Bla, bla, bla, bla !

Očitno imajo vse delavce na minimalcu.

Posojajo jih, kot lopate in stroje.

In spet imajo gradbinci razlog za dvig cen, ki so že itak daleč previsoke.

Če ne morejo dati uboge mezde vsaj jurja, naj takoj zaprejo.

Eno samo jamranje jih je !!!

Komentiraj ko boš ti zaposloval in plačuj delavce koliko hočeš, ekonomika delodajalcev je kruta, sleherni delavec na minimalni plači stane delodajalca po novem minimalno okoli 30 jurjev letno (če upoštevaš vse ugodnosti ki jih ima naša zakonodaja kot plačane malice in prevozni stroški, % za delovno dobo in drugi dodatki, oba obvezna regresa, povprečno 16 dni bolniške na zaposlenega, jubilejne nagrade, plače so seveda tudi sredi ledene zime ko gradbinci kibernirajo, plačanih praznikov kolko hočeš....), da ne govorimo o strošku, če je potrebno zmanjšanje števila zaposlenih. Nihče v praksi ne dobi na račun manj kot 1300 eur, pač ni vse neto plača ampak druge postavke. Na koncu vse ti dosežki levičarjev in sindikatov povzročajo razcvet agencij, ki posojajo delavce (slednje nimajo premoženja in gredo s stečaj kdajkoli), kdo bo pa še pripravljen zaposlovat. Vsaka nova obremenitev je žaganje veje na kateri sedi gospodarstvo in VSE PRAV VSE se vrača preko inflacije.

Popolnoma nepomembno.
Cene nepremičnin so takšne, kot so jih kupci (še) pripravljeni plačevati.
.
Kako so sicer stanovanja, tudi novogradnje, v avstrijskem Gradcu lahko bistveno cenejša kot v Ljubljani.

Mi nimamo plač na minimalcu smo pa v analizi stroškov podjetja, izračunali, da se bodo ti povečali okrog 12 do 15 % na osnovo trenutnih plač. Računali smo tudi večji regres, letni in zimski in povečanje okrog 12% storitve drugih. Po zlu bo šel ves dobiček in s tem razvoj. Stopicanje na mestu pa je za podjetje smrt. No, fiksno se nam bodo letos povečali stroški za okrog 200 tisoč evrov. In, najbrž je to optimistična ocena.

[BigBrother13]
ekonomika delodajalcev je kruta, sleherni delavec na minimalni plači stane delodajalca po novem minimalno okoli 30 jurjev letno (če upoštevaš vse ugodnosti ki jih ima naša zakonodaja kot plačane malice in prevozni stroški, % za delovno dobo in drugi dodatki, oba obvezna regresa, povprečno 16 dni bolniške na zaposlenega, jubilejne nagrade

Ja, seveda je kruta za delodajalce v gradbeni panogi, sploh pri tako nizkih cenah nepremičnin, kot so v teh krajih. Kaj predlagaš, da nam je storiti, da bi pomagali ubogim gradbenikom? Morda zbiranje zamaškov?

[]
Popolnoma nepomembno.
Cene nepremičnin so takšne, kot so jih kupci (še) pripravljeni plačevati.
.
Kako so sicer stanovanja, tudi novogradnje, v avstrijskem Gradcu lahko bistveno cenejša kot v Ljubljani.

Stara stanovanja so v Ljubljani dražja, ker je premalo novogradenj in posledično premalo stanovanj.
Za novogradnje ne vem, zakaj bi bile v LJ dražje kot v Gradcu. Zakaj investitorji, ki gradijo v Gradcu, ne pridejo gradit v LJ? Zakaj ne pride več tujih investitorjev, podobnih Corwinu in OTP-jevi Mendoti? Kje so Turki in Kitajci?

[]

.
Kako so sicer stanovanja, tudi novogradnje, v avstrijskem Gradcu lahko bistveno cenejša kot v Ljubljani.

Temu se reče požrešnost :)

[trocki]
> [BigBrother13]
> ekonomika delodajalcev je kruta, sleherni delavec na minimalni plači stane delodajalca po novem minimalno okoli 30 jurjev letno (če upoštevaš vse ugodnosti ki jih ima naša zakonodaja kot plačane malice in prevozni stroški, % za delovno dobo in drugi dodatki, oba obvezna regresa, povprečno 16 dni bolniške na zaposlenega, jubilejne nagrade

Ja, seveda je kruta za delodajalce v gradbeni panogi, sploh pri tako nizkih cenah nepremičnin, kot so v teh krajih. Kaj predlagaš, da nam je storiti, da bi pomagali ubogim gradbenikom? Morda zbiranje zamaškov?

Zanimiv provokativni komentar nekoga, ki ima težavo držati lopato v levi roki, kaj šele zaposlovati.

Smrt SVOBODI, svoboda narodu!

Čisto v stilu Trockega, da ne odstopam preveč :)).

[FjodorKirilovic]
> []
> Popolnoma nepomembno.
> Cene nepremičnin so takšne, kot so jih kupci (še) pripravljeni plačevati.
> .
> Kako so sicer stanovanja, tudi novogradnje, v avstrijskem Gradcu lahko bistveno cenejša kot v Ljubljani.

Stara stanovanja so v Ljubljani dražja, ker je premalo novogradenj in posledično premalo stanovanj.
Za novogradnje ne vem, zakaj bi bile v LJ dražje kot v Gradcu. Zakaj investitorji, ki gradijo v Gradcu, ne pridejo gradit v LJ? Zakaj ne pride več tujih investitorjev, podobnih Corwinu in OTP-jevi Mendoti? Kje so Turki in Kitajci?

Premajhen trg, prevec specifik trga.
Prepoceni stanovanja.
Npr za vstop na nek trg rabis neko znanje o tem trgu.
In ce je trg le lj in okolica ostala slovenija pa ne, je bolje npr zacet v Gradcu in potlej nadaljevat naprej po avstriji.

Pri projektu 100 stanovanj ti mogoce ostane 5 miljonov.
Da jih v lj naredis 1000 ti bi ostalo 50 miljonov.
Sedaj ali je v lj mozno naredit 1000 stanovanj in kaj bi se zgodilo, ce pride na trg 3000 novih stanovanj.
Bi jih lahko prodal? In v najboljsem primeru zasluzil 150 miljonov.
Po moje imas polno podrocij po eu, kjer je oboje bolj ziher.

Vseeno spet nimas toliko podjetij, ki bi gradila po 100 stanovanj.
In smo premajhni za tiste, ki bi jih gradila po 1000 naenkrat.


Najbolje bi bilo sicer prepricat batagelja in rastoderja, da raje namesto v delnice gresta v gradnjo nepremicnin.
In ce noceta ta dva, ki poznata trg, bo se tezje gradil tuj kapital.
Prvi test bo boscarol , ce mu uspe kaj narest.;)

[XDONA1]
> []

> .
> Kako so sicer stanovanja, tudi novogradnje, v avstrijskem Gradcu lahko bistveno cenejša kot v Ljubljani.

Temu se reče požrešnost :)

Nope temu se rece trg .

Pozresnost je pri hrani, denar komot spravis kam drugam kot v zelodec ;)

[trocki]
> [BigBrother13]
> ekonomika delodajalcev je kruta, sleherni delavec na minimalni plači stane delodajalca po novem minimalno okoli 30 jurjev letno (če upoštevaš vse ugodnosti ki jih ima naša zakonodaja kot plačane malice in prevozni stroški, % za delovno dobo in drugi dodatki, oba obvezna regresa, povprečno 16 dni bolniške na zaposlenega, jubilejne nagrade

Ja, seveda je kruta za delodajalce v gradbeni panogi, sploh pri tako nizkih cenah nepremičnin, kot so v teh krajih. Kaj predlagaš, da nam je storiti, da bi pomagali ubogim gradbenikom? Morda zbiranje zamaškov?

Cez palec so cene izven lj cisto primerljive s hrvasko npr.
Pa vemo kaka revscina je baje tam;)

datkih Sursa strošek dela v slovenskem gradbeništvu znaša med 28 in 32 odstotki vseh stroškov. To je manj od povprečja gradbene panoge v Evropski uniji, kjer je ta delež 25-odstoten.

28do 32 je vec kot 25 in ne manj

[odvisnik]
> [XDONA1]

>
> Temu se reče požrešnost :)

Nope temu se rece trg .

Pozresnost je pri hrani, denar komot spravis kam drugam kot v zelodec ;)

trga z nepremičninami pri nas nikoli ni bilo. Na trgu gredo cene gor in tudi dol, pri nas pa samo gor :)

Cene nepremičnin v Sloveniji navija predvsem neobstoječa obdavčitev premoženja na splošno, posebaj pa tistega dela, ki ni v svoji prvotni funkciji.

Če bi v Ljubljani nekdo zgradil 2 ali 3 tisoč rezidenčnih stanovanj bi jih prodal v momentu. Ampak na splošno se v Sloveniji gradi mogoče največ eno tretino rezidenčnih nepremičnin, dve tretini sta namenjeni tako imenovanim "investicijam" ( investicijske nepremičnine).

[XDONA1]
> [odvisnik]
> > [XDONA1]

> >
> > Temu se reče požrešnost :)
>
> Nope temu se rece trg .
>
> Pozresnost je pri hrani, denar komot spravis kam drugam kot v zelodec ;)

trga z nepremičninami pri nas nikoli ni bilo. Na trgu gredo cene gor in tudi dol, pri nas pa samo gor :)

Mogoce ima pri nas kaj s tem tudi splosna miselnost.
Kot npr tole
n1info.si/volitve-20...rez-janse/

Razmisljujoc volilec bi se vprasal marsikaj.
Sam bi v konkretnem primeru dal prav jansi npr., N1 pa plus za nepristranskost.
Ceprav ze sili v pristranskost ;).

[1357]
Če bi v Ljubljani nekdo zgradil 2 ali 3 tisoč rezidenčnih stanovanj bi jih prodal v momentu. Ampak na splošno se v Sloveniji gradi mogoče največ eno tretino rezidenčnih nepremičnin, dve tretini sta namenjeni tako imenovanim "investicijam" ( investicijske nepremičnine).

Bolj je vprasanje kje bi jih zgradil in ali bi jih lahko naenkrat, glede na lokano folkloro z dovoljenji.
Npr civilna iniciativa ki bo proti zaradi sencenja novih stavb ali pa hrupa itn.
Resnim investitorjem se najbrz res ne da ukvarjat s tem.
Da jim projekt stoji po dve leti zaradi neumnosti.
Je pa tak teren zelo privlacen za razne mutibarice s kapitalom, povprecnim znanjem in dovolj casa ;).

[odvisnik]

Bolj je vprasanje kje bi jih zgradil in ali bi jih lahko naenkrat, glede na lokano folkloro z dovoljenji.
Npr civilna iniciativa ki bo proti zaradi sencenja novih stavb ali pa hrupa itn.
Resnim investitorjem se najbrz res ne da ukvarjat s tem.
Da jim projekt stoji po dve leti zaradi neumnosti.
Je pa tak teren zelo privlacen za razne mutibarice s kapitalom, povprecnim znanjem in dovolj casa ;).

Vse kar si naštel je posledica realnega neobstoja trga nepremičnin. Jaz bi zrven dodal še nerealne izhodiščne cene zemljišč.
Investicijska stanovanja so zelo priročna za pranje denarja, tudi večina lastnikov teh investicijskih stanovanj jih je kupila iz teh razlogov, za obe varjanti, legalno ali nelegalno. Legalna varjanta je nakup takšne nepremičnine da si delno zmanjšaš davčno osnovo in hkrati knjižno zadržiš vsaj srednjeročno vrednost. Nelegalna je pa tista varjanta ko se takšne nepremičnine kupuje z gotovino z izvorom iz kriminalnih poslov, da se ta denar preko nadaljne prodaje popolnoma očisti in izgubi vsakršna sled za prvotnim izvorom.

[1357]
> [odvisnik]

> Bolj je vprasanje kje bi jih zgradil in ali bi jih lahko naenkrat, glede na lokano folkloro z dovoljenji.
> Npr civilna iniciativa ki bo proti zaradi sencenja novih stavb ali pa hrupa itn.
> Resnim investitorjem se najbrz res ne da ukvarjat s tem.
> Da jim projekt stoji po dve leti zaradi neumnosti.
> Je pa tak teren zelo privlacen za razne mutibarice s kapitalom, povprecnim znanjem in dovolj casa ;).


Vse kar si naštel je posledica realnega neobstoja trga nepremičnin. Jaz bi zrven dodal še nerealne izhodiščne cene zemljišč.
Investicijska stanovanja so zelo priročna za pranje denarja, tudi večina lastnikov teh investicijskih stanovanj jih je kupila iz teh razlogov, za obe varjanti, legalno ali nelegalno. Legalna varjanta je nakup takšne nepremičnine da si delno zmanjšaš davčno osnovo in hkrati knjižno zadržiš vsaj srednjeročno vrednost. Nelegalna je pa tista varjanta ko se takšne nepremičnine kupuje z gotovino z izvorom iz kriminalnih poslov, da se ta denar preko nadaljne prodaje popolnoma očisti in izgubi vsakršna sled za prvotnim izvorom.

Ja vsekakor.
Tu se poraja vprasanje zakaj se to ne razisce in komu koristi.
Cena zemljisc mislim da ni pretirana.
Znancu so ponudili 200k za parcelo za hiso iz 70tih, ko so poleg gradili vecstanovanjski objekt.
Na trgu je vrednost cca 300k.

Tako da zgleda, da je dovolj ugodnih zemljisc.
Resda primer izven lj.



Realno marsikater trg ne obstaja, a je vseeno trg.

Trga z rezidenčnimi nepremičninami ni zato ker ni realnega povpraševanja ( praktično vse prebivalstvo ima relatino komfortno rešeno vprašanje bivanja). Zato se tudi gradijo praktično večinsko investicijske nepremičnine. Ozadje tega fenomena je precej povezano tudi s samo topografsko lego naše države, ker doberšen del denarja za te posle prihaja od zunaj, velik del denarja iz teh poslov pa ostne v državi tako direktno kot indirektno.

[1357]
Trga z rezidenčnimi nepremičninami ni zato ker ni realnega povpraševanja ( praktično vse prebivalstvo ima relatino komfortno rešeno vprašanje bivanja). Zato se tudi gradijo praktično večinsko investicijske nepremičnine. Ozadje tega fenomena je precej povezano tudi s samo topografsko lego naše države, ker doberšen del denarja za te posle prihaja od zunaj, velik del denarja iz teh poslov pa ostne v državi tako direktno kot indirektno.

Ima resenega ja.
V 50 letih starih stanovanjih, kot ima kuba resen transportni problem s podobno starimi avti.
In ce ne rabimo rezidencnih stanovanj, cemu se s tem ukvarja politika?
To glede denarja se strinjam.
Kolega je bival v enem takem kompleksu, kupci so bili precej "sumljivi", med drugimi Pavcek iz intereurope, preden je sla pod vodo ;).

Vseeno pa to daje ljudem utvaro, da je 50 let staro stanovanje vredno 300k.
Ta trg se komot sesuje.
Problem postane, ce imas hipoteko v vrednosti stanovanja in si jo ze odplaceval 10 let.
Kot v primeru frankov.
Sicer ne verjamem, da se bo to zgodilo, ker je v igri inflacija.
A vseeno je treba pricakovat nepricakovano.

Pavček je bil Viator & Vektor, Lovšin je bil pa Interevropa. Eden mehanik drugi pa vojaški oficir po izobrazbi, potem ti je jasno kako sta prišla na svoja mesta in zakaj sta obe podjetji, V&V de facto in de jure, Interevropa pa samo de jure propadla.

Starost nepremičnin sploh ni problematična, če je ta nepremičnina redno in pravilno vzdrževana in prilagajana novim trendom in potrebam bivanja, ki ga prinaša čas.

[1357]
Pavček je bil Viator & Vektor, Lovšin je bil pa Interevropa. Eden mehanik drugi pa vojaški oficir po izobrazbi, potem ti je jasno kako sta prišla na svoja mesta in zakaj sta obe podjetji, V&V de facto in de jure, Interevropa pa samo de jure propadla.

Starost nepremičnin sploh ni problematična, če je ta nepremičnina redno in pravilno vzdrževana in prilagajana novim trendom in potrebam bivanja, ki ga prinaša čas.

Moja napaka.


Ravno vzdrzevanje in prilagajanje zna bit problem.
Sploh ce smo na potresnem obmocju.