Strani: 1

1127DXSXU sporočil: 833
[#3011589] 23.11.22 15:04
Odgovori   +    38
Zadnja sprememba: 1127DXSXU 23.11.2022 15:11
"zagovarjajo avstrijski, predvsem dunajski model javne stanovanjske gradnje, ki pomeni močno javno financiranje v obliki ugodnih posojil, pri čemer gradnjo izvajajo ali javni skladi ali pa močno regulirane organizacije z omejenim dobičkom, ki morajo presežke vlagati nazaj v gradnjo."

Avstrijski oziroma Dunajski model ni to kar se tu piše, tj.model JAVNE gradnje, temveč je model pretežno zasebne gradnje. Še manj je to model za zagotavljanje socialnih oziroma neprofitnih stanovanj s čemer se prvenstveno ukvarjajo naši (republiški in občinski) stanovanjski skladi. Gre za različne stvari in različne populacije najemnikov. Za Socialne in neprofitne kapacitete lahko glede na status konkurira do 20% populacije, ostalih 80% pa lahko plača profitna, vendar večinonoma zmore zgolj takšna z omejenim dobičkom. In za teh 80% pri nas manjka poštene Ponudbe, predvsem v Ljubljanski kotlini in na obali.
Avstrijski model o katerem je govora je torej koncept s strani države regulirane (in podpirane) gradnje pretežno zasebnih investitorjev z omejenim dobičkom.

Avstrijski stanovanjski model temelji na LPHA/GBV (Limited-Profit housing asociations / Gemeinnütziger Bauvereinigungen), v kar je vključenih 185 entitet različnega lastništva in izvora. V osnovi so to zasebne družbe, ki zagotavljajo bivališča za velik del prebivalstva. Gradbenim družbam ni dovoljeno sodelovanje v shemi.

Njihov poslovni model temelji na načelu, da služijo skupnemu dobru, namesto maksimizacije dobička. Da bi to zagotovili, je LPHA urejena z Avstrijskim zakonom o stanovanjih z omejenim dobičkom (nemško Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ali WGG), pa tudi z dodatnimi predpisi. Leta 2020 je bilo v Avstriji 185 LPHA, od tega 98 zadrug, 77 družb z omejeno odgovornostjo in 10 delniških družb.

Znotraj LPHA koncepta je v Avstriji 650.000 stanovanj kar predstavlja 40% vseh najemniških stanovanj na trgu in 17% celotnega stanovanjskega fonda. Model je bil razvit pred več kot 100 leti.

Skratka pri uvajanju Avstrijskega modela gre za povsem drugačno zgodbo, kot je tu govora. In tudi ni glavno vprašanje kdo od (para) državnih subjektov bi to "gradil" (itak noben sam ne gradi, temveč vsi naročajo gradnjo preko ZJN in nastopajo bolj kot dolgoročni lastniki-upravljalci), temveč ali se bo v naši državi organizirala oskrba tudi za ta velik segment najemnikov, ki so bili do sedaj prepuščeni zgolj trgu z maksimalnimi dobički.
Froc sporočil: 1.999
[#3011592] 23.11.22 16:33 · odgovor na: 1127DXSXU (#3011589)
Odgovori   +    17
Bravo, upam da se pojasnilo usede v glave našim lahkotnim razlagalcem na hitro. Če bodo razumeli, pa še ni jasno. Kje šele da bi začeli razmišljati na ta način.
murje sporočil: 5.120
[#3011774] 26.11.22 16:45
Odgovori   +    4
Na TV, ko so bili prisotni na oddaji glede referendumske kampanje na POP,ki jo je vodila Erika Žnidaršič, je minister Luka Mesec obrazložil, da bo cena m2 stanovanja 7€, kar so nekateri sodelujoči iz opozicije preračunali koliko bi stala tako zgrajena stanovanja. Prišli so do osupljivo nizkih cen za stanovanja. Šele po teh očitkih o cenah stanovanj, se je minister Luka Mesec popravil, da je to mesečna najemnina 7€ na m2 stanovanja...
1127DXSXU sporočil: 833
[#3011911] 28.11.22 13:46 · odgovor na: murje (#3011774)
Odgovori   +    1
Zadnja sprememba: 1127DXSXU 28.11.2022 13:54
[murje]
Na TV, ko so bili prisotni na oddaji glede referendumske kampanje na POP,ki jo je vodila Erika Žnidaršič, je minister Luka Mesec obrazložil, da bo cena m2 stanovanja 7€, kar so nekateri sodelujoči iz opozicije preračunali koliko bi stala tako zgrajena stanovanja. Prišli so do osupljivo nizkih cen za stanovanja. Šele po teh očitkih o cenah stanovanj, se je minister Luka Mesec popravil, da je to mesečna najemnina 7€ na m2 stanovanja...
Če je cena najema enega m2 uporabne površine 7 EUR na mesec, potem to pomeni 84 EUR letno.
Če je cena pridobitve 1 m2 stanovanja 3.000 EUR, kar v Ljubljani je, potem to pomeni da stanejo 3% obresti na teh 3.000 EUR, 90 EUR na leto. Brez nadomestila za obrabo, oziroma povračilo glavnice. Tolko da razumemo razmerja. Zato je bližje minimumu v Ljubljani 14 EUR, kot 7 EUR na m2. In marsikateri najemnik bi bil s temi 14 EUR na m2 popolnoma zadovoljen, ker so najemnine v LJ veliko višje, oziroma stanovanj za najem sploh ni.

za navedeno najemnino 7 EUR na m2 na ekonomsko povračljiv način zato ni možno zagotoviti stanovanj. Če pa država financira izgradnjo, potem je seveda vsaka najemnina možna. Je pa težava tega sistema v tem, da je denarja veliko premalo, da bi se pokrile te potrebe na tak način.

sicer pa, kam naj najemodajalec oziroma investitor v najemna stanovanja po novem uvrsti to spremembo?

"25-odstotna obdavčitev najemnin (zdaj je 15-odstotna): normirani odhodki ostajajo 10-odstotni (obdavčenih je torej 90 odstotkov prihodkov od najemnin). Še vedno boste lahko uveljavljali dejanske stroške vzdrževanja nepremičnine."

Strani: 1