[hostamox]
Mislim, da imaš pri nepremicninah polno enih lokalnih posebnosti, ki lahko vplivajo na ceno.
In ker so bile om zgodovinsko nizke lahko njihov dvig še kako kolerira s padcem cen.
Seveda dokler ne pride do nekega ravnovesja.
Ker drago gradil in podceno prodajal ne bo noben.
Zgoraj je neka predikcija o padcu cen za 20 procentov, to ni ravno ogromo glede na rast zadnjih deset let.

Katerih lokalnih posebnosti?
Nič takega razen zemlje ne vidim. In ta je v ceni nepremičnine udeležena med 5 (visok blok) do 20 (hiša) odstotkov.

Dvig obresti kolerira z rastjo cen in ne obratno.

Z padcem cen kolerira recesija, vendar je to odvisno od startnih pozicij nepremicnin in lastnikov. Če je pred krizo velik balon in so lastniki nepremičnin zelo zadolženi potem pride do padca cen nepremičnin na zalogi. Vendar je to kratkoročen in omejen pojav.
Izgradnja novih neoremičnin ob višjih obrestih pa je kot že rečeno dražja in tudi konkurence je manj.
Zato tudi finančne oblasti, ko hočejo pognati investiranje znižajo obresti.