[LockMastr]
> [0329Softb]
> >»Teh zemljišč je sicer res kar veliko, a jih je težko prodajati komurkoli razen kmetom, saj se je država zavezala, da bo v skladu z zakonodajo EU spoštovala kmečke površine.«
>
> A tisti brez statusa kmeta pa bi iz kmetijske zemlje naredili dirkalisce? 3x vdihnite in razmislite o tem predlogu! Zascitite kmetijsko zemljo. Se 1x! ZASCITITE ZEMLJO!!
> Kaj pocnete vi? Za urbaniste Slovenije in edine varuhe planeta ste dolocili priviligirano kasto druzbe - kmete.


Moram priznat, da sem dvakrat prebral kaj si napisal, pa ne razumem kaj hočeš povedat, da se strinjaš z zaščito kmetijskih površin ali da se ne strinjaš?

Se strinjam, ob enem pa razmišljam kakšni so to geniji, da su mu minuse pa pluse talal :))

Ključen je davek na nepremičnine. Ene je strah, da bi zavrl prodajo druge, da tega denarja ni dosti. Je pa resnica, ko nekdo za nepremičnino plačuje davek poleg stroškov vzdrževanja bo verjetno razmislil ali ne bi bilo bolje prodati. Tako bo tudi trg postal realen in se približal gradbeni ceni stanovanj, z vsemi že zgrajenimi, za katere je tudi potrebno plačati davek ali pa prodati. Tako bi cena prišla na 1200 EURov kar bi bilo sprejemljivo za zakonske pare in novi up.

[MF-292763]
Tako bi cena prišla na 1200 EURov kar bi bilo sprejemljivo za zakonske pare in novi up.

Ne vem, zakaj bi bilo 150k (nabavna cena + stroški financiranja) primerno za "zakonske pare in novi up".

Človek božji, to je cca 1/3 prihodka družine z dvema povprečnima plačama. S stroški si že na polovici dohodkov. Kje je še avto, hrana, in vse ostalo???

Zlato pravilo je, da skupni stroški stanovanja ne smejo preseči 1/3 dohodka, to pa je 600-700€ pri 2x povprečni plači, torej anuiteta ne sme biti višja kot 300-400€. Ergo, tvoja cena na m2 je še vedno pol previsoka!

Ključno je, da se državnim skladom in občinam prepove nakup nepremičnin na trgu in tako zajezi kriminal, ko politiki kriminalci oz. državni uradniki v zameno za podkupnine in provizije ( ali pa izgradnjo naselja hiš za nadaljno prodajo firmi, ki je v posredni lasti župana) kupujejo nepremičnine po napihnjenih cenah. Omenjenim naj bo dovoljena samo lastna gradnja z obveznimi razpisi po posameznih fazah gradnje, tako kot je to v preteklosti predlagal takratni sekretar na ministrstvu za okolje in prostor Marko Starman, pa ga je nepremičninska mafija utišala. V občini kjer živim je povsem očitna sprega med lokalnim nepremičninskim mafijašem in občinskim nepremičninskim podjetjem , ki odkupuje rabljena stanovanja po določeni ceni in tako preprečuje vzpostavitev normalnega trga in cen. Župana, ki je lokalnemu nepremičninskemu mafijašu prodal občinsko nepremičnino in jo potem nazaj odkupil po 3x višji ceni, je "sodišče" npr. oporstilo, ker je kao razpolagal z ustrenimi cenitvami. Na tej točki bi morala policija dobiti pooblastila za prisluškovanje in nadzor nad vsemi sodniki v državi kako se dilajo za podkupnine.

Gradbena dovoljenja sploh ni problema hitro dobiti,samo dovolj veliko podkupnino je treba plačati,poiskusite na upravni enoti Ljubljana-Šiška,z veseljem ustrežejo vsakršni želji,še tako nemogoči.

Sanje so eno, realnost, pa je dalec stran od sanj. Imeli smo priliko cloveka spoznati. Vse je pokazal, kar zna, vendar ljudje so kot ovce in rabijo ovna. No sedaj ga imate, pa vas bo mogoce izucilo. Kar najvec srece!

Neverjetno! Gospod nam sporoča, da se ne da nič storiti, mora vse ostati tako kot je. Seveda, to nepremičninarjem omogoča nadalnje brezkrbno življenje. S takim razmišljanjem ne bomo prišli nikamor. Kjer spremembe ovira zakonodaja, jo je pač treba popraviti, ne pa se zgovarjati, da je zakonodaja kriva.

nepremičninski balon v podjetniškem sektorju drži napihnjen tudi določba v Zakonu o prometu s kmetijskimi zemljišči (ali nekaj takega), ki ureja predkupno pravico kmetijskega zemljišča občine, ne glede na to, kaj, če sploh kaj, je tam planirano.

Z občinarji "zlizani" dveloperji te nepremičnine pokupijo in jo potem za suho zlato prodajajo podjetniškemu sektorju.

Ja glede na članek nebi ti naši nič pocenili, naj bo tako kot je in naj pride en šejk z ladjo zlata in naj pokupi prazna nasedla slovenska stanovanja. Tak bedak pa ne obstaja gospod ježek, ker lepo boste pocenili za 50% drugače bo pa vse propadlo prej ko slej.

vi zgradite stanovanje z nizko kvalitetnimi materiali za 50.000€ prodali bi ga pa 200.000€ ampak takih butalcev v sloveniji več ni, ker nimajo niti za hrano kaj šele za vaša butalska stanovanja.

Najprej so pogovorite za marže, če ste zgradili stanovanje za 50.000€ lahko zaslužite maximalno 30.000€ to pomeni, da bi bila maximalna cena 80.000€ ali manj.

Vse lepo in prav, todi nič ni govora o viskolih komunalnih prispevkih! To marsikaterega investitorja odvrne od gradnje.

Samo začne naj že končno kdo kaj delati.

[FIN-387803]
Gradbena dovoljenja sploh ni problema hitro dobiti,samo dovolj veliko podkupnino je treba plačati,poiskusite na upravni enoti Ljubljana-Šiška,z veseljem ustrežejo vsakršni želji,še tako nemogoči.

in omenjeni imajo že dolgo tradicijo , v socialističnih časih so se še kot občinarji dogovarjali o tem kdo bo gradil in kdo ne in o zadevah za katere je bila zainteresirana občina ali mesto, da se razumemo na škodo investitorjev. In eden najbolj razvpitih odgovorov in izgovorov , da se gradnja ne dovoli je bilo zakrivanje "vedute na grad" . Sedaj pa najhitreje dobiš gradbeno dovoljenje , če ga vloži "posrednik" , ki je po volji in meri državnega uradnika in ga mastno plačaš . V ostalem pa ima politika polna usta pravne države , manj pogosto pa je slišati, da državni organi delujejo po zakonih. In vse kar je treba, da se naredi red je , da na dveh upravnih enotah sistematično ali na preskok pregledati izdajo gradbenih dovoljenj in dokazati oviranje investitorjev brez temelja v zakonu in uveljaviti odgovornost državnega uradnika .

Prej je bila Ljubljana-Vič še višje rangirana.

Nepremičninski balon bo zagotovo počil, saj se po teh cenah ne proda praktično nič. Če v tej državi še kaj velja zakon ponudbe in povpraševanja, se bo to tudi zgodilo, ker kupcev po teh cenah enostavno ni.

A nihče ne omenja kaj z nadomestilom za spremembo kmetijskega zemljišča, ki po novem tudi odvrne marsikaterega investitorja? Pa tudi lepo podraži vse skupaj.
Glede kmetov pa: zaščita že OK, vendar zato, da zastrupljajo zemljo in pitno vodo ter vse nas s pesticidi, ki prinašajo mastne dobičke tujim multinacionalkam? Nagnati vse kmetijske pospeševalce, zaščititi in podpreti EKO kmetije. Edino to je prihodnost.

Dokler bo status kmeta lahko dobil vsak lolek, so take spremembe brez veze. Samo na obali imamo na desetine "kmetov", ki niso še sadili enega krompirja.

nekdo naj že da davek na višek nepremični, na nezasedena stavovanja, odrpoda naj se vojaška stanovanj ipd.
banke naj se prisili v prodajo po tržni npr. avstrijski ceni, v končnem pa je treba narediti bolj privlačen trg najemniških stanovanja Sloevanija ima podobno kot Grčija preveč lastniških stanovanj glede na BDP in glede na standard! vsak bi imel svojo hišico in svoje stanovanje pa tudi, če mu potem socialna plačuje stroške in občina elektriko...

v nekaterih občinah delajo prostorski plan že 10 let in še nič....odgovarja nihče, tako kot ni pod janezom, ni pod borutom, in sedaj naj verjamem da se bo to uredilo.....

V sloveniji smo nadpovprečno sposobni razložiti zakaj nečesa ni mogoče spremeniti.

mislim, da tudi kupcev po 30% nižjih cenah ne bo, ker ni denarja, kreditiranja...
Bodo pa eni, ki so pri denarju poceni vse pokupili in nato dajali v najem oz. čakali da se situacija obrne.

[LockMastr]
Čist tko intermezzo: Posrednikom (tistim, ki so samo posredniki in ne tudi predstavniki investitorjev) je primarno v interesu, da se kaj proda...

Ker eni tukaj trdite, da je posrednikom v interesu da so cene visoke.

Visoke cene x nič prometa =0
Nizke/visoke cene x malo/velik prometa = EUR

Al je nekaterim ušla matematična znanost množenja?

Upoštevaj dejstvo, da je veliko posrednikov tudi investitorjev.

Bistvena za sprostitev nepremicninskega krca je cena zemlje. Zazidljiva zemlja je 3-4x predraga. Tu bo Jansa trcil v nasprotje interesov v lastni koaliciji. Kmetje imajo znotraj naselij ogromno zemlje, ki je nedotakljiva, tu so parcele po nekaj tisoc m2. Istocasno je onemogocena siritev naselij navzven. Menim, da bi se morala zemlja znotraj kroga naselja takoj !! prekvalificirat v zazidljivo in obdavcit. Tako bi imeli veliko gradbenih parcel na razpolago, strnjena naselja, moznosti za mlade, da gradijo in kot lastniki his postanejo veliki potrosniki.
Imamo tudi veliko prostora za gradnjo cisto novih naselij. Npr nerodovitni tereni na Krasu.

[LockMastr]
> [dani14]
> > [LockMastr]
> > Čist tko intermezzo: Posrednikom (tistim, ki so samo posredniki in ne tudi predstavniki investitorjev) je primarno v interesu, da se kaj proda...
> >
> > Ker eni tukaj trdite, da je posrednikom v interesu da so cene visoke.
> >
> > Visoke cene x nič prometa =0
> > Nizke/visoke cene x malo/velik prometa = EUR
> >
> > Al je nekaterim ušla matematična znanost množenja?
>
> Upoštevaj dejstvo, da je veliko posrednikov tudi investitorjev.


Kolikor spremljam, imajo večina le teh že dostavek "-v stečaju".

Zato pa se preostanek, ki še nima le-tega dostavka, tako obupno bori za obstoječe cene, saj bi jih nižje hitro pripeljale do stečaja.

Bombastičen naslov, dobesedno.
"Koliko je vredna vaša hiša pod Janezom Janšo"
Nič. Ker takoj podminiram, če dedc notri stopi.

Kar se prostorskih nacrtov tice bo v tem mandatu se slabse. Treba je namrec naselje opredeliti kot taksno ter znotraj meja naselja omogociti sorazmerno poceni nakup zemljisca in gradnjo. Ampak trenutno imas v vladi ljudi, katerih clani bodo temu nasprotovali- SLS, NSi npr.
Potrebno je ljudem, ki imajo najmanjso zeljo si zgraditi nekaj svojega to poceni omogociti. Posledicno temu imas strnjena naselja s svojo kulturno vsebino, rast prebivalstva, visjo potrosnjo, itd.

Ne vem zakaj pričkanje okoli višine cen nepremičnin in okoli njihovega nižanja?
Delavnega človeka je potrebno pošteno plačati, da si bo lahko potem sam omislil svoj kotiček. S predpostavko, da bi se cene znižale na pol, kaj dobimo? Nič! Lenuhi bi spraskali skupaj nekaj drobiža, kupili stanovanje, dela pa nebi bilo zaradi tega nič več vloženega v skupno dobro in dobro države. Država bi samo tisti moment dobila nekaj davka, to pa bi bilo tudi vse.
Zagon gradbeništva pa je samo pesek v oči. Delavci v gradbeništvu so v veliki večini pripeljani iz drugih držav in to potem ni zaposlovanje domačega človeka. Peščica domačih le vodi take firme in skrbijo za prikrivanje davkov ter izkoriščanje.

[EdiSce]
nepremičninski balon v podjetniškem sektorju drži napihnjen tudi določba v Zakonu o prometu s kmetijskimi zemljišči (ali nekaj takega), ki ureja predkupno pravico kmetijskega zemljišča občine, ne glede na to, kaj, če sploh kaj, je tam planirano.

Z občinarji "zlizani" dveloperji te nepremičnine pokupijo in jo potem za suho zlato prodajajo podjetniškemu sektorju.

Lopovi so se organizirali na državnem nivoju v državnih strukturah. Država in občina sta temelj mafiji.

Ni je politike, ki bi sprejela davek na nepremičnine! Le ta bi bistveno vplival na prodaje nepremičnin! Kakšno zavajanje in sprenevedanje!

Dajte enkrat za spremembo vprašati stroko za mnenje, ki je vseeno bolj neodvisna in nepristranska kakor pa ti nepremičninarji!
Resnica o stanovanjski gradnji v SLO-> tvslo.si/predvajaj/s...128909598/

Največji problem ni cena zemlje , temveč koruptivnost urbanizma in samovolja občin pri zahtevah za komunalno urejanje zemljišč in dodajanje zahtev za gradnjo infrastrukture, ki z investicijo nima nobene zveze in jo je nato potrebno neodplačno prenašati na občino . Občine pa potem že zgrajeno komunalno infrastrukturo zaračunavajo vsakemu investitorju ; tudi desetim . In vse našteto s plačili posrednikom in lobistom konča v zgrajenem m2 in nato se začne pridobivati gradbeno dovoljenje . Pristojno ministrstvo pa izvajanje zakonodaje na ravni lokalnih skupnosti in upravnih enot ne kontrolira ali pa tolerira .

Zaključna pripomba ne velja le za nepremičninsko ampak za čisto vso zakonodajo. Stanje hipertrofije je naravnost noro in se z množenjem pravnih in drugih strokovnjakov ter gasilsko-interesnih političnih idej samo še poslabšuje.
Če bi npr. inženirji v Gorenju svoje delo opravljali na tak način, bi danes izdelovali tako velike aparate, da jih ne bi spravili veliko sobo, morda niti ne v celo stanovanje. Nakar bi ogromen ekspertni štab razglabljal, kako prilagoditi trženje in komunikacijo, da bi prodaja spet stekla. In bi se odločili, da hitro dodajo še neko enoto za na balkon.