Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek ''Tri tisočake za kvadratni meter stanovanja je za srednji sloj preveč''
Strani: 1
sporočil: 11.404
Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju,
potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje
mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca.
300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no
v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000
stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo
planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo
delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR
na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi
časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam
4-5.000 stanovanj.
Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.
V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.
V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
sporočil: 11.404
Zadnja sprememba: sopranos 29.05.2019 20:02
[gol2296]Najprej čestitke za prodajo in dober posel. :)
Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
Samo a se lahko po takih cenah v Ljubljani proda 500, 5.000 ali 50.000 stanovanj, to je pravo vprašanje?
sporočil: 40
Cene stanovanjem ne bodo padle! Četudi pride do "krize", se bodo
taboljša stanovanja preprosto umaknila s trga, saj jih ljudje ne
bodo prodajali, prodajale se pa bodo beznice za manj denarja, kar
bo na trgoskopu res odrazilo prodaje po nižjih cenah. In potem bodo
ti kvazi nepremičninski strokovnjaki pametovali, da so pa cene na
trgu padle ... ne vidijo pa širše slike. Tudi investitorji, ki
gradijo danes stanovanja, niso niti približno nori, da bodo gradili
stanovanja, ki jih vam bodo kasneje prodajali po 2.500 EUR na
kvadrat. Tudi standard se veča, veča se minimalna plača, veča se
povprečna plača ... v centru Rima so stanovanja dražja še vsaj za
enkrat toliko, kot v Ljubljani, vi pa pričakujete, da bodo cene
padle. Ja pa seveda! Še nekaj, podjetja kujejo ogromne dobičke, ki
bi jih morale kompenzirati tudi z zaposlenimi. Če bi bilo temu res
tako, danes ne bi bilo jamranja, kako so stanovanja draga. Razumem,
da so, vendar problem ni v cenah stanovanj, problem je drugje. Go
figure it out yourselves!
sporočil: 13.629
[gol2296]Torej ni v centru :)
Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
sporočil: 11.404
[Gustl]Mi morda ti lahko pomagaš pri odgovoru na to vprašanje forum.finance.si/?m=...096&single ?
> [gol2296]
> Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
Torej ni v centru :)
sporočil: 2.264
Absolutni max za vrednost nepremičnine je 5-kratnih letnega neto
dohodka, idealno pa 3-kratnik...
sporočil: 13.629
[sopranos]Ne morem, ne poznam detajlov.
> [Gustl]
> > [gol2296]
> > Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp
>
> Torej ni v centru :)
Mi morda ti lahko pomagaš pri odgovoru na to vprašanje forum.finance.si/?m=...096&single ?
No, rekel bi, da je v vsakem trenutku le tretjina ljudi kreditno sposobna in lahko je ta tretjina pač še malo bolj kreditno sposobna.
sporočil: 11.404
Sem dobil odgovor. Ma moja logika je imela napako v podrobnostih,
ker v absolutnih številkah se razlika povečuje. Morda bo z novo
dohodnindko lestvico in zvišanjem minimalne plače kaj drugače.
sporočil: 13.629
[sopranos]Ne računaj, da se bodo bnake držale nenapisanega pravila glede minimalne place.
Sem dobil odgovor. Ma moja logika je imela napako v podrobnostih, ker v absolutnih številkah se razlika povečuje. Morda bo z novo dohodnindko lestvico in zvišanjem minimalne plače kaj drugače.
Ce bo sla gor, bo pravilo postalo "80% minimalne place" ali kaj takega.
Ne bodo si sami tako zapirali trga.
sporočil: 48.253
[sopranos]Podpisem. Ampak kolikor vidis, slovenska zarukana kmetavzarska pamet dela ravno obratno in se trudi ljudi obdrzati v periferiji za vsako ceno. Ki jo potem placamo tudi davkoplacevalci. Aja, pa imeti zelenjavni vrt je vsaj v taki mnozicnosti kot si ljudje tega zelijo pac relikt socializma. Dajmo si ze to mini samooskrbo izbiti iz glave.
Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.
Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.
V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
sporočil: 23
Zakaj nepremičninska posredni a govori, da prodajalci previsoko
postavijo cene...? Ali ni logično, da bi posrednik, ki trg pozna
postavil ceno?
sporočil: 1.048
Hmmm.... ampak ti res nimaš pojma kaj in kje je Ljubljana in kaj in
kje je Rim..zakaj ne primerjaš Ljubljane z Trstom ali pa z
Celovcem... lahko pa če želiš z nekdanjim glavnim mestom ZRN... res
smešno..
sporočil: 31.920
[bc123a]
> [sopranos]
> Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.
>
> Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.
>
> V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".
Podpisem. Ampak kolikor vidis, slovenska zarukana kmetavzarska pamet dela ravno obratno in se trudi ljudi obdrzati v periferiji za vsako ceno. Ki jo potem placamo tudi davkoplacevalci. Aja, pa imeti zelenjavni vrt je vsaj v taki mnozicnosti kot si ljudje tega zelijo pac relikt socializma. Dajmo si ze to mini samooskrbo izbiti iz glave.... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ... khmm, kar pa seveda ne pomeni, da ima 3000 evrov za kvadrat v Ljubljani kakšno zvezo z realnostjo ...
P.S.: tebi se je v otroštvu vrtičkarstvo očitno res priskutilo ...
sporočil: 48.253
[najobj]Seveda je relikt socializma, zato se pa ljudje nocejo seliti v bloke ali v gostejse pozidana obmocja. Ker je treba vrt met. Dunaj ima 4 miljone prebivalcev v ozjem obmocju, a res mislis da tale augarten kaj spremeni?
... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ...
sporočil: 31.920
[bc123a]
> [najobj]
> ... OK, sicer Dunaja in Ljubljane glih ne bi primerjal, ampak glede na tole www.cityfarm.wien/?g...nbausteine bi jaz zelenjavni vrt bolj težko imenoval relikt socializma ...
Seveda je relikt socializma, zato se pa ljudje nocejo seliti v bloke ali v gostejse pozidana obmocja. Ker je treba vrt met. Dunaj ima 4 miljone prebivalcev v ozjem obmocju, a res mislis da tale augarten kaj spremeni?... eh, generalno ne spremeni nič, ampak ljudje na Dunaju niso imeli socializma, pa si vseeno želijo vrtičkarstva ... khmm, in kolikor ob šaltanju med programi včasih ujamem na ORF, je vrtičkarstva vedno več, ne pa vedno manj, kaj šele da bi kdo komu hotel mini samooskrbo izbiti iz glave ...
sporočil: 957
Problem ni previsoka cena, ampak prenizke plače v Sloveniji. Država
požre veliko preveč denarja za negospodarno zapravljanje in
korupcijo. Če bi se obrzdalo korupcijo in sodstvo ter uvedlo davčno
lestvico podobno večini evro-skupine in bi dejansko sprostitli
privatno iniciativo (ter prenehali eksperimentirati z bedarijami
levice in ostalih podrepnikov), bi bile plače lahko po cca 4-8
letih še enkrat višje kot doslej.
Strani: 1