Ja kakor vzameš, kolegica je kaj pa vem tam okrog leta 2000/2001 razmišljala o nakupu stanovanja v LJ na kredit, zraven bi ji pa pomagali starši in bi ji za odplačevanje kredita dali zraven nekje tretjino.

Ni se odločila za nakup in sedaj s fantom živita v najemu in plačujeta za moje pojme precej hudo najemnino, takrat so bile cene stanovanj v LJ precej nižje kot danes. Če se bodo cene spet približale tistim časom, toliko bolje za njo in bo mogoče spet razmišljala o nakupu.

Nekje v sedmih letih bosta za najem zmetala toliko, kolikor bi v zasavju lahko kupila solidno vendar v tem trenutku ne ravno veliko stanovanje. To je zgolj primer.

matic1982 je napisal(a):
Ja kakor vzameš, kolegica je kaj pa vem tam okrog leta 2000/2001 razmišljala o nakupu stanovanja v LJ na kredit, zraven bi ji pa pomagali starši in bi ji za odplačevanje kredita dali zraven nekje tretjino.

Ni se odločila za nakup in sedaj s fantom živita v najemu in plačujeta za moje pojme precej hudo najemnino, takrat so bile cene stanovanj v LJ precej nižje kot danes. Če se bodo cene spet približale tistim časom, toliko bolje za njo in bo mogoče spet razmišljala o nakupu.

Nekje v sedmih letih bosta za najem zmetala toliko, kolikor bi v zasavju lahko kupila solidno vendar v tem trenutku ne ravno veliko stanovanje. To je zgolj primer.

Verjetno v zasavju ne bi dobila niti taksne sluzbe, s katero bi lahko odplacevala tisto stanovanje, a ?

dalex je napisal(a):

Poznam primer druzine, ki ima prihodek 4x slovenske povprecne place, pa je tudi v najemu, pa razumi to, ce mores, pa se stanovanje lahko prakticno skesirajo......

Ena od prednosti najemništva pred lastništvom je v tem, da omogoča večjo fleksibilnost. V ZDA se najemniki stanovanja hitro preselijo, če dobijo bolje plačano službo v drugem kraju.

Izgleda, da tudi v Sloveniji nekateri tako razmišljajo.

Odvisno, ker imam občutek, da nekatere firme tukaj, seveda tiste kjer je lastnik država, prav zanalašč izplačujejo nadstandardne plače.

Kolega je imel pripravništvo in ima dvoletni strojni faks, prejemal je čez 1000 eur, plus tega je pa še vsake toliko časa dobil kakšno nagradno nakazano v vrednosti 800 eur. Ne bom govoril v kateri firmi, vendar tam je kar precej zaposlenih.

Imaš pa tudi proizvodne firme, tam je pa plača bolj žalostna recimo kolega dela v proizvodni firmi in ima 650 eur neto, dela na eno izmeno in osem urni delavnik.

Seveda plače tukaj niso takšne kot v LJ se strinjam, imaš tudi privatnike, pač montaže, strojne firme....kjer delavci delaj precej in kadar delajo veliko, takšen je spet en moj sosed, dobi plačo preko 1550 eur, seveda to ni vedno,pravim kadar dela precej nadur.

Ona bi mogoče lahko dobila, ker dela v avtomobilski firmi.

bc123a je napisal(a):


Cist brezveze je debatirati z nekom, ki je verjetno do grla investiran v nepremicnino in samo upa, da ga ne bo nepremicninski jeti nabrisal v rit. V tem primeru  si kupi vazelin.

Ce pa nisi, pa ti svetujem, da se malo pozanimas o temj kako delujejo normalni nepremicniski trgi, kaj se je dogajalo zadnjih nekaj let, ogromno literature je na internetu. Samo iz glave si moras zbiti idejo, da je slovenija nekaj posebnega.

Poglej, pa tudi ce je 1000 EUR mesecna placa. Who gives the flying fuck, ce govorimo o tako visokih cenah kot je 3000 EUR/m2 povrsine. Pa ljudje, ste cisto izgubili obcutek za denar ob teh evrih? Se vam zdi na kakseno koli kurcev nacin normalno, da si nekdo lahko privosci dvo ali trosobno stanovanje po tej ceni ce ima 1000 EUR na mesec place?

Pa koliko vi porabite na mesec? V socialisticnem bloku v ljubljani nanesejo stroski (elektrika+telefon+gretje+obratovanje+internet+TV) okrog 250 EUR. Torej ostane od 2000 EUR (ce sta oba zaposlena - je kdo ze kaj slisal o nezaposlenosti med diplomiranimi mladimi za bozjo voljo) samo se 1750 EUR. Dodaj se hrano, dajmo reci 300 EUR, ce res hodita v diskonte in to tiste najcenejse in zelo malo jesta zunaj. Ostane se 1450 EUR.  Obleke in ostali stroski (eden je zenskega spola) se 100 EUR na mesec. Naprej si delajte racunico sami.

Recimo da si uspeta obremeniti placo s 1000 EUR kredita na mesec. Ob tem nimata NOBENE varnostne rezerve. En izgubi sluzbo - banka pleni stanovanje. En ne dobi nekaj mesecev place - banka vzame stanovanje. Nobenih pocitnic, nobenega dopusta, nobenih otrok.

Ste mar matematiko imeli v soli pod mostom? Saj ni tako tezko, osnovna racunica. No, in koliko kredita dobis z 1000 EUR na mesec? In se bolj pomembno, koliko parov, ki res dobijo 2000 EUR na mesec je v eni ljubljani in povprasujejo po stanovanjih?

No, in ce vas zanima, kaj dobis za 1000 EUR na mesec, je tule kalkulator:

http://www.jeacle.ie/mortgage/

Vstavite:

6% obrestno mero (na primer)
20 let odplacevanja
In znesek kredita odskrolajte tako dalec v levo, da bo mesecna anuiteta 1000.

No, to je max znesek kredita ki ga nasa dva samomorilska kreditorjemalca brez otrok lahko dobita.

Doh!

 
Zal je tale komentar tako realen, da ljudi z visokimi krediti, lahko resno zaskrbi. ne zelim, da cene padejo, saj to vpliva na vse prebivalstvo in celotno gospodarstvo, vendar to je REALNOST.

Koliko pa je v odstotkih teh ljudi, ki so zapufani na ta način kot omenja BC, da so res iz čiste nule kupili stanovanje v LJ na kredit?

Če gledamo samo ljubljansko regijo.

matic1982 je napisal(a):
Koliko pa je v odstotkih teh ljudi, ki so zapufani na ta način kot omenja BC, da so res iz čiste nule kupili stanovanje v LJ na kredit?

Če gledamo samo ljubljansko regijo.

 
Verjetno jih zelo malo starta iz nule, vendar imaš na drugi strani še kakšen kredit za avto, večje gospodinjske aparate, opremo,...tko da se zna kar izravnat.

kupujsi je napisal(a):

.... ne zelim, da cene padejo , saj to vpliva na vse prebivalstvo in celotno gospodarstvo ...

Padec cen nepremičninam bi ugodno vplival na večji del gospodarstva. Gradbeništvo, ki je v preteklih letih ogromno zaslužilo, je pri tem izjema. Vendar jim ne bo težko, saj imajo dosti finančnih rezerv.

Zakaj je padec cen dober? Stanovanje je namreč treba tudi opremiti. Če lastnik večino denarja porabi za zidove, mu premalo ostane za opremo.

Vsekakor bi bil padec cen stanovanj ugoden za industrijo pohištva, bele tehnike itd. itd.

matic1982 je napisal(a):
Koliko pa je v odstotkih teh ljudi, ki so zapufani na ta način kot omenja BC, da so res iz čiste nule kupili stanovanje v LJ na kredit?

Če gledamo samo ljubljansko regijo.

 
Morda bi bilo boljše vprašanje:
Zakaj so (nekateri starejši) ljudje sedaj tako pametni, ko pa so pridobili premičnine po zelo drugačnih pogojih od danes veljavnih (takrat je sedanja mlada generacija še žulila šoljske klopi)?

Cene nepremičnin naj se po mnenju nekaterih ne bi (smele) znižati. Nepremičnin naj se tudi ne bi (realno) obdavčilo (npr. davek v Ljubljani bi moral biti nekajkrat višji kot v Prekmurju).

Mladi pa naj se doživljensko zapufajo za navadno luknjo.

Tisti, ki imajo škarje in platno se nikakor nočejo odreči pridobljenih pravic in bogastva. Jasno je, da država potrebuje denar, ampak "bolje" je, da so obdavčene plače (torej mladi) kot nepremičnine.
L.P.
I.

To imaš kar prav tega dejstva ni za zanemariti.

Nekje je nekdo omenjal sporstitev zemljišč, pa da še nekaj na to temo omenim iz konkretnega primera, ker mi je pri tem precej stvari tujih.

Za naš konec kjer živim in kamor spada tudi moje zemljišče, je bilo leta 1995 sprejeto in so spremenili parcele v zazidljive, tega je vsega skupaj cca 5 ha. In potem sem jaz lansko leto oddal vlogo za razširitev poselitve, ker imam še en del travnika ki je registriran pod gozd, tega je kar precej. Se pravi so mi kar dosti stran od gozda potegnili črto in so definirali, da je gozd.

In sedaj čakam in čakam in bom še dolgo čakal, da bo sploh kaj iz tega, ker to traja in traja, hočem povedati da bom še dolgo čakal, da bom sploh karkoli izvedel:)

Se pravi če bodo na drugi strani, kar eni ljudje dobili moje papirje v roke, bodo lahko kar stran vrgli in rekli gozd je gozd.

matic1982 je napisal(a):
Koliko pa je v odstotkih teh ljudi, ki so zapufani na ta način kot omenja BC, da so res iz čiste nule kupili stanovanje v LJ na kredit?

Če gledamo samo ljubljansko regijo.

Vecina jih ni zacela s ciste nule. Slovenci so imeli deset let nazaj se kar denar v stumfih. Plus so vse te nepremicnine, ki so ostale, bile proste hipotek in se jih je dalo zastaviti. Npr. starsi za del kupnine za otrokovo stanovanje.

Ogromno je po moje tudi verizenja med spekulanti. Ce zacnes s hipoteke prosto nepremicnino, lahko dobis kredit za se eno. In tista je spet hipoteke prosta. Leverage na nto potenco.

Potem pa gre za enostavno dejstvo, da so ljudje cist nenormalno obremenjeni, saj recimo "napraskajo" denar iz miljon virov. Npr. banka ti obremeni placo do 1/2, pa del se potrosniski kredit vzames (oz ga vzame babica na penzijo), pa malo si od kaksnega "prijatla" sposodis, vse z idejo da bos pac od place vracal.

In to gre, dokler je vse super. Ko je pa manj super, je pa rastur v negativni smeri. In rastur je tudi, ko si star recimo 35 let, imas pred sabo se 20 let odplacevanja kredita, in se zaves, da ce gre vse optimalno , bos moral ziveti do penzije z recimo 500 EUR razpolozljivega denarja na mesec. Saj gre, ampak vprasanje kako dolgo preden se ti zmesa, razpade zakon, nastanejo prepiri...

Nisem Calvo :), ampak...

Ko berem odzive na stanje članke s stanovanjsko temo se mi zdi že vse skupaj malo (vstavi po želji). Zdi se mi, da je tukaj izključno navijaška skupina, ki hoče, da se cene stanovanj precej zmanjšajo. Prepričujejo in prepričujejo, argumentirajo in dokazujejo, da pol cene bi bilo pa ravno prav :). V ta namen imajo cel kup "preverjenih" informacij koliko in koliko je praznih stanovanj, kakšno je razmerje cen v Ameriki med plačo in ceno stanovanja. To z Ameriko me je še posebej zmotilo. Tudi novi avtomobili so tam precej cenejši kot v Evropi. Če je kdo bil v Ameriki dalj časa, potem bo dobro vedel kakšno je tam stanje.

Toliko hvalnic življenju v podnajemu že dolgo nisem slišal. Koliko vas provokatorjev dejansko živi v podnajemu z družino? Bivanje v "mama hotel" tukaj ne pride v poštev. Se mi je kar zdelo, da verjetno ni nobenega. Po vaše je vsak, ki nabere keš in se zakreditira en navaden bebec. Skratka vsi pametni bi morali živet doma pri mami in čakat, da cene padejo. Ja in vi ste tisti pametni. Čestitam.

Spadam v tisto kategorijo ljudi, ki bodo v prihodnjih letih "najeb.li", ker sem v Ljubljani kupil stanovanje ob nepravem času. Med bebce torej. V določeni točki je pač potrebno urediti življenje, družino. Lastno stanovanje pomeni veliiiko večjo kakovost bivanja od podnajema. Kdor je oboje dal skozi, to dobro ve. A bi kupil še enkrat kljub napovedani ohladitvi? Bi, (na žalost) bi.

Če bodo pa cene drastično padle... bom gladko kupil še eno stanovanje. To je dejstvo.

markopoz je napisal(a):
Nisem Calvo :), ampak...

Ko berem odzive na stanje članke s stanovanjsko temo se mi zdi že vse skupaj malo (vstavi po želji). Zdi se mi, da je tukaj izključno navijaška skupina, ki hoče, da se cene stanovanj precej zmanjšajo. Prepričujejo in prepričujejo, argumentirajo in dokazujejo, da pol cene bi bilo pa ravno prav :). V ta namen imajo cel kup "preverjenih" informacij koliko in koliko je praznih stanovanj, kakšno je razmerje cen v Ameriki med plačo in ceno stanovanja. To z Ameriko me je še posebej zmotilo. Tudi novi avtomobili so tam precej cenejši kot v Evropi. Če je kdo bil v Ameriki dalj časa, potem bo dobro vedel kakšno je tam stanje.

Toliko hvalnic življenju v podnajemu že dolgo nisem slišal. Koliko vas provokatorjev dejansko živi v podnajemu z družino? Bivanje v "mama hotel" tukaj ne pride v poštev. Se mi je kar zdelo, da verjetno ni nobenega. Po vaše je vsak, ki nabere keš in se zakreditira en navaden bebec. Skratka vsi pametni bi morali živet doma pri mami in čakat, da cene padejo. Ja in vi ste tisti pametni. Čestitam.

Spadam v tisto kategorijo ljudi, ki bodo v prihodnjih letih "najeb.li", ker sem v Ljubljani kupil stanovanje ob nepravem času. Med bebce torej. V določeni točki je pač potrebno urediti življenje, družino. Lastno stanovanje pomeni veliiiko večjo kakovost bivanja od podnajema. Kdor je oboje dal skozi, to dobro ve. A bi kupil še enkrat kljub napovedani ohladitvi? Bi, (na žalost) bi.

Če bodo pa cene drastično padle... bom gladko kupil še eno stanovanje. To je dejstvo.

Čisto prav je, da sodelujoči opozarjajo na nenormalno visoke cene.Vsi argumenti govorijo v prid očitkom o previsokih cenah.
Dejstvo je, da je država kot regulator popolnoma zatajila. Zaradi tega je na tisoče praznih stanovanj, na tisoče hiš se podira zaradi (ne)vzdrževanja, a nihče jih ni pripravljen prodati.

Cene so letele v nebo tudi zaradi umetnega napihovanja mešetarjev z nepremičninami in posledično ustvarjene psihoze.

Vse kar zraste tudi pade. Prej ali slej.

Lep večer.
I.

markopoz je napisal(a):
Nisem Calvo :), ampak...

Ko berem odzive na stanje članke s stanovanjsko temo se mi zdi že vse skupaj malo (vstavi po želji). Zdi se mi, da je tukaj izključno navijaška skupina, ki hoče, da se cene stanovanj precej zmanjšajo.

Prvic. Jasno da navijamo da pade. Ker si bomo potem lazje privoscili stanovanje.

Drugic, glede amerike. Tvoja primerjava z avti je bebava in nimas pojma o cem govoris. Amerika je, tako kot velik del sveta, dozivela nepremicninski balon, ki je tam ze pocil.

Tudi slovenija ga je dozivela, pravkar pa se pripravljamo na pok. Nekateri smo spremljali ameriski balon in prestudirali marsikateri vidik, o katerem se ti niti ne sanja.

Kako si pa avte uspel v to potegniti mi je pa cisti misterij.

PS. S cim bos pa kupil se eno stanovanje?

Če padejo cene na pol, ne bo težav s financami za nakup še enega stanovanja. Pač ne bom kupoval novega avta. Za ceno treh novih Renault Lagun... se bo že marsikaj dobilo.

markopoz:

ce si kupil stanovanje na cash, potem res ne bos imel problema.

Ce si kupil na kredit, bos pa malo tezje kupoval drugo stanovnaje. Saj se bo kredit pocasi drazil, poleg tega pa glavnica ostane enaka. Z znjizanjem cen stanovanj na trgu, bos ti se vedno preplaceval svoje stanovanje 20 in vec let.

lp

So mi poznane osnove kreditov. Vseeno hvala za poduk. Če sem rekel, da v primeru večjega padca v daljšem obdobju kupim še eno stanovanje, sem to resno mislil. A se tu gor kar nekaj piše ali kako?

Dodano:
In verjetno ne bom edini, ampak to je že druga zgodba.

Tistemu, kar ti označuješ kot "podnajem", se pravilno reče "najem". Podnajemnik je namreč tretji v verigi, torej tisti, ki najame sobo od najemnika (ta pa je stanovanje najel od lastnika).

Se opravičujem za "narečno" izražanje. Hvala za opozorilo.

markopoz je napisal(a):
Dodano:
In verjetno ne bom edini, ampak to je že druga zgodba.

Torej bi spet rad mlade druzine izzemal? Saj stari ne kupujejo stanovanj za svojo uporabo.

Upam, da kdaj pride do te situacije padanja in ti zelim, da spoznas pojem padajocega noza ;)

Lepo nas je mlade Jazbinsek zaj..., lepo....

Ne sklepaj brez da me poznaš. Tudi sam spadam med tiste, ki jih je Jazbinšek khm khm... no ja. Sem ravno dovolj "mlad", in na začetku z ničlo na računu, da sem porabil dolga leta za nabrat skupaj dovolj.

Sicer pa je en zelo lep rek: pazi, kaj si želiš. želje se ti lahko uresničijo!

Ampak če padejo cene na pol bom prvi v vrsti za še eno stanovanje. Razlika med ceno novega avtomobila srednjega razreda in novim stanovanjem bi bila premajhna, da ne bi kupil še enega stanovanja. Irresistible.press