvignile cene nepremičnin na omenjenih trgih v zadnjih letih-100-200%.

 Rej je specifičen, ..vedno reagira nekaj mesecev za ostalim svetom...zato pa se boj leta 2009. To bo še veselica...

MF-302701 je napisal(a):
A veš zakaj nabijam pošto? Zato ker imam veliko prostega časa, zato ker v preteklosti sem investiral v nepremičnine,sedaj pa mi se vse to obrestuje in vrača nazaj.Ker je trg ( trenutno ) v mirovanju, tudi to je eden od razlogov da klepetam s takimi kot si ti ki ljudi spravlja v negotovost in jim ne privošči odlično investicijo.Jaz pa sem toliko pošten da vsaj privoščim tudi ostalim nekaj kar se jaz dosegel.Kmalu ne bom imel prostega časa, tako da moje nasvete in priporočila boste kar težko dobili, zato vam svetujem: KUPUJTE NEPREMIČNINE, NE BO VAM ŽAL! Lep pozdrav!!!

 
Meni pa se zdi, da take poteze, kot jih propagiraš ti, veliko več ljudi spravljajo v obup kot naši pozivi k streznitvi. In če bo zadosten delež ljudi obupanih, bodo tvoje nepremičnine, tvoj denar in v skrajnosti tudi tvoje življenje vredne bolj malo.

Tole je pa čista zmaga!! Zdej bi mogle Finance sam še poslat brezplačni izvod časnika vsem, ki imajo nepremičnine kot naložbo :)

schuft je napisal(a):
Tole je pa čista zmaga!! Zdej bi mogle Finance sam še poslat brezplačni izvod časnika vsem, ki imajo nepremičnine kot naložbo :)

 
Nima smisla, poglej kako se je odzval g. MF :)

Edit: verjetno je ostalih 302700 istih kot on...

schuft je napisal(a):
Tole je pa čista zmaga!! Zdej bi mogle Finance sam še poslat brezplačni izvod časnika vsem, ki imajo nepremičnine kot naložbo :)

 
Še zmeraj boljše nepremičnina, kot delnice ;)

jz321 je napisal(a):

 
Še zmeraj boljše nepremičnina, kot delnice ;)

Aja, povprecen slovenski delnicar ki ima v lasti par delnic NKBM in par tock enega izmed balkancev je res zgubil 50% ampak v denarju je to najverjetneje od nekaj sto pa do nekaj tisoc EUR, ti bos pa s svojo par sto kilo EUR tezko nepremicnino ze ob -10% tanko piskal.

Delnice vsaj lahko prodaš ponavadi še isti dan za manjšo ceno. Pri stanovnajih pa se lahko načakaš.

OnlyA je napisal(a):

Aja, povprecen slovenski delnicar ki ima v lasti par delnic NKBM in par tock enega izmed balkancev je res zgubil 50% ampak v denarju je to najverjetneje od nekaj sto pa do nekaj tisoc EUR, ti bos pa s svojo par sto kilo EUR tezko nepremicnino ze ob -10% tanko piskal.

 
Po čem pa ocenjuješ, da ima povprečni slovenski delničar v lasti samo par delnic NKBM in par točk enega izmed balkancev? A po sebi?

LeQuack je napisal(a):
Delnice vsaj lahko prodaš ponavadi še isti dan za manjšo ceno. Pri stanovnajih pa se lahko načakaš.

Poskusi dat na trg stanovanje na dobri lokaciji za 20% nižjo ceno od ostalih, pa boš videl, kako hitro se bo našel kupec zanj ;) 

jz321 je napisal(a):

 
Še zmeraj boljše nepremičnina, kot delnice ;)

 
Evo prvega....

A pa ti veš da se lahko trendi obrnejo še posebej tisti ki trajajo deset ali več let.