Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Sveži slovenski podatki: Ni in ni konca rasti cen nepremičnin
Strani: 1
sporočil: 1.924
Naj se sprejme zakon, da država ne zahteva davka od stanovanjskih
najemnin. Tako bo odpadel državni strošek pri zbiranju davka,
najemnikom pa bodo lastniki zaračunali nižjo najemnino. Država
namreč zbere zelo malo davka od stanovanjskih najemnin.
"Država davek od oddajanja premoženja, torej od stanovanjskih najemnin, pobere le od slabih dveh odstotkov zasedenih stanovanj." nepremicnine.finance...d-najemnin
Ko bodo nižje najemnine, bodo nižje tudi cene stanovanj.
"Država davek od oddajanja premoženja, torej od stanovanjskih najemnin, pobere le od slabih dveh odstotkov zasedenih stanovanj." nepremicnine.finance...d-najemnin
Ko bodo nižje najemnine, bodo nižje tudi cene stanovanj.
sporočil: 170
Nujno poiskati še kako državno firmo, ki še nima sedeža v Ljubljani
in takoj premestit. Sramota, da kaj ni v Ljubljani.
Onesnaževanje, drage ceste, precenjena stanovanja,... Dosti bi se rešili z decentralizacijo.
Onesnaževanje, drage ceste, precenjena stanovanja,... Dosti bi se rešili z decentralizacijo.
sporočil: 170
Tudi brez davka bo strošek enak. Sploh če ga tako plačuje zelo malo
ljudi. Tisti, ki ga bodo dvignili cene.
sporočil: 1.298
[aimon]Ti resno misliš, da bodo najemodajalci za ta davek znižali cene najemnin?. Jaz mislim, da bodo sami pospravili to razliko.
Naj se sprejme zakon, da država ne zahteva davka od stanovanjskih najemnin. Tako bo odpadel državni strošek pri zbiranju davka, najemnikom pa bodo lastniki zaračunali nižjo najemnino. Država namreč zbere zelo malo davka od stanovanjskih najemnin.
"Država davek od oddajanja premoženja, torej od stanovanjskih najemnin, pobere le od slabih dveh odstotkov zasedenih stanovanj." nepremicnine.finance...d-najemnin
Ko bodo nižje najemnine, bodo nižje tudi cene stanovanj.
Bolj mi je zanimivo to, da se to dopušča. Država ima podatke o stalnem ali začasnem naslovu prebivalca, ima podatek o tem, kdo je lastnik katere nepremičnine. Iz tega se da enostavno izpeljat vse ostalo.
Pravilno je, da je dohodek od oddajanja obdavčen. Tako obdavčitev plač imamo predvsem zaradi tega, ker se pri vseh ostalih davkih ljudje izogibajo obveznosti na vse možne načine. Če ne bi živeli v slovenistanu, bi situacija bila hitro urejena, tako pa.....raje lovijo kurje tatove.
lp
sporočil: 1.924
[XDONA1]Da, ker bo na trgu več najemnih stanovanj. Sedaj mnogi ne oddajajo, ker je davek. V Ljubljani je veliko praznih stanovanj, kar se lahko sami prepričamo, zvečer je mnogo oken temnih. Imajo pa prazno stanovanje kot naložbo. Sedaj jo lahko prodajo po visoki ceni, verjetno mislijo, da jo bodo prihodnje leto po še višji. Ukinitev davka na najemnine, bi prenesel spremembe na nepremičninskem trgu.
Ti resno misliš, da bodo najemodajalci za ta davek znižali cene najemnin?
sporočil: 1.298
Nisem gotov, da je to razlog za neoddajanje. Mislim, da je razlog v
tem, da se taki bojijo najemnikov, ker nikoli ne veš, koga notri
dobiš. In težko se ga potem znebiš.
lp
lp
sporočil: 1.924
[XDONA1]"Državni zbor je prejšnji teden sprejel dopolnila k stanovanjskemu zakonu, ki med drugim opredeljuje ustanovitev in delovanje Javne najemniške službe, ki bo delovala pod okriljem Stanovanjskega sklada Republike Slovenije.
Nisem gotov, da je to razlog za neoddajanje. Mislim, da je razlog v tem, da se taki bojijo najemnikov, ker nikoli ne veš, koga notri dobiš. In težko se ga potem znebiš.
lp
Temeljno načelo tega poslovnega modela, gre za prenos tovrstne prakse iz Luksemburga, je najem praznih stanovanj od fizičnih oseb, ki bi jih nato za neprofitno najemnino oddajali upravičencem do takšnega najema. Po načrtu naj bi letos Javno najemniško službo zagnali, prihodnje leto bodo zagotovili prvih sto stanovanj, leta 2023 500, do leta 2025 pa bi prek javne najemniške službe za neprofitno najemnino oddajali dva tisoč stanovanj, kar je v okviru predvidenih sredstev največje število tovrstnih najemnih stanovanj.
»Javna najemniška služba bo lastnike stanovanj razbremenila vseh poslov in tveganj, povezanih z oddajo stanovanj, dolgoročno pa jim bo zagotavljala prejemanje rednih dohodkov. Tako želi k oddajanju stanovanj spodbuditi tudi tiste lastnike praznih stanovanj, ki imajo zadržke glede tveganj, ki jih oddaja stanovanj prinaša,« je v obrazložitvi zapisal predlagatelj ministrstvo za okolje in prostor." nepremicnine.finance...v?src=live
sporočil: 2.264
Najmenine v Slo. so že sedaj smešno nizke glede na cene
nepremičnih. 6 ali 8% letno bi bil nek sprejemljiv donos (se pravi
vsaj 0,5% vrednosti nepremičnine za mesečni najem). Toliko je
minimum pri meni v Arizoni, s tem da je efektivni davek manj kot
10%, pa zakon precej bolj prijazen do najemodajalcev.
sporočil: 1.924
"Davek od oddajanja stanovanja v najem ... Davek se od 1.1.2020
dalje odmeri po 27,5% davčni stopnji od davčne osnove. Davčna
osnova je dosežen dohodek, zmanjšan za normirane stroške v višini
15%." www.klarinsvet.si/da...a-v-najem/
sporočil: 8.460
Kaj če so pa cene smešno visoke:).
Očitno so pri nas druge zakonitosti, zakaj in koliko so vzdrzne, ne vem.
Enkrat sem gledal neke svetovne primerjave in mislim, da so bila najvišja razmerja do 40 letnih najemnin za stanovanje.
Tako da ni neke univerzalne formule za vse.
Očitno so pri nas druge zakonitosti, zakaj in koliko so vzdrzne, ne vem.
Enkrat sem gledal neke svetovne primerjave in mislim, da so bila najvišja razmerja do 40 letnih najemnin za stanovanje.
Tako da ni neke univerzalne formule za vse.
sporočil: 2.264
2.5% letno??? V tem primeru bi samo bedaki kupovali nepremičnine,
saj to ne pokrije niti obresti...
Kalkulacija stroškov in minimalnega donosa:
www.proteckservices....-property/
Kalkulacija stroškov in minimalnega donosa:
www.proteckservices....-property/
sporočil: 2.857
Velika težava je nezaščitenost lastnikov. Tako da javna najemniška
služba bi morda bila odgovor, ker bi številne dodatna zaščitenost
spodbudila, da svojo investicijsko nepremičnino dajo v oddajo. To
bi po mojem mnenju tudi spremenilo mentaliteto številnih, ki
nepremičnino "šparajo" za sina hčerko. Ljudje niso neumni, ne
podcenjujmo jih. Če bi nekomu omogočili, da investicijsko
hišo/stanovanje odda za leto, dve ,tri, za obdobje ko očitno
njegovi potomci te nepremičnine še ne rabijo, bi jo dal na trg.
Cvenka se nihče ne brani, očitno so trenutno minusi večji od
plusov. Tak človek bi tudi investiral v nepremičnino in jo malo
obnovil, saj bi vedel, da je zaščiten, da mu najemniki ne morejo
razsuti vsega. Trenutno pa številni lastniki očitno raje oddajajo
luknje. Javna najemniška služba bi to lahko rešila, poleg tega je
teh nepremičnin kar nekaj in bi tu bila neka rezerva dodatnega
najemniškega fonda, ki bi prišel na trg.
Problem je, ker se je v Sloveniji v preteklosti situacijo premalo gledalo iz strani lastnikov. Jaz jih razumem, pa sem bil doooolga leta najemnik in sem težko našel najem. Načeloma sem imel dobre izkušnje z lastniki oni pa z mano, ker sem za njihove nepremičnine skrbel in jih pustil še v boljšem stanju kot sem jih dobil :)
Problem je, ker se je v Sloveniji v preteklosti situacijo premalo gledalo iz strani lastnikov. Jaz jih razumem, pa sem bil doooolga leta najemnik in sem težko našel najem. Načeloma sem imel dobre izkušnje z lastniki oni pa z mano, ker sem za njihove nepremičnine skrbel in jih pustil še v boljšem stanju kot sem jih dobil :)
sporočil: 8.460
[Rokc5]Potlej si pa živel po luknjah:).
dobre izkušnje z lastniki oni pa z mano, ker sem za njihove nepremičnine skrbel in jih pustil še v boljšem stanju kot sem jih dobil :)
Stanovanje je za to, da se rabi, ne da se lepša.
Kot imam sam izkušnje z najemodajalci, so ti malo preveč sentimentalno navezani na svoja stanovanja.
To se pokaže ze z opremo iz 80tih npr.:).
sporočil: 2.857
hostamox - ma ne, stanovanja so bila v redu (je pa bilo kar nekaj
opreme iz osemdesetih, začetek devetdesetih :)). Zmenjeni smo bili
korektno, da popravila opreme (ki bi bila neustrezna ob začetku
najema, ali kar se sproti pokvari) krije lastnik in ker sva bila tu
z mojo kar pedantna sva našla sproti zadeve za popravit in je na
koncu stanovanje bilo v boljšem stanju kot na začetku. Lastnik je
bil zadovoljen in je nasledniku za nama lahko zaračunal še večjo
najemnino :)
sporočil: 8.271
[aimon]
> [XDONA1]
> Ti resno misliš, da bodo najemodajalci za ta davek znižali cene najemnin?
Da, ker bo na trgu več najemnih stanovanj. Sedaj mnogi ne oddajajo, ker je davek. V Ljubljani je veliko praznih stanovanj, kar se lahko sami prepričamo, zvečer je mnogo oken temnih. Imajo pa prazno stanovanje kot naložbo. Sedaj jo lahko prodajo po visoki ceni, verjetno mislijo, da jo bodo prihodnje leto po še višji. Ukinitev davka na najemnine, bi prenesel spremembe na nepremičninskem trgu.Ukinitev davKa na najemnine!?? :lol
To ne pomaga nič, ker to ni problem sploh!! Po DENARNICI je potrebno udariti lastnike PRAZNIH stanovanj in tiste, ki kopičijo stanovanja in jih na črno oddajajo!!
Davek od dohodnine je samo neki zemljiški prispevek, ki gre občinam! Ljudem,fizičnim osebam , ki legalno oddajajo, pa se prihodki od najemnin obdavčijo pod prihodki!
Kako pa se obdavčuje tuje fizične rezidente in lastnike stanovanj!??
Strani: 1