Zakaj je Primorje propadlo? Že pogled na stavbo da slutiti, da je podjetniška od politike zaprdena birokracija pojedla podjetje. Zakaj bo Dars prej ali potlej propadel? Zakaj bodo propadle Slovenske železnice? Le poglejmo upravne stavbe. Zakaj teroristi morijo po nemških mestih? Poglejmo upravne policijske stavbe, policisti so v pisarnah na toplem... na ulicah jih ni...podobno je tudi v Sloveniji...poglejmo policijske postaje.

[FIN-311684]
Zakaj je Primorje propadlo? Že pogled na stavbo da slutiti, da je podjetniška od politike zaprdena birokracija pojedla podjetje. Zakaj bo Dars prej ali potlej propadel? Zakaj bodo propadle Slovenske železnice? Le poglejmo upravne stavbe. Zakaj teroristi morijo po nemških mestih? Poglejmo upravne policijske stavbe, policisti so v pisarnah na toplem... na ulicah jih ni...podobno je tudi v Sloveniji...poglejmo policijske postaje.

Vprašanje je, za koliko je Boscorol tole kupil. Ker če mene vprašaš nekega velikega interesa za Ajdovščino ne more biti. Če jo je kupil za recimo 2,5 milijona EUR, je plačal malo čez 600 EUR m2. Za novo stavbo, ki je verjetno solidno grajena je to kar ugodna cena. In če je prostore potreboval, potem še toliko bolje.

Glede na to, koliko dobička dela, jo bo praktično v enem letu poplačal.

A ni zanimivo, tukaj pa DUBT ni ustavila zadeve tako kot v Kranju? Kar je dobro, da bo stavba zaživela in ne bo propadala. V Kranju pa tisto zemljišče propada že vrsto let in glede na to kako se je DUBT tega lotila, bo tako ostalo še kar nekaj let. Res škoda.

[sopranos]
> [FIN-311684]
> Zakaj je Primorje propadlo? Že pogled na stavbo da slutiti, da je podjetniška od politike zaprdena birokracija pojedla podjetje. Zakaj bo Dars prej ali potlej propadel? Zakaj bodo propadle Slovenske železnice? Le poglejmo upravne stavbe. Zakaj teroristi morijo po nemških mestih? Poglejmo upravne policijske stavbe, policisti so v pisarnah na toplem... na ulicah jih ni...podobno je tudi v Sloveniji...poglejmo policijske postaje.

Vprašanje je, za koliko je Boscorol tole kupil. Ker če mene vprašaš nekega velikega interesa za Ajdovščino ne more biti. Če jo je kupil za recimo 2,5 milijona EUR, je plačal malo čez 600 EUR m2. Za novo stavbo, ki je verjetno solidno grajena je to kar ugodna cena. In če je prostore potreboval, potem še toliko bolje.

Glede na to, koliko dobička dela, jo bo praktično v enem letu poplačal.

A ni zanimivo, tukaj pa DUBT ni ustavila zadeve tako kot v Kranju? Kar je dobro, da bo stavba zaživela in ne bo propadala. V Kranju pa tisto zemljišče propada že vrsto let in glede na to kako se je DUBT tega lotila, bo tako ostalo še kar nekaj let. Res škoda.

DUTB je v zadnjem obdobju zaprl več poslov. Zna bit, da so si del posla dali 'na stran'. Kupca za tako bajto ne dobiš kar tako, za zemljo pa 10 takoj...

[sopranos]
> [FIN-311684]
>

Vprašanje je, za koliko je Boscorol tole kupil. Ker če mene vprašaš nekega velikega interesa za Ajdovščino ne more biti...

Preberi prof. Dragoša s Fakultete za socialno delo, ki bi zaradi socialne države uničil vse kar še nekaj dodane vrednosti ustvarja. Zdi se, da je profesor ideolog Meščevih parazitov. Profesor sploh ne razume, da v Sloveniji kapitala in kapitalistov sploh ni. Takoj se popravljam, kajti v Sloveniji je največji kapitalist država in zaposleni v javnem sektorju, ki upravljajo z državnimi podjetji. Vrhovni nadzorni svet vseh državnih podjetjih je koordinacija sindikatov javnega sektorja in si sploh ne moremo predstaviti kakšno oblast dejansko ima Štrukelj. Poglej, vse te Koprivnikarjeve puhlice o težkih pogajanjih so bile le puhlice, kajti Štrukelj je na koncu dobil več kot je zahteval. Cerar in Koprivnikar sta se preprosto ustrašila te nelegitimne Štrukljeve moči. Ne verjameš? Kdo si je na začetku leta 2016 sploh predstavil, da bo javni sektor za leto 2017 »izpogajal« 500 dodatnih milijonov, da bo smejalni plin ubil nekaj ljudi v bolnišnicah in bo kljub temu smejalni sindikalni junaški anestezist izsilil 50 milijonov...Boscarolovo stavbo s podjetjem vred, bosta Dragoš in Mesec tako in tako nacionalizirala.
Dragoš na: www.vecer.com/bivse-...ki-6292075

[janeztomazic]
> [sopranos]
> > [FIN-311684]
> > Zakaj je Primorje propadlo? Že pogled na stavbo da slutiti, da je podjetniška od politike zaprdena birokracija pojedla podjetje. Zakaj bo Dars prej ali potlej propadel? Zakaj bodo propadle Slovenske železnice? Le poglejmo upravne stavbe. Zakaj teroristi morijo po nemških mestih? Poglejmo upravne policijske stavbe, policisti so v pisarnah na toplem... na ulicah jih ni...podobno je tudi v Sloveniji...poglejmo policijske postaje.
>
> Vprašanje je, za koliko je Boscorol tole kupil. Ker če mene vprašaš nekega velikega interesa za Ajdovščino ne more biti. Če jo je kupil za recimo 2,5 milijona EUR, je plačal malo čez 600 EUR m2. Za novo stavbo, ki je verjetno solidno grajena je to kar ugodna cena. In če je prostore potreboval, potem še toliko bolje.
>
> Glede na to, koliko dobička dela, jo bo praktično v enem letu poplačal.
>
> A ni zanimivo, tukaj pa DUBT ni ustavila zadeve tako kot v Kranju? Kar je dobro, da bo stavba zaživela in ne bo propadala. V Kranju pa tisto zemljišče propada že vrsto let in glede na to kako se je DUBT tega lotila, bo tako ostalo še kar nekaj let. Res škoda.

DUTB je v zadnjem obdobju zaprl več poslov. Zna bit, da so si del posla dali 'na stran'. Kupca za tako bajto ne dobiš kar tako, za zemljo pa 10 takoj...

Ja, za zemljo po normalni ceni. Časi, ko je prišel Lidl ali Hofer in vrgel na mizo 500 EUR za m2 so pač mimo in tega se eni še ne zavedajo. V Kranju je na voljo zemlje za nekaj 1.000 stanovanj. Po drugi strani se pa že 4 leta prodaja cca. 100 stanovanj.

Če se hoče zagnati trg z nepremičninami, se bo moralo pač graditi po normalnih cenah, da se bo potem tudi prodajalo lahko po normalnih cenah. In če se za zemljo da 50 ali 100 ali 150 EUR po m2 so to pač različne kalkulacije. Ker vemo, da so potem ta zemljišča omejena s faktorjem pozidanosti. Pa tudi v višino se ne more kar poljubno siliti. In ponavadi se razvijalcem s strani občine obesi še en cel kup raznih stroškov, tako da cene potem skokovito rastejo. In če so potem cene take, da jih trg ni sposoben prebaviti, si hitro lahko v minusu, firma pa pod vodo.

Čestitam, res je stavba zelo reprezentativna, kar gre lepo skupaj z vašimi uspehi. Sam sem sicer zelo skeptičen do prehitrih vlaganj v nepremičnine, ki nič ne prinašajo in so samo potrošniki kapitala, ki bi se sicer drugje plemenitil. Ta lepa zgradba bo šele z vašim lastništvom pridobila vrednost ki ji gre. lp in veliko sreče v 2017.

eh, ne eno ne drugo ne tretje.... na ta način don bosco samo izraža spoštovanje botrom v ozadju, ki jim zadnje čase manjka obratnih sredstev. Pa ga je obiskal pezzonovante Isajlović in predlagal nekaj, česar ni mogel zavrniti :)

Cene zemljišč so znorele, če plačaš še vse prispevke, je kvadratni meter ponekod skoraj enak kvadratnemu metru stavbe, včasih pa celo draźji od km poslovnega objekta. Lepo je bilo graditi in še je tistim, ki jim občine zemljišča podarijo, pa še potrebno infrastrukturo zgradijo, a za to moraš biti "naš".

Ne glede koliko nepovratnih sredstev je dobil Boscarol je dejstvo, da je iz njih ustvaril nekaj dobrega in v svetovnem merilu edinstvenega in zato si zelim, da bi vsaj se 1000 podjetnikov dobilo nepovratna sredstva in tudi nekaj ustvarilo iz njih.....no koliko je slo teh sredstev v nic ali pa v privat zepe pa vsi vemo. Sam sem pilot in tudi na virusu in lahko vam povem, da so njegova letala najboljsa ultralahka letala na svetu. Piloti pravimo, da so ultralahka letala in je Virus, ki spada v svojo kategorijo po zmogljivostih, varnosti, okretnosti itd in je zagotovo najboljse letalo. Ce bi bil proizvajalec Virusa iz ZDA bi se prodalo 10 krat vec letal. Zato vse cestitke za tako odlicna letala in podjetje. Meni je zal edino to, da je letalo predrago, da bi si ga lahko kupil zase:).

Da se malo pohvalim. Že pred leti, ko je Boscarol prvič predstavil Phantero, sem njegov tržni potencial ocenil na par sto milijonov EUR-ov letno. In začuda sem imel popolnoma prav.

[Nejcvtx]
Ne glede koliko nepovratnih sredstev je dobil Boscarol je dejstvo, da je iz njih ustvaril nekaj dobrega in v svetovnem merilu edinstvenega in zato si zelim, da bi vsaj se 1000 podjetnikov dobilo nepovratna sredstva in tudi nekaj ustvarilo iz njih.....no koliko je slo teh sredstev v nic ali pa v privat zepe pa vsi vemo. Sam sem pilot in tudi na virusu in lahko vam povem, da so njegova letala najboljsa ultralahka letala na svetu. Piloti pravimo, da so ultralahka letala in je Virus, ki spada v svojo kategorijo po zmogljivostih, varnosti, okretnosti itd in je zagotovo najboljse letalo. Ce bi bil proizvajalec Virusa iz ZDA bi se prodalo 10 krat vec letal. Zato vse cestitke za tako odlicna letala in podjetje. Meni je zal edino to, da je letalo predrago, da bi si ga lahko kupil zase:).

Ah nič več se jih ne bi prodalo. Ivo je zelo dober pri prodaji. Kaj več bi težko naredil, pa tudi če se preseli na luno. Prodaja teh letal je večinoma omejena s kapaciteto trga. Ta letala pač niso avtomobili, ki se proizvajajo masovno. Saj tudi pilotov je neprimerljivo manj kot voznikov. In še tisti, ki smo piloti, smo večinoma preveč omejeni z denarnico, da bi si tako letalo lahko kupili in ga potem vzdrževali (saj veš - hangariranje, zavarovanje, servisi, ...). Desetkrat več letal bi v EU in ZDA lahko prodal, če bi naredil solidno letalo za 20k€ z enostavno sklopljivimi krili za hangariranje v prikolici.

[FIN-311684]
Dragoš na: www.vecer.com/bivse-...ki-6292075

Sem prebral tale intervju. WTF, če je tole prevladajoča filozofija v slo (in to je prevladajoča folozofija), potem game over slo

[kajulci]
>Če se hoče zagnati trg z nepremičninami, se bo moralo pač graditi po normalnih cenah, da se bo potem tudi prodajalo lahko po normalnih cenah.

Ah ja :)

Še ena izmed stvari, pri katerim skozi težim kaj in kako, pa me nihče ne upošteva :)

Pri nas se ne samo gradi po "normalnih" cenah, pač pa se gradi po PRENIZKIH cenah, ki bi še bile vzdržne. Zato pa je taka pizdarija v Avstriji, ker so Avstrijci takoj ugotovili, da lahko slovenski gradbinci gradijo po takih nizkih cenah izključno zato, ker ne plačujejo delavcev kot velelva zakonodaja. Pa ne mislit, da so v Avstriji gradili po nižjih cenah kot pri nas. Kvečjem še kak evro več.

Pri nas sploh ni tak problem cena zemlje, vsaj zdaj ne, pred krizo je bila druga zgodba. Ampak zdaj so cene zemlje precej pod predkriznimi cenami. Pri nas je problem vse kaj drugega. Začenši s komunalnim prispevkom. Čisto primerjalno, ker se folk ves čas usaja kakšne so cene v Avstriji, v Avstriji (in Nemčiji in Angliji in Nizozemski, komplet severno od Alp) namreč ni protipotresne gradnje, kar gradnjo kar precej poceni, sploh se ta strošek pozna pri večstanovanjskih stavbah. Potem je tu cel kup fiksnih stroškov - gradbeni material, inštalacije, stavbno pohištvo - kjer imamo mi iste cene kot npr. Avstrijci ali pa celo višje, ker je naš trg manjši. Tako da v resnici prostora za cenejšo gradnjo pri nas sploh ni. enostavno se ne da gradit ceneje. Ceneje lahko gradiš samo v primeru, da dejansko gradiš s svojimi rokami in prišparaš na delu. Če pa hočeš nekoga plačta, da ti bo zgradil, so pa cene v primerjavi z Avstrijo nekje tam tam, delo je tam dražje, je pa zato sama gradnja cenejša zaradi neobstoječe protipotresne gradnje.

Cene so tako visoke zaradi vseh ostalih spremljajočih stroškov, od komunalca, do priklopov na omrežja, arhitektov itd. Ampak brez tega pa hiše ne moreš imeti. Stroški so pač bol ali manj fiksni. Pri tem so recimo pri nas vse storitve cenejše kot v Avstriji, projektanti, arhitekti. Ne vem kako je s komunalnim prispevkom, ne vem kako se to plačuje v Avstriji, če se sploh. Vem, da tam ni gradbenih dovoljenj.

Zato bi bil počasi čas, da nehate govorit, kako naj gradijo ceneje, ker se ne da. Treba bo dojeti, da je gradnja draga in tisti, ki hoče nekaj novega, mora to pač plačati, v kolikor si to lahko privošči. Če že, začnite pozivati občine, naj zmanjšajo komunalca, pa infrastrukturne operaterje pozivati, naj vas zastonj priklapljajo na omrežja itd. Samo potem pa ne bo denarja za izgraditev vseh teh omrežij in boste vodo lovili po vodnjakih in boste brez elektrike. Ja, začaran krog pa to :)

Kljub temu, da imamo visoko obdavčitev, so bruto bruto plače v Slovenji še vedno nižje od avstrijskih. Je pa res, da je razlika bistveno manjša kot pa če gledamo samo neto plače. Tako, da strošek dela pri gradnji v Sloveniji je NIŽJI.

Se strinjam s tabo, da so občine s temi komunalnimi prispevki čisto podivjale in računajo kar po 10 ali 15.000 EUR ali pa še več. In to je res mimo vse zdrve pameti.

Ampak kot sem omenil že v prejšnjih postih, je pa zemlja pri nas DRAŽJA od tiste v Avstriji. In ja, ko k temu dodaš še strošek komunalnega priključka, čas, energijo in denar, ki ga porabiš, da pridobiš gradbeno dovoljenje, je potem to kar pomemben strošek.

Material tukaj ali v Avstriji je približno enake cene. Konec koncev, ga greš lahko tudi v Avstrijo iskati, če bi bilo tam ceneje.

Tako da tvoje trditve, da so končne cene prenizke preprosto ne držijo.

[kajulci]
Lej, jaz sem že utrujena od tega konstantnega nakladanja, kako so nepremičnine v Avstriji in Nemčiji cenejše od naših. Ker to preprosto ni res. Daje mi prosim nalimat kake linke od vseh teh nizkih cen. Pa ne enega, dajte jih nalimat več, ali pa še bolje, dajte mi link na kak njihov portal, da si jaz vse te nizke cene ogledam. Moj zelo dober prijatelj, tip že 15 let živi v Munchnu, ima zelo visoko plačo, vsake toliko pride k nam kupit stanovanje (in to ne šele v zadnjem času, ko so cene v Nemčiji začele rast, ampak že pred desetimi leti, ko so bile tam cene leta stabilne), ker ves čas govori, da so cene v Nemčiji tako visoke, da se mu to ne splača. Da bi tam zapravil celo premoženje za normalno stanovanje na normalni lokaciji, če bi hotel malo boljšo lokacijo, pa cene poletijo v nebo. Človek, ki živi vv Nemčiji in ima tam zelo visoko plačo. Slovenec, ki živi v Sloveniji, ki v Nemčiji nikoli ni kupoval nepremičnin, ki v resnici nima pojma, kakšne so tam cene, pa ves čas nabija, kako je tam poceni. Letos spomladi so eni prijatelji pri nas kupili stanovanje, živijo na Dunaju, imajo visoke plače, so najprej hoteli tam kupit stanovanje, ampak bi morali kupiti staro sesuto stanovanje v žnj okrožju, če bi hoteli priti čez s tako ceno, kot so pri nas dobili 4 sobno, skoraj novo, stanovanje čisto blizu centra, z dvema parkingoma in dvema kopalnicama. Če bi pa hoteli neko normalno lokacijo (ne center), pa so cene že poletele v nebo. In čisto za primerjavo, smo se ob pijači pogovarjali s parom, ki je kupil stanovanje in njihovo mamo in so pojsnili, da bi tako stanovanje, ki so ga pri nas kupili za 260k, na Dunaju, na primerljivi lokaciji in primerljivega stanarda prišlo vsaj 800k ali več. Seveda, lahko najdemo kakšno posamezno poceni stanovanje, kjer iz slik in opisa ni razvidno, kaj je narobe, ali je kaj narobe z mikrolokacijo, sosedi, pravno stanje itd. Ampak posamezno poceni stanovanje ni reprezentančna cena.

In čist toliko, tole sem našla na Bolhi, pa zdaj ti meni povej, kje so tiste nižje cene.

Bodi pozoren na bruto cene, ki so napisane čisto na koncu oglasa. Stanovanja so v Grazu, večina jih gre za neko staro, popolnoma rekonstruirano bajto, kjer se na fotkah skozi okna vidi, da gre za neko vaško okolje. Cena pa 200k, ostala so nekaj nižja. Pri nas, recimo v MB, bi bila taka stanovanja skoraj pol cenejša. Še v Ljubljani, na primerljivi lokaciji - okolica Ljubljane - bi bila cena krepko nižja. Tako da če se hočeš pogovarjati o nizkih cenah v Avstriji, daj mi prosim postrezi z linki. Pa ne mi primerjat vasi s 1000 prebivalci z Ljubljani. Primerjaj primerljivo.

www.bolha.com/neprem...1482319749

www.bolha.com/neprem...1482151019 polkletno

www.bolha.com/neprem...1482570647

www.bolha.com/neprem...1481922245

www.bolha.com/neprem...1481868158 Leibnitz v privat hiši

Najprej še enkrat preberi kaj sem napisal. O čem sem jaz pisal in o čem ti pišeš.

Nato pa si poglej še tale link spodaj:
www.immowelt.at/list...t=relevanz

Gre za Gradec, ki je nenako na nivoju naše Ljubljane kar se kupne moči tiče.
Potem pa te cene malo primerjaj z našimi.

Aja, pa upoštevaj še našo povprečno neto in njihovo povprečno neto plačo.

Jaz nikoli nisem trdil, da je Avstrija ful poceni. Ampak lej, ne moreš recimo imeti v Kranju višje cene parcel kot pa v Gradcu. Ali pa krat 2 glede na cene v Celovcu.

Saj ne pravim, da bi morali ljudje prodajati zastonj. Pravim samo, da je treba cene prilagoditi naši kupni moči. In to so pač cene pod 100 EUR m2, z izjemo Ljubljane in obale ter kakšnimi top lokacijami v ostalih krajih (ampak takih top lokacij je zelo, zelo malo, zato morda ta del kar izpustimo ven iz debate).

Avstrijci v kujobini prodajajo parcele po 10 EUR m2, Slovenci pa po 40-50 EUR m2.

In ja, Avstrijci imajo ogromno milijonarjev, miljarderjev in bogatih tujih vlagateljev, zato gredo cene nekaterih mikro lokacij lahko v nebo. Zato jaz tega dela sploh ne bi gledal. Ampak tistega bolj za sredni razred, ker je veliko bolj primerljiv.

jaz sem pa zadnjič gledal oddajo o Belorusiji, in kot tam ima Slovenija resne probleme, mi imamo kot tam resen generacijski prepad, kjer se je genaracija 40+ usidrala, privatizirala in blokira napredek. Imamo pa skupaj z njim še ideološki prepad, kjer je pogled te generacije 40+ socialističen, se pravi v tem tvojem zgornjem članku je omenjen trikotnik država-delodajalci-delavci in da mora biti med njimi konstanten dialog. No za generacijo 40+ ta trikotnik ne obstaja, za fundamentalce iz te generacije šteje samo država, za tiste "napredne" socialiste pa nekaj štejejo tudi delodajalci.

Delojemalci, ustvarjalci, srednji sloj, delavci niso pomembni za to generacijo 40+, ker oni so dejansko v poziciji delodajalcev in če uspe tej generaciji še vtaknit svoje otroke (do zdaj jim je uspelo 100 %), v državo, v državna podjetja in kvazi privat podjetja, ja potem pa res RIP Slovenija.

Si pozabil, da ženska prodaja parcelo z neko staro podrtijo, pa bi rada vse prodala za ceno novogradnje. Pri nas je ogromno takih primerov. V Izoli staro podrtijo na 350 m2 zemljišča prodajajo za 350.000 (cenitev po GURsu je 320.000) euro, Hallo!

Ce pogledas vse forume po
Svetu kako americani hvalijo svoja letala in zelo konzervativno pisejo o pipistrelu.......vseeno ne morejo zanikati lastnosti ampak jih poizkusajo minimalizirati je povsem jasno kaj bi bilo ce bi bil iz ZDA. To je isto kot ce bi bil Pipistrel iz Romunije za nas.... Kako bi mu zaupali? Je pa res, da je za nas predrago in raje kupimo Ceha, ki da na osnovno ceno vsaj 20% popusta. Pipistrel pa je na zalost predrag za nase zepe..

[XXXPlAXXX]
Si pozabil, da ženska prodaja parcelo z neko staro podrtijo, pa bi rada vse prodala za ceno novogradnje. Pri nas je ogromno takih primerov. V Izoli staro podrtijo na 350 m2 zemljišča prodajajo za 350.000 (cenitev po GURsu je 320.000) euro, Hallo!

En mojster pri nas ima po GURSU ocenjeno hišo na 110.000 EUR. A on jo prodaja za 240.000 EUR. Bajta pa stara 70 let, z lesenimi stropi, nefunkcionalna, skratka samo za podred. Pol pa tip pribije, da tam do ene 190.000 EUR bi spustil, za manj pa ne. Ker za ta denar ima že dva kupca. Samo da sedaj malo gleda, če bo kdo še več dal. :)

Mu jaz rečem, mojster, da se tale podrtija poruši me stane dodatnih 15-20.000 EUR. Pa potem novo gradbeno dovoljenje, pa pozidava hiše vsaj ene 150.000 EUR. In potem naj tebi še 190.000 EUR dam? Se pravi takole čez palec, 400.000 EUR.

Po drugi strani se pa v Kranju prodaja ena vila, na kar solidni lokaciji (malo moti okolica, ampak ne pretirano), z veliko zemlje itd., pa se ne proda za 400.000 EUR. Aja, štartali so pa 1,5 milijona EUR. :) In imaš v bližini vse, vrtec, šole, avtobusno postajo, banke, sodišče, upravno enoto, trgovino, lokale itd. Skratka ni da ni.

Zato pa pravim, da mora biti nepremičninski davek, da se nepremičninski trg malo prebudi. Da ne bo nekdo 10 let razmišljal, kaj pa če bi jaz prodal neko zadevo, ki jo ne potrebujem. Da se ta čas skrajša na 1 ali maksimalno 2 leti. Da bodo nepremičnine vsaj imele aktivne lastnike in ne bodo tako po nemarnem propadale kot do sedaj.

[smity]
jaz sem pa zadnjič gledal oddajo o Belorusiji, in kot tam ima Slovenija resne probleme, mi imamo kot tam resen generacijski prepad, kjer se je genaracija 40+ usidrala, privatizirala in blokira napredek. Imamo pa skupaj z njim še ideološki prepad, kjer je pogled te generacije 40+ socialističen, se pravi v tem tvojem zgornjem članku je omenjen trikotnik država-delodajalci-delavci in da mora biti med njimi konstanten dialog. No za generacijo 40+ ta trikotnik ne obstaja, za fundamentalce iz te generacije šteje samo država, za tiste "napredne" socialiste pa nekaj štejejo tudi delodajalci.

Delojemalci, ustvarjalci, srednji sloj, delavci niso pomembni za to generacijo 40+, ker oni so dejansko v poziciji delodajalcev in če uspe tej generaciji še vtaknit svoje otroke (do zdaj jim je uspelo 100 %), v državo, v državna podjetja in kvazi privat podjetja, ja potem pa res RIP Slovenija.

Dragoš in drugi sociologi, ki prejemajo plačo iz proračuna, namerno (in iz hude malomarnosti) govorijo o delavcih, delavci, delavci, delavci...ne želijo pa spregledati, da med te njihove »delavce« nikakor ne sodijo zaposleni v javnem sektorju, ki so pravzaprav upravljavci državnega premoženja in so prej lastniki državnega kapitala ter, če bi definicijo kapitalista malo razvlekli bi lahko rekli, da se pravi delavski razred, ki je le v zasebnem gospodarstvu, mora za svoj del BDP bojevati s kapitalisti iz javnega sektorja, ki jim je Cerar pravkar že vnaprej dal 500 milijonsko dividendo, ki jim bo izplačana naslednje in še naslednje leto.

Vse dobro na poslovni poti g. Boscarola, bojim pa se, da bo izkušnja s Kitajci hudo grenka.

[kajulci]
Glede davka se strinjam. Tudi jaz sem zagovornik.

Kar se tiče starih gradenj za rušitev, se pa tule na forumu prepogosto pozablja, da ni potrebno plačati komunalca. Ker gradbeno dovoljenje ne stane praktično nič, komunalc je tisti, ki se plača. Tako da v dragih občinah z dragim komunalcem je rušenje in odvoz precej ceneje kot pa komunalc. Tako da si je treba to upoštevati pri preračunavanju cene. S tem seveda ne opravičujem pretiranih cen, ko je bajta vredna 80k, folk jo pa hoče prodat za 180k. To so itak bedaki. Ampak vseeno pa je taka bajta vredna več kot samo gola parcela, ker je že komunalno opremljena, komunalna oprema pa stane.

Moj pogled je, da so pri nas cene starih gradenj grozno previsoke, normalne novogradnje, ki niso na top lokacijah, imajo pa bolj ali manj normalne cene, glede na stroške, ki jih investitorji imajo. Neke rezerve v ceni ni. Ne pozabit, da je v končni ceni tudi 8,5% davek, ki ne gre investitorju, pač država ga pobere. In ta znesek je zelo visok, ki fajn podraži končno ceno. Struktura končne cene vseebuje en cel kup postavk, zaradi katerih so cene take kot so. Ni pa nobeenega opravičljivega razloga, razen povampirjenosti, da hočejo take bolane cifre za stare gradnje. Ampak tu je pa Jazbinšek vse sjebal in se bojim, da ni poti nazaj - v to temo sploh ne bom zašla, ker je to never ending stori :)

Ja, zadeva je še slabša, saj je davek sedaj 9,5%, ker so levičarski mojstri dvignili DDV.

Ampak ne vem zakaj prodajalci recimo nekomu omogočijo, da stanovanje oz. hišo najema 2 leti in mu nato zadevo prodajo brez DDV? Imajo raje 4, 5 let prazno nepremičnino. To je ta slovenska neracionalnost o kateri govorim in pišem.

Kar se komunalnega prispevka tiče pri starih hišah imaš prav. Ti pa lahko povem primer iz ene občine, ko so rušenje objekta izvedli by the book, jih je zadeva stala cca. 50.000 EUR. Torej precej več kot pa znaša komunalni prispevek. :)

Imaš tudi prav kar se tiče Jazbinškovega zakona, ker s tem je razjebal najemni trg stanovanj in posledično tudi celoten stanovanjski trg. No, potem se je ta norija nadaljevala, saj je država gradila stanovanja za trg. Mislim, da so šele letos!!!! prišli do spoznanja, da je to nesmiselno početje in da to ni vloga, ki bi jo država morala odigrati. Tako, da se bo od sedaj naprej gradilo najemna stanovanja. In če bodo to politiko res izvajali, potem se bodo zadeve počasi normalizirale, v 10, 15 letih.

Ne pravijo zaman, da politiki vedno na koncu naredijo pravo stvar. Po tem, ko so poskusili že vse ostale variante. :)

[kajulci]
>Ti pa lahko povem primer iz ene občine, ko so rušenje objekta izvedli by the book, jih je zadeva stala cca. 50.000 EUR.

???!!!???!!!! A zajebavaš????? Holi šit!
Kva so pa delal? A so naročili zlate stroje al kva?
Jaz govorim o rušitvah tam do max 8k ali manj, kolikor ti zaračunajo. Ampak zdaj pa ne vem kaj naj bi bila rušitev by the book in zakaj naj bi jo to podražilo na pol cene bajte?

Jazbinšek je po mojem mnenju veliko bolj sjebal prodajno/nakupni trg kot pa najemni. Problem jazbinška je, da je velika večina socialcev prišla do zastonj stanovanja (tule naj spomnim, da so bila recimo v Ljubljni 2 - 3 sobna stanovanja 5-8k mark, ljudje pa so te cifre pozabili, tako da dejansko govorimo o cifrah 2,4-4k eur, kar je zame "zastonj" in ne samo "poceni") in zdaj ta masa socialcev, ki sploh nikoli ne bi smeli priti do stanovanja, svoja stanovanja prodaja po božjastnih cenah, zato da dodajo 10, 15k in pridejo do večjega stanovanja. Tako da izvirni greh visokih cen stanovanj pri nas vidim jaz točno v tem - se pravi v socialcih, ki so se povampirili zaradi tega, ker so zastonj prišli do prvega stanovanja, potem pa je bilo čisto logično, da so svoje hoteli čim dražje prodati in za drobiž kupiti večje stanovanje. Ker ne pozabit, do začetka 2000 ali še malo kasneje pri nas skoraj ni bilo hipotekarnih kreditov oz. je bilo stanovanjski kredit blazno težko dobit, tako da so stanovanja dejansko kupovali tisti, ki so denar imeli. Stanovanja pa so imeli v lasti tisti, ki denarja sploh niso imeli. In ko je enkrat prišlo do tega, da so banke začele talati kredite vsem po vrsti, smo pri nas že imeli situacijo, ko so bile cene nerazumno visoko ravno zaradi tistega izvirnega greha, socialcev, ki so imeli v lasti stanovanj, do katerih so prišli zastonj in ker so do njih prišli zastonj, jih SPLOH niso rabili prodati, RAZEN, če za njih dobijo DOBRO ceno - beri: da dodajo drobiž in kupijo večje stanovanje. Tu se je vse začelo in jaz v resnici ne vidim možnosti, da bi se to kdarkoli zboljšalo, razen če bi se resetirali na čas pred Jazbinškom, haha.

Bo pa in država in ljubljanska MOL (morda tudi druge, to ne vem), začela graditi najemniška stanovanja in začela rihtat najemniški trg. me pa resno zanima, kaj bo to pomenilo za najemniški trg oz. kake cene bodo imeli, ker če bodo imeli iste cene kot privat najemodajalci, potem ne vem kaj se bo spremenilo. Fajn bi bilo, da bi imeli nižje, ker to bi potem pomenilo, da se ostalim ne bi več splačalo oddajati in bi bili prisiljeni prodati - tako da jaz bolj tukaj vidim odprto pot za znižanje prodajnih cen nepremičnin, ne pa v davku, ki bo pri nas nastavljen tako nizko, da dvomim v kakršenkoli učinek.

I shit you not. :) Ogromen strošek je bil, da se je odpeljalo in pravilno deponiralo kar je ostalo po rušenju.

Ja, Jazbinškov zakon je cel napremičninski trg deformiral. In potem se tudi nič ni naredilo, da bi se to deformacijo odpravilo, ampak se je to še naprej nadaljevalo.

Glede na to, da v Sloveniji izvajamo provincialno, vaško razvojno politiko, bo urejen najmniški trg v edinim mestu, ki ga imamo, se pravi v Ljubljani, popolnoma zadostoval. :)

Saj zadeve se potem ponavadi vedno vrnejo v svoje normalno stanje. Žal je tako, da ravno pri nepremičninah zadeva traja dlje časa. Bomo videli v kakšni meri je zadnja kriza izučila Slovence. Ali so se zadeve spremenile vsaj malo ali nič.

Točno, zdaj ljudje prodajajo spomine in ne nepremičnine. Mi prodaja tip na obali za 400 tisočakov nekaj, kar je sam zgradil in ob tem razlaga kako je bilo. Čeprav je zemlja vse okoli in okoli, je njegove le 54 m2. In tista podrtija v Izoli je predvidena za rušenhe. Noro. Če ne poznaš razmer, ti prodajo hitro kakšen nateg, kot je prodaja parcele na trasi hitre ceste. Folk ima zdaj dovolj denarja in nobenih obveznosti, da enostavno lahko čaka.

Po drugi strani, pa lahko kupim za 150 tisočakov hišo na obali Španije z dvema kopalnicama in štirimi sobami, pa še teras je več kot je stanovanja.

Ampak ne vem zakaj prodajalci recimo nekomu omogočijo, da stanovanje oz. hišo najema 2 leti in mu nato zadevo prodajo brez DDV? Imajo raje 4, 5 let prazno nepremičnino. To je ta slovenska neracionalnost o kateri govorim in pišem.

Tega ne delajo zato, ker bi v tem primeru morali poracunati vstopni ddv vezan na gradnjo hise.....

Kar se komunalnega prispevka tiče pri starih hišah imaš prav. Ti pa lahko povem primer iz ene občine, ko so rušenje objekta izvedli by the book, jih je zadeva stala cca. 50.000 EUR. Torej precej več kot pa znaša komunalni prispevek. :)

Res je, najprej rabis gradbeno dovoljenje za rusenje....parcela s podrtijo je vredna: parcela - stroski odstranitve + stari komunalnii.

[0522MANTE]
>
> Ampak ne vem zakaj prodajalci recimo nekomu omogočijo, da stanovanje oz. hišo najema 2 leti in mu nato zadevo prodajo brez DDV? Imajo raje 4, 5 let prazno nepremičnino. To je ta slovenska neracionalnost o kateri govorim in pišem.
>

Tega ne delajo zato, ker bi v tem primeru morali poracunati vstopni ddv vezan na gradnjo hise.....

> Kar se komunalnega prispevka tiče pri starih hišah imaš prav. Ti pa lahko povem primer iz ene občine, ko so rušenje objekta izvedli by the book, jih je zadeva stala cca. 50.000 EUR. Torej precej več kot pa znaša komunalni prispevek. :)
>

Res je, najprej rabis gradbeno dovoljenje za rusenje....parcela s podrtijo je vredna: parcela - stroski odstranitve + stari komunalnii.

Ja, če nisi ustvaril nič dobička z gradnjo. :) Če pa imaš recimo 20 stanovanj, pa si jih 10 prodal z DDV, si lahko ostalih 10 lahko privoščiš prodati brez DDV. Ker če mene vprašaš, da si recimo kupil za 1 milijon DDV, pa prodal za 2 milijona DDV, moraš potem 1 milijon še vedno FURSU nakazati. In kaj imaš od tega? Nič. Raje znižaj ceno na način, da se ne plača DDV, pa si zmagal. Razen če moraš potem spet nekaj razmejevati na plačano/prodano z DDV in plačano z DDV in prodano brez DDV itd. Pa še to nisem ziher, če se ti ne splača.

[kajulci]
>Raje znižaj ceno na način, da se ne plača DDV,

?
Saj DDV ni dobiček, da bi si ga lahko ukinil. Oziroma kaj mi ni jasno?

Ni dobiček, je pa razlika v končni ceni lahko tudi 20. do 30.000 EUR ter s tem večja oz. manjša verjetnost, da se proda. No, kaj pa vem, morda ste tukaj gor sami milijonarji, pa vam je dodatnih 30.000 EUR taka mala sitnica, da se z njo ne želite ubadati. :)

[kajulci]
+ lokacija. Dalec najvecja vrednost starih podrtij je lokacija. Zmanjkalo je dobrih parcel v urbanih srediscih, zato pa folk kupuje precenjene bajte za podret, ker alternativa je vukojrbina brez infrastrukture ali pa zeleznica na dvoriscu.

Seveda, pod definicijo 'vrednost parcele' je seveda misljena tudi oz. predvsem njena lokacija.