V Španija veljata za podjetnika v Sloveniji pa bi pod levičarsko oblastjo kot osebi z odvečnim premoženjem. Golobov izraz.

In ker je to premoženje odvečno, ga je treba ali takoj zapleniti (Kordiš) ali pa postopoma preko ekscesivnih stopenj nepremičninskega davka (Golob in tovarišija).

In ker denar za levičarje itak zraste na drevesu , je turizem nepotreben. Vsa stanovanja pa je treba nujno oddati za nedoločen čas kakšnim socialcem, na primer številčni albanski družini. Ki jim najemnino častimo kar slovenski davkoplačevalci.

Si sploh prebral članek?

slovenija uvede davek na nepremicnine (ki se tako imenuje, ne nusz).

ali to velja tudi za nepremicnine v slovenski lasti v tujini? ali za nepremicnine na ozemlju slovenije ne glede na lastnika? ali samo za slovenske nepremicnine v sloveniji? ali nekaj petnajstega :)

Tale zelo obširen opis je najboljši primer kako zgrešeno je vlaganje denarja v nepremičnine kar se tiče donosov v primerjavi z različnimi finančnimi instrumenti. Samo za primer: vlaganje v sklade tehnoloških delnic ali v sklade slovenskih blue chipov ima čisti letni donos med 11% in 15% ob dejstvu, da je celotno investicijo možno monetizirati v treh do petih dneh, monetizacija nepremičnine traja vsaj pol leta.

Problem Slovenije je predvsem v tem da dobršen del ljudi čudaško misli, da bo z lastništvom nepremičnine zaslužilo bajne vsote in se hkrati izognilo plačevanju davkov in prispevkov. Ta španski primer lepo opisuje kaj vse je potrebno storiti za legalno poslovanje z nepremičnino, vprašaj se koliko lastnikov nepremičnin v Sloveniji svoje nepremičnine oddaja na podoben način? Zelo malo. Pa se da v Sloveniji tudi povsem zakonito oddajati nepremičnino brez da bi plačač en sam cent davka na dobiček od oddajanja nepremičnine.

[1357]
ale zelo obširen opis je najboljši primer kako zgrešeno je vlaganje denarja v nepremičnine kar se tiče donosov v primerjavi z različnimi finančnimi instrumenti. Samo za primer: vlaganje v sklade tehnoloških delnic ali v sklade slovenskih blue chipov ima čisti letni donos med 11% in 15% ob dejstvu, da je celotno investicijo možno monetizirati v treh do petih dneh, monetizacija nepremičnine traja vsaj pol leta.

sosed ima na Fuerti že dva apartmaja, pa niti ni neka lokacija prav blizu morja - najbrž se mu splača...

Odvisno od tega od kod zajema denar za investiranje. V tekstu je prikazana varjanta kombinacije prihrankov in kredita in povsem legalno poslovanje. Če je pa denar za investicije iz kakih sivih ali pa celo črnih poslov in tudi poslovanje teh nepremičnin poteka malo bolj po domače ( na pol legalno ) potem je tudi brutto donos boljši, nastane pa zelo velik problem, ko ti na vrata potrka davčna uprava, lokalna ali pa slovenska.Ta ti pa potrka prej ali slej, ker je poslovanje z nepremičninami zaradi velike količine javnih podatkov pri vseh davčnih službah visoko na prioritetni listi kontroliranja poslovanja.

Pozabili ste napisati, da ima Španija mega visok davek na promet nepremičnin (cca. 7%), nato lokalni NUSZ (na Kanarcih) in davek na premoženje.
Pa še razmišljajo o dodatnih obdavčitvah: sl.european.realesta...gn-buyers/
Vsa zgodba o uspehu, kot je predstavljeno v članku, počiva na domnevi, da bo imelo stanovanje 2% letnega donosa v 20 letih lastništva. Lahko bo, lahko ne. In potem, ko prodaš, koliko ti bo spet vzela španska država? V 20 letih bodo naumili marsikaj.

Sicer pa raje vežeš 2x na 10 letno obveznico s 3,5% donosa in mirneje spiš... pa nobenih sitnosti z oddajanjem.

[]
Pozabili ste napisati, da ima Španija mega visok davek na promet nepremičnin (cca. 7%), nato lokalni NUSZ (na Kanarcih) in davek na premoženje.
Pa še razmišljajo o dodatnih obdavčitvah: sl.european.realesta...gn-buyers/
Vsa zgodba o uspehu, kot je predstavljeno v članku, počiva na domnevi, da bo imelo stanovanje 2% letnega donosa v 20 letih lastništva. Lahko bo, lahko ne. In potem, ko prodaš, koliko ti bo spet vzela španska država? V 20 letih bodo naumili marsikaj.

Sicer pa raje vežeš 2x na 10 letno obveznico s 3,5% donosa in mirneje spiš... pa nobenih sitnosti z oddajanjem.

Ljudje ravno zato rinejo v nepremicnine.
Ker nikoli ne ves, kdaj grejo drzave v maloro.
Se pa strinjam, da bi znale bit onveznice zanimive.
Vprasanje pa ce smo ze tam, da bi bile boljsa nalozba za dvajset let kot nepremicnine.

Če daš podobnen denar v nek globalno razpršen delniški ETF, je manj živcev, časa in težav ter realno precej višji donos v 20 letih. Če upoštevaš še svoj čas, ko se "bockaš" z bankami, davkarijo in vso možno papirologijo, dejstvu, da ti visi banka na tvoji nepremičnini v kateri živiš, vseh možnih sprememb davčnih zakonodaj pri nas in v Španiji, je donos še višji (tudi lasten čas in živci imajo veliko vrednost). Do sedaj sem vzemal kredit pri banki dvakrat za nepremičnino v kateri živim in ves čas in živci, ki so mi jih pobrali (pa sem kreditno sposoben), ne odtehta takih zgodb. Predvidevam, da imata lastnika že urejeno varčevanje in lastno življenje na sploh in jima denar še vedno ostaja in zato sta se lotila še malo nepremičnin...