[1357]
Vse je odvisno od investitorjeve prizemljenosti. Od izbire lokacije, izbire projektanta in izvajalca pa do stvarnosti želja investitorja okoli izbire vsebine in forme stavbe. Vse se pa začne pri dveh vprašanjih: Kaj sploh hočem in koliko sem za to pipravljen plačati, ki sta medsebojno povezana. Samo tega pri nas še vedno mnogi investitorji ne razumejo in delajo stvari po sistemu "misije nemogoče" dobiti mercedesa ali bemveja za ceno dacie ali lade. Glavni problem investitorjev je v njihovih glavah.

Po eni strani imaš prav. Po drugi strani so pa še bolj nori prodajalci.

Ne moreš verjeti kaj prodajajo in koliko hočejo za tista svoja sranja.

Poglej recimo tega pacienta:
www.nepremicnine.net...a_6124092/

Zadeva je za porušiti. Z vseh 4 strani je cesta. Ampak če porušiš moraš upoštevati odmike od ceste, kar pomeni, da ni možna nadomestna gradnja.

Ali pa tega:
www.nepremicnine.net...a_5921848/

Hiša zgrajena leta 1910. Omet odpada. Obupna umestitev v prostor.

Ali pa take:
www.nepremicnine.net...a_6093398/

Že samo slike pogledaš, pa veš, da moraš v prenovo vložiti 150-200.000 EUR.

Tale je sploh biser ker jo dobro poznam:
www.nepremicnine.net...a_6093329/

Leseni stropi!!! Stara okna. Brez izolacije. Nevzdrževana. Brez zemljišča. Neracionalna. Skratka poden od podna. Na slikah izgleda lepo. Ampak sobe so majhne, zadušljive. Čeprav je prostor odprt. Spodaj so sobe večje, a izredno težko jih je ogreti.
Skratka pri teh hiši bi bilo potrebno zamenjati vse. Tudi konstrukcijske posege narediti v stavbo. Da bi jo naredil potresno varno, energetsko saniral itd. vsaj 250.000 EUR.

Saj razumem, prodajalci lahko upajo. Ampak če imaš take paciente, potem tistim, ki želijo kupiti prav veliko dobrih opcij ni na razpolago. 300.000 EUR za hišo s parcelo je v okolici Kranja nek minimum. Se je treba zelo, zelo potruditi in tudi precej kompromisov sprejeti, če hočeš priti pod to ceno. Če pa si malo bolj natančen in zahteven si pa na 400-500.000 kot bi mignil.

Ampak poglej prodajalce. Večino teh ponudb bi bilo treba deliti z 2 ali s 3, da bi prišel do realne cene. In ker ti ljudje niso racionalni, ti drugega kot nakup zazidljive parcele niti ne preostane.