[Pokinimisi]
>Če gre za zagotovitev primarnih potreb, torej lastnega doma, stanovanje seveda kupite, odgovarja Brilli: »Četudi smo s cenami na vrhu in lahko vrednost nepremičnine vsaj v prvih letih upade, bo v 20 letih, kolikor jo boste uporabljali in zanjo denimo odplačevali posojilo, pridobila vrednost. Lahko sicer še čakate tri ali štiri leta, a poznam primere, ko iskalci stanovanja niso mogli več čakati in so ga na koncu kupili za 30 odstotkov višjo ceno.«
>
>Nakup stanovanja kot naložbo pa Brilli odsvetuje: »Pri teh cenah stanovanj je donos zelo vprašljiv.«
>
>Sem jaz čuden ali je to skregano drug z drugim.

Ti si cuden :)

Pri donosih so misljene najemnine.

Če je sedaj vrh cene, potem tudi v 20 letih ne boš pridobil na vrednosti stanovanja, kajne? In če je donos že sedaj preslab, zakaj je potem nakup dober za lastno uporabo? Ker če najemnina precej zaostaja za vrednostjo (kar v Lj zelo) je vedno bolj smiselno najemati dokler cene ne padejo ali pa celo v nedogled. To je kot z delnicami, če si kupil na ATH, ki se ga ne da več preseči si naredil zajeb, ki je irreversible, tako z vidika apreciacije kot dividend yielda. S tem da ima nepremičnina vgrajeno depreciacijo, ki je delnica nima. Najemnina in vrednost sta povezani, ne moreš ju za eno stvar upoštevati, za drugo pa ne. Na nepremičnine.net najdete npr takšne ekonomske genialnosti kot npr. da je nekdo kupil flet v vili Belin, ga opremil (skupaj ranga 700-800k investicija), sedaj se pa trudi zadevo oddati po 1500 na mesec.