ja, problem je če nas spomin vara...

Seveda sva z možem kupila hišo v Škofji Loki.Stanovanja ni bilo potrebno prodajati,ker hiša ni bila predraga. Stanovanje sva zato oddala. In sedaj, revca boga, dobim najemnino zanj. Precej neumno, a ne?

In ne, nimam kreditov. In tudi mož ne. Nikakršnih.

Res si inovativen, če bi stanovanje prodal namesto oddal bi dobil obresti, ki so bistveno višje kot oddaja stanovanja pa še glavnica bi realno manj padala kot ti bo v prihodnjih letih nepremičnina itd, itd ja Škofja Loka res podjetno sploh če imaš službo v Ljubljani ko 2 ure na dan presediš v avtu, šolski primer podjetništva

Vsi ste tako sveto prepričani, da je denar na bankah pa tako varen. V bistvu pa lahko čez noč ostaneš brez vsega....

Ah če še to komponento vkalkuliraš potem daš pa v German Bonde...potem enako komponento vkalkuliraj še pri nepremičnini pa boš videl kam boš prišel

[Maks2Melisa]
zanimivo da primerjate najemnine pred in po letu 2007... kaj pa če vam povem, da nisem niti za cent znižala najemnine kljub strašni spremembi na nepremičninskem trgu?

Če bolje premislite, je nepremičnina danes statistično vredna manj, zanjo pa iztržim več... Zanimivo pa je da mi sedaj za stanovanja ponujajo ENAKO število evrčkov kot so mi pred 2 leti kljub strašni krizi. In ko presenečeno rečem da pač NE PRODAJAM začnejo klobasat o tem da bodo cene šle dol ipd. Seveda cene padajo, tistim, ki prodajajo. Če oddajaš te visoka cena nepremičnine kvečjemu žalosti, ker pomeni tudi več davka zaradi lastništva..Bilo bi lepo da upoštevate tudi davke, ki jih je potrebno plačati na vezane vloge in tudi upoštevate da pač tisto obdobje, ko je denar vezan nimate sredstev na voljo.Pogodbo z najemnikom lahko vedno prekinem in se lotim prodaje celo z njim vred (nekateri pač kupujejo stanovanja tudi tako).

ej jaz ti verjamem da ni bilo treba znižati najemnine.., tudi jaz sem pri svojem izračunu to upošteval in v kraju kjer živim dejansko ne bi bilo treba nižati najemnine, ker so že tako za 50 m2 okrog 200 eur.

vse ostalo pa ne komentiram ker se sama s sabo pogovarjaš, le to da davek od depozita sem vračunal v izračun, ko je denar vezan je načeloma precej bolj likviden kot nepremičnina.

Sto odstotno varnih naložb itak ni... kot tudi ni sto odstotno pravilnih odgovorov o investiranju... svet se pač spreminja in vlagatelj se mora temu nenehno prilagajati.

Mene pri celi tele debati moti:

-Privoščljivost lastnikov ceglov ob počasnem padanju cen v LJ
-Privoščljivost kreditno sposobnih špekulantov ki upajo da se vse sesuje v podn

[ironmaiden]
Mene pri celi tele debati moti:

-Privoščljivost lastnikov ceglov ob počasnem padanju cen v LJ
-Privoščljivost kreditno sposobnih špekulantov ki upajo da se vse sesuje v podn

Vsak gleda svoje interese. Nič pretresljivega.

... pa prišlo bo do (cenovne) diferenciacije. :)

Seveda ne dobim z oddajo letno NETO 5% od tiste cene, ki so mi jo ponudili za stanovanje. Je pa tudi res da sem za to stanovanje pred 11 leti precej manj plačala od tistega, kar mi sedaj ponujajo, zato bi lahko rekla da seveda trenutno dobim precej VEČ od 5%... Prav tako ne vidim razloga da bi se sekirala zaradi prihajajočega hudega davka na nepremičnine, če ga še ni... ko bo, se bomo pač prilagodili... Je še precej več lastnikov nepremičnin v Sloveniji (baje med 80 in 90% prebivalstva)in ti so tudi volilici, pa me prav zanima kako visok davek bo vlada udejanila, ko bo to seveda upala?
5% obresti dobiš v banki pod pogojem, da denarja ne dviguješ vsaj kakšno leto ali celo dve..pa me prav zanima kako likvidna se ti taka sredstva zdijo?
Trenutno po moje ni pametno deponirati denarja za daljše obdobje, ker bodo priložnosti hipne in nihče ne bo čakal celo leto, da se ti denar odveže...Poleg tega je samo vprašanje časa kdaj bodo začele tudi banke crkavati in me prav zanima kaj bomo takrat.

Aja, pa še to: moji najemniki delajo v Šk.Loki. Zato jih višina najemnin v Ljubljani ne zanima.

Ah saj res, Škofja Loka, ta center sveta :)) Pač nisi neki relevantn faktor in je škoda časa se s tabo ukvarjat. Seveda ti tudi ne špricne u glavo, da bo treba najverjetneje prej ali slej nižat najemnino, ker to vsi počnejo in da takrat najemniki ne bojo več ponudili toliko kot bi danes, ne zato ker ne bi hoteli ampak ker ne bodo imeli toliko kredita. Pač tak je, da takim kot si ti bo ostalo zatečeno stanje in se boste sčasoma znašli pred problemčkom in to bo investicije potrebno ceglovje, ali prodaja za mizerno ceno oziroma adaptacija in nadaljna oddaja pod bistveno slabšimi pogoji, kot se recimo iztrži še danes, čeravno so najemnine objektivno nižje za četrt. To seveda velja tudi, če ti še ni bilo treba spustiti najemnine, ker te to še čaka. Ker pa itak nimaš namena prodat za noben denar in si torej dolgoročno pozicionirana v zid in to državo pa ti želim veliko sreče tu in prej ko se psihično pripraviš, da bo izplen nižji, bolje bo.

Ja seveda dobiš več kot pred 11 lati in tudi več kot čez 11 let, mimogrede pred 11 leti smo imeli še TOM in se je bančni depozit revaloriziral ( tako sem ob nakupu stanovanja pred leti ugotovil da prodajalec ni pokril niti TOM-a, pa čeprav mi je sam prodal stanovanje za cca 40 % več kot ga je kupil)... vrli nepremičninarji se niti ne zavedajo o oportunitetni izgubi...lp

Menim, da maks2melisa malce preveč solite pamet. Človek ima pomoje precej izdelane preference in kaže celo nadpovprečno znanje financ. Glede na povprečje zagotovo. To sicer ne spremeni dejstva, da bi tudi jaz osebno prodal čimprej stanovanje, ki ga oddaja, vendar imam v familji tudi zelo podobno situacijo, vendar se kar ne zmigamo/zmigajo. Pa je z oddajanjem stanovanje relativno veliko preglavic, pa je vse popolnoma zakonito in pogodbeno urejeno. Gre namreč za subjektivno in čustveno gledanje na stvari. Na koncu pa pride do slovenske klasike " bo pa za mulca flat ostal". Tega pa navadno malce manj racinalni ljudje ne merijo v cekinčkih. Sem pa vesel za maks2melisa, da je izpolnil/la svoje preference in to brez kredita. To je odlična situacija za moj okus v teh norih časih.

Za 117 000 bi kupili... dobim 400/mesec.Happy now?
Aja, pa še upravniku za lastniški sklad plačujejo oni. Ekstra. V stanovanju sem v dveh letih morala zamenjati eno pipo. Kupila sem Armalovo, ker podpiram slo gospodarstvo.
Želijo podaljšati pogodbo še vsaj za kakšno leto, še raje dve...Ne Armal, najemniki.

Torej je pošteno tržno vrednotenje za to nepremičnino 400 x 180 = 72 000 ojrof. Vau res dobr biznis...

[slep]
Torej je pošteno tržno vrednotenje za to nepremičnino 400 x 180 = 72 000 ojrof. Vau res dobr biznis...

Po moje si pozabil še davek upoštevati, saj je navedeno, da jih plačuje. Kar pomeni, da ji gre najemnina v dohodnino in ker verjetno to ni edini dohodek, mora verjetno plačati kakšnih 30% od tega še državi, razen če je naveden neto znesek, samo malo dvomim da je davek že odštet, saj se dokončno obračuna šele v dohodnini.

Gre pa za tipično razmišljaje Slovencev, zato imamo tako visoke cene nepremičnin, saj vsi mislijo, da se nakup izplača in dokler ne bo nekega resnega davka, ki bi take spametoval, bomo prebiral članke o upadu oglaševanih cen za 0,6 %. Ko pa se bo začela odvijati špirala navzdol, bomo verjento v kakšnem obdobju priča konkretnim znižanjem. Takrat bodo kar naenkrat želeli vsi prodati...a nismo to nekje že videli...aja delnice, zato upam, da se s svojimi idejami oglasi čez kakšno leto ali dve, da vidimo, če bo še tako navdušena nad svojo idejo.

Jest vzamem 15 let za čisti izplen, razliko do 20 pa za davke in druge stroške. Najmanj enkrat na 20 let je potrebno tudi pošteno renovirat, če ne ni nič.

Sej sm že prej napisal: tej ceglarji niso nek faktor, na katerega bi se kazalo ozirati. Njen sprotni donos je primerljiv z vcerajsnjim nakupom krke, s tem da je pri krki tendenca rasti dividende in potencialno tudi vrednosti kapitala, pri super likvidnih nepremičninah v škofji loki pa trend tako padanja donosa iz najemnine kot trend padca vrednosti nepremičnine same.

www.nepremicnine.net...514862.jpg

No, tale je pa zmagovalec dneva. 2000 eur/m za star blok na Rakeku..

Smeh.

Škoda, ker na straneh nepremičninskih prodajalcev ni možno oddati komentarja glede prodajane nepremičnine. To bi šele bil hec :D

Ja...inflacijo pa stroške vzdrževanja pa krije franci na balanci? Seveda je stvar rahlo drugačna, če je bila nakupna cena zelo nizka, ampak toliko bolj se splača realizirati dobiček in iti stran od ceglov za par (10) let.

Lej verjetno ne rabiš kej dost lajtunge, da če ti za tržno vredno stvar 70k ponujajo 110k vzameš, ker je že sama vezava 110k boljša kot 300 ali 400 najemnine mesečno.Pa tle še niso vkalkulirani stroški. Jest pač ostajam pri tem, da bi vzel recimo za ta dnar med izbiro cegli v škofji loki ali delnice krke rajš krko, še boljša pa bi bil vezava do nadaljnega.

No vsekakor je treba upoštevat še najmanj to, da bojo stečaji in banke prisiljene na trg poslati za nekaj milijard evrov ceglovja, ki pa ga zaradi nizke kreditne sposobnosti ne bo tako zlahka prebaviti in brez dvoma bo to prej ali slej dodobra zatreslo trg. In takrat bo vprašanje ali plačevat najemnino npr. 400 flik ali dodati še stotaka ali dva na mesec in se preseliti v večje stanovanje ali celo hiško. Glede na to, da se nekateri stečajniki zavedajo, da kdor bo prvi na trgu bo še morda pobral peak, ostali pa boh si ga vedi kaj bo z njimi, pa ocenjujem, da bo od te jeseni zelo zanimivo na trgu nepremičnin. EDIT: niti nisem na nakupni ali prodajni strani. Na nakupni po teh cenah sigurno ne, na prodajni pa tudi ne ker čakam na spremembo namembnosti neke zemlje :)

[kajulci]
Tega nikjer nisem zanikala. Da, gledano strikno iz vidika, kaj se danes bolj splača, je imeti 100k v kešu bolje kot pa v stanovanju. Opozorila sem samo na to, da se ne delajte norca na pamet, če ne veste zgodbe v ozadju. Če je zgodba v ozadju taka, kot sem jo napisala ali pa vsaj približno taka, potem je njen "biznis" pač dober in nikakor ni tak, da bi se lahko delali norca.

Ravno zaradi takšnega odnosa do kapitala je Slovenija tam kjer je - v ... .Kakor se je vsem fino zdel poceni pridobljen kapital tekom privatizacije (pid baroni, menegerski odkupi) gre ta hitro v maloro, če ga ne znaš upravljat.
Kaj lahko tale naša vrla gospodična, o kateri gre debata zadnji čas v tejle temi,stori v luči slabega upravljanja. Kupi še eno nepremičnino ali dve, ko cene padejo, prvo pa obremeni s hipoteko. V primeru da napačno oceni situacijo- prevelik kredit, ostane brez službe, viša se obrestna mera, dacrji postanejo bolj tečni (davki na premoženje, kapitalski donos se povečajo), najemnine stagnirajo, cene nepremičnin pa padajo naslednjih trideset let. Lahko izgubi vse. Scenarij mi je glede na njeno pisanje možen.

Se pravi gre samo za to, kateri biznis je v današnjem trenutku malo bolj dober od drugega ne pa da je oddajanje absolutno slabo, imeti 100k keša pa absolutno dobro. Za povrh pa še nihče izmed nas nima pojma, kaj bo s cenami nepremičnin Poleg tega moraš biti za vlaganje keša strokovnjak, pa še potem se ti lahko močno zalomi, medtem ko nepremičnino pač oddajaš in tu ne rabiš nobenega znanja, pa še težko se ti kaj zalomi. V vsakem primeru je tu preveč neznank, da bi lahko tule na pamet trdili, kaj je za njo bolje in kaj slabše, s tem, da se delate norca iz nje pa dokazujete samo to, da niste sposobni nekega širšega razmišljanja pač pa samo gonite svojo, iz čisto svoje lastne perspektive.

Ne, ne gre se za to, kateri biznis je malo manj dober in kateri je boljši. Gre se za to kateri biznis je dober, prinaša minimalen donos, je nad vodo in kateri dela izgubo in vodi v propad, stečaj. Res je, kaka bo prihodnost ne moremo vedet, a neki kazalci so (jih ne grem naštevat, sem jih že enkrat) in lahko predvidevamo. Trenutno se vozimo po ovinkasti cesti s čedalje večjimi luknjami, pred nami je megla, a veliko jih upa, da se bomo kar
neankrat znašli na avtocesti. No nekateri tudi mislimo, da je pred nami prepad : )

[kajulci]
Saj ji ne ponujajo 110k, na forumu ljudje napišejo marsikatero naumnost, vi pa to poberete za sveto resnico. Če bi ji to res ponujali, bi stanovanje že prodala, v bistvu pa se je hotela samo malo pobahati, pa ni poštekala, da je ustrelila kozla, potem je bilo pa že prepozno, he he

Če se proda referenčno stanovanje za to ceno (v istem bloku, soseski podobne letnice), se to nekje šteje za ponudbo.

Za 117 000 bi kupili... dobim 400/mesec.Happy now?
Aja, pa še upravniku za lastniški sklad plačujejo oni. Ekstra. V stanovanju sem v dveh letih morala zamenjati eno pipo. Kupila sem Armalovo, ker podpiram slo gospodarstvo.

Tole je napisala in ona se je raje kot za kupnino odločila za najemnino, čeprav bi več (po vseh stroških) dobila, če bi se odločila za vezavo, ali kakšno drugo naložbo.
Večina tako razmišlja kot ona, zato je v Slovniji malo transakcij, saj si večina ne more privoščit stanovanj po takih cenah, najemnine pa ne prinašajo nekega primerljivega donosa z ostalimi naložbami, ampak približno 2% glede na trenutne cene. V neki resni ekonomiji, bi se cene prilagodile najmeninam, ali obratno, a Slovenija je nekaj posebnega in verjetno se bodo najemnine prilagodile cenam stanovanj, a šele, ko bodo cene stanovanj krepko padle in se bodo zato še najemnine znižale.

Ja... no če pa ti veš več od tega kar je napisala potem pa OK in se proti insajderskim informacijam pač ne moremo opredeljevat in je ves komentar brezpredmeten.

A slučajno kdo ve, kdaj bo možno na spletu pogledat cene nepremičnin glede na ocenitve iz državnega popisa, ki bo služil za obdavčitev. Zdi se mi zanimiv način, kako prodajalcu zbijati ceno, saj so ocenitve večinoma manjše, kot pa se nepremičnine kasneje prodajajo.

[rusc]
A slučajno kdo ve, kdaj bo možno na spletu pogledat cene nepremičnin glede na ocenitve iz državnega popisa, ki bo služil za obdavčitev. Zdi se mi zanimiv način, kako prodajalcu zbijati ceno, saj so ocenitve večinoma manjše, kot pa se nepremičnine kasneje prodajajo.

To še ni možno, saj naj še ne bi bila sprejeta uredba o obdavčenju. Pred dvema mesecem mi je kolega, ki je kupil neko nepremičnino povedal, da je sedaj zanimivo, da tisti, ki je kupil po odločbi GURSa ne more izvedeti koliko je nepremičnina ocenjena. Menda so na GURSu rekli, da ni stranka v postopku, saj zakon določa, da morajo izdati odločbo tistemu, ki je bil lastnik na določen datum, ostalim pa ne smejo povedati kakšno je vrednotenje.

Ponavadi so GURSove cene višje in ne nižje.Od cenitve dalje sem videl že kar nekaj primerov, ko so se lastniki zavedali, da je stanovanje vredno manj kot v cenitvi, a ga ravno zaradi cenitve niso hoteli spustiti in ga še vedno prodajajo, saj upajo, da ga bodo lahko prodali po ocenjeni ceni.

Vsekakor bo zanimivo videti kaj bo čez eno leto, ko bo DURS izdal nove odločbo o vrednostih nepremičnin in bodo kar naenkrat ugotovili, da jim vrednost stanovanja pada, saj se bodo v vrednotenju upoštevale tudi vrednost prometa v zadnjem letu.

Še en razlog za padec cen nepremičnin:

www.zurnal24.si/docu...706596.pdf

ali odlična priložnost za nakup za vse ki obožujejo cegle.

Ja - pričakovati je bolj zanimivo dogajanje že v jeseni, ko bojo malo bolj zares naprodaj prve zadeve od propadlih gradbincev (Vegrad, ZIL,...) in potem naprej. Kdor zdejle kupi po "tržnih" cenah je... no ja norec zmešan :)