Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek V Kranjski Gori so se streznili
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (12)
sporočil: 2.144
tisti, ki so si kupili svoj delež pod soncem v tem predelu v 2007
morajo biti ob teh novicah presrečni. Najprej so (pre)drago kupili,
potem so se jim podražila posojila, sedaj pa še tako velik odklon
trga.
Primer Kranjske gore se bo sedaj postopoma prenesel še na ostale predele Slovenije. Zadnji čas je, da se trg normalizira.
Primer Kranjske gore se bo sedaj postopoma prenesel še na ostale predele Slovenije. Zadnji čas je, da se trg normalizira.
sporočil: 48.253
Po njegovem mnenju se bo trg segmentiral. Nepremičnine na dobrih in lepih lokacijah bodo še vedno drage, za neurejene in zanemarjene pa se utegne cena še spustiti.
Nepremicninarji ne morejo iz svoje koze. 43% padec je za vsakega, ki je kupil nepremicnino kot investicijo, armaggedon. Brez izjeme. In zakaj bi naj lepe in dobre nepremicnine kar drzale ceno? Mar g. nepremicninar trdi da so bili neracionalni samo prodajalci zanemarjenih nepremicnin? ROTFL.
sporočil: 1.149
"Povprečna cena gradnje kvadratnega metra je med 1.000 in 1.200
evri, prodajna cena pa med 4.200 in 4.600 evri."
Prav je, da se je to zgodilo, poleg tega pa Kranjska gora vsako leto težje zagotavlja smučarsko sezono. Naslednji, ki je predrag je Portorož, kjer je vsako poletje bolj vroče, dražje storitve in večja gužva. Samo idiot bi še rad tam imel apartma!
Prav je, da se je to zgodilo, poleg tega pa Kranjska gora vsako leto težje zagotavlja smučarsko sezono. Naslednji, ki je predrag je Portorož, kjer je vsako poletje bolj vroče, dražje storitve in večja gužva. Samo idiot bi še rad tam imel apartma!
sporočil: 7
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za
objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega
srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške
projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat
nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke
stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za
najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim
ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta
dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.
sporočil: 6.657
0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.
Tudi pumpanje ne pomaga več ;)
sporočil: 247
0915Novak, vsi gradbinci uporabljajo materiale nižjega srednjega
razreda ali pa še manj. V zadnjih 15-ih letih še nisem videl
novogradnje kjer se ne bi poznalo očitno "šparanje" pri materialih.
Seveda so tudi izjeme... recimo zasebne hiše taistih gradbincev
;))).
Dejstvo tudi je, da je gradbeništvo v Sloveniji podn podna zaradi premajhne konkurence.
Dejstvo tudi je, da je gradbeništvo v Sloveniji podn podna zaradi premajhne konkurence.
sporočil: 1.149
Verjetno izgleda, kot da se tu jajčamo tisti, ki se teh nepremičnin
ne moremo privoščiti, kar je verjetno večinoma tudi res. Naj si
kupi take nepremičnine tisti, ki mu ostaja preveč denarja, zakaj pa
ne. Tisti pa, ki zna trezno razmisliti, si raje privošči najem, kot
sem naredil npr. sam, ko sem bil to poletje v Kranjski gori v
najetem apartmaju(srednje kakovosti) za 20EUR/dan. Prejšnja leta
sem bil v Larixu in Prisanku, pa nazadnje ugotoviš, da za toliko
denarja hotel ne nudi dosti več, kot pa bivanje v takem apartmaju.
sporočil: 3
Zadnja sprememba: 25.08.2008 09:08
Novak, ma daj ne napihuj. Cena za gradbena dela na normalnem
objektu je max. 700 eur na m2 in to za za dobre materiale.
sporočil: 9.214
Tega jaz nic ne verjamem, poleg tega jasno pise, da je oglasna
priloga... Pa cetudi je to samo mondena Kranjska gora, to se ni vsa
proletarska Slovenija.
sporočil: 368
boris/praga
Kar nekaj let živim v tujini in v glavnem tudi smučam v Avstriji,Italiji,Ko je kak slab deževen dan,in se človek pač samo sprehaja po kakšnem Bad Kleikircheimu,Badgesteinu,Canazeiu ipd.sem "vrgel oko"tudi na kak nepremičninski oglas v teh krajih in prišel do šokantnih podatkov.Cene m2 za 1 ali 2 sobna stanovanja se sučejo od 1300.-do 2000.-eur za m2???!!!izjemoma presegajo to ceno za kakšnih 500.-eur.Pri tem gre za mondene,predvsem pa kvalitetne centre,kjer vozovnica velja za povprečno 200km prog na višinah od 900-2800 m,v večini je v bližini še ledenik!!!!!Gre torej za enote 33-60m2,delno opremljene /kuhinja/,pri starih za kompletno opremo in GARAŽO!!Gre za kraje z kompletno ponudbo,letno in zimsko/termalni bazeni,golf,tenis,kolesarjenje/ z katerimi se Kranjska Gora niti slučajno ne more primerjati!In skrajni čas je da vrli
Slovenski developerji udarijo na trda tla z svojimi nerealnimi cenami-v Avstriji gre za lokacije ki so samo uro ali 2 bolj oddaljene od K.gore,v "naši skupni EU" brez problemov z legalnim lastništvom tujcev!Morda je to tudi ideja za tiste Slovence,ki imajo višek denarja,kam pametno investirati,združiti prijetno z koristnim/npr.2 tedna koristiš sam,ostale termine oddajaš a cca 500.-eur/teden brutto-namesto hohštaplerskega vlaganja kapitala v luxuzne 3 in več litrske Cayenne,X5,Q7 ipd??!/Upam da bomo Slovenci
pričeli pametno vlagati še preden se bo tam še bolj množično zgodi film "Rusi prihajajo.." in bodo tudi tam cene podivjale,kar se je ponekod že zgodilo.
Potem pa ostane davkoplačevalcem samo š e prizemljiti SCT in Zidarja pri avtocestah in tunelih........
Kar nekaj let živim v tujini in v glavnem tudi smučam v Avstriji,Italiji,Ko je kak slab deževen dan,in se človek pač samo sprehaja po kakšnem Bad Kleikircheimu,Badgesteinu,Canazeiu ipd.sem "vrgel oko"tudi na kak nepremičninski oglas v teh krajih in prišel do šokantnih podatkov.Cene m2 za 1 ali 2 sobna stanovanja se sučejo od 1300.-do 2000.-eur za m2???!!!izjemoma presegajo to ceno za kakšnih 500.-eur.Pri tem gre za mondene,predvsem pa kvalitetne centre,kjer vozovnica velja za povprečno 200km prog na višinah od 900-2800 m,v večini je v bližini še ledenik!!!!!Gre torej za enote 33-60m2,delno opremljene /kuhinja/,pri starih za kompletno opremo in GARAŽO!!Gre za kraje z kompletno ponudbo,letno in zimsko/termalni bazeni,golf,tenis,kolesarjenje/ z katerimi se Kranjska Gora niti slučajno ne more primerjati!In skrajni čas je da vrli
Slovenski developerji udarijo na trda tla z svojimi nerealnimi cenami-v Avstriji gre za lokacije ki so samo uro ali 2 bolj oddaljene od K.gore,v "naši skupni EU" brez problemov z legalnim lastništvom tujcev!Morda je to tudi ideja za tiste Slovence,ki imajo višek denarja,kam pametno investirati,združiti prijetno z koristnim/npr.2 tedna koristiš sam,ostale termine oddajaš a cca 500.-eur/teden brutto-namesto hohštaplerskega vlaganja kapitala v luxuzne 3 in več litrske Cayenne,X5,Q7 ipd??!/Upam da bomo Slovenci
pričeli pametno vlagati še preden se bo tam še bolj množično zgodi film "Rusi prihajajo.." in bodo tudi tam cene podivjale,kar se je ponekod že zgodilo.
Potem pa ostane davkoplačevalcem samo š e prizemljiti SCT in Zidarja pri avtocestah in tunelih........
sporočil: 608
0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.
2km od LJ obvoznice je en majstr naredu manjši blok, ca 10 stanovanj (ni podkleteno). po njegovih besedah bi pri prodajni ceni 1600 EUR/m2 dosegel že zadovoljiv dobiček...
sporočil: 9.830
Just about time... Je bila že ura za kaj takega.
Tistih 1000-1200 eur/m2 že kar dobro zajema nakup zemlje, komunalno opremljenost in objekt pod streho. Vemo, da je skopati luknjo, zložiti cegle in cimper še najcenejša faza (na kvdratni meter). Proporcionalno je draga komunala in finalizacija.
Čisti zaslužk 2-3k po kv. metru je prav lep. Nimajo "vlagatelji" kaj stokati. Nadaljne izračune vsakdo lahko opravi sam.
V Berlinu, v elitni četrti Charlottenburg, na znameniti ulici Kurfuersterdamm, so cene "naj in oh in sploh" stanovanj s podzmno garažo okrog 5000E/m2, normalna so po 2500E/m2. V bivšem vzhodnem Berlinu so cene 800 - 1200E/m2. Ampak to je Berlin, ne Ljubljana.
Res je pa tudi, da so v St. Moritzu cene višje od Kr. Gore. :-))
Tistih 1000-1200 eur/m2 že kar dobro zajema nakup zemlje, komunalno opremljenost in objekt pod streho. Vemo, da je skopati luknjo, zložiti cegle in cimper še najcenejša faza (na kvdratni meter). Proporcionalno je draga komunala in finalizacija.
Čisti zaslužk 2-3k po kv. metru je prav lep. Nimajo "vlagatelji" kaj stokati. Nadaljne izračune vsakdo lahko opravi sam.
V Berlinu, v elitni četrti Charlottenburg, na znameniti ulici Kurfuersterdamm, so cene "naj in oh in sploh" stanovanj s podzmno garažo okrog 5000E/m2, normalna so po 2500E/m2. V bivšem vzhodnem Berlinu so cene 800 - 1200E/m2. Ampak to je Berlin, ne Ljubljana.
Res je pa tudi, da so v St. Moritzu cene višje od Kr. Gore. :-))
sporočil: 48.253
0915Novak je napisal(a):
Cena 1200 EUR/m2 je zgolj gradbena cena za objekt. In še to za objekte, kjer ni podzemnih garaž in so zgrajeni z materiali nižjega srednjega razreda. Če dodamo še ceno zemljišča, stroške projektiranja, nadzora, izgradno komunlnih vodov (ki jo najvčkrat nosi investititor in predstavlja tudi 1/3 gradbeno cene) ter visoke stroške komunalnega prispevka ter vedno višje bančne obresti za najem posojil za gradnjo je izračun povsem drug.Ne verjamem, da jim ob koncu proejkta ostane več kot 10-15%, bruto, kar je za 2-3 leta dela in angažiranja sicer povsem pravična nagrada.
Ob prodajni ceni 3000-4000 EUR na m2 moras biti res bebec in nesposoben gradbenik da ti ostane 10-15%. Torej se lepo umakni in prepusti prostor sposobnejsim, ok?
sporočil: 3.738
za malo večje stanovanje v K.G. 500000.- a ni to mal bolno, konec
koncev kaj pa je K.G. ena zabačena vas z vaškim smučiščem in
casinojem.....jaz bi se vprašal kdo so modeli ki se pustijo tako
nategnit.
sporočil: 1
Zadnja sprememba: anon-21777 25.08.2008 11:09
Pika na i bo, ko bodo hipotekarni krediti postali preveliko (in
nerealno) breme in ko bo banka primorana v prodajo. Takrat bom
srecen. Meni in moji druzini bom omogocil stanovanje po realni
ceni, oz. najemnino in gradbena dela po realni z nasimi placami
usklajenimi cenami.Upajmo...
sporočil: 224
Zadnja sprememba: anon-99717 25.08.2008 11:35
To sporočilo je izbrisal avtor (28.11.2013 14:08)
sporočil: 301
Zakaj kupovati preko nepremičninarjev? Direktno se zdilaš.
Samo domačinu povej kaj bi rad kupil, takoj boš dobil brez posrednika kontakte.
Seveda moraš nekaj denarja vseeno imeti.
Samo domačinu povej kaj bi rad kupil, takoj boš dobil brez posrednika kontakte.
Seveda moraš nekaj denarja vseeno imeti.
sporočil: 18.363
bc123a je napisal(a):
Ob prodajni ceni 3000-4000 EUR na m2 moras biti res bebec in nesposoben gradbenik da ti ostane 10-15%. Torej se lepo umakni in prepusti prostor sposobnejsim, ok?
"Davčni bebec" :-). Lep dan.
sporočil: 405
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med
slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi
cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del
do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj,
pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat,
pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in
celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50
restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji
živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični
na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi
izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in
economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in
hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot
gob.
sporočil: 48.253
mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.
In to odtehta ceno 4000 EUR/m2?
sporočil: 405
gradbena cena me ne zanima; gre za trg, ki je priznal to ceno
zaradi naštetih prednosti, ki višajo izkoriščenost nepremičnine, po
mojih izkušnjah sto dni na leto: malo vsi skupaj na letni in zimski
dopust, novoletni teden,malo čez vikende, mal ta mal in tašča, za
kakšen teden dam še prijatelju; nekje na krvavcu in pohorju ne
dosežeš 30 dni, če nisi ravno lokalni fanatik: zmanjka cukra pa
moraš v dolino, ketne gor in dol, tamal hoče pico in? torej v
10 letih dosežem presežek 700 dniX100 eur=70keur. nabavna
cena=200.000 eur, prodajna 130.000; po desetih letih, ker bodo cene
nepremičnin v kg baje padle sem na svojem.
sporočil: 9.214
In ce bo trg pac priznal nizjo ceno (vrednost), bo to povsem
naravna zadeva...
Cemu torej izgubljati cas s temi pisarijami?
Cemu torej izgubljati cas s temi pisarijami?
sporočil: 48.253
mirkob je napisal(a):
gradbena cena me ne zanima; gre za trg, ki je priznal to ceno zaradi naštetih prednosti,
Ce si uspel v celoti spregledati clanek, naj ti se enkrat povem: trg si je PREMISLIL. Kar naenkrat parcele niso vec vredne toliko, in kmalu tudi stanovanja verjetno ne bodo.
Za 7000 EUR na leto pa lahko grem na smucanje in na dopust vsako leto veliko bolje kot idiotsko varianto skoz v kranjski gori, s pico in gobami vred, jebemti no idiotske logike...
sporočil: 389
mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.
ja, pa tudi druga koroška smučišča so v bližini kjer lahko človek fajn smuča. Pa Villach je blizu, greš lahko v šoping, pa v Trbiž, pa v Udine...še prenizka cena stanovanja glede na ugodnosti,..aja, pa ponoči je tema, podnevi pa dan...je je, je vredno
sporočil: 6.680
mirkob je napisal(a):
joj šinfate kranjsko goro; ima pa tudi nekatere prednosti, prvo med slovenskimi vikend placi: je eno uro iz ljubljane po ravni spluženi cesti, kolesarska ponudba ni slaba, od kar so italjani zgradili del do pontebe; smučarsko ni več muzej, ampak povsem povprečen kraj, pol ure stran imaš višarje in osojščico, kjer se da lepo nasmučat, pol ure dlje pa še mokrine; maš tenisa čez glavo, golf in celo bazen. gostinska ponudba je dobra (mislim, da je več 50 restavracij v dolini) in cene so konkurenčne, ker oštirji živijo od dnevnih gostov: taljanov in jodlarjev, ki so alergični na povišanje cen. prireditev je veliko, vrhunec FIS. tudi izven sezone kraj živi, v trafiki lahko kupiš finance in economista. tud ta mal gre rad sam gor okoli novega leta in hitfuna, ker so u redu žuri. gob je blo letos kot gob.
ehm... where's the beef?