Ah dajte no, samo ta trapasti računalški program Arvio vleče transakcije iz GURSove baze in računa povprečne cene. Kar bi že itak moral delati GURS sam.

Oni pa to prodajajo kot suho zlato. Še bolj trapasti novinarji Financ pa to kupite. Mogoče pa smo še najbolj trapasti mi tu gor, ki vam za to plačujemo naročnino?!

V praksi pa je tako, da je iz davčnih razlogov ena uradna prodajna cena, ki jo vidi vaš program, druga pa je neuradna, ko se da na mizo še gotovina zraven. Dodatno pa se lahko naredi še ločena prodajna pogodba za opremo v stanovanju, ki pa ni obdavčena, ker je to pač premičnina.

Ja, najverjetneje bo kaj od tega, kajti vsakomur s končano osnovno šolo mora biti jasno, da cene stanovanj v Sloveniji ne morejo pasti.

In iz kje bi vi vzeli podatke?

[GV-1113]
Ah dajte no, samo ta trapasti računalški program Arvio vleče transakcije iz GURSove baze in računa povprečne cene. Kar bi že itak moral delati GURS sam.

Oni pa to prodajajo kot suho zlato. Še bolj trapasti novinarji Financ pa to kupite. Mogoče pa smo še najbolj trapasti mi tu gor, ki vam za to plačujemo naročnino?!

V praksi pa je tako, da je iz davčnih razlogov ena uradna prodajna cena, ki jo vidi vaš program, druga pa je neuradna, ko se da na mizo še gotovina zraven. Dodatno pa se lahko naredi še ločena prodajna pogodba za opremo v stanovanju, ki pa ni obdavčena, ker je to pač premičnina.

Težko verjamem,da gre kaj gotovine zraven. Vsaj pri nakupih nad 100k.
Mogoče kje in mogoče par deset k.
Sam kolikor sam poznam in kolikor sem bil sam udeležen, gre vse prek trr..

Kaj misliš, da so cene prenizke in so dejansko višje, ker se ne upošteva gotovinskih plačil pod mizo ?

Lahko bi vprašali kakšnega nepremičnskega posrednika. Res pa je, da o sklepanju pogodb z dvojnimi cenami nihče ne bi hotel govoriti z imenom in priimkom. To je za sceno "zaupno".

A se seveda množično dogaja. In cene definitivno ne upadajo, ampak še naprej minimalno rastejo. Kar pa je mogoče res realni upad, ker se vse ostalo draži bistveno bolj. Ampak upada nominalne cene pa seveda ne gre pričakovati.

Tudi zato, ker vlada nabija plače v javnem sektorju. In če dobi učitelj 20-procentno povišico, zakaj nekateri mislite, da si je potem ne bo dal še zidar in vsi ostali obrtniki...

Pa ti res verjameš, da učitelji kupujejo stanovanja v Ljubljani?

[GV-1113]
Tudi zato, ker vlada nabija plače v javnem sektorju. In če dobi učitelj 20-procentno povišico, zakaj nekateri mislite, da si je potem ne bo dal še zidar in vsi ostali obrtniki...

Sam imam drugačne izkušnje sicer iz drugih poslov .
Za gotovino je dražje tam nekje pet do deset procentov, kot nakazilo na račun.
Ker gotovina ponavadi izvira iz sive ali črne ekonomije.
Tudi furs lahko zahteva kako cenitev,če je nepremičnina prodana sumljivo poceni.
Davki pa so itak pomebni le pri prekupcevanju, če nekdo živi v stanovanju po treh letih mislim,da ni davka na dobiček.
Če prekupcujes oz ti je to nalozba pa ne vem zakaj bi prodajal,dokler cene rastejo .
Večina transakcij gre najbrž v smeri kupim novo, prodam staro in še nekaj doplačam, in to prodam staro pride potlej na trg za nove kupce, ki ne zmorejo cen novih stanovanj.

Cene obrtnikov še višajo ja, za nepoucene investitorje.
Pri resnih, ki delajo po več stanovanj naenkrat dvomim.
Trenutna postavka je tule od 12 eur naprej. To mislim,da je tudi nekje bruto za najpreprostejša dela na gradbiščih.
Obrtniki pa ja kar je pod 30 je za lj najbrž poceni.
S tem,da ni vsak z orodjem že obrtnik ali zidar ;).

[trocki]
Pa ti res verjameš, da učitelji kupujejo stanovanja v Ljubljani?

Kaj Lj učitelji prihajajo le iz periferije ali so kar klošarji?

Ja, tudi vsi javnosektoraši kupujejo stanovanja v LJ, ponavadi s hipotekarnimi krediti. So zelo številčni kupci.

Pa čeprav si ti a priori na nekem neomarksističnem stališču, da stanovanja kar serijsko kupujejo neki neimenovani bogataši z gotovino. V resnici so to zelo resdki in zelo zelo osamljeni primeri.

[odvisnik]
> [trocki]
> Pa ti res verjameš, da učitelji kupujejo stanovanja v Ljubljani?

Kaj Lj učitelji prihajajo le iz periferije ali so kar klošarji?

Ne, ne prihajajo le iz periferije, a imajo dosti prenizke plače, da bi lahko kupovali stanovanja v Ljubljani. 300 jurjev je za učitelja pač nedosegljivo.

Klošarji očitno niso. Kako se pa znajdejo, tega ne vem. Predvidevam, da nekateri živijo pri starših, drugi najemajo stanovanja za oderuške najemnine.

Učiteljski par si s hipotekarcem zlahka kupi stanovanje.

Pa že spet nekaj nabijaš o menda "oderuških" najemninah. A resnica je ravno nasprotna.

Najemnine v LJ so glede na cene nepremičnin, davke, stroške, rizike, amortizacijo, lastni čas in živce, bistveno prenizke!

Z vidika ROI (return on investment) je zato oddajanje stnovanj zelo slab posel. Za vzdržnost bo nujna korekcija najemnin navzgor. Najmanj 20 procentov, kolikor itak plače rastejo javnosektorašem.

Ponovno ti predlagam, da se preseliš v Venezuelo, na Kubo ali v Severno Korejo. Tam boš doživel svoj socialistični raj in poceni stanovanje. V kakšnem delovnem taborišču!

To imaš prav.
A s korekcijo cen stanovanj, bo tudi donosnost boljša ob isti najemnini.