Vse to je seveda preteklost in iz zgodovinskih podatkov je precej jasno, da so delnice navadno precej donosnejše od nepremičnin (v tujini so s tem vprašanjem opravili že zdavnaj)

to v bistvu ni res, oziroma je stvar izbire tega, kaj je to tujina. kot demonstracija ocitne prednosti delnic ponavadi sluzijo podatki o zda, ki so pac drzava z dolocenimi zgodovinskimi in geografskimi posebnostmi. ki vodijo recimo do tega, da imas od dveh svetovnih vojn vec priloznosti kot skode.

ce zbirko malo razsirimo, se tudi slika hitro spreminja, primer - glej stran 13, tabela zgoraj in se zlasti stran 22, prav tako tabela zgoraj.

www.frbsf.org/wp-con...017-25.pdf

res pa je, da ce pojem dolgorocnosti oziroma tega, kaj definira obicajnost, zozimo na post-1980 (stran 22), potem delnice rasturijo po celem vzorcu. post-1980 je obdobje po stagflaciji (ki je bila za delnice desetletje absolutne bule) in malo bolj grobo vzeto tudi po odpravi vezave na zlato, "financializacije", s katero se je zahod uspesno za lase potegnil iz krize realnih resursov 70's.

zdaj a lahko spet cofnemo v obdobje staglacije, ali pa namesto tega tehnologija prinese taksen sunek produktivnosti, da deflacijska sila neto prevlada, ali pa imamo v nekem vrstnem redu v doglednem casu oboje :) , .... bomo videli ane :) (in se morda pridusali, da saj bi cisto lepo ziveli tudi brez tega)

se dve opombi...

- nepremicnine se pogosto/ponavadi kupujejo na kredit, kar povecuje efektivni donos, to zgoraj je unlevered, surovi donos; ja, lahko seveda tudi delnice kupimo na kredit

- ko ze govorimo o tistem prelomnem casu, naj pristavim se en odpuljen, ampak zanimiv sajt, verjetno ne prvic - wtfhappenedin1971.com/

p: vse sorte

Kopicenje premozenja tako, da ga zakopavas, je ocitno v cloveski naravi in celo biblija govori o tem, da ga moras plemenitit.


Po drugi strani pa razdajat..da se ne bi kdo usajal ;)

Vsekakor nepremicnine niso brez tveganj.
Vprasanje je le ali je bolj tvegano drzat 100 k na banki.
Ali kupit stanovanje za200k in vzet 100k kredita.
Z najemnino bos komot pokril anuiteto.
In meni se to zdi u redu nalozba.
Tudi ce cena stanivanj pade.
Najemnine bojo ostale.

Ce kupis s kesem in pustis prazno, pa je vseeno bolje, kot da drzis na banki in varneje kot da imas doma v stumfu ;).

In če kdo misli, da cene v Ljubljani nikoli ne morejo upasti, spomnimo na obdobje med letoma 2008 in 2014. Cene rabljenih stanovanj v prestolnici so takrat upadle za približno 25 odstotkov, trg pa je bil nekaj let videti, kot da ne bo nikoli več oživel.

Lahko bi dodal še en stavek, v katerem bi napisal, kdaj so se cene vrnile na najvišjo raven. Pa po mojem spominu niso cene začele upadati 2008, ampak nekje 2012.

Če kvadratni meter ljubljanskega stanovanja preračunamo v zlato, je zdaj rekordno poceni!

In zakaj bi kvadratni meter stanovanja preračunaval v zlato, ne pa na primer v avokado? Le zato, da bi dokazoval, kako so pri nas stanovanja poceni?

vse te zgodbe o nepremičninah kjer cena nikoli ne pade smo že videli ( tako kot je avtor zapisal) ko pride kriza se naenkrat vsi fantomski kupci ki napihujejo trg umaknejo, dejanske kupci pa takrat od strahu zbežijo iz trga .... ( mimogrede avtor je pozabil zapisat še vse stroške ki jih prinaša lastništvo nepremičnine in nenazadnje strošek zavarovanja z amortizacijsko klavzulo itditd)...

Stopnja inflacije, ki jo izkazuje Statistični urad RS in povzema novinar, nikakor ni realna. Realno lahko vidimo v vsakodnevnem življenju v trgovinah, gostilnah, pri cenah obrtnikov itd.

In ja, bilo bi zanimivo če bi kvadratni meter LJ stanovanja v različnih letah zares preračunali v konkretne potrošniške dobrine. Na primer koliko kavic v gostilni, koliko dnevnih kosil, koliko moških striženj pri frizerju, koliko Milka čokolad, seveda tudi koliko povprečnih plač, pa tudi lahko koliko kg avokadov... za 1 kvadratni meter stanovanja.

Moja poanta je v tem, da je evro žal inflatorna valuta in da je to, kako realno drage so kdaj nepremičnine, treba ugotavljati glede na trenutno ceno drugih dobrin in storitev.

Potemtakem predvidevam, da cele dneve poješ hvalnice Golobu, ker so cene v trgovinah zrasle precej manj kot cena zlata ;)

Kar se pa cen nepremičnin tiče, dejstvo je, da so pri nas trikrat dražje kot v Italiji, dvakrat dražje kot v Avstriji. Če je zate to poceni, pa naj bo...