korekten članek

Pri izračunu za MB je napaka

Ekonomska doba stanovanja je ob 1,5% okrog 67 in ne okrog 60 let

Dober članek-čestitke novinarju. Dodal bi še stroške rezervnega sklada, ca 20€/mesec, ki bremenijo lastnika in ne najemnika. Če ima lastnik eno samo stanovanje za oddajat, mu ob tako visoki davčni obremenitvi oddajanje ni stimulativno ga prijavit FURS-u, ker je kazen za neprijavo le 400 €...zato se ocenjuje, da se ca 80 % stanovanj oddaja na črno. Vkolikor ste pa finančno močni in boste kupili tri stanovanja ali več in jih oddajali, je davčno najbolj ugodno, da odprete d.o.o., stanovanja daste v last podjetja in s pomočno letne amortizacije, odpisi vrednosti drobnega inventarja in ostalih stroškov, močno zmanjšate letno davčno osnovo, na koncu pa plačate 19 % davka od dobička. Stanovanja so najbolj zanesljiva in dolgoročna naložba. Najslabše je denar na banki imeti. Moje mnenje le. :)

[MojemnenjeXXL]
Dober članek-čestitke novinarju. Dodal bi še stroške rezervnega sklada, ca 20€/mesec, ki bremenijo lastnika in ne najemnika. Če ima lastnik eno samo stanovanje za oddajat, mu ob tako visoki davčni obremenitvi oddajanje ni stimulativno ga prijavit FURS-u, ker je kazen za neprijavo le 400 €...zato se ocenjuje, da se ca 80 % stanovanj oddaja na črno. Vkolikor ste pa finančno močni in boste kupili tri stanovanja ali več in jih oddajali, je davčno najbolj ugodno, da odprete d.o.o., stanovanja daste v last podjetja in s pomočno letne amortizacije, odpisi vrednosti drobnega inventarja in ostalih stroškov, močno zmanjšate letno davčno osnovo, na koncu pa plačate 19 % davka od dobička. Stanovanja so najbolj zanesljiva in dolgoročna naložba. Najslabše je denar na banki imeti. Moje mnenje le. :)

Tako, naj firme za skrajno patetične yielde še naprej kupujejo stanovanja in s tem hebejo trg tistim, ki ga res potrebujejo, to pa so mlade generacije. Dajte kar sedaj vplačati are na bodoče projekte stanovnajskega sklada. Ni ga večjega uspeha, če z nepremičnino komaj pokriješ inflacijo, saj cene bodo šle samo še gor, tam do 10k po m2, oddajali pa boste po 50 eur na m2 z lahkoto.

[MojemnenjeXXL]
Dober članek-čestitke novinarju. Dodal bi še stroške rezervnega sklada, ca 20€/mesec, ki bremenijo lastnika in ne najemnika. Če ima lastnik eno samo stanovanje za oddajat, mu ob tako visoki davčni obremenitvi oddajanje ni stimulativno ga prijavit FURS-u, ker je kazen za neprijavo le 400 €...zato se ocenjuje, da se ca 80 % stanovanj oddaja na črno. Vkolikor ste pa finančno močni in boste kupili tri stanovanja ali več in jih oddajali, je davčno najbolj ugodno, da odprete d.o.o., stanovanja daste v last podjetja in s pomočno letne amortizacije, odpisi vrednosti drobnega inventarja in ostalih stroškov, močno zmanjšate letno davčno osnovo, na koncu pa plačate 19 % davka od dobička. Stanovanja so najbolj zanesljiva in dolgoročna naložba. Najslabše je denar na banki imeti. Moje mnenje le. :)

Stroške rezervnega sklada smo všteli v postavko vzdrževanje.

[FIN-368181]
Ekonomska doba stanovanja je ob 1,5% okrog 67 in ne okrog 60 let

Tabelo in ekonomsko dobo smo popravili. Hvala za opozorilo in da podrobno berete članke ter podatke.
Vasilij Krivec

Bi lahko naredili še primerjavo načina oddaje ali gre preko fizične osebe, normiranega sp. ter d.o.o. Razlike so kar precejšnje. To tudi postavi oddajo v drug kontekst. Hvala že vnaprej

[samen]
Bi lahko naredili še primerjavo načina oddaje ali gre preko fizične osebe, normiranega sp. ter d.o.o. Razlike so kar precejšnje. To tudi postavi oddajo v drug kontekst. Hvala že vnaprej

Zagotovo zanimiva tema, smo razmišljali, da bi vključili že v ta članek, vendar bi bilo vse skupaj preobsežno. Bomo pa naredili tudi te izračune. Recimo, da v prihodnjem mesecu dni.

Odlično. Avtor se je res potrudil. Iz članka je razvidno kateri so stroški, ki nas doletijo, ko kupimo nepremičnino kot naložbo. Res, da donosi, pri naložbi v stanovanjsko nepremičnino, niso visoki, so pa večinoma garantirani, predvsem, če se oddaje lotimo pametno in s pomočjo strokovnjaka. Zelo pomembno je, da so izračunani donosi realni, kar pomeni, da nam naložba v nepremičnino ohranja vrednost kapitala. Za vse, ki dvomijo v smotrnost najema, članek točno ponazori, da je investicija v nepremičnino, ki prinaša mesečne prihodke, zelo pametna, predvsem za investitorje, kateri so zadovoljni z nižjimi donosi, ki pa so zagotovljeni.

Odličen članek. Bom pa sam še dodal nekaj stvari, ki jih poznam. Konkretno gre za Pomurje. Ne direktno za Mursko Soboto ampak za okolico.

Še boljša računica je, ko nekdo kupi starejšo hišo, ki se jih dobi že zelo ugodno in jo prenovi te iz nje naredi več manjših stanovanj. 3 ali 4. Odvisno od velikosti hiše.

Oddaja jih kot s.p. ali d.o.o. in večkrat tudi uradno za nižjo ceno in del cene kasira na roko.

Konkretno poznam človeka, ki ima že nekaj takih hiš in z uradno zasluženim denarjem kupuje spet kakšno starejšo hišo.

Kot že rečeno se najdejo tudi zelo poceni v naših krajih. Zadnja je bila z nakupom in obnovo okrog 100 tisočakov. V njej so sedaj 4 stanovanja. Tak, da je računica kar dobra.

Skrbno pripravljen clanek, kolikor sam poznam podatke in razmere, so ocenjeni in navedeni zneski korektni.