tisti, ki so si kupili svoj delež pod soncem v tem predelu v 2007 morajo biti ob teh novicah presrečni. Najprej so (pre)drago kupili, potem so se jim podražila posojila, sedaj pa še tako velik odklon trga.

Primer Kranjske gore se bo sedaj postopoma prenesel še na ostale predele Slovenije. Zadnji čas je, da se trg normalizira.

Po njegovem mnenju se bo trg segmentiral. Nepremičnine na dobrih in lepih lokacijah bodo še vedno drage, za neurejene in zanemarjene pa se utegne cena še spustiti.


Nepremicninarji ne morejo iz svoje koze. 43% padec je za vsakega, ki je kupil nepremicnino kot investicijo, armaggedon. Brez izjeme. In zakaj bi naj lepe in dobre nepremicnine kar drzale ceno? Mar g. nepremicninar trdi da so bili neracionalni samo prodajalci zanemarjenih nepremicnin? ROTFL.

"Povprečna cena gradnje kvadratnega metra je med 1.000 in 1.200 evri, prodajna cena pa med 4.200 in 4.600 evri."

Prav je, da se je to zgodilo, poleg tega pa Kranjska gora vsako leto težje zagotavlja smučarsko sezono. Naslednji, ki je predrag je Portorož, kjer je vsako poletje bolj vroče, dražje storitve in večja gužva. Samo idiot bi še rad tam imel apartma!

Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.

0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.

Tudi pumpanje ne pomaga več ;)

0915Novak, vsi gradbinci uporabljajo materiale nižjega srednjega razreda ali pa še manj. V zadnjih 15-ih letih še nisem videl novogradnje kjer se ne bi poznalo očitno "šparanje" pri materialih. Seveda so tudi izjeme... recimo zasebne hiše taistih gradbincev ;))).

Dejstvo tudi je, da je gradbeništvo v Sloveniji podn podna zaradi premajhne konkurence.

Verjetno izgleda, kot da se tu jajčamo tisti, ki se teh nepremičnin ne moremo privoščiti, kar je verjetno večinoma tudi res. Naj si kupi take nepremičnine tisti, ki mu ostaja preveč denarja, zakaj pa ne. Tisti pa, ki zna trezno razmisliti, si raje privošči najem, kot sem naredil npr. sam, ko sem bil to poletje v Kranjski gori v najetem apartmaju(srednje kakovosti) za 20EUR/dan. Prejšnja leta sem bil v Larixu in Prisanku, pa nazadnje ugotoviš, da za toliko denarja hotel ne nudi dosti več, kot pa bivanje v takem apartmaju.

Novak, ma daj ne napihuj. Cena za gradbena dela na normalnem objektu je max. 700 eur na m2 in to za za dobre materiale.

Tega jaz nic ne verjamem, poleg tega jasno pise, da je oglasna priloga... Pa cetudi je to samo mondena Kranjska gora, to se ni vsa proletarska Slovenija.

boris/praga
Kar nekaj let živim v tujini in v glavnem tudi smučam v Avstriji,Italiji,Ko je kak slab deževen dan,in se človek pač samo sprehaja po kakšnem Bad Kleikircheimu,Badgesteinu,Canazeiu ipd.sem "vrgel oko"tudi na kak nepremičninski oglas v teh krajih in prišel do šokantnih podatkov.Cene m2 za 1 ali 2 sobna stanovanja se sučejo od 1300.-do 2000.-eur za m2???!!!izjemoma presegajo to ceno za kakšnih 500.-eur.Pri tem gre za mondene,predvsem pa kvalitetne centre,kjer vozovnica velja za povprečno 200km prog na višinah od 900-2800 m,v večini je v bližini še ledenik!!!!!Gre torej za enote 33-60m2,delno opremljene /kuhinja/,pri starih za kompletno opremo in GARAŽO!!Gre za kraje z kompletno ponudbo,letno in zimsko/termalni bazeni,golf,tenis,kolesarjenje/ z katerimi se Kranjska Gora niti slučajno ne more primerjati!In skrajni čas je da vrli
Slovenski developerji udarijo na trda tla z svojimi nerealnimi cenami-v Avstriji gre za lokacije ki so samo uro ali 2 bolj oddaljene od K.gore,v "naši skupni EU" brez problemov z legalnim lastništvom tujcev!Morda je to tudi ideja za tiste Slovence,ki imajo višek denarja,kam pametno investirati,združiti prijetno z koristnim/npr.2 tedna koristiš sam,ostale termine oddajaš a cca 500.-eur/teden brutto-namesto hohštaplerskega vlaganja kapitala v luxuzne 3 in več litrske Cayenne,X5,Q7 ipd??!/Upam da bomo Slovenci
pričeli pametno vlagati še preden se bo tam še bolj množično zgodi film "Rusi prihajajo.." in bodo tudi tam cene podivjale,kar se je ponekod že zgodilo.
Potem pa ostane davkoplačevalcem samo š e prizemljiti SCT in Zidarja pri avtocestah in tunelih........

0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.

 
2km od LJ obvoznice je en majstr naredu manjši blok, ca 10 stanovanj (ni podkleteno). po njegovih besedah bi pri prodajni ceni 1600 EUR/m2 dosegel že zadovoljiv dobiček...

Ravnokar kupujem nepremičnino. Zato me zanima, kje je ta blok in kdo je ta majstr??

Just about time... Je bila že ura za kaj takega.

Tistih 1000-1200 eur/m2 že kar dobro zajema nakup zemlje, komunalno opremljenost in objekt pod streho. Vemo, da je skopati luknjo, zložiti cegle in cimper še najcenejša faza (na kvdratni meter). Proporcionalno je draga komunala in finalizacija.

Čisti zaslužk 2-3k po kv. metru je prav lep. Nimajo "vlagatelji" kaj stokati. Nadaljne izračune vsakdo lahko opravi sam.

V Berlinu, v elitni četrti Charlottenburg, na znameniti ulici Kurfuersterdamm, so cene "naj in oh in sploh" stanovanj s podzmno garažo okrog 5000E/m2, normalna so po 2500E/m2. V bivšem vzhodnem Berlinu so cene 800 - 1200E/m2. Ampak to je Berlin, ne Ljubljana.

Res je pa tudi, da so v St. Moritzu cene višje od Kr. Gore. :-))

0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.

Ob prodajni ceni 3000-4000 EUR na m2 moras biti res bebec in nesposoben gradbenik da ti ostane 10-15%. Torej se lepo umakni in prepusti prostor sposobnejsim, ok?

za malo večje stanovanje v K.G. 500000.- a ni to mal bolno, konec koncev kaj pa je K.G. ena zabačena vas z vaškim smučiščem in casinojem.....jaz bi se vprašal kdo so modeli ki se pustijo tako nategnit.

Pika na i bo, ko bodo hipotekarni krediti postali preveliko (in nerealno) breme in ko bo banka primorana v prodajo. Takrat bom srecen. Meni in moji druzini bom omogocil stanovanje po realni ceni, oz. najemnino in gradbena dela po realni z nasimi placami usklajenimi cenami.

Upajmo...

Jaz :$

Enkrat jih bo zacel brati, upam, jaz imam cas.

Oglasna priloga? Za bruhat.

Zakaj kupovati preko nepremičninarjev? Direktno se zdilaš.
Samo domačinu povej kaj bi rad kupil, takoj boš dobil brez posrednika kontakte.
Seveda moraš nekaj denarja vseeno imeti.

bc123a je napisal(a):


Ob prodajni ceni 3000-4000 EUR na m2 moras biti res bebec in nesposoben gradbenik da ti ostane 10-15%. Torej se lepo umakni in prepusti prostor sposobnejsim, ok?

 
"Davčni bebec" :-). Lep dan.

joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.   

mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.

In to odtehta ceno 4000 EUR/m2?

gradbena cena me ne zanima; gre za trg, ki je priznal to ceno zaradi naštetih prednosti, ki višajo izkoriščenost nepremičnine, po mojih izkušnjah sto dni na leto: malo vsi skupaj na letni in zimski dopust, novoletni teden,malo čez vikende, mal ta mal in tašča, za kakšen teden dam še prijatelju; nekje na krvavcu in pohorju ne dosežeš 30 dni, če nisi ravno lokalni fanatik: zmanjka cukra pa moraš v dolino, ketne gor in dol, tamal hoče pico in? torej v 10 letih dosežem presežek 700 dniX100 eur=70keur. nabavna cena=200.000 eur, prodajna 130.000; po desetih letih, ker bodo cene nepremičnin v kg baje padle sem na svojem.

In ce bo trg pac priznal nizjo ceno (vrednost), bo to povsem naravna zadeva...

Cemu torej izgubljati cas s temi pisarijami?

mirkob je napisal(a):
gradbena cena me ne zanima; gre za trg, ki je priznal to ceno zaradi naštetih prednosti,

Ce si uspel v celoti spregledati clanek, naj ti se enkrat povem: trg si je PREMISLIL. Kar naenkrat parcele niso vec vredne toliko, in kmalu tudi stanovanja verjetno ne bodo.

Za 7000 EUR na leto pa lahko grem na smucanje in na dopust vsako leto veliko bolje kot idiotsko varianto skoz v kranjski gori, s pico in gobami vred, jebemti no idiotske logike...

mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.   

 
ja, pa tudi druga koroška smučišča so v bližini kjer lahko človek fajn smuča. Pa Villach je blizu, greš lahko v šoping, pa v Trbiž, pa v Udine...še prenizka cena stanovanja glede na ugodnosti,..aja, pa ponoči je tema, podnevi pa dan...je je, je vredno

mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.

ehm... where's the beef?