Kolk je pa kaj padlo pri tem poku?

Slovenija je namreč boljša od Španije, zato ne vem zakaj bi zaostajali na tem področju.:)

ekon je napisal(a):
Kolk je pa kaj padlo pri tem poku? Slovenija je namreč boljša od Španije, zato ne vem zakaj bi zaostajali na tem področju.:)

 
odvisno kje, v povprečju pa okoli 20-25%

zares33 je napisal(a):


odvisno kje, v povprečju pa okoli 20-25%

To je pok balona? Sem mislil, da je padlo vsaj 50%, tako kot delnice pri nas in na Balkanu. Meni se zdi, da so stanovanja pri nas vsaj toliko precenjena, kot so bile delnice pred enim letom.

usimoncic ti dam popolnoma prav. Vsako leto so se nepremičnine podražile za nek "grozno velik" procent sedaj je pa nekoliko padlo, pa nekateri že v jok pa na drevo. čeprov so cene iste kot izpred 2-3 let. Je to kriza???

tommaz je napisal(a):
usimoncic ti dam popolnoma prav. Vsako leto so se nepremičnine podražile za nek "grozno velik" procent sedaj je pa nekoliko padlo, pa nekateri že v jok pa na drevo. čeprov so cene iste kot izpred 2-3 let. Je to kriza???

 
ne to ni kriza.

tommaz je napisal(a):
usimoncic ti dam popolnoma prav. Vsako leto so se nepremičnine podražile za nek "grozno velik" procent sedaj je pa nekoliko padlo, pa nekateri že v jok pa na drevo. čeprov so cene iste kot izpred 2-3 let. Je to kriza???

Predstavljaj si da si v ZDA (lahko tudi v Španiji) v fazi rasti cen nepremičnin (glej prilogo! Za ZDA je to kjerkoli med 31.1.2000 in 31.7.2006 ko je indeks dosegel vrh).

Kaj se ti dogaja:
-nepremičnine rastejo,
-mediji poročajo da nepremičnine rastejo,
-sosed je zaslužil, ker je vzel kredit in kupil dodatno nepremičnino
-še več ljudi kupi nepremičnino za naložbo
-nepremičnine še bolj rastejo
-mediji še bolj poročajo
- itd.... (kaj spominja na slovensko borzno evforijo???)

In zdej po Murphiju se ti zgodi sledeča situacija:
Zelo blizu vrha rečeš "zdej pa tega dost", pogledaš graf, ki praktično linearno raste že 6 let, vsi govorijo da bo tako še nadaljnih X let, vzameš kredit an 30 let, max kar dobiš na plačo in kupiš eno nepremičnino. Pričakuješ, da bo v dveh letih zrasla za 23%, kolikor je zrasla 31.7.2004 - 31.7.2006, dejansko pa ti do 31.5.2008 pade za cca 18%. Ti maš pa  tvoj kredit "naravnan" na 23 odstotno rast.

Torej si zgubil 23% ker si se zakalkuliral + 18% ker je padla vrednost bajte. Skupej torej 40%.

tommaz je napisal(a):
usimoncic ti dam popolnoma prav. Vsako leto so se nepremičnine podražile za nek "grozno velik" procent sedaj je pa nekoliko padlo, pa nekateri že v jok pa na drevo. čeprov so cene iste kot izpred 2-3 let. Je to kriza???

No, najprej tole: rast za 30% in potem padec za 30% ne pomeni, da si na izhodiscu ;)

Sicer pa se strinjam s tem - kaksna kurceva kriza, ce ni padlo niti pod vrednosti iz sredine balona. To preprosto pomeni, da bo se padalo.

Je pa kriza ce si nepremicninski spekulant, "investitor", naivni kupec predrage nepremicnine, ali pa banka, ki je posojala denar tem.

schuft je napisal(a):

Pričakuješ, da bo v dveh letih zrasla za 23%, dejansko pa pade za cca 18%.

Torej si zgubil 23% ker si se zakalkuliral + 18% ker je padla vrednost bajte. Skupej torej 40%.

Nore gobe??? 

schuft je napisal(a):


Predstavljaj si da si v ZDA (lahko tudi v Španiji) v fazi rasti cen nepremičnin (glej prilogo! Za ZDA je to kjerkoli med 31.1.2000 in 31.7.2006 ko je indeks dosegel vrh).

Kaj se ti dogaja:
-nepremičnine rastejo,
-mediji poročajo da nepremičnine rastejo,
-sosed je zaslužil, ker je vzel kredit in kupil dodatno nepremičnino
-še več ljudi kupi nepremičnino za naložbo
-nepremičnine še bolj rastejo
-mediji še bolj poročajo
- itd.... (kaj spominja na slovensko borzno evforijo???)

 
Je res podobno na ši borzni evforiji; zgodba je naslednja - predpostavimo, da je "nepremičnina" poljuben X, namesto X vstavimo v equation IEKG, LKPG, ...  you name it:)

Prodajalci se borijo kot levi! :o)

V BS3 se prodaja okrog 20 stanovanj že krepko več kot en mesec. Cene so še vedno iste - v povprečju 2.500 EUR za kvadratni meter. Škoda, da so vsi naši nepremičninski portali tako zelo brezvezni, da se kaj več kot povprečna oglaševana cena niti ne da ugotoviti.. Vsaj datum objave oglasa bi lahko dodali.

Vinci je napisal(a):
Prodajalci se borijo kot levi! :o)

V BS3 se prodaja okrog 20 stanovanj že krepko več kot en mesec. Cene so še vedno iste - v povprečju 2.500 EUR za kvadratni meter. Škoda, da so vsi naši nepremičninski portali tako zelo brezvezni, da se kaj več kot povprečna oglaševana cena niti ne da ugotoviti.. Vsaj datum objave oglasa bi lahko dodali.

 
Zaenkrat imajo novo mantro: "Prva polovica leta je bila res precej slaba. Tudi poletje ne bo nič boljše. Ampak, jeseni...jeseni bo pa zalaufalo !" :)))

Jeseni bodo stvar najbrž še prestavili na prihodnje leto, pa pol na popraznično sušo,...pol,...pol pa že zna mal zaskrbeti počas :)))

Za nase nepremicninske portale se pa strinjam da so sto let za luno. Mislim kako se sploh upajo dat na splet tak zmazek. Manjek informacij, neklikabilnost, ena ali pa dve amaterski sliki, ... Najvecja fora mi je pa bila ko sm sel poizvedovat na eno agencijo in mi porinejo v roke papir da izpolnim mislim sej ni problema sam kaj a potem ko pride ponudba pa agent na roke pregleduje vse papirje pa primerja al kaj? A se ne bi moglo to preko spleta naredit pa po moznosti zdruzit cim vec agencij v en portal? 

OnlyA, jaz bi to že zdavnaj naredil, in sicer po vzoru Američanov, ker vem, kako je to tam urejeno. Ampak se mi ne da s tem ubadati, ker je kot prvo Meganet s svojo strategijo čist zjebal ta segment, potem zato, ker je še vedno precej močen interes nepremičninarjev, da je trg nepregleden in da tak tudi ostane in nenazadnje zato, ker nimam dovolj časa. Bi pa z veseljem sodeloval s kakšnimi podjetnimi študenti in sem prepričan, da bi v roku pol leta lahko vzpostavili portal in v nekem sposobnem roku tudi prepričali večino agencij, da se vključijo v ta sistem.

Poznam nekaj taksnih studentov, poslji zasebno sporocilo, ce zelis.