peta past dejansko pomeni, da se na prevzem stanovanja pride z dipl. gradbenim inženirjem in napiše vse pomanjkljivosti.

Ja BOB, saj vse skupaj je napisano pavšalno. Nič novega v tem članku, nekaj pametnega je samo BOB povedal

V pomoč pri prevzemu novega stanovanja je predvsem pravnik in ne dipl. gradbeni inženir. V prevzemnem zapisniku mora biti zapisano predvsem vse, kar je sporno glede na zapisane tehnične lastnosti stanovanja in seveda tudi vse napake, da se lahko pogajaš naprej.
Vsebina članka pa je ... To kar je napisano že vrabci čivkajo.

verjami mi, da je bistven gradbeni inženir in to operativec. pravnik seveda ne more škoditi, a brez operativca prevzeti stanovanje je huda napaka.

Bob je napisal(a):
verjami mi, da je bistven gradbeni inženir in to operativec. pravnik seveda ne more škoditi, a brez operativca prevzeti stanovanje je huda napaka.

Ja to velja za vidne napake. Seveda skritih napak tudi gradbeni inženir ne more videti, zato je njihovo reševanje itak del garancijskih postopkov. Sicer je pa kupec v  vsakem primeru v nemilosti, ker je kupnino (oz vsaj njen večji del ) že plačal in če stanovanja ne prevzame itak pljuva sam sebi v krožnik.

če ima vsaj 10% zadržanja plačila potem ne bi smelo biti problemov. za skrite napake mora dobiti bančno garancijo. najboljše na prvi poziv, brez ugovora. je pa seveda dilema ali prevzeti slabo narejeno stanovanje, od firme, ki izgleda, da bo vsak trenutek končala v stečaju. ker je teh v gradbeništvu relativno velik % je seveda moje razmišljanje lahko samo akademsko, ker je še vedno bolje spušiti nekaj kot nekaj 10 milijonov.

Ce bi bil tale clanek trikrat daljsi in bi povedal tudi, kako te reci izvesti, bi bil celo res koristen.

..in potem se dogaja nov trend... da investitorji ne morejo predati stanovanja ker stranka pride z gradbincem in odvetnikom in vsi tako hudo pametni, predvsem pravniki, ki so kar naekrat vodovodar, gradbenik, doktor medicine- vse v eni osebi...:) kljub temu, da so strokovnjaki potrdili in izdali vsa dovoljenja kakovostnih in tehničnih pregledov.. Pri prevzemu maš pogodbene roke garancij navedene v pogodbi in ni blema ko ugotoviš, da bi lahko bilo kaj narobe. Ljudje naj raje dobro preberejo pogodbo in to je to. Kar se pa tiče bonitete investitorjev, pa se je seveda treba o njih pozanimati - šalabajzerjev je res dosti. Pri nakupu se ti predvsem ne sme muditi! in za vse to ne rabiš odvetnikov in gradbincev in itd.

saj je dokaj enostavno. pred nakupom potrebuješ dobrega pravnika, pa tudi kašen arhitekt in gradbenik ne moreta škoditi, da ti vsaj razložijo kaj kupuješ. pri prevzemu gradbenik operativec in pravnik. če nisi ravno ekstremno smotan, bi to moralo zadotovati za soliden nakup. seveda je, ko so v igri gradbeniki, potrebno tudi nekaj sreče. a brez sreče v življenu pač ne gre.

Ta članek ni nič drugega kot reklama za agencije, saj strašijo z izjemami.

seveda jih rabi. tako kot si sam ne strižeš lase ali poravljaš avtomobila, tako se nima smisla igrati s 50 milijonsko investicijo.  je pa tudi res, da slovenci mislimo, da vse znamo in posledice takega razmišljanja so vidne na vsakem koraku.

p: nisem bil še na nobenem prevzemu, ki bi se končal z manj kot nekaj milijonskim odbitkom cene.

Bob je napisal(a):
če ima vsaj 10% zadržanja plačila potem ne bi smelo biti problemov. za skrite napake mora dobiti bančno garancijo. najboljše na prvi poziv, brez ugovora. je pa seveda dilema ali prevzeti slabo narejeno stanovanje, od firme, ki izgleda, da bo vsak trenutek končala v stečaju. ker je teh v gradbeništvu relativno velik % je seveda moje razmišljanje lahko samo akademsko, ker je še vedno bolje spušiti nekaj kot nekaj 10 milijonov.

Zadržano plačilo je sicer vredu vzvod, samo nima kakšne posebne teže.
Nekomu , ki je že dobil 90% kupnine  tistih 10% kaj malo pomeni, še posebno če finančno ni čisto v podnu.
Kupcu se ponavadi bolj mudi, da se vseli v novo stanovanje, ker prodaja in kupuje v verigi.
Seveda če imaš cajta dovolj, potem je malo lažje.
Za bančno garancijo je pa itak bolje imeti advokata kot gradbenika zraven, jaz sploh nisem vedel da obstaja.
Skratka če rezimiram ; najbolje je imeti oba, vsekakor pa vsaj advokata .

p. Kupoval na latno pest po videno-kupljeno sistemu. Še dobro da se je vse srečno izteklo.

Bob je napisal(a):
p: nisem bil še na nobenem prevzemu, ki bi se končal z manj kot nekaj milijonskim odbitkom cene.

Bob, jaz bi kar tebe vzel s sabo za svetovalca, ko najdem primerno stanovanje!
Otac 

štos je v temu, da ti gradbenik glede na vidne napake, ki jih midva ne bova videla, a niso po gradbenih standardih, hitro prišpara milijon ali dva. moje mnenje je, da ima tisti, ki ne plača gradbenega ing. pri prevzemu stanovanja, preveč denarja. podobno je pri advokatu. dejansko lahko sami preverimo zemljiško knjigo, napišemo pogodbo, zahtevamo bančno garancijo. a vprašanje je ali nam to ne vzame preveč časa, pa še kvaliteta izvedbe je vprašljiva. recimo bančnih garancij je veliko vrst in če ne zahtevaš in dobiš prave, se lahko lepo zafrkneš.

Jaz vidim bolj reklamo za odvetnike, kot pa za agencije, ki niso bile nikjer omenjene, kot dobra varovalka za nakup nepremičnine. Je pa pri teh stvareh res dobro biti pozoren od začetka, do konca. Od ideje za nakup, do realizacije - prevzema in vpisa lastninske pravice na nepremičnino v zemljiško knjigo.

V spodnjem komentarju sem zapisal, da je boljše imeti ob prevzemu pomoč pravnika, kot strokovnjaka gradbene stroke. Glede na imformacije s seminarja, pa sedaj spreminjam svoje mnenje. Pravnik ti je lahko v pomoč le pri pravnih stvareh, strokovnjak za gradbeništvo, pa poleg gradbeništva pozna tudi pravne plati pri prevzemu, če se aktivno ukvarja s temi stvarmi. Moj komentar ni mišljen kot reklama za agencije, pravnike in strokovnjake za gradbeništvo. Ker sem tudi sam tik pred prevzemom novega stanovanja, sem prebral vso zakonodajo in tehnične predpise, ki se nanašajo na novogradnjo, vendar sem po seminarju še bolj prepričan, da je smiselna pomoč pri prevzemu. Strinjam se, da lahko sam pregledaš vse dokumente, ki ti jih morajo predati ob prevzemu, vendar težave nastopijo takrat, ko se investitor in izvajalec ne držita PZI-ja, tehničnih lastnosti stavbe, gradbenega dovoljenja itd. ter spreminjata kvaliteto materialov, kar seveda vpliva na kakovost celotnega objekta in celo naselja. Ko enkrat podpišeš prevzemni zapisnik in v njem niso zapisane vse vidne pomankljivosti in spremembe, ki vplivajo na kakovost, je pot na sodišče nesmiselna.
Vsem bodočim kupcem želim veliko sreče in modrosti ob nakupu.

vrom je napisal(a):



Ja to velja za vidne napake. Seveda skritih napak tudi gradbeni inženir ne more videti, zato je njihovo reševanje itak del garancijskih postopkov. Sicer je pa kupec v vsakem primeru v nemilosti, ker je kupnino (oz vsaj njen večji del ) že plačal in če stanovanja ne prevzame itak pljuva sam sebi v krožnik.

Skrite napake se lahko uveljavljajo VEDNO. Skrita napaka, namreč, obstaja tudi v času nakupa, le, da je ni mogoče zaznati ob skrbnem pregledu, temveč se pokaže čez čas.

Nasprotno pa se garancija uveljavlja za tisto napako, ki pa ni obstajala v času nakupa ampak šele nastane po nakupu.

LP
D.