Malo si sedaj posplošil celotno zadevo , ampak pustimo sedaj retoriko, poskušaj prodati stanovanje pa boš videl kakšne so cene ( v kolikor boš sploh prejel kakšen klic), jaz sem ga že in videl koliko je bilo klicev in koliko od tega resnih ponudb... na drugi strani daj oglas za nakup stanovanja, pa boš videl za koliko so ljudje pripraljeni prodati s tem boš najbolje testiral trg.... pariteta cen in GDP je edina metodoligija ki pije vodo

Dejansko je danes problem prodati stanovanje po zelo visoki ceni kakršne so vladale še pred tremi leti. Je pa žal skoraj enako težko kupiti novejše stanovanje v Ljubljani za sprejemljivo ceno. Po mojih izkušnjah folk še vedno ni pripravljen zadosti spustiti cen, to pomeni vsaj za trideset odstotkov glede na oglaševane cene. Še najtežje je dobiti manjše novejše stanovanje za manj kot 2000 EUR/m2. Najdi mi eno realno ponudbo manjšega stanovanja ca. 30 m2 starega do 10 let v Ljubljani pod 60 tisoč EUR.

Za male sicer nimam izkušnje, vseeno pa daj na net pa boš videl, mimogrede Celovški dvori bodo šli na tender pod 2000 eur... bomo videli

No, saj za večja stanovanja že dolgo ni problem dobiti solidnega popusta. Manjša pa kar držijo ceno. Celovški dvori pa se po mojem še dolgo ne bodo prodajali.

Aja še to, mam tudi oglas na netu, nisem dobil še nobene ponudbe blizu 2 tisoč eur, kaj šele pod, v bistvu nisem dobil še niti ene ponudbe sploh. Folk pač manjša stanovanja še vedno prodaja po 2500-3000 EUR/m2. Stanovanja iz 60-ih in starejša imajo nastavljene cene okoli 2500 EUR/m2, tista mlajša od 30 let pa v glavnem blizu 3000 EUR/m2. Po online ETN pa se večinoma pogodbe za manjša stanovanja še vedno sklepajo po ceni med 2500 in 3000 EUR/m2

To je vse zato ker ke do 100k kredita se dobis zaenkrat-vec pa samo ce ga u bistvu ne rabis.

ja saj jaz isto svojega prodajam pa nisem dobil nobenega klica in kotra sem dobil ponudbe, dvore bodo pa banka še letos dala na tender

Hja, sicer lepo slišat, da bodo celovški kurniki še letos naprodaj, samo tisto je podpovprečna kvaliteta gradnje in dvomim, da so tam flati že zaradi strukture stanovalcev (Jankovič je tam med drugim naselil cigane in posledično se že dogajajo kraje) vredni kaj več kot 1500 eur/m2 pa čeprav je novo.

[trance0]
No, saj za večja stanovanja že dolgo ni problem dobiti solidnega popusta. Manjša pa kar držijo ceno. Celovški dvori pa se po mojem še dolgo ne bodo prodajali.

In ce se ne bodo prodajali, bodo kaj? Gnili, dokler jih ne bo nekdo z buldozerjem porusil?

Slovenski spekulanti (z bankami vred) ocitno mislijo, da je 3 leta stara novogradnja, v kateri ni se nihce zivel, se vedno "novogradnja".

Ze sedaj so baje nekatera naselja novogradenj po sloveniji v kriminalnem stanju, plevel okrog his, pa tabla "Prodamo 041 xxx xxxx".

[JanezNovak131]
Lepo si opisal postopek kupovanja in trenutno stanje. Zanima me kako si ti in tvoji >prijatelji financirali nakup:

Brez zamere ampak, ne vidim kako bi moji odgovori na tvojo anketo prispevalo kaj pametnega k debati o "trenutnih cenah nepremičnin". :)

Se v vsem napisanem strinjam z AmadejSI. Tudi sam že leto in pol iščem primerno stanovanje za primerno ceno, vendar ga še vedno nisem našel, podobno pa bi lahko rekel še za nekaj mojih znancev...

Nevem, kje se skrivajo ti best buy-i o katerih teoretizirajo nekateri forumaši. Da ne bo kdo narobe razumel, nisem lastnik nobenega stanovanja, temveč podnajemnik in bi si še kako želel, da bi bilo to res, vendar temu ni tako... Moje izkušnje so take, da vse stanovanja, ki so po mojih kriterijih bila ok (lokacija, lega stanovanja, latniška parkirna mesta, ...) so bila predraga, na ogledih niso popuščali skorajda nič, prodana pa so bila v mesecu ali dveh. Cene, ki so jih dosegala pa so tam malo pod 3t€ (nekatera tudi +3t€) na neto stanovanjsko površino (brez parkingov)... Aja, pa ne iščem garsonjere, ampak 3s.

Če ima kdo kakšen konkreten primer pa kar na plano z njim, ker že skoraj več ne verjamem, da bo vsaj približno normalno stanovanje, kaj bistveno cenejše od zgoraj omenjene cene.

lp

Če se komu zdijo slovenske cene nepremičnin normalne:

Within driving distance from Amsterdam:
www.funda.nl/koop/ge...s/#foto-11
€ 299.500

Zlo fletkan flet, ki bi pri nas verjetno sodil v kategorijo ultra plus super duper mega triple nadstandard:
www.funda.nl/koop/ka...os/#foto-3
€ 269.000

Jasno pri 3x višjih plačah.

Tale slo vukojebina je za zjokat!

M

Dejta vidva povedat kjera lokacija vama je relevantna zanakup ker pravzaprav je mozno da se mal zmislujeta ja no pol pa placajta.

Te dve nepremičnini sta drugače 100km oddaljene od Amsterdama. Se pa tudi v ožjem centru (do 5km) nepremičnine prodajajo za 2000eur/m2.

[miko20]
Te dve nepremičnini sta drugače 100km oddaljene od Amsterdama. Se pa tudi v ožjem centru (do 5km) nepremičnine prodajajo za 2000eur/m2.

Poznam lastnika prve (danes mi je prilimal linka) in pravi, da se vozi v Amsterdam v službo, čeprav ne vsak dan (dela precej tudi od doma). Je pa res, da je za naše pojme to daleč za vozit v službo.

Pri njih je konkretno počilo na nepremičninskem trgu.

Lp,
M

[pcs]

Poznam lastnika prve (danes mi je prilimal linka) in pravi, da se vozi v Amsterdam v službo, čeprav ne vsak dan (dela precej tudi od doma). Je pa res, da je za naše pojme to daleč za vozit v službo.

Pri njih je konkretno počilo na nepremičninskem trgu.

Lp,
M

Jah to se meni ne zdi ravno ugodno? al jst narobe gledam 300k€? če je pa 100km ven potem pa je zelooo drago.

Morda bi bilo za ilustracijo, namesto nekih provinc na Nizozemskem, bolje pogledati stanovanja v Bruslju (v samem mestu, ne 'v okolici').

Tole spodaj je recimo stanovanje iz leta 2008, 100 m2, za 234 jurjev:
www.era.be/kantoorwe...77&mak=PRO

Lokacija je pa v mestu, ene 3 km od Grand Place-a (glede razdalje torej podobno kot če v LJ gledaš recimo oddaljenost Kosez od Prešerca, tako za približno predstavo)...


Skratka ja - ob teh primerjavah so cene v LJ res psihotične...

[slep]
Dejta vidva povedat kjera lokacija vama je relevantna zanakup ker pravzaprav je mozno da se mal zmislujeta ja no pol pa placajta.

Problem je v tem, da mi lokacija v smislu dela LJ, sploh ni relevantna. Zaradi mene je to Šiška, Bežigrad, Moste ali pa Vič, kar pa res nočem, je kakšne glavne vpadnice na eni ter železniške proge na drugi strani (npr. Antonov trg), da mi pod balkonom šiba obvoznica (npr. Pilon), pa da stanovanje ni ravno z kakšno severno lego ter že omenjeno urejeno parkiranje.
Ampak kaj takega za pameten denar ni.

[matjazfinance]
Morda bi bilo za ilustracijo, namesto nekih provinc na Nizozemskem, bolje pogledati stanovanja v Bruslju (v samem mestu, ne 'v okolici').

Morda res ni ravno najboljša primerjava, slučajno mi je danes prišlo pod roko.
No tista mansarda/vrstna hiša z drugega linka je v mestecu nekje tipa Kranj/Škofja loka, vhod gleda na glavno nakupovalno/sprehajalno ulico, se pravi center.

Glede na vse povedano in videz se mi ne zdi pretirano.

Lp,
M

Ja takga pravzaprav razen mogoče sm pa ke sploh ni :))

[FIN-277320]
> [slep]
> Dejta vidva povedat kjera lokacija vama je relevantna zanakup ker pravzaprav je mozno da se mal zmislujeta ja no pol pa placajta.

Problem je v tem, da mi lokacija v smislu dela LJ, sploh ni relevantna. Zaradi mene je to Šiška, Bežigrad, Moste ali pa Vič, kar pa res nočem, je kakšne glavne vpadnice na eni ter železniške proge na drugi strani (npr. Antonov trg), da mi pod balkonom šiba obvoznica (npr. Pilon), pa da stanovanje ni ravno z kakšno severno lego ter že omenjeno urejeno parkiranje.
Ampak kaj takega za pameten denar ni.

Kakšna je tvoja strategija nakupa? Samo gledaš oglase ali si kaj bolj aktiven pri iskanju?

Boš ti in tvoji kolegi kupovali na kredit?

Ni relavnaten način nakupa, srž je v cenovni krivulji ki dolgoročno kaže navzdol...lp

Slovenski nepremičninski trg je pač usekan. Zmanipuliran, zlobiran itd. Kdaj se bo stanje normaliziralo ne ve nihče. Mogoče nikoli in bodo cene samo rastle in bodo nekoč 100 krat dražje kot na Manhattnu. Smo pač popek sveta. V ta slednji scenarij pač ne verjamem, verjamem pa, da bodo cene podobne kot v Gradcu ali neki podobni "luknji" najkasneje v 5 letih - pa Gradec je super velemesto v primerjavi z Ljubljano, da ne bo pomote.

Kaj vam je torej storiti?
1) Lahko jokcate po forumih.
2) Lahko v maniri klenih Slovencev kupite stanovanje (ker nepremičnino je pač za kvalitetno življenje NUJNO POTREBNO IMETI v lasti. Brez tega se pač ne da živeti). Razumem. Plačajte tiste 3 ali 3,5 jurja za kvadrat, do penzije boste kot familija s pomočjo staršev že odplačali. Saj je tudi dopust v prikolici v Ankaranu lahko lep.
3) Lahko živite v najemu. V tem kampu sem sam. Niti pod razno ne razumem, kako se lastniku splača pri teh cenah nepremičnin, ki jih vztrajno držijo, oddajati za 4,02% BRUTO donos (pred davki, stroški, amortizacijo,...), ampak meni je fajn. Ko mi ne bo všeč, oz. najdem nekaj boljšega, se preselim. Sem se že 3 krat in se bom še četrtič. Res je blazen problem imeti recimo vrtec v Šiški, živeti pa v npr. Mostah. Razdalje so res "enormne". Pa nobenih skrbi z vzdrževanjem. Kupite ko se cene normalizirajo, ali pa do smrti živite v najemu. Kakšna pa je razlika?
4) Se izselite. Tukaj je tako ali tako vsak dan manj dela.
5) Lahko jokcate tudi na kakem drugem forumu, ne samo na forumu Financ.

[0121ZA1]
Ni relavnaten način nakupa, srž je v cenovni krivulji ki dolgoročno kaže navzdol...lp

Se strinjam.

Kot pa je napisal 0983xperi, me zanima zakaj "jokca", da je drago in kaj ima namen storiti.

Haloo forum je namenjen razpravi, jokcaš pa verjetno ti in samo ti iz sicer nam nepoznanih razlogov, še nekrat si poglej naslov foruma in čemu je namenjen forum...

Mhhhhm, jaz sem sicer tudi v (poceni glede na tržno vrednost stanovanja, 500 EUR : 180.000 EUR) najemu in kupujem. Kupujem zemljišče za hišo, morda stanovanje, v obeh primerih bo nekaj zagotovo ostalo dedičem. Tako da tale najem ima dve plati: če si prepričan, da nikoli ne boš kupil oziroma si prepričan da bodo nekoč nepremičnine vredne mnogo manj in razliko tega denarja (nakup-najem) plemenitiš, potem se splača. Če boš pa kupil v prihodnosti in cene ne bodo nižje, si vrgel denar za najem v vmesnem času skozi okno. Če si ta denar vmes zapravil/so te opeharili/ga je požrla inflacija, je šel prav tako skozi okno.

Zato nakup lastne nepremičnine ja - pa da se razumemo, sam se uvrščam v skupino, ki pričakuje padec = normalizacijo cen, in pač čakam. Zaenkrat sta minili dve leti, to je 12.000 eurov brez upoštevanja stroškov lastništva, toliko pa so cene že padle v zadnjih dveh letih v rangu zemljišč 100.000 EUR, da ne govorim v rangu stanovanj 200.000 EUR.

P.S.: Čeprav minimaliziraš socialno komponento, ni tako nepomembna. Tudi če ne kofetkaš s sosedi, se slejkoprej ustališ in nimaš volje do novih selitev in vedno znova novega okolja. Ni ravno "trikrat seliš, enkrat pogoriš", zanemarljivo pa vseeno ni.

Ja... vedno so tudi nakupne priložnosti celo sedaj v abotnih časih glede na splošno ponudbo nepremičnin. Ampak v povprečju pa so ziher še vedno pol predrage glede na standard.

Zunaj Ljubljane cene zemljišč že padajo, čakam pa na novi OPN v Ljubljani. Teh 600 ha, čeprav namenjenih stanovanjem(?), bo gotovo pomenilo določen pritisk na cene, tudi izven Ljubljane. Bo pa trajalo, kot vse v Sloveniji.

www.ljubljana.si/fil...vilkah.pdf

[0983xperi]

Kaj vam je torej storiti?

- ali kupite po normalni ceni že sedaj, hmmm :)

Hmm, če rabiš za življenje so zadeve dokaj sprejemljive ( takaj ne mislim oglaševane cene ampak dejanske , ki so nižje cca. 30 % od oglaševanih) v kolikor lahko še malo počakaš ne kupuj ker veliki pok šele pride, če kupuješ kot investicijo pa NIKAKOR ponavljam NIKAKOR ne kupuj saj krivulja cen nepremičnin dolgoročno kaže navzdol