Glede na povpraševanje bi bilo mogoče vnaprej podpisati najemne pogodbe. Ker mora najemnina biti vsaj tolikšna, da pokrije letno amortizaijo stanovanja, je torej tudi dovoljšnja, da pokrije odplačevanje dolga, ki je nastal za izgradnjo stanovanja samega. Temu se reče projektno financiranje, in če se ga loti institucionalni investitor (država ali občina), denar za tak projekt res ni problem.

Vprašanji sta dve:
- ali so trenutne gradbene cene previsoke, da bi "normalna" najemnina strošek lahko pokrila?
- ali res obstaja tolikšno povpraševanje za najem stanovanja, ker ljudje nimajo kje bivati, ali pa je povpraševanje le zaradi velike količine denarja, ki bi ga kupci radi prelili v manj tvegano osnovno sredstvo?

Drugače povedano, nobene resne analize ni, kaj točno in v kolikšni meri, vleče povpraševanje na nepremičninskem trgu v Ljubljani (in na obali).
Vse ostalo je (dokler nimamo resnih podatkov iz analize) le demagogija in politizacija.