Kolya je napisal(a):


Slovenska mentaliteta je Münchausnovska: delnice gredo samo gor, cene nepremičnin gredo samo gor in tudi, ko gredo na Triglav gredo samo gor. Ko pridejo na 2864m, gredo samo še gor na 3000m, potem so pa že na 10.000m.

 Daj ne se smešit. Golf je bil včasi nov 8000 DEM. Koliko je pa danes? In tiše kar upaš, da bo cena golfa padla in to trdiš celi Sloveniji?  Potem me pa še sprašuješ koliko ljudi si bo privoščilo avto, ki stane več kot 200.000 €.

Pa lahko noč in lepe sanje, kako cene stanovanj padajo.

Ja, v Ameriki so se avti podrazili, cene stanovanj pa padla. Na Irskem tudi, v Spaniji, v Avstriji tudi (no, tu ze nekaj casa nazaj)... Ce torej trg v Sloveniji ne velja povsem, je problem nekje drugje kot pa inflacija, ali?

Sicer pa, bomo videli, kvadratni meter stanovanja v Monacu je res se dalec... :)

jurijj je napisal(a):

Daj ne se smešit. Golf je bil včasi nov 8000 DEM. Koliko je pa danes? In tiše kar upaš, da bo cena golfa padla in to trdiš celi Sloveniji? Potem me pa še sprašuješ koliko ljudi si bo privoščilo avto, ki stane več kot 200.000 €.

Pa lahko noč in lepe sanje, kako cene stanovanj padajo.

Edino, kar trdim je, da cene v Ljubljani še dolgo ne bodo videle 10.000€/m2. Ostale trditve, ki mi jih pa podtikaš, pa si jih  si iz riti potegnil, kot že marsikatero do sedaj. Good night and good luck.

bc123a je napisal(a):


Boli mene djoka ce bo tvoje premozenjsko stanje slo dol ... cene nepremicnin so idiotsko visoke, neprimerljive s placami - ce pogledas dostopnost v sosednjih drzavah, in zadnji cas je da zacnejo padati.

Nepremicninsko "premozenje" je ob nepremicninskih balonih fatamorgana. Hisa je samo hisa, miljon eur je vredna samo, ce jo po tej ceni prodas, ne ce v nepremicnine.net eno leto gonis oglas s taksno ceno.


Kaj bi naj, po tvoje, drzava in zupan se borila za to, da cene ne padejo?

 
Se strinjam kar praviš. Ampak kje so vzroki da so cene samo v Ljubljani tako napihnjene ob podatkih ki jih  navajajo
Da je celo okoli 10.000 stanovanj v Ljubljani praznih? Vprašanje pa je ali so prodana ali ne?
Prvi vzrok je kot pribito da so predraga. Glede na cene bi si drznil dvomiti da si jih privoščijo v glavnem tisti ki jih ne dejansko ne potrebujejo, to je sloj novodobno privatizacijskih kapitalitov in raznih podobnih dobičkarjev (tudi mnogi podeželsli politiki si lahko privoščijo se kakšno stanovanje v Ljubljani). Njim tudi država z raznimi davčnimi olajšavami (je in jim še) samo pomaga da se tako stanje vzdržuje.
Drugo vzrok so sigurno cenovna nesorazmerja; da so cene stanovanj v Ljubljani za večino srednjega sloja "nore" je znano. Pa če samo dodatno karikiram; denimo plače neke mlade družine, pa naj bo "glava" vojak ali policaj, ali kakšen državni uslužbenec; Če bi Mate ali pa Erjavec vedela kolikšen delež plače mu "apcigajo" za najemnino neprofitnega stanovanja bi se hudičevo zamislila zakaj vsi bežijo stran. Tisti ki pa ostanejo se pa raje vozijo, kot da bi šli stanovat v najemniško stanovanje v Ljubljani. Stroški prevoza na delo so v državnih službah tako ugodni da masikdo na ta račun dobi  zajetne solde (tudi pol plače), Ljubljana pa vsakdanje gneče na vpadnicah.   
Izgleda da prišli časi ko so razni nedomišlenji novokapitalistični rentniki, in podobni kvazi špekulanti in tajkunčiči,  ipd., uvideli da jim mrtvi kapitali ne prinašajo željenih rent, gradbeniški lobi (ki pa itak zajema v Ljubljani  5 -6 večljih podjetij) pa da so zlati časi, ko so z enormnimi dobički lahko še vedno dobro živeli in imeli veliko stanovanj neprodanih, neizbežno mimo. Brez dela pa me bodo mogli vzdržati.  
Torej če so želje in napovedi župana iskrene upam da se nam bodo uresničile.    

jurijj je napisal(a):

 
Nisem imel nobenega v mislih. Vendar zemljišča bodo z novo razgrnitvijo na voljo, investitorji se bodo zagreli, ali pa ne, potem pa projektiranje, gradnja in 3 leta bodo kmalu tu. že sedaj so zemljišča v Lj. po 1000 do 1500, kjer se še ne da graditi, kjer je samo informacija o gradnji, konec leta po pravnoimočnosti o zazidljivosti, pa bodo še narasla, ali pa tudi ne.
Če ne bodo cene zemljišč drastično padla na 200 do 300 €/m2, ne bo z Jankovičevo ceno nič. To se pa tudi ne bo zgodlo.

 
mimogrede, Janković je lastnik precej zajetne parcele ob ljubljanski obvoznici, tam blizu barjanske pumpe, kjer je samo žbunje. kar seveda še zdaleč ni njegova edina nepremičnina v LJ. če kdo verjame pravljicam, ki jih pripoveduje Zoki, naj najprej pomisli, če se mu ljubljanski župan zdi dobrodušen altruist, ki bi v dobro uboge raje zbijal cene svojih lastnih nepremičnin? Aha, se mi je zdelo, da ne. Janković mešetarjenje z ljubljanskimi nepremičninami jemlje kot veliko poslovno priložnost, zato bo tudi v prihodnje zadeve peljal tako, da bodo cene prej rasle kot padale.

jurijj je napisal(a):


Pred 10 leti so me spraševali kdo bo sploh kupoval stanovanja po 1500 DEM za m2. Pa so šle cene na 2000 DEM.
Nekateri "strokovnjaki" so stalno trdili, da bodo cene padle, ker folk nima toliko denarja za m2. Kaj pa danes, ko so cene že tudi nad 6500 € za m2. Koliko je že to v DEM?
Kot sem ti že napisal, na število kupcev pa malo počakaj in se potem spomni.

pravis torej da si navaden nakladac, napihnjen s toplim luftom :)

Torej hoces reci, da nas Forum 21 (in ostale z njimi povezane stranke) hoce ogoljufati in to na taksen eksistencen nivo? Cudne volitve so obetajo :)

lukav je napisal(a):


mimogrede, Janković je lastnik precej zajetne parcele ob ljubljanski obvoznici, tam blizu barjanske pumpe, kjer je samo žbunje. kar seveda še zdaleč ni njegova edina nepremičnina v LJ. če kdo verjame pravljicam, ki jih pripoveduje Zoki, naj najprej pomisli, če se mu ljubljanski župan zdi dobrodušen altruist, ki bi v dobro uboge raje zbijal cene svojih lastnih nepremičnin? Aha, se mi je zdelo, da ne. Janković mešetarjenje z ljubljanskimi nepremičninami jemlje kot veliko poslovno priložnost, zato bo tudi v prihodnje zadeve peljal tako, da bodo cene prej rasle kot padale.

koji ce mu klinac parcela, ce je ne proda, saj ne goji kolerabe tam za hobi... in mojstri mesetarjenja njegovega kova prodajo na vrhu :)

gregor666 je napisal(a):


koji ce mu klinac parcela, ce je ne proda, saj ne goji kolerabe tam za hobi... in mojstri mesetarjenja njegovega kova prodajo na vrhu :)

 
mislim, da je parcela ravnokar postala zazidljiva, s tem planom, ki ga je oznanil urbi et orbi. tako da bo verjetno kmalu nehal s hortikulturo :)

jurijj je napisal(a):


Nisem imel nobenega v mislih. Vendar zemljišča bodo z novo razgrnitvijo na voljo, investitorji se bodo zagreli, ali pa ne, potem pa projektiranje, gradnja in 3 leta bodo kmalu tu. že sedaj so zemljišča v Lj. po 1000 do 1500, kjer se še ne da graditi, kjer je samo informacija o gradnji, konec leta po pravnoimočnosti o zazidljivosti, pa bodo še narasla, ali pa tudi ne.
Če ne bodo cene zemljišč drastično padla na 200 do 300 €/m2, ne bo z Jankovičevo ceno nič. To se pa tudi ne bo zgodlo.

As ti že slišal, da obstajajo tudi t.i. davki na nezazidana stavbna zemljišča v nemajhni višini? Drugo pa mormo omeniti da se bo v kratkem sprostilo spet kar nekaj 100 ha novozazidljivih zemljišč npr. v občinah kot so Brezovica, Log-Dragomer (kjer je nekaj takih nepremičnin, ki bi jim lahko rekli luksuzne, če ne bi bile tako zanič narejene, a so še vedno drage) Vrhnika, pa Dobrova, Medvode itd. Tko da ne visi vse na Ljubljani in pospešek gradbincem je ravno davek na nezazidana stavbna zemljišča, ki z leti narašča.

lukav je napisal(a):


mimogrede, Janković je lastnik precej zajetne parcele ob ljubljanski obvoznici, tam blizu barjanske pumpe, kjer je samo žbunje. kar seveda še zdaleč ni njegova edina nepremičnina v LJ. če kdo verjame pravljicam, ki jih pripoveduje Zoki, naj najprej pomisli, če se mu ljubljanski župan zdi dobrodušen altruist, ki bi v dobro uboge raje zbijal cene svojih lastnih nepremičnin? Aha, se mi je zdelo, da ne. Janković mešetarjenje z ljubljanskimi nepremičninami jemlje kot veliko poslovno priložnost, zato bo tudi v prihodnje zadeve peljal tako, da bodo cene prej rasle kot padale.

Samo, za večino ljudi je še vedno bolje, da si ZJ omasti brke, pa da dobi veliko cenejša stanovanja. Mogoče velja bolj to, da je kupil nepremičnine poceni kot nezazidljive, in jih sedaj spreminja v zazidljive. Računica se izide, hkrati pa ima še kar nekaj ljudi nekaj od tega. In kakor koli že, prav je, da se je sprostilo več zemljišč za gradnjo, in to je veliko bolje kot blokiranje novogradenj sedanjega lobija. Tko da če mene vprašaš je poteza na mestu, in če bo na ta način prišel do profita, je v resnici vsaj kar se mene tiče kar konkurenčen v primerjavi z ostalimi politiki. Ko pa ne bo več konkurenčen, ga po pa kdo drug izrinil, tako je pač to.

dalex je napisal(a):
Ja, v Ameriki so se avti podrazili, cene stanovanj pa padla. Na Irskem tudi, v Spaniji, v Avstriji tudi (no, tu ze nekaj casa nazaj)... Ce torej trg v Sloveniji ne velja povsem, je problem nekje drugje kot pa inflacija, ali?

Sicer pa, bomo videli, kvadratni meter stanovanja v Monacu je res se dalec... :)

 
Rešitev težav je po moje uvedba davka na 'sekundarne' nepremičnine, dosledno izvajanje Zakona o prijavi prebivališča in pospešena gradnja študentskih domov.  

antje je napisal(a):


Rešitev težav je po moje uvedba davka na 'sekundarne' nepremičnine, dosledno izvajanje Zakona o prijavi stalnega prebivališča in pospešena gradnja študentskih domov.

Aja pri čedalje manjših generacijah in razpršitvi študentov od Portoroža do Maribora, pa res misliš da je tak velik manjko študentskih postelj?

sjeraj je napisal(a):


Aja pri čedalje manjših generacijah in razpršitvi študentov od Portoroža do Maribora, pa res misliš da je tak velik manjko študentskih postelj?

 
Ja. Vse več mladih študira. Bistveno več kot pred recimo 10 leti. Pa najemno razmerje s študentom je za najemodajalca najbolj 'varno'.

patricem je napisal(a):

Samo, za večino ljudi je še vedno bolje, da si ZJ omasti brke, pa da dobi veliko cenejša stanovanja. Mogoče velja bolj to, da je kupil nepremičnine poceni kot nezazidljive, in jih sedaj spreminja v zazidljive. Računica se izide, hkrati pa ima še kar nekaj ljudi nekaj od tega. In kakor koli že, prav je, da se je sprostilo več zemljišč za gradnjo, in to je veliko bolje kot blokiranje novogradenj sedanjega lobija. Tko da če mene vprašaš je poteza na mestu, in če bo na ta način prišel do profita, je v resnici vsaj kar se mene tiče kar konkurenčen v primerjavi z ostalimi politiki. Ko pa ne bo več konkurenčen, ga po pa kdo drug izrinil, tako je pač to.

 
jankovića vodi predvsem profit, kar je čisto ok. vse ostalo so pravljice za otroke in nabiranje glasov. pričakovati od politika nižanje cen nepremičnin v državi, kjer ima 80% volilcev svoje stanovanje, je utopija.

lukav je napisal(a):


jankovića vodi predvsem profit, kar je čisto ok. vse ostalo so pravljice za otroke in nabiranje glasov. pričakovati od politika nižanje cen nepremičnin v državi, kjer ima 80% volilcev svoje stanovanje, je utopija.

zakaj bi povprecnega volivca, ki ima svoje stanovanje, brigalo znizanje cen?

Taka pogodba je nicna...., kaksne budale tlacijo zemljo, ne mors vrjet!!!

gregor666 je napisal(a):


zakaj bi povprecnega volivca, ki ima svoje stanovanje, brigalo znizanje cen?

 
ker gre za 90% premoženja povprečnega volilca nad 50 let in 200% premoženja povprečnega volilca pod 40 let?

A tile volivci 80-90% lastnikov stanovanj nimajo otrok, ki bodo tudi morali kupiti stanovanje? Ali pa bo takrat logika rasti cene m2 padla v vodo samo za njih? Ali pa je to impliciten poziv mladim, ki potrebujejo stanovanje, da zacnejo motivirati starejse, da grejo cimprej... Kam ze? Torej 20% volivcev, nelastnikov nic ne predstavlja? Res je, to so mutna posla, ampak cela Slovenija je itak mutna ze od koncepta. Ampak, ce so motni posli, se ne pomeni, da lahko oz. bodo divergirali od nekih povprecij, za katera pa mi itak se kar ne verjames??

Aja, se to, saj bomo videli, kako bo. Ampak neskoncna rast je malo nenavaden koncept...

lukav je napisal(a):

ker gre za 90% premoženja povprečnega volilca nad 50 let in 200% premoženja povprečnega volilca pod 40 let?

in ti ljudje planirajo narediti kaj? prodati stanovanje in iti v najemnisko? kdaj in zakaj ze niso?

sjeraj je napisal(a):


Aja pri čedalje manjših generacijah in razpršitvi študentov od Portoroža do Maribora, pa res misliš da je tak velik manjko študentskih postelj?

Študestkih postelj je zadosti, sploh ni več problem dobiti sobo, pa še lažje bo, saj se nekaj blokov še obnavlja, ustaavlja se pa še nekaj novih univerz, ki bodo pobrale še več študentov UL.

lukav je napisal(a):


ker gre za 90% premoženja povprečnega volilca nad 50 let in 200% premoženja povprečnega volilca pod 40 let?

Večina folka gleda da ma streho nad glavo, potem se pa bavi z vrednostjo svoje nepremičnine. Mi imamo več nepremičnin, pa se mi sanja ne, kolk so vredne, ker mam v lajfu kej druzga za počet kot dat svojo kvadraturo svojga fleta v moj portfelj na finančni točki...

jurijj je napisal(a):


Pred 10 leti so me spraševali kdo bo sploh kupoval stanovanja po 1500 DEM za m2. Pa so šle cene na 2000 DEM.
Nekateri "strokovnjaki" so stalno trdili, da bodo cene padle, ker folk nima toliko denarja za m2. Kaj pa danes, ko so cene že tudi nad 6500 € za m2. Koliko je že to v DEM?
Kot sem ti že napisal, na število kupcev pa malo počakaj in se potem spomni.

10 let nazaj ni nihce vedel da bo Alan Greenspan spustil obrestne mere na 1%. Aja, mislis, da to nima veze?

Poleg tega, kupcev za slovenske nepremicnine NI.

Gre za izredno slabo likviden in popolnoma nenormalen trg, kjer je prodaja nepremicnine igra na sreco, oziroma z iskanjem naslednjega bedaka.

V ZDA je nepremicnina na trgu sedaj, ko se je trg ze zdavnaj obrnil v najvecji nepremicninski drek po veliki depresiji, v povprecju 120 dni v trgih kjer je najvecja ponudba.

V sloveniji je v casu najvecjega balona in rasti stanovanja trebalo "prodajati" po nekaj mesecev, da si dobil nekoga, ki si je lahko privoscil taksno ceno.

Prosim lepo, gotovo se kupci tarejo za 4000 EUR/m2, kaj sele 6500 EUR/m2, prvo je 5x povprecne slovenske neto place, drugo pa 8x. Za crknit smesno. Le kje dobijo denar?

antje je napisal(a):


Ja. Vse več mladih študira. Bistveno več kot pred recimo 10 leti. Pa najemno razmerje s študentom je za najemodajalca najbolj 'varno'.

Idiostka izjava. Mogoče se povečuje % otrok, ki študira, skupna številka pa zaradi demografije pada.

gregor666 je napisal(a):

in ti ljudje planirajo narediti kaj? prodati stanovanje in iti v najemnisko? kdaj in zakaj ze niso?

 
če te prav razumem, trdiš, da je janezu in micki, ki v stanovanju živita, vseeno, če je m2 €2000 ali €4000? da o franclju, ki je za stanovanje z ženo vzel €218.000,00 kredita in od takrat je samo še zelje in krompir sploh ne govorimo.
stanovanje je ogromen del premoženja povprečnega volilca - zato so na ceno nepremičnin lastniki ravno tako občutljivi kot tisti, ki o nepremičnini samo sanjajo. dvomim, da bi navdušeno volili politike, ki se trudijo ceno znižati.

francoz je napisal(a):


Študestkih postelj je zadosti, sploh ni več problem dobiti sobo, pa še lažje bo, saj se nekaj blokov še obnavlja, ustaavlja se pa še nekaj novih univerz, ki bodo pobrale še več študentov UL.

 C'est vrai, Francoz? OKI, potem eden izmed ukrepov odpade. Ql :-)
Ampak ne morem mimo: a Študentski domovi objavljajo razpis za najem sob pri zasebnikih, ki oddajajo sobe študentom, iz razloga, ki ni pomanjkanje sob v študentskih domovih?  ž

Dečko, če je izjava idiotska, imam resen problem :-)). Moje 18-letno veteranstvo na nepremičninskem področju je sedaj povsem pod vprašajem :-). 

lukav je napisal(a):


če te prav razumem, trdiš, da je janezu in micki, ki v stanovanju živita, vseeno, če je m2 €2000 ali €4000?

da. ker ne bosta prodala in sla (nazaj) v najemnisko stanovanje.

ce bosta prodala, bosta sla v drugo stanovanje, na boljsi lokaciji, vecje,... in bosta morala vec doplacati, ce bodo cene visje.

lukav je napisal(a):

zato so na ceno nepremičnin lastniki ravno tako občutljivi kot tisti, ki o nepremičnini samo sanjajo. dvomim, da bi navdušeno volili politike, ki se trudijo ceno znižati.

ti gledas iz svoje koze spekulanta. stopi za moment ven.

Torej, po tej logiki v Sloveniji ni mozno, da padejo cene nepremicnin? Ce pa ze padejo, bo neka oblika vojne ali mnozicnih samomorov? Mater, hehe, potem pa bom se jaz kot EDEN ZADNJIH nevernikov zacel verjeti, da nepremicnine v Sloveniji ne morejo pasti :) Lukav, pocakajmo pac, dvomim, da si lahko se povprecen intelektualec privosci stanovanje, ki je bilo pred 16 ali koliko leti prakticno zastonj tudi za nepismene ljudi :) In po tej logiki, vsak, ki studira danes ali je diplomiral pred kratkim ne bo mogel do stanovanja vec sam, ce ne bo evoluiral v nekega oligarha? To je nacionalna katastrofa, ni? Domnevam, da bomo kmalu spet omenjani v zgodovini, kot reven narod, z 80-90% lastnistva in s top cenami m2 v EU :)

Samo pri delnicah bi taksna objava povzrocila nemalo zivcnosti pri spekulantih... Kako bo glede stanovanj? Kaj je ze onih pet stopenj? 1. Zanikanje...

jurijj je napisal(a):


Pred 10 leti so me spraševali kdo bo sploh kupoval stanovanja po 1500 DEM za m2. Pa so šle cene na 2000 DEM.
Nekateri "strokovnjaki" so stalno trdili, da bodo cene padle, ker folk nima toliko denarja za m2. Kaj pa danes, ko so cene že tudi nad 6500 € za m2. Koliko je že to v DEM?
Kot sem ti že napisal, na število kupcev pa malo počakaj in se potem spomni.

Stara mama od moje stare mame ni nikoli videla, da bi velik jeklen ptič po luftu letal in obenem še neumorno pezdel. Pa je dolgo živela. Je potem sploh verjetno, da bi se kdaj to zgodilo?