dalex je napisal(a):
A sta pogledala primerjalno tabelo? Kje imas to navedeno, kje imas razpone? A ni ta primerjalna tabela neodvisnih analitikov nekje normalizirana na stanovanja podobnega ranga? Tam lepo pise Vienna Center, razlicne povrsine, razlicne cene na m2. A torej so na Dunaju izbrali najslabsa stanovanja, v Ljubljani ena od boljsih? Sam sem zivel v stanovanju ranga 200-250KE, kvadrature 85m2.

Tudi v Ljubljani imas stanovanja, kjer m2 stane 10.000 EUR, ampak za taksna stanovanja se jaz res ne sekiram. Zaradi mene lahko imas tudi v lasti stanovanja, kjer stane m2 1 MIO EUR, ampak to je res hudo izven mojega dosega :)

 
jaz v LJ poznam cene v centru, zato gledam primerljive cene na Dunaju, ki so bistveno višje... evo, par primerov   mimogrede, kje v LJ si videl ceno EUR 10000?

Eh, Lukav, to zdaj ti izberes neka specialna stanovanja, za katera v Sloveniji in Avstriji niti 100 let kredita ni zadosti :) Ocitno je taksnih stanovanj tako malo oz. so tako draga, da jih niti tisti global property guide ni zajel niti kot nekaksno specialno podpoglavje. Spustimo se na nekaj bolj vsakdanjega... Razumem, da vsak vlece na svojo stran, haha, ampak moramo imeti skupni imenovalec. Zaenkrat je pac sedanjost na tvoji strani (zaradi naivnosti ljudstva), upam, da bo dogledna prihodnost na moji (ceprav bo zato kdo drug precej oskodovan) ;)

lukav je napisal(a):

dokler je na ponudbeni strani "trg" tako zjeban, cene nekaterih nepremičnin težko padejo sploh ob povpraševanju ki raste (kot funkcija vedno bogatejših prebivalcev, ki hočejo več od starega socialističnega bloka).

Slednje bi razložilo visoko ceno novih (in kao boljših) stanovanj, ampak so abnormalno dragi tudi ti stari bloki, ki jih bogatejši menda zapuščajo...

dalex je napisal(a):
Eh, Lukav, to zdaj ti izberes neka specialna stanovanja, za katera v Sloveniji in Avstriji niti 100 let kredita ni zadosti :) Ocitno je taksnih stanovanj tako malo, da jih niti tisti global property guide ni zajel niti kot nekaksno specialno podpoglavje. Spustimo se na nekaj bolj vsakdanjega...

 
spremljam tisto kar me zanima, v LJ imam dve stanovanji v strogem centru, zato gledam strogi center na Dunaju, kjer je razpon nekje med 5-10 tisoč, čeprav je navzgor še višji, vse do 15000. saj pravim, po moje bodo šle v to smer tudi cene v LJ, stagnacija ali celo padec na slabih lokacijah in rast ter v najslabšem primeru stagnacija na dobrih lokacijah (in v dobrih zgradbah).

je pa tudi meni kar čeljust dol padla, recimo ob stanovanju za EUR 5 mio z dnevno sobo veliko 130m2

Ma ti nisi potem neki potomec neukih proletarcev kot jaz? Mater, menda si tam okoli 35 let star ali koliko, ce si to sam zasluzil v tem casu (iz nicle), dam kapo dol, dvakrat :) Pa sem mislil, da nisem ravno najvecji bebec pod Soncem, haha.

Ja, nic, jaz moram vse sam uredit, brez botrov ali starsev, in valjda, da navijam, da ne bi odstel prevec za en neumen hlev v mestu... Bi se jaz moral v kaksno oligarhijsko druzino razsirit, bi bilo bistveno lazje...:)

Rad pa bi se imel kaj od zivljenja...

dalex je napisal(a):
Ma ti nisi potem neki potomec neukih proletarcev kot jaz? Mater, menda si tam okoli 35 let star ali koliko, ce si to sam zasluzil v tem casu (iz nicle), dam kapo dol, dvakrat :) Pa sem mislil, da nisem ravno najvecji bebec pod Soncem, haha.

Ja, nic, jaz moram vse sam uredit, brez botrov ali starsev, in valjda, da navijam, da ne bi odstel prevec za en neumen hlev v mestu... Bi se jaz moral v kaksno oligarhijsko druzino razsirit, bi bilo bistveno lazje...:)

Rad pa bi se imel kaj od zivljenja...

 
eno stanovanje sem podedoval (skupaj s sestro), zato tudi spremljam situacijo, ker me je malo mikalo, da bi ga glede na cene prodal, pa se mi zaenkrat to še ne zdi najbolj pametno. 

(meni so starši malo prezgodaj umrli, sicer tudi jaz ne bi imel presežka na tem področju, ker nisem navdušen nad investiranjem v nepremičnine)

lukav je napisal(a):


spremljam tisto kar me zanima, v LJ imam dve stanovanji v strogem centru, zato gledam strogi center na Dunaju, kjer je razpon nekje med 5-10 tisoč, čeprav je navzgor še višji, vse do 15000. saj pravim, po moje bodo šle v to smer tudi cene v LJ, stagnacija ali celo padec na slabih lokacijah in rast ter v najslabšem primeru stagnacija na dobrih lokacijah (in v dobrih zgradbah).

je pa tudi meni kar čeljust dol padla, recimo ob stanovanju za EUR 5 mio z dnevno sobo veliko 130m2

Lukav, jaz se samo sprasujem od kje denar slovencem da se sploh kaksna taksna transakcija v sloveniji izpelje.

Problem je koncept, po katerem se nepremicnina vrednoti po cene "primerljive" nepremicnine. Po tej logiki, ce se v rozni dolini ena razdrapana bajta proda za 1.5 mio evrov, je potem rozna dolina vredna miljarde evrov. Pa dobro vemo, da ta logika na nelikvidnem trgu kot  je slovenija ne zdrzi.

Tako da, zanimivo bi mi bilo videti kje dobi nekdo denar da kupi dvosobno stanovanje v socialisticnem bloku za 200.000 EUR in kdo mu da kredit.

In to se bo gotovo ustavilo, vprasanje pa koliko bodo cene "padle". Na nelikvidnem trgu ni preglednosti, in nekateri trdijo da so se posli zelo zmanjsali. Ampak v sloveniji je po moje pac mozno da se bodo posli ustavili, ljudje bodo drzali na prodajni strani cene, ker jih je se vedno sorazmerno dosti ki so stanovanja dobili podarjeno, ne bo tudi efekta snezne kepe....

bc123a je napisal(a):


Lukav, jaz se samo sprasujem od kje denar slovencem da se sploh kaksna taksna transakcija v sloveniji izpelje.

Problem je koncept, po katerem se nepremicnina vrednoti po cene "primerljive" nepremicnine. Po tej logiki, ce se v rozni dolini ena razdrapana bajta proda za 1.5 mio evrov, je potem rozna dolina vredna miljarde evrov. Pa dobro vemo, da ta logika na nelikvidnem trgu kot  je slovenija ne zdrzi.

Tako da, zanimivo bi mi bilo videti kje dobi nekdo denar da kupi dvosobno stanovanje v socialisticnem bloku za 200.000 EUR in kdo mu da kredit.

In to se bo gotovo ustavilo, vprasanje pa koliko bodo cene "padle". Na nelikvidnem trgu ni preglednosti, in nekateri trdijo da so se posli zelo zmanjsali. Ampak v sloveniji je po moje pac mozno da se bodo posli ustavili, ljudje bodo drzali na prodajni strani cene, ker jih je se vedno sorazmerno dosti ki so stanovanja dobili podarjeno, ne bo tudi efekta snezne kepe....

 
kar se mene tiče so nekateri segmenti trga totalno precenjeni, sem prav gotovo spadajo podrtije iz rožne doline in stara socialistična stanovanja. težko pa je posploševati in reči trg (i.e. vse nepremičnine) je precenjen.

vse skupaj itak poteka z veriženjem... prodaš eno (precenjeno) socialistično podrtijo, vzameš kredit in kupiš drugo (precenjeno) socialistično podrtijo, ki ima 20m2 več. tisti, ki morajo danes štartati iz nule, pa so seveda v precej tragični situaciji, saj skoraj ni šans, da kupijo kaj spodobnega.

zame je danes v LJ edino ekonomsko racionalno ravnanje najem stanovanja... ker je precej poceni v primerjavi z nakupom. je pa res, da ima najem stigmo in da vsak self-respecting slovenec hoče svoj kup ceglov, pa naj stane kar hoče.

še nekaj, po mojem občutku je realni standard slovencev kar nekaj % nad uradnimi podatki, ker se mi zdi, da je obseg črne ekonomije ogromen. delno se to odraža v visokih cenah nepremičnin.

glavni krivec pa je seveda pomanjkanje zazidljivih zemljišč in birokracija povezana z gradnjo. če ne bi bilo tako, bi v LJ imel developerje, ki bi na hitro postavili na tisoče stanovanj in cene bi zagotovo padle. očitno pa je, da nizke cene niso v interesu "the powers that be", zato na tem področju vlada status quo, ponudba pa ostaja premajhna.

bc123a je napisal(a):

Po tej logiki, ce se v rozni dolini ena razdrapana bajta proda za 1.5 mio evrov, je potem rozna dolina vredna miljarde evrov.

rozna dolina - to mislis predel ljubljane, poznan pod imenom "naselje salonitka"?

gregor666 je napisal(a):


rozna dolina - to mislis predel ljubljane, poznan pod imenom "naselje salonitka"?

 
to je kar primeren opis... večina tistih bajt ni vrednih nič, oziroma so vredne toliko kot cena zemljišča minus stroški rušenja. vile zgrajene pred WW2 so nekaj drugega, res pa je, da jih je večina v katastrofalnem stanju, kar pomeni, da lahko vrednost še bistveno bolj znižaš zaradi stroškov obnove.

se strinjam. Najbolj so po moje precenjena socialisticna stanovanja v Siski.

Evo, da ne boste mislili, da se samo pri nas ubadamo s temi problemi:

http://24ur.com/nasl...116027.php< /a>

Cene stanovanj v Ljubljani se bodo znižale , ko bodo zemljišča s prostorskimi plani predvidena za stanovanjsko gradnjo t.j. ko se bo MO Ljubljana opravljala dela in naloge iz svoje pristojnosti , ko mestni urbanisti ne bodo več menežirali s tujimi zemljišči, ko priprava urbanističnih aktov za posamezna področja ne bodo pogojena z neformalnimi osebnimi povezavami , donacijami in podobnimi finančnimi orodji s katerimi MO Ljubljana od investitorjev terja nesorazmeren del ureditve komunalne infrastrukture . Verjetno ni posebna skrivnost, da vsi ti stroški začenši z nenormalnimi cenami zemljišč , končajo v ceni m2 stanovanja . Počakajmo župan ZJ je obljubil znižanje cene m2 stanovanj v Ljubljani, kljub temu, da MO Ljubljana pričela s prodajami zemljišč po cenah , ki v povprečju presegajo EUR 700,00/m2 . Predvidevam , da bo ljubljanski župan imel težave že pri pojasnjevanju strukture cen m2, čeprav je ekonomist.

 ce je morda kdo opazil, ampak imam obcutek da na portalu www.nepremicnine.net cene nepremicnin pocasi, pa vendarle padajo. Sedaj je vec ali manj odvisno od lokacije.

Tole mi je danes ven vrglo pri NLB: Druzina vzame 80.000 EUR kredita za garsonjero, 30.000 ima ze prisparanega. Kredit vzameta za 10 let. 925 EUR se mi zdi kar velika vsota.... Kredit za nepremičnineRezultat izračuna

Znesek kredita: 80.000,00 EUR (19.171.200,00 SIT) Število obrokov: 120 Začetna mesečna obveznost: 927,63 EUR (222.297,25 SIT)   Datum izračuna kredita: 31.01.2008 Stroški odobritve: 175,26 EUR (41.999,31 SIT) Stroški zavarovanja 0,00 EUR (0,00 SIT) Interkalarne obresti: 15,23 EUR (3.649,72 SIT) Efektivna obrestna mera: 7,25%

Mas kaj proti? :)

niti ne, bomo kmalu poceni kupoval. Ravno sedaj sem slisal po radiu, da se nam obeta veliki val podrazitev hrane. Ne vem kje bodo ljudje nasli denar za stanovanje po ceni 100.000?