gregor666 je napisal(a):


valjda, ampak ce prodajas za to ceno, potem bos menda vsaj prebelil... pzda, saj ce nekomu podaris obleko, jo prej operes...

 
Drži. Ampak, pri tem denarju je beljenje nepomembno, še prebrušeni parketi in zamenjana okna ne igrajo posebne vloge. Drugo je, če bi ga oddajali.

lp

Dudek je napisal(a):

 
Drži. Ampak, pri tem denarju je beljenje nepomembno, še prebrušeni parketi in zamenjana okna ne igrajo posebne vloge. Drugo je, če bi ga oddajali.

lp

 
ni čisto res, prvi vtis je kar pomemben, vsaj po moje... zato je najbolje stanovanje prebeliti in ga po možnosti izprazniti preden začneš s prodajo

lukav je napisal(a):


ni čisto res, prvi vtis je kar pomemben, vsaj po moje... zato je najbolje stanovanje prebeliti in ga po možnosti izprazniti preden začneš s prodajo

Jep. je pomemben, ampak kupci, ki dajo na to so neracionalni.

bc123a je napisal(a):


Jep. je pomemben, ampak kupci, ki dajo na to so neracionalni.

 
ja, ampak če prodajaš, iščeš neracionalnega kupca :)

bc123a je napisal(a):


Jep. je pomemben, ampak kupci, ki dajo na to so neracionalni.

 
To je bolj emocionalen kot racionalen moment. Spreleti te neka averzija, čeprav veš, da je to najmanj pomembno.
Ko sem sam gledal stanovanja, me je odbila misel, da bi kupil od nekega prašiča.
Edino, če bi prašič dal offer i could not refuse.. :)

shevchenko je napisal(a):


dobro, to je sicer logično, ker je kvadrat v manjši nepremičnini načeloma dražji od kvadrata v večji. ampak mislim, da je vseeno dobro, da si se znebil odvečne navlake =)

Razen če je potem investiral v delnice :))

bc123a je napisal(a):


Pri 275.000 se bolj.

Gledam iz stalisca racionalnega kupca.

Rajsi stanovanju zbijem ceno na racun zanemarjenosti za 10 ali 20% in ga potem obnovim za cetrtino te cene, a ne?

Sicer je to glede na lokacijo in ljubljanski balon poceni stanovanje in je pomoje ta premija na usranost in zanemarjenost ze odsteta od cene.

Če bi meni to začel, bi ti hitro serviral (tvoje) besede: da za 2000€ dobiš jupola kolikor ga rabiš pa še ostalo bo ;-)

Vsak ima svoj pristop in svoj pogled.
Imaš pa vsaj teoretično tudi to  možnost, da sta v isti soseščini na voljo dve stanovanji.
Eno urejeno in dejansko vseljivo, drugo pa za porihtat par malenkosti, kar se potem ponavadi raztegne vsaj na par tednov če ne mesecev (da o natezanju z majstori in mojstri ne odpiram dodatne debate).

No, katero stanovanje bi ti raje kupil?
Jaz ti iz lastnih izkušenj povem, da sem raje odštel nekaj več, kot pa šel jupol kupovati.

lukav je napisal(a):

 
ni čisto res, prvi vtis je kar pomemben, vsaj po moje... zato je najbolje stanovanje prebeliti in ga po možnosti izprazniti preden začneš s prodajo

Seveda, da ni čisto res. Manj je povpraševanja, več bo kozmetike. Dvomim, da prodajalec za 270.000 ne ve, da mora prebeliti. Z jupolom po možnosti. 

lp

Nepremičnino ponavadi izberejo ženske... In pri njih je prvi vtis še kako pomemben... Ženske se ob nakupu večinoma odločajo drugače kot moški (recimo manj racionalno, oziroma bolj čustveno) ampak ponavadi so ravno one tiste, ki na koncu odločijo, kaj se bo kupilo... Tisti prodajalec ki se tega ne zaveda, dela veliko napako.

otac je napisal(a):

Ko sem sam gledal stanovanja, me je odbila misel, da bi kupil od nekega prašiča.
Edino, če bi prašič dal offer i could not refuse.. :)

zame velja isto. svinjak, ki se ga da predelati v stanovanje, bom kupil za ceno svinjaka.

@dudek, ti smem ponuditi svoj 10 let star avto in to brez koles? pri ceni, ki ti jo bom postavil, ti bojo kolesa minimalen strosek ;)


mislim, ne stekam te logike: bolj ko nekdo napihne ceno za neko sranje, vec ljudi se najde, ki mu stopi v bran, da pri tej ceni ni pomembno, ce je svinjak... zdej ali sem jaz fukjen, ali pa ...

jz321 je napisal(a):
Nepremičnino ponavadi izberejo ženske... In pri njih je prvi vtis še kako pomemben... Ženske se ob nakupu večinoma odločajo drugače kot moški (recimo manj racionalno, oziroma bolj čustveno) ampak ponavadi so ravno one tiste, ki na koncu odločijo, kaj se bo kupilo... Tisti prodajalec ki se tega ne zaveda, dela veliko napako.

Tako je. Jaz sem stanovanje izbiral brez boljse polovice, kupili smo ga od prasica. Njej sem pokazal samo tloris :) Ko sva z drago stopila not (ko je bilo sicer ze izpraznjeno, ampak se vedno svinjske stene, plasticne tapete, usrane stene, itd...) se je sicer skoraj zjokala, a je bilo prepozno, sedaj je pa stanovanje cudovito.

Na trgu je bilo po ceni, cca 25% nizji od primerljivih stanovanj v isti soseski. Pred mano se je zvrstilo se kar nekaj obiskovalcev, zgleda da je svinjarija vse odbila. Pa se en od studentov, ki so takrat prebivali not, se je ravno usral, in je cel hodnik smrdel po dreku :)

gregor666 je napisal(a):

zame velja isto. svinjak, ki se ga da predelati v stanovanje, bom kupil za ceno svinjaka.

@dudek, ti smem ponuditi svoj 10 let star avto in to brez koles? pri ceni, ki ti jo bom postavil, ti bojo kolesa minimalen strosek ;)


mislim, ne stekam te logike: bolj ko nekdo napihne ceno za neko sranje, vec ljudi se najde, ki mu stopi v bran, da pri tej ceni ni pomembno, ce je svinjak... zdej ali sem jaz fukjen, ali pa ...

Cak, ni prava logika. Ce ti da prasic 20% popusta na 270K stanovanje, ga bos rajsi kupil od prasica kot pa od soseda brez popusta, a ne?

Premisa je seveda, da hoces na vsak nacin kupiti... ali eno ali drugo.

bc123a je napisal(a):

Na trgu je bilo po ceni, cca 25% nizji od primerljivih stanovanj v isti soseski. Pred mano se je zvrstilo se kar nekaj obiskovalcev, zgleda da je svinjarija vse odbila. Pa se en od studentov, ki so takrat prebivali not, se je ravno usral, in je cel hodnik smrdel po dreku :)

se pravi, ce gres gledat kaksno stanovanje, ni odvec s sabo vzeti kaksno plastenko vina, ki mu poprej primesas dobro dozo odvajala :)

gregor666 je napisal(a):


se pravi, ce gres gledat kaksno stanovanje, ni odvec s sabo vzeti kaksno plastenko vina, ki mu poprej primesas dobro dozo odvajala :)

Ja, ko sem odhajal od tam, sem ravno pomislil, kaksna dobra fora bi bila v teh stanovanjih recimo podkupiti stanovalce, da ustvarijo cimbolj zanic in odbijajoc vtis ob ogledih (sploh ce gre za studente ;), da potem prides ti zbijat ceno :)

bc123a je napisal(a):


Tako je. Jaz sem stanovanje izbiral brez boljse polovice, kupili smo ga od prasica. Njej sem pokazal samo tloris :) Ko sva z drago stopila not (ko je bilo sicer ze izpraznjeno, ampak se vedno svinjske stene, plasticne tapete, usrane stene, itd...) se je sicer skoraj zjokala, a je bilo prepozno, sedaj je pa stanovanje cudovito.

Na trgu je bilo po ceni, cca 25% nizji od primerljivih stanovanj v isti soseski. Pred mano se je zvrstilo se kar nekaj obiskovalcev, zgleda da je svinjarija vse odbila. Pa se en od studentov, ki so takrat prebivali not, se je ravno usral, in je cel hodnik smrdel po dreku :)

 Torej si dobesedno biser iz dreka potegnil. Bravo. :)

bc123a je napisal(a):


Cak, ni prava logika. Ce ti da prasic 20% popusta na 270K stanovanje, ga bos rajsi kupil od prasica kot pa od soseda brez popusta, a ne?

Premisa je seveda, da hoces na vsak nacin kupiti... ali eno ali drugo.

glej, za to ceno itak ne kupim stanovanja v 50 let stari socialisticni podrtiji, ki se nahaja v zabasanem in smrdljivem centru nekega nadutega hohstaplerskega podalpskega sela, ki si domislja, da je "srednjeevropsko" mesto, zupanuje mu balkanski mutibaric, ljudje pa vsako avstroogrsko stalo povzdigujejo v spomenik nacionalnega pomena. tako da tvoje vprasanje je deplasirano :)

gregor666 je napisal(a):


glej, za to ceno itak ne kupim stanovanja v 50 let stari socialisticni podrtiji, ki se nahaja v zabasanem in smrdljivem centru nekega nadutega hohstaplerskega podalpskega sela, ki si domislja, da je "srednjeevropsko" mesto, zupanuje mu balkanski mutibaric, ljudje pa vsako avstroogrsko stalo povzdigujejo v spomenik nacionalnega pomena. tako da tvoje vprasanje je deplasirano :)

Absolutno se strinjam s tem. Ampak ze 5 let nazaj je bilo tistih 25% bistveno vec, kot bi stala kakrsnakoli normalna obnova...

bc123a je napisal(a):

 Pa se en od studentov, ki so takrat prebivali not, se je ravno usral, in je cel hodnik smrdel po dreku :)

 Torej zdaj ni več teh pasulj-kislo-vino-študentov. Si jih deložiral... :)

gregor666 je napisal(a):


glej, za to ceno itak ne kupim stanovanja v 50 let stari socialisticni podrtiji, ki se nahaja v zabasanem in smrdljivem centru nekega nadutega hohstaplerskega podalpskega sela, ki si domislja, da je "srednjeevropsko" mesto, zupanuje mu balkanski mutibaric, ljudje pa vsako avstroogrsko stalo povzdigujejo v spomenik nacionalnega pomena . tako da tvoje vprasanje je deplasirano :)

 
Nisem spregledal tvoje prešjšnje vprašanje, ampak zdaj nimam časa ( tudi Jurman me kliče :) ), pa še sam si tako lepo napisal ... trikrat sem prebral in, če prav razumem te (ne)prebeljenost sploh ne moti in ni razlog, da nisi kupec? :)

lp

XLJUB5 je napisal(a):
A ni to Ferentov vrt? Ljubljančani vejo o čem govorim, gre za pojem meščanskosti. Kot če bi človek pri hišah rekel, da živiš v Murgeljskih hišah ali v Rožni dolini.
Zato taka cena.
Ne gledat sedaj umazanost sten, to je brez veze. Ko sem si jaz prvič ogledala prejšnje stanovanje, me je skoraj kap. Mož mi je potem rekel, naj nemudoma pozabim, kaj sem videla in naj pogledam raje njegov narisan tloris, pa okolico bloka, lokacijo itn. Pač vso šaro ven vržeš, prebeliš, še kaj urediš, pa je. Če ti lokacija ustreza, seveda - tega pa res ne moreš spremeniti :-)) 

 mal pobeliš, pa našminkaš, pa...poskušaš pozabit da je pod kilo pudra dejansko stara babura.

Men je kar slabo, kam folk meče denar, najprej so ga na veliko pušnili na borzi, sedaj pa je splošno prepričanje, da je prav vsak kurnik vreden 3.000 EUR po m2. Že kar vidim Slaka pri trenjih in en kup razočaranih in prevaranih kupcev, ki da so kupovali predrago, pa da ne morejo vračat kreditov,pa da zaradi svoje nespametnosti jim mora sedaj država pomagat, ker bodo sicer pristali na cesti,....

Potem pa greš peš skozi center LJ in vidiš na veliko razpadajoče fasade, ki se jih ni nihče dotaknil zadnjih 50 let, kaj da bi jih vsaj prebarvali... 

Slovenc1, najlažje je kritizirat in se norca delat iz drugih, ki v življenju vsaj poskušajo kaj ustvariti, si urediti življenje, ipd.

Optimalno je živet sam, "cash" vlagat na banko, k.rcat vsepovprek in dramatizirat brez potrebe.

Če se bo folk zakreditiral bo pač sam na.ebal. Sam se bo moral znajt, nihče ne bo nič tebi vzel. Trenja pa lahko mirno zamenjaš s kako drugo oddajo (aja, sem pozabil, da te bo od vsega hudega zagrabil krč in ne boš mogel zamenjati programa).

markopoz je napisal(a):
Slovenc1, najlažje je kritizirat in se norca delat iz drugih, ki v življenju vsaj poskušajo kaj ustvariti, si urediti življenje, ipd.

Optimalno je živet sam, "cash" vlagat na banko, k.rcat vsepovprek in dramatizirat brez potrebe.

Če se bo folk zakreditiral bo pač sam na.ebal. Sam se bo moral znajt, nihče ne bo nič tebi vzel. Trenja pa lahko mirno zamenjaš s kako drugo oddajo (aja, sem pozabil, da te bo od vsega hudega zagrabil krč in ne boš mogel zamenjati programa).

 
Na žalost s tem nisi zadel mene. Ne živim sam in ne vlagam denarja v banke...lahko pa postaviva ogledalo.

Ne pa pozabit na čredni nagon, ki med Slovenci velja kot za stavo. Zadnjih 15 let ni nič padlo, vse je rastlo, delnice na borzi, cene nepremičnin, dejansko win - win kombinacija.

Pred pol leta je veljalo, da je SLO borza nekaj posebnega in se ne more zlomit...pa poglej, kje smo sedaj. Podobno kot borzni balon pa smo v SLO napihovali tudi nepremičninskega, torej ne vidim razlogov, da ne pride do ohladitve...poglej si cene nepremičnin na Dunaju, Gradcu, Celovcu, Gorici, Berlinu,...ma primerjaj, pa boš videl kje smo.

Si nepremičninar, delaš na borzi, banki..? Ni pomembno. Če le nekoliko aktivneje spremljaš zadnje doganjanje okoli NLB vidiš, da imajo očitno precejšnje likvidnostne probleme - visoko ponujena obrestna mera za depozite (to pomeni, da jim vsak € prav pride!!), nujna dokapitalizacija...  

Ne bom užaljen, če moje pisanje v prihodnje v miru prezreš, nič narobe, saj je navsezadnje zgolj pogled enega posameznika na razmere v gospodarstvu, katerega del smo. S mi zdi pa nujno, da ob vsem navijanju vsaj nekateri opozarjamo na možnost nepremičninskega balona.

"ne bodo nič vzeli"...res? samo poglej, kako požrešna je država, koliko ji vsak mesec plačaš skozi davke,...pa ja nisi kak državni birokrat pripet na državne jasli?

Mene krč zaradi tega ne bo zgrabil, poprej zaradi slabe kakovosti hrane, ki nam jo ponujajo vrli trgovci ala "made in Poland" variajnta  :(

Se pa strinjam: buy low, sell high

Saj ne rečem, da ni poante v tvojem pisanju. V marsičem se 100% strinjam.

Samo ne tako dramatizirat spet ne. Deluje tako navijaško in tako vzvišeno.

Niso v tujini vsa stanovanja cenejša, je pa razpon cen veliko večji. Tako lahko mlad par na Dunaju dobi že solidno stanovanje za ceno, o kateri se trenutno v LJ zgolj sanja.

Sam se zaradi cen stanovanj tukaj v LJ ne razburjam, ampak v miru čakam na trenutek, ko bo podalpske slovenčke dokončno nekdo prebudil iz sna.  

http://web2.immobili...fault.aspx< /a>

Po tednu dni v Nemčiji sem se danes vrnil v naš podalpski raj. Ko zapeljem iz Karavanškega predora me vedno znova presune balkanski razjeb najprej na Hrušici, potem na Jesenicah. Med vožnjo po kao ful urejeni Gorenjski (le odkod ta sloves?) se počasi aklimatiziram, tako da me arhitekturni kupi dreka in razsute fasade na Celovški niti več toliko ne vznemirjajo.
Ta socialistična ali postsocialistična arhitekturna skrpucala marsikdo cenovno rad primerja s stanovanji na Dunaju ali Gradcu, pri tem pa pozablja, da ni primerjave. Razni ljubljanski "dvori" "vrtovi" in "jame" so pri naših sosedih kvečjemu na ravni socialnih stanovanj.
Glede nepremičnin vsak verjame v svojo zgodbo ali pa vsaj piše tisto, v kar bi rad verjel. Dejstvo pa je, da se bo enkrat moralo nekaj zgoditi. Moj brat je pred nekaj tedni v Stuttgartu kupil nekoliko rabljeno, toda izredno lepo dvosobno stanovanje (ca. 50 m2) s parkiriščem v zelo urejenem okolišu večstanovanjskih hiš, ki ga Ljubljana ne premore. Če bi ga, bi bilo stanovanje seveda super-mega elitno blablabla. Za stanovanje je plačal 87 tisoč evrov. O povprečni plači tukaj in tam ne bi izgubljal besed. Vprašanje je, kako dolgo lahko traja stanje, ko imamo v primerjavi z večino držav kontinentalne Evrope (z izjemo držav z nepremičninskimi baloni, ki pa že puščajo) primerljive cene skoraj vseh dobrin, medtem ko so stanovanja za 100% dražja?

robi35 je napisal(a):
Po tednu dni v Nemčiji sem se danes vrnil v naš podalpski raj. Ko zapeljem iz Karavanškega predora me vedno znova presune balkanski razjeb najprej na Hrušici, potem na Jesenicah. Med vožnjo po kao ful urejeni Gorenjski (le odkod ta sloves?) se počasi aklimatiziram, tako da me arhitekturni kupi dreka in razsute fasade na Celovški niti več toliko ne vznemirjajo.
Ta socialistična ali postsocialistična arhitekturna skrpucala marsikdo cenovno rad primerja s stanovanji na Dunaju ali Gradcu, pri tem pa pozablja, da ni primerjave. Razni ljubljanski "dvori" "vrtovi" in "jame" so pri naših sosedih kvečjemu na ravni socialnih stanovanj.
Glede nepremičnin vsak verjame v svojo zgodbo ali pa vsaj piše tisto, v kar bi rad verjel. Dejstvo pa je, da se bo enkrat moralo nekaj zgoditi. Moj brat je pred nekaj tedni v Stuttgartu kupil nekoliko rabljeno, toda izredno lepo dvosobno stanovanje (ca. 50 m2) s parkiriščem v zelo urejenem okolišu večstanovanjskih hiš, ki ga Ljubljana ne premore. Če bi ga, bi bilo stanovanje seveda super-mega elitno blablabla. Za stanovanje je plačal 87 tisoč evrov. O povprečni plači tukaj in tam ne bi izgubljal besed. Vprašanje je, kako dolgo lahko traja stanje, ko imamo v primerjavi z večino držav kontinentalne Evrope (z izjemo držav z nepremičninskimi baloni, ki pa že puščajo) primerljive cene skoraj vseh dobrin, medtem ko so stanovanja za 100% dražja?

ne več dolgo, kolaps Slovenije kot države ni več daleč:)