dalex je napisal(a):
NI RES, delam v Grazu, ker se mi v LJ ne izplaca :))) V Grazu so cene povsem primerljive slovenskim, mogoce je razlike kaksne 10%, 20% max. Place so trikratnik slovenske povprecne. Daj ne bluzi clovek toliko :) Ti posljem razglednico? :)

 
A  to zdaj pišeš med delovnim časom. :)

p.s.: potem je pa vse jasno :)

Pa ti nisi normalen, ej... Ko sem jaz povedal, kaksne so place v Sloveniji in kaksne so nepremicnine, so me ljudje debelo gledali in sprasevali, kako lahko prezivimo :) Tvoj clanek meni nic ne predstavlja, daj mi celotnega, da vidim, kaj sploh pise notri. Pa poglej si tisti global property guide, ker meni pac ne verjames :) Ja, saj, tezko je videti, da obstaja se kaksna resnica razen tvoje.

Hariharihari, ja pisem med delovnim casom, za eno svicarsko korporacijo delam. Ocitno moje inpute toliko cenijo, da mi dajo voljno vecino casa, ko pa kaj potrebujejo od mene, dobijo pa prvovrstno. Vidim, da ti ni poznano, kaj pomeni biti specialist :)

Moj ip je (zadnji byte bom seveda skril): a.b.c.*, lahko preveris pri administratorjih, jih pooblascam :) Lahko pa ti dam tudi sefovo telefonsko :) Bizgec slovenski nevoscljivi :) Ja, vtakni si svoje nepremicnine v rit :) Haha :)

bc123a je napisal(a):


Bdp po kupni moci nepremicnin je v sloveniji gotovo slabsi, sicer si pa car, od vseh moznih kazalnikov si nasel samo enega, ki kaze da je tako kot ti pravis.

Točno to! hariharihari zračunej si BDP per capita po kupni moči nepremičnin. To da so storitve v Avstriji dražje (hrana v restavracijah....) verjamem. Ampak velik del te "kupne moči" ni nujno potreben na preživetje. Torej, če avstrijec kupi stanovanje pač ne bo jedel v restavraciji. če pa slovenec kupi stanovanje pa ne bo jedel sploh :)

Evo spletna stran: www.ozs.si/obrtnik/prispevek.asp?IDpm=3858&ID=1223 2 - 32k

schuft je napisal(a):


Točno to! hariharihari zračunej si BDP per capita po kupni moči nepremičnin. To da so storitve v Avstriji dražje (hrana v restavracijah....) verjamem. Ampak velik del te "kupne moči" ni nujno potreben na preživetje. Torej, če avstrijec kupi stanovanje pač ne bo jedel v restavraciji. če pa slovenec kupi stanovanje pa ne bo jedel sploh :)

 
Ampak moraš priznati, res že iz riti eni vlečejo neke argumente za ta balon :). Cela štala ker so banke nekaj časa trosile denar in si večina kamikaz sploh ne zna predstavljati kaj pomeni 30 let na nekem ***BOR-ju in menjalnih tečajih :)

Se kaksen clanek na to temo? Prevec se mi zdi, hmm, nacionalisticen in ne zdi se mi povsem objektiven, zal, morda celo malenkost zavajajoc.

dalex je napisal(a):
Pa ti nisi normalen, ej... Ko sem jaz povedal, kaksne so place v Sloveniji in kaksne so nepremicnine, so me ljudje debelo gledali in sprasevali, kako lahko prezivimo :)

Podobne odzive jaz slišim na vsake pol leta od mednarodnih študentov iz Nemčije. Najbolj zabavno / tragikomično je, da vsaka nova generacija znova ugotovi da cene niso nekej ful nižje kot pri njih doma, ko jim povem kakšne so plače, začnejo debelo gledat, ko pa zvejo še za cene nepremičnin, jim ni pa nič več jasno. odziv je vedno isti: "How can you live".

fastriff je napisal(a):


Ampak moraš priznati, res že iz riti eni vlečejo neke argumente za ta balon :). Cela štala ker so banke nekaj časa trosile denar in si večina kamikaz sploh ne zna predstavljati kaj pomeni 30 let na nekem ***BOR-ju in menjalnih tečajih :)

Aha. Več, ko je takih banalnih argumentov, bolj smo blizu vrhu. Zdej sam še manjka, da nekdu naumi, da za Slovenijo pa klasični modeli vrednotenj ne veljajo, ker to je čist drugačna država. Podobno kot so ugotavljal za Japonsko mal preden so se jim sesule nepremičnine v 90-ih. Dej folk začnite gledat mal objektivno! Pa ne pustit, da vam razni nepremičninarji s svojim return on equity vzamejo velik del zaslužka za naslednjih 30 let.

http://www.ceeref.com/slovenia_p_drenovgric.html
Return on equity: 30%

Prime office yields are in the 7-10 % range for CEE capitals compared with 4-5 % achieved in London, Frankfurt, Madrid and Paris.

AJa, hariharihari, oprosti, ce sem bil kaj aroganten, razumem, da imas interes, da cene ne padejo, iz vec vidikov, se posebej, ce si kredit najel za nakup in CE bodo nepremicnine padle. Razkuri me pac to, da se pri opazovanju teh cen nic drugega ne uposteva kot pa samo neke projekcije, ki pa niso v zdravih odnosih z neko urejenostjo. Ampak, kot pravim, glede na to, kaksna Slovenija je, je cisto mozno, da cene nepremicnin obcutno ne padejo. Zal je to v resnici slabo in ne dobro, ker je samo nacionalni interes, ni pa konkurencni interes.

hariharihari je napisal(a):
Evo spletna stran: www.ozs.si/obrtnik/prispevek.asp?IDpm=3858&ID=1223 2 - 32k

 
Meni se pa tole baš dopade :)

Če so podatki pravilni, potem samo potrjujejo to kar jaz že stalno trdim... Bolj kot to, da cene naših nepremičnin padejo pod avstrijske, bi nam moralo biti v interesu da po standardu prehitimo sosede (še posebej tiste, ki so še do pred kratkim zviška gledali na nas)...

In seveda je to, da bo Slovenija ujela standard Avstrije nekaj kratkorocnega in enostavnega, sploh v danih politicnih/gospodarskih situacijah? Ti si pac spekulant, ustreza ti, da se nekaj drazi, ceprav divergira od neki povprecnih in/ali okoljskih vrednosti; temelji pa na tem, da se folk masovno zakreditira. Tvoja racunica je enostavna, zaenkrat deluje, je pa se vseeno anomalija; s tem pa se strinjas? Ali se ne? Brez traktatov in quasi argumentacij, prosim, samo da ali ne :)

Cene morajo pasti! Zakaj?

Zaradi mentalnega zdravja ljudi,
občutka tesnobe,
povečane samomorilnosti,
manjše natalitete,
padca javnega zdravja in povečane porabe zdravil in posledično višjih stroškov zdravstva,
povečane prezgodnje umrljivosti zaradi bolezni,
neurejenosti bivalnega okolja, ker ljudem zmanjka za urejanje in vzdrževanje, 
previsokih stroškov zaradi katerih so 14 dni nazaj 2500 zaposlenim v eni od ljubljanskih najboljših firm direktno obljubili zaprtje,
manj seksa v zakonu, več ločitev, itd itd.

Pa mej ti otroke in se ljubi s svojo ženo, če veš, da gre firmi slabo, tebi pa za vratom visi 30 letni kredit za 200.000 Eur!

Tako naprej ne bo šlo več. Nekateri seveda na tem služijo, vendar kakor povsod drugje, se jim revščina v okolju kjer živijo vrne v obliki:
- ropov
- umorov
- nasilja...

če se to ne zgodi njim, se pa slejkoprej v tako nevarnem okolju bo zgodilo njihovim otrokom in krog se sklene. Menim, da ropanje ljudi okoli sebe danes dejasnko pomeni ropanje svojih naslednikov za lepše in brezskrbno življenje jutri.

Ne moraliziraj, zima1188, res, zelo veliko nastavkov je, da lahko padejo, ampak zaenkrat obcutno niso. In drzavna regulativa je jeba, deluje kontraproduktivno. In dokler imajo banke, gradbinci itd. interes za visoke cene... Pa ceprav bi nepremicnine drzali na zalogo, ker so si sedaj toliko nabrali, da lahko normalno dihajo nekaj casa.

In, ce sem posten, cisto kot mozno jemljem, da ne bodo kmalu padla...

Res...

dalex je napisal(a):
Brez traktatov in quasi argumentacij, prosim, samo da ali ne :)

Evo, brez argumentacij: ne ;)

Razumem, ti gledaš na cene nepremičnin izključno s finančnega vidika. Žal pa imajo te iste cene še kup drugih, bolj subtilnih in za narod pomembnih učinkov. Zato meni ni vseeno, da so take. Sam imam nepremičnino oz. nepremičnine in me prav briga koliko je vredna.

Kaj ti naj recem, ovce so za strizenje, ce niso same dovolj previdne, so lahko se pozrte.

V koncni fazi je to samo njihov problem.

Visoke cene nepremičnin so lahko krive za marsikaj... ampak manj seksa v zakonu ???

Razen če je to tvoj izgovor Zima 1188 :))  Sej bi te stara, ampak veš te visoke cene nepremičnin so mi ubile vso voljo do seksa...

zima1188 je napisal(a):
Cene morajo pasti! Zakaj?

Zaradi mentalnega zdravja ljudi,
občutka tesnobe,
povečane samomorilnosti,
manjše natalitete,
padca javnega zdravja in povečane porabe zdravil in posledično višjih stroškov zdravstva,
povečane prezgodnje umrljivosti zaradi bolezni,
neurejenosti bivalnega okolja, ker ljudem zmanjka za urejanje in vzdrževanje,
previsokih stroškov zaradi katerih so 14 dni nazaj 2500 zaposlenim v eni od ljubljanskih najboljših firm direktno obljubili zaprtje,
manj seksa v zakonu, več ločitev, itd itd.

Pa mej ti otroke in se ljubi s svojo ženo, če veš, da gre firmi slabo, tebi pa za vratom visi 30 letni kredit za 200.000 Eur!

Tako naprej ne bo šlo več. Nekateri seveda na tem služijo, vendar kakor povsod drugje, se jim revščina v okolju kjer živijo vrne v obliki:
- ropov
- umorov
- nasilja...

če se to ne zgodi njim, se pa slejkoprej v tako nevarnem okolju bo zgodilo njihovim otrokom in krog se sklene. Menim, da ropanje ljudi okoli sebe danes dejasnko pomeni ropanje svojih naslednikov za lepše in brezskrbno življenje jutri.

Ej, ce cene nepremicnin padejo za ene 50% bo to kvecjemu povratek v normalnost. Ce si pa ti kupil nepremicnino za 200K eur je pa to tvoj problem.

Jp, v Berlinu v trgovini (in to ne v diskontu) dobiš Pilsnerja za 66centov...

lande je napisal(a):
Tudi pri nas je že na obzorju padec cen. Lahko se celo zgodi pok nepremičninskega balona. Če malo pogledamo po starih oglasih in sedaj, lahko vidimo, da se že znižujejo, predvsem draga oziroma luksozna stanovanja in tudi hiše višnjega cenovnega razreda. Ponudba teh je sedaj precej večja kot nekaj mesecev nazaj. Tudi posojila, posebno hipotekarna, so tudi pri nas že dražja. Vsi znaki kažejo, da bo prišlo do znižanj cen nepremičnin tudi pri nas. Dober znak za kupce, da malo počakajo.

Ne verjami preveč Jankoviću. :)
Odkar je to izjavil ljudje mislijo, da se bo to dejansko zgodilo.
Ne rečem, da ni sposoben, ampak navsezadnje je politik.
Vsi pa vemo kako gresta politika pa resnica skupaj.

Ej folk,

cene nepremicnine ne bojo zacele neki na velko padat,  prevec je pritiska nanje, dve generaciji!!
V Ljubljani se ni gradilo ze 20 let, pa se tist kar se je, je bla vecina polom!!

Enih 40 tisoc smo u minusu..

Ena stvar mi pa nikol ne bo jasna, zakaj je folk tolk proti pozidavi ljubljanskega barja!?