0917Metro je napisal(a):



Matr mešetariš s stanovanji in opcijami, še delaš za plačo zraven, pa si enega placa ne moreš privoščiti... Ej tuki je nekaj narobe, razmisli kaj...

Ja, glih, iz tistih 700 USD je ratalo ze za tri stanovanja denarja....

bc123a je napisal(a):

Zato ker si razlagal, da je to mozno. Zato bos dal izracun, ali pa se ti gres delat druzbo jzju v kill filter.

To pac ni mozno, ce si med 99% slovencev. Zelo dobro poznam scenarije kako to JE mozno, zato me zanima, ali bos katerega od njih omenil.

Ali pa si slucajno tako naiven da vsem tem ljudem verjames da so stanovanje kupili z lastnim denarjem in normalnim kreditom?

 
Ti bom pa jaz povedal kako sem prišel do svojega domeka: nekaj let sem delal od jutra do večera (in ponoči) v firmi, ki je plačevala nadure, pa še kakšno nagrado zraven, ker sem toliko delal nisem imam časa, da bi karkoli dodatno zapravil, ves preostanek denarja sem vložil v SLO borzo v njenih zlatih časih (Lek, Krka, Pidi) in je ratalo...Prepričan sem, da se tako da tudi sedaj, le svojo nišo moraš najti...

markopoz je napisal(a):


Zakaj naj bi jaz tebi tukaj delal izračune? Povej kak dober razlog. Da se, samo nekateri preveč javkate in strašite okoli ljudi, kako je vse grozno in nemogoče. Kot bi bili razvajeni mamini sinčki, ki jim je mama odtegnila mesečne prilive, zdaj je pa hudo :(.

Jaz ne trdim, da moraš kupit stanovanje. Pač se ti zdi predrago, in raje keš koristneje naložiš. Zelo dobro! Meni se je zdela boljša opcija denar zapravit za stanovanje.

No pa naredi prosim zame izračun. Pa ti dam dober razlog: zato ker kljub svoji ekonomski izobrazbi in vsemi dodanimi licencami ne uspem zračunat, kako lahko pri teh cenah kupim stanovanje. Evo ti dam okvirne podatke (se boš že znašel!):

-popovprečno star državljan RS (pod 30)
-nadpovprečni osebni dohodek (nad 1.000 € mesečno neto)
-mama ima zadostne mesečne prilive, da bi si lahko skupaj omislili nek 30-letni kredit za celo familijo, ampak ker nisem razvajen sinček, tega podatka ne smeš upoštevat.
-življenske stroške oceni sam, ti dovolim da jih daš na minimum.

Stanovanje in banko za kredit lahko izbereš sam. Kvadratura ni pogoj, mora pa biti v Ljubljani ali okolici. Pa mi prosim povej kaj lahko kupim!

schuft je napisal(a):


No pa naredi prosim zame izračun. Pa ti dam dober razlog: zato ker kljub svoji ekonomski izobrazbi in vsemi dodanimi licencami ne uspem zračunat, kako lahko pri teh cenah kupim stanovanje. Evo ti dam okvirne podatke (se boš že znašel!):

-popovprečno star državljan RS (pod 30)
-nadpovprečni osebni dohodek (nad 1.000 € mesečno neto)
-mama ima zadostne mesečne prilive, da bi si lahko skupaj omislili nek 30-letni kredit za celo familijo, ampak ker nisem razvajen sinček, tega podatka ne smeš upoštevat.
-življenske stroške oceni sam, ti dovolim da jih daš na minimum.

Stanovanje in banko za kredit lahko izbereš sam. Kvadratura ni pogoj, mora pa biti v Ljubljani ali okolici. Pa mi prosim povej kaj lahko kupim!

 
Hint: Dokler se boš zanašal samo na osebni dohodek (plačo) se nimava kaj pogovarjat o stanovanju.

@bc123a: ti me veselo daj v filter. Se ne bom nič jokal.

0917Metro je napisal(a):


Ti bom pa jaz povedal kako sem prišel do svojega domeka: nekaj let sem delal od jutra do večera (in ponoči) v firmi, ki je plačevala nadure, pa še kakšno nagrado zraven, ker sem toliko delal nisem imam časa, da bi karkoli dodatno zapravil, ves preostanek denarja sem vložil v SLO borzo v njenih zlatih časih (Lek, Krka, Pidi) in je ratalo...Prepričan sem, da se tako da tudi sedaj, le svojo nišo moraš najti...

To je ena od moznosti, da si se lepo zapeljal navzgor po slovenskem borznem toboganu in pravi cas izstopil. Ampak hocem da mi pove tisti, ki je o tem nakladal. Ker imam obcutek da samo naklada.

markopoz je napisal(a):


Hint: Dokler se boš zanašal samo na osebni dohodek (plačo) se nimava kaj pogovarjat o stanovanju.

@bc123a: ti me veselo daj v filter. Se ne bom nič jokal.

Trenutno se zanašam samo na tvoj izračun. Očitno ti ga ne bo uspelo narest.

Sicer pa se  Zahoni Evropi in Severni Ameriki se ljudje zanašajo samo na osebni dohodek (plačo), ko razmišljajo o nakupu nepremičnin. Za ostalo se pa vprašaj zakaj je Levstikov glavni slovenski junak "švercal sol".

schuft je napisal(a):


No pa naredi prosim zame izračun...

Narediti je treba tako, kot je naredil bc123a... Tistemu ki je uspel kupit par stanovanj za oddajanje samo najemnina prinese več, kot znaša tvoja mesečna plača :))

schuft je napisal(a):

Sicer pa se  Zahoni Evropi in Severni Ameriki se ljudje zanašajo samo na osebni dohodek (plačo), ko razmišljajo o nakupu nepremičnin.

Ma ne? Kaj pa vsi tisti Američani in Evropejci, ki ne delajo za plačo?

markopoz je napisal(a):

 
Hint: Dokler se boš zanašal samo na osebni dohodek (plačo) se nimava kaj pogovarjat o stanovanju .

@bc123a: ti me veselo daj v filter. Se ne bom nič jokal.

 
S tem si mi pač povedal vse o razcvetu in potencialu našega nepremičninskega trga. Hvala. :))))

fastriff je napisal(a):

 
S tem si mi pač povedal vse o razcvetu in potencialu našega nepremičninskega trga. Hvala. :))))

 
Ne, s tem sem povedal samo to, da bo treba spremenit miselnost. Novi časi, nove metode.

Ampak ta nova miselnost/novi cas/nove metode so potem lastni samo Sloveniji?

jz321 je napisal(a):

Narediti je treba tako, kot je naredil bc123a... Tistemu ki je uspel kupit par stanovanj za oddajanje samo najemnina prinese več, kot znaša tvoja mesečna plača :))

če hočeš kupit par stanovanj rabiš:
a) denar, ali
b) kredit.

če imaš a), ga lahko naložiš bolje, če imaš b) ti pa najemnina zagotovo ne bo (neto po stroških) prinesla več kot meni plača.

Če si to naredil pred leti, si prav tako rabil imet a) ali b).  Če si imel a) si naredil lep donos, predvsem zaradi rasti cen nepremičnin. Še lepši donos pa bi naredil, če bi ga investiral na borzo. Če si imel b) je pa predvsem vprašanje, kdo ti je kredit odobril in kaj vse si potreboval, da si ga dobil (predvsem kar nekaj a) -ja)

Iz današnje prspektive je torej za uspeh bc123-jeve metode (če to sploh je njegova metoda ključno, koliko bodo cene rasle v prihodnje. Pa smo spet na začetku....

schuft je napisal(a):


Mene pa zanima, kaj bodo te ljudje rekli Bob-u, če se bo izkazalo da je imel prav in bodo zaradi nejgovega vztrajnega prepričevanja odložili nakup nepremičnine za nekaj let in zato privarčevali nekaj deset tisoč evrov?

enako kot so se mi zahvalili balkanoljubci in krkoljubci. na furumu šut, po mailu nesramna obvestila, v živo se pa na mojo srečo nismo srečali.:)

p.s. jaz predvsem govorim, da so predraga socialistična naselja, na super lokacijah, ki jih je v ljubljani malo, so cene popolnoma normalne.

dalex je napisal(a):
Ampak ta nova miselnost/novi cas/nove metode so potem lastni samo Sloveniji?

Sploh ne! Tut Japonci so v 90-ih, ko je imel NIKKEI P/E čez 50, začel izumljat nove metode vrednotenja vrednostnih papirjev. Dons pa za nagrado financiranjo cel svet s svojim poceni denarjem :)

0917Metro je napisal(a):

ves preostanek denarja sem vložil v SLO borzo v njenih zlatih časih (Lek, Krka, Pidi) in je ratalo...

you lucky bastard :)

ampak otisla je baka s kolacima.

gregor666 je napisal(a):


you lucky bastard :)

ampak otisla je baka s kolacima.

 
V vsakem času obstaja (vsaj zgodovina nas tako uči) baka s kolačima, le najti jo je treba...Recimo malo pred mojim časom je bil Jazbinšek, še malo prej krediti, ki jih je pojedla inflacija...Čez par let bo spet en uletel na forum in razlagal, kako se je pred par leti še dalo to in to, sedaj se pa nič več ne da...

Metro, zdaj racunamo na to, da cene normalizirajo zaradi globalne recesije :)

Cakamo, iscemo, razmisljamo :)

markopoz je napisal(a):

 
Ne, s tem sem povedal samo to, da bo treba spremenit miselnost. Novi časi, nove metode .

 
Taki posti bodo pa itak za v anale :)))

Ampak bc123,Bob, morata priznati da gre vseeno vsepovsod po istem kopitu. Ko začnejo kopneti viri, je potrebno vedno privleči na dan nove metode, nova vrednotenja, nove čase,..... :)))

schuft je napisal(a):

Še lepši donos pa bi naredil, če bi ga investiral na borzo. 

Sej ne misliš resno, a ne...

Mah sej je tega kolikor hočeš, problem je le v tem, ker zadevo jasno vidimo le za nazaj :)), Če pogledamo letos si lahko fajn zaslužil recimo z long v agri sektorju ali na nafto ali s short na banke :)), kaj bo pa naprej pa....

jz321 je napisal(a):

Sej ne misliš resno, a ne...

0917Metro je napisal(a):


V vsakem času obstaja (vsaj zgodovina nas tako uči) baka s kolačima, le najti jo je treba...Recimo malo pred mojim časom je bil Jazbinšek, še malo prej krediti, ki jih je pojedla inflacija...Čez par let bo spet en uletel na forum in razlagal, kako se je pred par leti še dalo to in to, sedaj se pa nič več ne da...

seveda se da, a ne z 30 letnim kreditom v času dvigovanja obrestnih mer. in ravno v tem grmu tiči zajec, butasti slovenci so se zapodili v stanovanja, ne glede na evidentno previsoke cene za naš standard, svetovno kreditno krizo in inflacijske pritiske. stanovanje 200k, bo kreditojemalca na koncu stalo 500k ali več.

0917Metro je napisal(a):


V vsakem času obstaja (vsaj zgodovina nas tako uči) baka s kolačima, le najti jo je treba...Recimo malo pred mojim časom je bil Jazbinšek, še malo prej krediti, ki jih je pojedla inflacija...Čez par let bo spet en uletel na forum in razlagal, kako se je pred par leti še dalo to in to, sedaj se pa nič več ne da...

Point je, da se ne da vec tako, kot se je dalo recimo 5 let nazaj.

Ce si ti nakupil slovenske bisere 10 let nazaj in jih prodal s fantasticnim dobickom lani ali predlani, to se ne pomeni da lahko danes nekdo naredi isto in bo cez 5 let imel tudi love do krova.

Ce je nekdo kupil stanovanje 5 let nazaj in ima sedaj resen problem ob svinjsko visokih cenah, to se pac ne pomeni, da je normalno da sedaj kupis stanovanje po danasnjih cenah in bos dobro odnesel, ker bodo cene stanovanj cez 5 let v socialnisticnih blokih 10.000 EUR/m2.

Tragika nepremicninskih zaspekulirancev je ravno v tem, da reklamirajo recepte, ki so ze zdavnaj zastareli, otisla baka s kolacima in sorodno, kot je rekel gregor.

Pa se tole: ce je nekdo kupil stanovanje 5 let nazaj ali slo delnice 10 let nazaj, to ni bilo znanje, ampak vera in na koncu vsega sreca. Ni misljeno ponizujoce do kogarkoli, ampak dajmo postavit stvari v perspektivo.

PS. Tudi tele forume navsezadnje berem zato, da opazim kaksno bakico s svezimi kolaci :))

fastriff je napisal(a):


Taki posti bodo pa itak za v anale :)))

Ampak bc123,Bob, morata priznati da gre vseeno vsepovsod po istem kopitu. Ko začnejo kopneti viri, je potrebno vedno privleči na dan nove metode, nova vrednotenja, nove čase,..... :)))

Nove paradigme.

fastriff je napisal(a):


Taki posti bodo pa itak za v anale :)))

Ampak bc123,Bob, morata priznati da gre vseeno vsepovsod po istem kopitu. Ko začnejo kopneti viri, je potrebno vedno privleči na dan nove metode, nova vrednotenja, nove čase,..... :)))

vedno je isto. na koncu raja, ki je prepričana, da ne more iti nič narobe, vedno spuši. ker so stanovanja v večini primerov povezana s krediti, ki imajo spremenljivo obrestno mero in v zadnjem času celo vključeno valutno tveganje, bo vse skupaj še toliko bolj boleče.

bc123a je napisal(a):


Point je, da se ne da vec tako, kot se je dalo recimo 5 let nazaj.

Ce si ti nakupil slovenske bisere 10 let nazaj in jih prodal s fantasticnim dobickom lani ali predlani, to se ne pomeni da lahko danes nekdo naredi isto in bo cez 5 let imel tudi love do krova.

Ce je nekdo kupil stanovanje 5 let nazaj in ima sedaj resen problem ob svinjsko visokih cenah, to se pac ne pomeni, da je normalno da sedaj kupis stanovanje po danasnjih cenah in bos dobro odnesel, ker bodo cene stanovanj cez 5 let v socialnisticnih blokih 10.000 EUR/m2.

Tragika nepremicninskih zaspekulirancev je ravno v tem, da reklamirajo recepte, ki so ze zdavnaj zastareli, otisla baka s kolacima in sorodno, kot je rekel gregor.

Pa se tole: ce je nekdo kupil stanovanje 5 let nazaj ali slo delnice 10 let nazaj, to ni bilo znanje, ampak vera in na koncu vsega sreca. Ni misljeno ponizujoce do kogarkoli, ampak dajmo postavit stvari v perspektivo.

PS. Tudi tele forume navsezadnje berem zato, da opazim kaksno bakico s svezimi kolaci :))

 
Dejno seveda se ne da z istim receptom, vsak čas ima svoje recepte... Pa sreča, vera ali znanje?!? Kaj porečeš pa na nekoga, ki je 8 let nazaj vložil recimo v Google, Yahoo, Apple? je imel vero, srečo ali znanje?

0917Metro je napisal(a):


Dejno seveda se ne da z istim receptom, vsak čas ima svoje recepte... Pa sreča, vera ali znanje?!? Kaj porečeš pa na nekoga, ki je 8 let nazaj vložil recimo v Google, Yahoo, Apple? je imel vero, srečo ali znanje?

če je vse vložil v yahoo, je zelo velika verjetnost, da binglja s kakšnega drevesa.:)

Bob je napisal(a):


vedno je isto. na koncu vedno raja, ki je prepričana, da ne more iti nič narobe, vedno spuši. ker so stanovanja v večini primerov povezana s krediti, ki imajo spremenljivo obrestno mero in v zadnjem času celo vključeno valutno tveganje, bo vse skupaj še toliko bolj boleče.

 
Po zadnjem Trichet-jevem govoru, je EURIBOR krepko reagiral. Se mi zdi da krediti vedno bolj visijo na tanki CHF nitki...

Bob je napisal(a):


če je vse vložil v yahoo, je zelo velika verjetnost, da binglja s kakšnega drevesa.:)

 
No tud microsoft, nisem glih posrečeno obdobje izbral :))

0917Metro je napisal(a):


Dejno seveda se ne da z istim receptom, vsak čas ima svoje recepte... Pa sreča, vera ali znanje?!? Kaj porečeš pa na nekoga, ki je 8 let nazaj vložil recimo v Google, Yahoo, Apple? je imel vero, srečo ali znanje?

Teh 8 let je malo tricky, ker ce bi rekel 9 let bi rekel da vero, ce reces 6, bi rekel da znanje. Ce je vlozil po poku balona v te firme je verjetno imel znanje, ali pa jeklena jajca in ogromen ego.

Slovenska borza je imela bizarne donose, in slovenske nepremicnine so imele tudi bizarne donose. Profiti balonov niso nekaj predvidljivega, in tudi posledic balonov nismo se do konca ocenili.

Poglej, sedaj gledam SBI -1.61%. Ce si krko prodal, da si kupil stanovanje, lahko gledava kako nizko bo padla ali visoko poletela recimo v obdobju leta ali dveh in se potem odlociva, koliko % si naredil na znanju in koliko na sreci.

(vsekakor za dosezeno cestitam, ne me narobe razumeti).