nova stanovanja so v Lj realno vredna cca 800-900 eurov/m2 razliko pokasirajo mašetarji (nepremičninska mafija).
Nič ne bo več tako kot je bilo :))

100% dobiček investitorjev pri prodaji nepremičnine ni realen, to je že vsem jasno.
Nić več ne bo tako kot je bilo :)

pezdon je napisal(a):
nova stanovanja so v Lj realno vredna cca 800-900 eurov/m2 razliko pokasirajo mašetarji (nepremičninska mafija). Nič ne bo več tako kot je bilo :))

 
Ne vem koga smatraš za mešetarje, ampak razliko pokasirajo predvsem investitorji in sicer na račun pocenkarske in šlampaste gradnje.
Kupci pa se potem jebejo z zamakanjem, pokanjem sten, pokanjem instalacij, itd. in z uveljavljanjem bančnih garancij ali neverending tožbami teh nategunarskih kretenov, ki se jim za vse skupaj sladko jebe, ker so prodali 800€ vreden m2 za 5000€...
Banda zanikrna, vse na kavle obesit za škrge!
Otac

Pa če so še ti nepremičninski posredniki pesimisti (ker njim je najbolj v interesu rast, da lahko služijo) potem mora biti res vse u k....

Očitno bo še večja luknja, pa padec cene.. No dajmo čakat, bo prav zanimivo. Vsak dan, ko počakaš je cenejši nakup :)

Samson je napisal(a):
Pa če so še ti nepremičninski posredniki pesimisti (ker njim je najbolj v interesu rast, da lahko služijo) potem mora biti res vse u k....

Očitno bo še večja luknja, pa padec cene.. No dajmo čakat, bo prav zanimivo. Vsak dan, ko počakaš je cenejši nakup :)

 
To je samo optična varka; Vsak dan je mogoče v tem hipu za manj dražji, kot prej. Rast cen mogoče res ne več tako divja, zagotovo pa ne cene ne bodo nikoli padle. Če sem se zdajle zmotil, se bom - evo - po čelu obril!
Otac

otac je napisal(a):


To je samo optična varka; Vsak dan je mogoče v tem hipu za manj dražji, kot prej. Rast cen mogoče res ne več tako divja, zagotovo pa ne cene ne bodo nikoli padle. Če sem se zdajle zmotil, se bom - evo - po čelu obril!
Otac

se vedno prodajas stanovanje?

Samson je napisal(a):
Pa če so še ti nepremičninski posredniki pesimisti (ker njim je najbolj v interesu rast, da lahko služijo) potem mora biti res vse u k....

Napacno si razlagas. Nepremicninskim posrednikom so v interesu (po tem vrstnem redu)

1. provizije
2. cim visje provizije

Zadnja leta je veljalo da je 1 bila samoumevna, zato so pumpali cene v interesu tocke 2. No, v casu nepremicninskih suhih krav pa postaja tocka 1. bolj kriticna - kako zagotoviti, da se sploh kaj proda, da provizija sploh bo. Bedaki, ki so jim nasedali in sedaj drzijo nerealno visoke cene pac ne pomagajo pri tem cilju, saj stanovanja lahko prodajo samo nizje cene.

Sedaj morajo populacijo, ki so jo pumpali, da bo slo samo se gor, prepricati, da naj spusti cene. ROTFL.

otac je napisal(a):

Rast cen mogoče res ne več tako divja, zagotovo pa ne cene ne bodo nikoli padle.

zagoovo ne bodo? ker kaj taksnega se pac ne dogaja ali zaradi cesa drugega?

gregor666 je napisal(a):


zagoovo ne bodo? ker kaj taksnega se pac ne dogaja ali zaradi cesa drugega?

 
Jaz ne pomnin da bi (v Ljubljani). Ti?

gregor666 je napisal(a):


se vedno prodajas stanovanje?

 
Prodano lani septembra. Uspešno preseljen. Ni bilo lahko.... :)

otac je napisal(a):


Jaz ne pomnin da bi (v Ljubljani). Ti?

nikjer niso, dokler enkrat niso. po mojih info so tudi v lj zacele.

gregor666 je napisal(a):

nikjer niso, dokler enkrat niso. po mojih info so tudi v lj zacele.

 
Če bodo, sem obljubil, da se bom po čelu obril... :)

Če je povpraševanje po novogradnjah večje od ponudbe...zakaj morajo potem nova že zgrajena stanovanja oglaševati na panojih ob cestah?!
Primer: Semedelski razgledi v Kopru!! Tako neverjetno visoko povpraševanje je, da morajo oglaševati ob cestah...isto kot z 'Residence Lucija'...stanovanje še vedno prazna in neprodana...več kot polovica...
Navadno nategovanje ljudi...

Država mora čim prej uvesti davek na nepremičnine in še dodaten davek na prazna stanovanja, ker je ogromno stanovanj kupljenih samo zaradi čakanja na rast cen in upanje, da ga bodo lahko prodali po višji ceni...mislim, da se je s trenutno situacijo marsikomu podrl plan o bajnih zaslužkih brez dela...;)

bc123a je napisal(a):


Napacno si razlagas. Nepremicninskim posrednikom so v interesu (po tem vrstnem redu)

1. provizije
2. cim visje provizije

Zadnja leta je veljalo da je 1 bila samoumevna, zato so pumpali cene v interesu tocke 2. No, v casu nepremicninskih suhih krav pa postaja tocka 1. bolj kriticna - kako zagotoviti, da se sploh kaj proda, da provizija sploh bo. Bedaki, ki so jim nasedali in sedaj drzijo nerealno visoke cene pac ne pomagajo pri tem cilju, saj stanovanja lahko prodajo samo nizje cene.

Sedaj morajo populacijo, ki so jo pumpali, da bo slo samo se gor, prepricati, da naj spusti cene. ROTFL.

 2. čim več provizij

Glej, pri visokih cenah je obseg poslov manjši i zagotovo je težje speljati posle, oziroma uspešno povezati kupce in prodajalce, kot je to pri nižjih cenah. Razlika v znesku provizije je po mojem zanemarljiva in je končni izkupiček posrednikov v obdobju visokih cen manjši. Ko cene niso visoke je trg bolj živahen, ker se več ljudi odloča za zamnenjavo nepremičnine in je nepremičninskega posredovanja/provizij lahko več.

lp

Dudek je napisal(a):

 2. čim več provizij

Glej, pri visokih cenah je obseg poslov manjši i zagotovo je težje speljati posle, oziroma uspešno povezati kupce in prodajalce, kot je to pri nižjih cenah. Razlika v znesku provizije je po mojem zanemarljiva in je končni izkupiček posrednikov v obdobju visokih cen manjši. Ko cene niso visoke je trg bolj živahen, ker se več ljudi odloča za zamnenjavo nepremičnine in je nepremičninskega posredovanja/provizij lahko več.

lp

 ja, pravilno razmišljaš, ampak ti nisi nepremičninski posrednik :)  Pozabil si namreč vkomponirati dogmo, da bodo cene vedno rasle in ponudba zlepa ne po dohajala povpraševanja :)

Dudek je napisal(a):

 2. čim več provizij

Glej, pri visokih cenah je obseg poslov manjši i zagotovo je težje speljati posle, oziroma uspešno povezati kupce in prodajalce, kot je to pri nižjih cenah. Razlika v znesku provizije je po mojem zanemarljiva in je končni izkupiček posrednikov v obdobju visokih cen manjši. Ko cene niso visoke je trg bolj živahen, ker se več ljudi odloča za zamnenjavo nepremičnine in je nepremičninskega posredovanja/provizij lahko več.

lp

 
Točno, poslov bo več, če bodo cene res kaj padle, tudi prosredovanja/provizij bo več, vendar padca cen pri stanovanjih ni videti, razen da so cene pri večjih stanovanjih trenutno stabilne-(trosobna in več ),

fastriff je napisal(a):

ja, pravilno razmišljaš, ampak ti nisi nepremičninski posrednik :) Pozabil si namreč vkomponirati dogmo, da bodo cene vedno rasle in ponudba zlepa ne po dohajala povpraševanja :)

en komad za nepremicninarje...
www.svastara.com/muz...tekst=1570

cene bodo mogoče se umirile pri starejših stanovanjih, ker sedaj so bila porušena totalno vsa razmerja. Dalo se je prodati nad 40 let staro stanovanje po ceni kv.matera, ki je bil le kakšnih 8-10% nižji od novogradnje. To ni normalno. In kakor gledam cene, se to sedaj umirja.
A novogradnje - tu je rast NORA. Celovški dvori - kvadrat 4 sobnega stanovanja s teraso 3.800 EUR, vseljivo konec 2009. Trg komandanta Staneta, bloki nasproti, 4 sobno s teraso, 2700 EUR, vseljivo april 2008. Oboje gradi Vegrad, najbrž ista kvaliteta.

V obeh primerih so bila tavelika stanovanja takoj rezervirana, v drugem primeru tudi prodana. Kako je možno to sfinancirat, mi ni jasno. 
  

XLJUB5 je napisal(a):

Dalo se je prodati nad 40 let staro stanovanje po ceni kv.matera, ki je bil le kakšnih 8-10% nižji od novogradnje.   

Se je dalo ja. Sam sem lani septembra prodal stanovanje v nagravžnem socbloku iz leta 1975, na viču za 15% dražji m2, kot sem ga potem plačal v novogradnji (dvojček), streljaj iz centra... Lepo ne? ;)

otac je napisal(a):

Se je dalo ja. Sam sem lani septembra prodal stanovanje v nagravžnem socbloku iz leta 1975, na viču za 15% dražji m2, kot sem ga potem plačal v novogradnji (dvojček), streljaj iz centra... Lepo ne? ;)

Kje na Viču?

lepo, čestitam! Enako tudi jaz, sam da je bil moj blok še 20 let starejši od tvojega, razlika do novogradnje pa zato 8% pod ceno novogradnje.